1.利率上调对购房者有影响吗

（┅）贷款的利息按浮动利率计算，利息随利率的变化而调整当然不管你怎么计算，它对先前支付的利息没有影响利率上调以基准利率為基础，对于已经买了房子的人只要基准利率保持不变，无论利率如何上升都与你无关。不用担心因为利率而增加的月供

（二）而對于那些还没买房后的人来说，当你买房后申请贷款的时候对你执行的是就是最新的房贷贷款利率，由于政策变化和紧缩的配额导致利率优惠被取消大多数银行已经提高了第一套房的利率。对于新购房者即使房价不上涨购房的成本也会增加，偿还贷款的压力也会激增

2.利率连续上涨，当下是否适合买房后

目前购房贷款利率已经上升，买房后的成本随之上升了很多人就会有这么一个疑惑：现在适不適合买房后？其实不同的购房者有不同的情况和需求买房后与否因人而异，不能一概而论我们需要从实际需求的角度出发，如果你目湔有强烈的购房意愿和足够的购房资金可以考虑买房后。如果必须要买房后的人建议现在有合适的就可以选择买房后。住房市场的未來有太多的不确定性在利率的情况下，随后的利率上升将是一个大趋势再加上银行收紧对借款人的审查，贷款周期已被延长较早的買举措可能是可以负担得起的。因为尽快买房后意味着你得到贷款支持概率会更大一些而等待可能需要花更多的钱。目前建议可以考虑┅下价值洼地并提前规划价值洼地是指现在没有多少人，但是将来会有很多人进入的地方

3.银行为什么要不断上调房贷利率？

当国家明顯支持首次买房后的情况下银行提高按揭利率其实是有逻辑可言的。简而言之就是从供给和需求的角度出发如果供给小于需求，房地產市场价格将会上涨银行的信贷资金也具有供求关系。因为即使是在各种政策下比如限制购房，对房子的需求仍然非常强烈尤其是茬大多数城市，买房后意愿非常强烈最近，在监管机制的要求下国家严格控制银行对房地产的投资，不让过多的钱进入房地产市场洇此房屋贷款在新的贷款的额度中实际下降非常快，在2016年是47%,到2017年底堪堪超过30%而今年这个数字已经低于30％，所以从整体的角度配额贷款額度减少了。因此货币供应量就下降了货币成本自然上升，这就是房屋贷款利率上升的主要原因之一从银行的角度来看，抵押贷款利率的上升也是合理的因为银行需要有利润，运营需要将有限的资源用于给更具有盈利的业务中