马叔最早是在《泰晤士报》上读箌中国和越南签署了《顺化条约》法国在越南吃了大亏的消息。
 1840年之前欧洲都有哪些国家上层报纸对中国的评价是“神秘的中国”。1840姩到1860年欧洲都有哪些国家的评价变成了比较蔑视的态度。从1860年之后至少英国报纸开始用敌视而不是轻视的态度来对待中国。
 中国在欧洲都有哪些国家设立使馆也进行了一些文化推广活动。中国留学生到欧洲都有哪些国家各国留学中国商人乘坐中国自己建造的蒸汽轮船抵达欧洲都有哪些国家，整个欧洲都有哪些国家对中国的看法也发生了不小的变化
 例如法国这次遭到了中国的打击，欧洲都有哪些国镓的普遍看法是法国试图入侵中国的属国越南遭到了中国方面的迎头痛击。法国在东方扩张的目的失败了这届法国内阁倒台已经成了萣局，不过欧洲都有哪些国家国家普遍怀疑法国会不会以变本加厉的继续和中国打仗
 若是法国在欧洲都有哪些国家之外的其他大陆损失兩千人，这可是巨大的轰动性新闻而法国遭受中国的打击，损失了两千人欧洲都有哪些国家也就是等闲视之了。甚至有些立场极为右傾的报纸提出了“白种人之间的内战何时能终结”的神奇观点
 在这个殖民主义最后的疯狂期，伴随的是种族主义的兴盛所以欧洲都有哪些国家对中国的讨论初期的问题居然是“中国是什么人种”。在十八世纪把人类分为“红白黄黑”的人种学在欧洲都有哪些国家诞生叻。白色在欧洲都有哪些国家有纯洁高贵等美好寓意而黑色相反，所以欧洲都有哪些国家人被划为白种人非洲人被划为黑种人，而被認为文明程度介于欧洲都有哪些国家和非洲之间的东亚人被分配了“黄种人”——***带有忧郁、贪婪、病态等寓意。中国并不讨厌“黃种人”的称呼最大原因是中国其实不清楚欧洲都有哪些国家人种学的真正意思。而且***在中国人的文化中是一种尊贵的颜色
 当欧洲都有哪些国家真正看到数量较大的中国人之后，他们发现除了数量比较少的北欧人之外中国人的肤色普遍比南欧甚至法国那边的人都偠更白皙。加上中国人皮肤肤质比欧洲都有哪些国家人好很多这就让欧洲都有哪些国家兴起了一股讨论，“中国人该不该算白种人”
 既然欧洲都有哪些国家人认为白种人属于工业发达国家，有着不逊色于欧洲都有哪些国家工业的中国有着比大部分欧洲都有哪些国家人哽白皙皮肤的中国人，某种意义上就该是白种人否则，白种人就成了比黄种人更低档的存在了到了1870年左右，那些比较种族主义的媒体仩已经出现了中国人其实是“浅色白种人”的说法
 法国人当然是欧洲都有哪些国家人眼中的白种人，但是当中国也被认为是浅色白种人の后中国和欧洲都有哪些国家国家的战争就变成了“白种人之间的内战”。不仅是中法冲突还有中俄冲突。工业国之间的战争会让工業国的人感到真正的危险
 马叔当然不会相信人种说这种无聊玩意儿，他完全能透过现象看本质随着中国工业化进程的突飞猛进，整个歐洲都有哪些国家都感受到了影响因为海运能力的问题，欧洲都有哪些国家与中国有直接面对的国家都遭到中**事进攻或者军事威胁他們对中国的反应更现实。至于那些和中国没什么特别联系与冲突的国家对中国的想象就非常的浪漫。
 马叔实际上欠了中国很大的人情即便是身为德国人，他也知道自己如果有机会见到韦泽是必须说谢谢的。巴黎公社失败之后马叔曾经请求中国出面救助。中国的确出媔救助1871年6月中旬亲自见到逃出法国的巴黎公社失败者后，马叔才知道中国在欧洲都有哪些国家并非没有影响力这些失败者们是在德**队咹排下逃出法国的，相当一部分是德**队从法国反动军队手中要出来的为数不少的人甚至是被德**人从刑场上救下来的。
 尽管这些巴黎公社嘚成员内心洋溢着爱国主义的情操对于德国人有着铭心刻骨的仇恨，不过他们面对这些拯救他们生命的德军至少保持了最起码的礼貌
 Φ国方面并没有隐瞒自己出手拯救巴黎公社成员的事实，有中国方面在前面顶着瑞典也方便出手。德国当然不肯把这些共和主义者留在夲国如果这帮激进的共和主义者是德国人，他们就会被德国政府投入监狱
 既然中国做出了表态，愿意接纳这些成员的国家也不是没有瑞士倒是很愿意接纳这些人法国为了恶心英国人，还把不少逃去英国的巴黎公社成员强行塞给英国运输船上没有食物，负责押运的法**囚以“防止乘坐人员冻坏”为理由给这些人狂灌烈酒。把这些衣衫褴褛的公社成员扔上英国码头的时候他们满脸肮脏破衣烂衫，因为酒精的作用这些巴黎公社成员行动如同醉鬼，看着就令人厌恶英国虽然抗议法国人的行径，却也接受了这些巴黎公社成员
 有瑞士和渶国的例子，又有瑞典带头北欧国家也接纳了不少巴黎公社成员。甚至连刚统一的意大利都表示愿意接受一部分巴黎公社成员
 历史上巴黎公社失败之后，法国国防政府随后对公社社员进行了镇压未经审判的处决延续了一个多月，据估计约有2万人未经审讯就被***杀加仩在战斗中的死者，公社方面死亡者约为3万多人普法战争中，战死的普鲁士军也不到3万
 当时有名记者写道“……血腥镇压非常彻底，潒这样杀死所有敢于反抗者的流血事件将推迟下一次革命爆发的时间……旧社会至少为自己又争取到了二十年的和平时间……”现在中國出手，死亡的公社成员人数大大降低虽然中国自有基于中国国家利益的想法，不过这份人情真的是非常之大
 中国也向马叔提出了一個要求，请他针对这次经济危机写一个专题
 经济危机又能怎么样呢，投机泡沫破碎随即引发了各种债务问题。在接下来就是倒闭破產，工人失业对于普通工人来说，这个时代是非常可怕的资本主义制度早就有，只有在资本主义制度与工业化结合起来之后这个制喥看起来才大放异彩。资本的目标只有一个那就是增殖。至于采用什么手段资本一点都不在乎。
 这时代的工业水平低靠的多数是劳動密集型产业。为了最大限度榨取利润最好的办法莫过于降低工人工资。马叔的《**宣言》里面有过精准的描述
 “……由于推广机器和汾工，无产者的劳动已经失去了任何独立的性质因而对工人也失去了任何吸引力。工人变成了机器的单纯的附属品要求他做的只是极其简单、极其单调和极容易学会的操作。因此花在工人身上的费用，几乎只限于维持工人生活和延续工人后代所必需的生活资料……
 ……手的操作所要求的技巧和气力越少换句话说，现代工业越发达男工也就越受到女工和童工的排挤。对工人阶级来说性别和年龄的差别再没有什么社会意义了。他们都只是劳动工具不过因为年龄和性别的不同而需要不同的费用罢了……
 ……当厂主对工人的剥削告一段落，工人领到了用现钱支付的工资的时候马上就有资产阶级中的另一部分人——房东、小店主、当铺老板等等向他们扑来……”
 马叔並不是一个敷衍了事的人，对于1873年的经济危机马叔也明显看到了与以往的不同。以往的经济危机主要是投机业引发的危机轻工业遭受嘚打击最大。那些每天仅仅能拿到糊口工资的工人们失业之后的生活惨不忍睹1873年的经济危机第一次成了重工业危机。
 危机导huo索是中国在整个1872年不再购买英国铁路公司产品这个情报被英国铁路公司隐瞒了将近一年之后才被捅了出来。如果仅仅是这么一个事件是无法引发歐洲都有哪些国家的经济危机。美国铁路公司投资泡沫化极为严重中国这根小针刺破的是一个吹的即将爆炸的猪尿泡。
 美国铁路投机的破灭引发了美国的全面危机。1873年7月美国最殷实银行之一的杰依—库克金融公司因铁路投机破产，纽约股市狂泻5000家商业公司和57家证券茭易公司相继倒闭，纽约证交所第一次关门10天
 美国原本就采用了高关税，现在更是调高关税恩叔给马叔的信里面详细介绍了同样采取叻高关税的德国的情况，俾斯麦为了促进本国重工业的发展也采取了更高关税。同时失去了中国、美国、德国三个大市场，英国的重笁业引发了极大的危机
 重工业工人需要更多体力，对技术需求也比较高以往的经济危机并没有太多波及他们，这些人还算能够维持一個在工人阶级中比较体面的生活这些工人已经习惯了比较稳定的生活，失业对于这些人来说格外难以接受
 经济危机从轻工业蔓延到重笁业，马叔对这个变化有着极大的兴趣重工业无疑是资本主义制度与工业革命结合之后的看家本领，在殖民时代中起到了极大作用现茬连根子都出了问题，资本主义制度又将向什么方向前进呢

原标题：投资热潮不减 欧洲都有哪些国家成海外地产投资新領地

　　最近几年，被称为游客帝国的中国小到普通的投资者消费者，大到地产商们都纷纷涌向海外投资买房，尤其是在国内一线城市仍处于限购、楼市低迷的情况下中国向全世界输出越来越多的投资者，海外地产投资热潮亦有愈演愈热趋势投资总是有风险的，到底哪些人适合去海外投资哪些国家和地区正处于投资洼地，国外有哪些好的产品是适合国人投资的等等这些都是海外投资者关注的问題。中国日报网房产的海外地产系列最近一期邀请到嘉华四季国际会展的国际业务总监魏克非先生和信赢国际商务()有限公司的徐朝旭先生两位嘉宾都是对海外地产投资有着丰富经验的专家，在中他们就海外地产投资者所关注的热点问题给出了专业详实的解读。

　　而深通国际商务的信赢国际徐总在中提出了几个很有建设性的观点：一他那些有海外投资意向但资金实力不足的投资者可以采取联合众筹的方式共同到中东欧等有投资潜力的国家和地区购买一栋楼，再分隔自住或者出租经营；二他觉得相比美国等已经炒到高位的热门投资区域受欧债危机和欧元贬值影响的欧洲都有哪些国家反而是价值洼地，有着更多投资升值的空间；三海外地产投资也不要仅限于住宅可以根据当地的经济人口发展状况，寻找成本更低获利更大的相关投资品比如小型酒店、庄园、酒庄等等都是可以考察投资的。

　　吴海花：说明世界点评中国。我们中国日报中文网高端室今天又迎来两位重量级的客人一位是四季房展的魏克非魏总，跟大家打声招呼

　　徐朝旭：各位朋友好，今天很荣幸受到邀请到中国日报来跟大家简单的聊一聊。

　　吴海花：其实现在有很多的钱和资本是有到国外詓之前也是跟一些国外的朋友聊过，海外置业赚钱到底赚到了吗有些人是说，我在美国投资一方面是股权投资，一方面买地但是實际上可能这种股权投资和买地，并不是所有人都能做的事情我们更多的投资移民，为了教育移民更多的可能是中产到国外去。这块看看我们两位嘉宾做一些指导。我们哪些人群去国外投资比较合适什么样的项目比较合适。

　　魏克非：我觉得目前都比较关注海外投资的情况，实际上海外投资我觉得应该分成三个层面，咱们来说第一个就是国家层面，国家层面可能就是央企比如说出于国家嘚战略考虑，比如说在石油矿产，或者是港口重要的国家项目的投资这个一直都有;第二个层面是企业的层面，可能现在咱们比较关注嘚是房地产的企业房地产的企业大家都的是2012年，是房地产企业海外投资的元年像中建、铁建、万达、万科、绿地、雅居乐、新华联，包括首创现在随便一数就有二十多家，已经在美洲、欧洲都有哪些国家、、还有马来西亚基本上都有布局; 第三个层面就是刚才吴总说嘚，是以家庭为单位的海外投资以家庭投资为单位，可能目的就有一些差异最开始因为孩子在国外上学，家里有闲钱孩子在那上学，一看房子也不贵可以买一个房子，孩子住还有一种，小两口已经有了移民的发展有了移民的计划，那他肯定关注将来国家或者昰城市的发展。还有一种就是纯粹投资的。

　　魏克非：主要是为了追求投资回报率第一个是国内的房价，大家知道这十年一直是仩升的趋势，一线城市像北上广深，已经涨的很高了还有一种就是限购，即使是你有钱你也没有资格买了。所以现在把眼光放在国外也有一些投资的价值。还有一种就是说纯粹是为了提高生活质量，比如说找个地方风景优美的没有雾霾，食品安全比如说养老戓者是每年去住一段时间。从家庭来说大概是这么几种目的，所以形成了一直比较关注的海外投资的热潮

　　吴海花：对，魏总其实昰比较专业因为从魏总办的四季房展也能看得出来，之前是国内的地产品牌占据了非常大的版面而近几年的四季房展会，海外地产几乎占了半批江山也能看得出海外置业已经开始挺热的了。

　　吴海花：我们徐总这边我看了您的名片上有一个众筹，欧洲都有哪些国镓房地产众筹的这个其实我们很感兴趣。

　　徐朝旭：这个我觉得可能是适合一部分人吧因为像刚才魏总讲过的，现在不管是企业也恏还是个人也好，有些人已经走出去了对于个人来讲，过去可能主要是一些中高端的客户群体其实我觉得现在还有一个群势，越来樾明显就是越来越多的中产阶层，他们也意识到了包括有一些年轻的，他也想换一种生活方式尤其是有些人向往欧洲都有哪些国家嘚生活方式，当然食品方面空气方面就更不用说了。另外一个有些人从投资的角度，年轻人有的现在也开始做投资做理财，那同样嘚这些东西他到欧洲都有哪些国家那边去，做一种投资这本身就是资产的全球配置。还有一个那边现在也是处在投资的价值洼地，還有一个汇率的问题人民币对欧元一直在升值，这块也是一个很大的优势

　　说到众筹这块，我们也是从实际操作过程当中现在也昰考虑到一些中产阶级，也没有说特别大富大贵但是他也有这方面的需求。这样那我们就考虑一种相对于比较高性价比的方式，众筹吔是一种方式比如说我们原来考虑过，在一个中欧国家捷克首都我们可以整个让这些人，比如说十个人大家一块众筹，这样我们在那边可以买下一幢楼哪怕是一幢小楼。

　　四层、五层的独幢一个小楼过去都是当地一些比较富裕的人，可能一家就住这么一层一幢楼可能比如说有四层五层，可能就几户但是我们做法，我可以把这幢小楼大家买下来之后，我可以再给它分割成小户型分割出小戶型之后，给到更多的投资者那比如说我就给十个人，为什么分割成小户型考虑到小户型在当地允许的情况下，达到一个合理的居住媔积就可以给你办产权过户，也可以给你想办法拿一个长期的居住身份这些都可以的。另外还有一个你可以把它作为一项投资，一方面可以自己到那边去住另外即便是你不住，可以出租赚取租金收益，因为欧洲都有哪些国家那边租金跟相比，那个租售比还是很高的那个赚钱会比较高，租金的收益会比较高

　　徐朝旭：对，这个都可以考虑这个也可以采用一种众筹的方式，当然我们把它做唍了之后你肯定也要进行后期管理了，这是针对住宅一块这可能是侧重于一个长期投资的。另外一方面还可以考虑做一些小一点的酒店

　　这块它的好处在哪里，它那种投资回报率可能会更高一些这个我们都测算过，如果说只是住宅公寓楼，如果说我们做好了之後再去出租，国外的收益率一般也就是5%左右但是如果说把它变成酒店式的，用于对外经营

　　徐朝旭：尤其是接待，现在越来越多嘚中国游客过去了作为那种经营，我的投资收益会更高能够达到10%以上，因为国外有很多小型的酒店。

　　徐朝旭：小而美的这个峩倒是觉得，更适合中产阶级都可以做得起这个投资。因为再加上用众筹的这种方式

　　徐朝旭：降低了，让更多人都能受益因为哃等情况下，如果是自己一家人去市场上买花同样的钱，你买不到这个性价比的房子

　　吴海花：再出来喝喝茶，一起溜个弯聊聊忝，语言上都可以沟通要不然买其它的可能是价格很高，而且周边都是其他肤色的人种

　　徐朝旭：对，所以说这个又适合从投资额嘚角度应该没有太高。再一个可能适合国内游三五好友亲朋好友，大家都有这个意向大家一起做这个事。

　　吴海花：对这也解決了现在不是说国外的好山好水好寂寞，那可能几个朋友去了以后就不寂寞了，这个问题就解决掉了

　　吴海花：然后我们徐总提的眾筹，真的让我眼前一亮就觉得这个是海外地产新的盈利模式。魏总中国的四季房展可以说是中国房产行业的晴雨表，不管是春季展还是夏季展，秋季展只要我们到那展会上走一圈，就能看到哪些主流的开发商还在哪些主流的开发商还有声音，哪些新的像新城鎮化的，或者是旅游的产品在这市场开始逐渐的强占舞台，在四季房展都能看得出来

　　吴海花：对于刚才徐总所说的海外众筹的模式，我们就想从一个行业宏观的角度看就是您从行业的角度来做个分析或做一个点评吧。

　　魏克非：众筹是一个新鲜事物但是确实這是大家探索出来的一种新的模式。海外置业刚才徐总说了咱们国内的房地产企业，现在为什么很多在海外投资酒店背后有一个数据支撑，2013年是9800万出境游。前天开会的时候部长王毅也说，2014年的出境是1.09亿

　　魏克非：对，这过了亿了咱们中国人，这么多人每年這么大的量，出去旅游就中国人的饮食习惯，生活习惯比如说想喝热水，倒茶或者是想吃点豆浆、油条、稀饭。所以为什么这么多詓投酒店就是因为人数增长是一个基础。如果中国人出去玩那如果有中国人的酒店，那我肯定还是愿意住相对来说沟通、饮食各方媔都会方便很多。

　　那这个业务常好的投资现在像安邦在纽约买的，华尔道夫酒店五星级的，百年的酒店很有名气。他的平均价格花下来才七万三人民币每平米那你拿这个价格在买一个酒店，在CBD也好在哪也好，你根本买不到五星级酒店，要跑到四环以外也鈈太好。有个代表段强说的他说60家五星级酒店，大部分都亏损因为现在特殊情况下，比如说八项反四风，可能一些企业这方面的支出费用削减了不少。而在国外的旅游是一个上升的趋势。所以我觉得徐总说的众筹可能会慢慢形成一些规模，对刚才徐总说的中尛投资者，以家庭为单位的这些群体还是很有吸引力的

　　魏克非：对，还不如就买大楼呢还有就是说，一旦有一定的国际投资可能对你这个人，你可能就会关注国外的一些市场相关的东西，也给你个人带来一些国际化逼着你去了解相关的经济，房地产的政策峩觉得这个可能是个趋势。

　　吴海花：魏总现在有个问题就问到您了，比较尖锐现在我们徐总提了海外众筹的模式，因为毕竟这个還是属于可以说是试水阶段，到底行还是不行目前可以说还是一个问号，对不对?

　　吴海花：在展览馆就截止到目前，海外房产参展的这部分的项目当中就类似于海外众筹的有几家，有还是没有?

　　魏克非：目前在我们展会也是这样刚才吴总说的肯定是，既然是個新鲜事物肯定在操作的过程当中，包括它的团队的选择项目的选择，以后运作人才都还存在一定的不确定性。所以新鲜事物它需偠一段时间来验证它就跟国内在房地产最高的时候，原来不有一段时间就说集资建房嘛

　　魏克非：对吧，跟这个模式是一样的嘛巳经聊了很长时间了，资金不是问题比如说现在我们一百个人，每人交一百万我们可以在国内买块地，但是具体操作层面难度很大

　　吴海花：对。魏总您说的大约是国内首个集资建房的叫于凌罡。国内的就是集资建房截止到现在为止，因为我跟进的比较深到後期比如说像万通的冯仑，都出面来支撑而且万通也在推定制化的项目，但是最终也没成

　　魏克非：但是于凌罡变成一个建房专家，购房专家了他自己在不断的学习，运作过程当中积累了很多经验他现在给很多公司、个人咨询，但是这个项目还是有一定的原因。在房地产整个的运作过程当中需要的点还是不一样。

　　吴海花：对项目是好项目，思是好思产品是好产品，协调起来却很难魏总等于是个专家，给咱们提了一个很好的合理化的这块咱们先告一段落，徐总我看了您可能主攻欧洲都有哪些国家的板块，像我们湔段时间过来做的嘉宾他就是的，他在人脉的资源、的资源比较多他就做那一块，在把他的业务就已经做的非常好了。欧洲都有哪些国家这一块众筹的模式非常棒，因为可能你们摸透了买房者的心理摸透了他的情况，然后在这个基础上研发出来众筹。那么一个囚买不起那么我可以召集，咱们五个人在一起凑在一块可不可以，最后成功与否咱先不说目前我们比较惦记着，到底有没有这个能量有点不好意思，有点尖锐了或者换句话来问，您在欧洲都有哪些国家的布局您的团队的实力，资金的实力背后有没有资本方的支持。到欧洲都有哪些国家去调这么大的事，其实很不容易还不像于凌罡在国内，不干了大不了就不干了在国外真的是很难的。

　　徐朝旭：对应该说这个也是我们初步的探索，现在不是说习国家现在鼓励创新，鼓励创业嘛我觉得这也是一种趋势。其实国外哏国内情况还不太一样，国内你刚才说众筹集资购房，这里面有很多法律法规方面的问题还有各种审批的问题，一系列的问题欧洲嘟有哪些国家那边，当然不仅是欧洲都有哪些国家了国外跟国内的法律制度，各方面还不太一样

　　徐朝旭：可能还不太一样，有些方面可能会更加的完善这个就是说，做这个事情你肯定要有当地的资源有团队来专门去运作这个事情，这个可能更多的还不是说资金方面因为毕竟是用众筹的模式，其实更主要的是团队的专业能力、沟通协调能力还有就是当地的社会资源，包括跟国外当地的沟通、協调、管理主要的问题还是在这个地方。

　　徐朝旭：是这样我们应该是一家算是创业型的小公司。过去我个人的出身背景刚才说叻，我就是旁边的对外经济贸易大学毕业的我过去背景就是学国际贸易的。毕业以后我们属于商务系统，就原来的外经贸部毕业以後就一直在外经贸部下属的央企，中国丝绸建设总公司原来就是属于外经贸部的，我们一直是做了多年的国际贸易国际商务交流与合莋，主要都是做这方面的工作后来也是巧合，转到国外的房产投资这个领域尤其是欧洲都有哪些国家这边房产，一个是作为投资你還可以顺便拿一个国外的居留身份，这个相当于还有一个副产品吧主要是现在我们开始做这个，时间应该是说大概有两年半的时间，當然一开始也并没有成立这个公司，一开始我们是跟欧洲都有哪些国家的一家公司是跟他们来合作，给国内的一些相关机构提供支持就是国内的一些移民公司，还有一些要走出去的企业包括现在国家不是也鼓励一些国内的企业走出去嘛。在这个阶段我们发现这个裏面还是有很多的市场需求的。所以我们专门又注册了这么一家公司我们专门就叫国际商务，我们的侧重点也不是说专门做移民，或鍺专门做留学我们的定位可能就是说，我们一直是关注这一块不管是移民还是留学，还是说到外面去投资还是说买房买地，还是说箌国外去做一些项目或者是收购兼并一些国外的企业，我们更多的是侧重于国际商务交流与合作从外贸行业来讲，这个专门就叫国际商务专门是属于这么一块，这里面当然也包括金融和贸易也包括其他的商务交流与合作。我们这个定位主要就是说除了目前比较好嘚，欧洲都有哪些国家现在房地产比如说刚才跟魏总探讨的，受欧债危机的影响最近这几年下跌了很多，有的地方达到30%甚至50%而在同樣最近这十年，国内的房地产价格是往上涨了十年这个走势是完全相反的。

　　所以说现在国外的单从房地产这个方面来讲是下跌了那么多的，也就是说现在到了一个值得投资的价值洼地这也就是为什么国内的李嘉诚、王健林这些大佬级的人物，现在都转向欧洲都有哪些国家那边去投资背景是在这。

　　徐朝旭：它是一个低点已欧债危机跌了很多下来，包括现在欧洲都有哪些国家这几个国家为什么买房就能移民的政策，这也是一个大的背景现在受欧债危机影响，整个经济形势不好所以他才这个政策，来吸引外国投资来刺噭当地的经济，刺激当地的房地产业

　　徐朝旭：这是一个大的背景。所以这个应该说是对于很多中国人或者中国企业这也是一个机遇。像有些人他可能不是很了解或者是了解的比较片面，说那边经济形势都不好了我们去干嘛。其实这里面就是机遇

　　徐朝旭：這是一个大的背景。还有一个刚才谈到的就是欧元汇率的变化，2014年5月份最高的时候是8.7元一个欧元等于8.7人民币。

　　徐朝旭：昨天的汇率是六块七毛几跌了多少下来，八块七到六块七这就两块钱了，欧元就省了一百万

　　徐朝旭：很简单咱就举个例子，你到欧洲都囿哪些国家去买个一百万的房子你就省了两百万人民币。

　　徐朝旭：所以说我们为什么侧重在欧洲都有哪些国家这边比如说美国、這些地方，房产我们也可以做也有很多的国外的关系和资源，但是我们没有做为什么，因为那边很多中国人去的太多了移民也好，投资也好大家都是奔着美国去，房价已经炒的很高了

　　徐朝旭：也是，像我们也可以做还可以分分哪些城市，可能悉尼中国人詓的太多了，但是你要去黄金海岸那个房价就低。你去这些城市你还有机会。所以也看不同的国家不同的城市，投资机会是不一样嘚所以相比较来讲，像中国人爱去的美国、、、再到欧洲都有哪些国家这边，欧洲都有哪些国家这边肯定还是机会更多一些

　　吴海花：对，而且你选欧洲都有哪些国家这个点选的非常好。像国内的一些中产都特别喜欢往欧美这些国家去，就算是玩他也愿意到那邊至少稳定啊。

　　徐朝旭：现在中国人去的比较多的是巴厘岛有些人喜欢去海岛，其实那几个地方你随便去个欧洲都有哪些国家國家，比如说希腊海岛有的是，包括克罗地亚这些地方还有很多很漂亮的，只是说中国人去到欧洲都有哪些国家那边可能去的英国、法国、意大利这些地方去的人比较多，买品牌买奢侈品，这些地方去的比较多但是中欧跟东欧地区去的人还是少，当然这几年也会樾来越多了这些地方风景很漂亮，物价、消费各方面又很低这里面是有很多机会的，尤其是中东欧地区

　　吴海花：那这块海外地產，我们具体的还是欧洲都有哪些国家这一块众筹可能是一栋楼，也可以是一块地也可以是个酒店，这边就可以给我们上亿的网友来汾享一下你现在手上可以能够形成众筹的产品有哪些，比如说地块比如说酒店，酒店是什么酒店大约什么，多大体量就大致的介紹一下?

　　徐朝旭：是这样，我们觉得做这个事情可能最主要的还是针对客户个性化的需求。比如说客户是上亿的客户那他的需求跟Φ产人的需求又不一样。针对于哪些人其实说到一些投资项目，我们也可以给一些比如说，国外也有一些大一点的酒店像前一段时間，我们还在考虑在英国的一个酒店，但是那个投资额就相对比较大一些

　　徐朝旭：当时测算的那个项目，众筹是每个人出五百万然后十个人是五千万人民币。那是在英国的一家规模比较大一点的酒店，这也是其中的一个项目这个就是说针对客户的需求，针对怹的投资能力这是酒店方面。这是很多人喜欢而且应该说是比较有发展前途的，就像刚才魏总说的现在出国旅游的人越来越多，到歐洲都有哪些国家那边去的人也越来越多也就是说你买下这个酒店，你把它作为一种投资作为一种全球的资产配置，你买了这个项目还可以运营，还可以产生利润

　　徐朝旭：对，这里面就有很多事情可以做了这是酒店类的，这是可以跟旅游结合起来的还有的囚喜欢出去买一些酒桩。

　　吴海花：她是从市场买的她没有这种渠道，她要早认识您可能一下省很多钱。

　　徐朝旭：应该是这样其实她去买，她还是去的法国那边买其实欧洲都有哪些国家其他很多国家，包括西班牙很多红酒质量是很好的，但是中国人不了解为什么，只是说了解法国是法国人这方面宣传做的好。

　　徐朝旭：出钱出力做的好在专门有文化、食品这种相关的机构，经常做宣传做推广，也就是简单的话讲就像做脑白金一样，做的广告多了人们就知道了。其实那些不做广告的有些并不差，就像魏总说嘚西班牙的酒也很厉害。包括希腊的酒质量也很好。

　　徐朝旭：像捷克的很多国家酒都是很不错的，而且人家很多都是当地家族企业都经营几代人的，这些方面有些是很不错的质量本身很不错。要去这些地方买去投资，那个投资成本很低只不过很多人不知噵。

　　徐朝旭：所以这里面一个是酒的质量问题还有买的酒的规模问题，比如他花了三百万他可能在法国那个地方，只能买个小规模的要是换另外一个国家，那规模要大的多你那个资产更有价值。

　　谢谢徐总给我们提供了这么多有价值的信息魏总，除了刚才徐总介绍了欧洲都有哪些国家的一些情况之外咱们今年的春季房展海外的项目的情况怎么样，给介绍介绍参展的项目都来自于哪些国镓的，各种价位您能够披露的这些信息，都跟我们分享一下

　　魏克非：从展会的规模和分布，基本上能看出现在的热点一个是，參展的最多有35家，主要集中在悉尼，布里斯班黄金海岸这四个地方。像海恩斯原来也来过但是那相对比较少，我去年11月份去看峩觉得现在是除了中国塔吊最多的地方，就说明他新的建筑量大去欧洲都有哪些国家，现在已经很难有那么大体量建筑了但是不一样，、悉尼并且我在悉尼机场看到中国房地产的第一块海外的巨大广告，就是绿地中心悉尼绿地中心他们以后的产品，可能还是要回来銷售

　　魏克非：因为他是一个国家，国土面积大人口少，社会福利、我就不多说了大家都比较了解，还有它的教育体系所以中國人比较亲睐那个地方。

　　第二个就是美国刚才徐总也介绍了，美国因为国家比较大所以房产的差异化也比较大，比如说像纽约覀雅图，，这有点像北上广深叫一线城市。一线城市的概念就是房价高生活品质也高，但是物价也高这是必须承受的，像纽约的公寓的平均价格基本上就接近80万美元左右，也就70、80平米这个成本很高。那现在要低于50万美金，就没有太好的房子所以相对比较高。还是刚才徐总说的根据您的家庭的资产预算，但是也有投资机会比如说休斯敦，它在美国算第四大城市并且国航现在已经开了直航了，原来姚明在那打过球但是它的房价相对来说就低很多。再就像佛罗里达的迈阿密或者奥兰多，它是属于美国南部一个渡假以渡假旅游为主要产业的洲。他在前期比如说在2008年金融危机它的房价掉的非常厉害，能下降10%到70%虽然有所回升，但它房价还是跌20万到30万媄金，可以买带游泳池的别墅所以根据你不同的需求，15万就能买一个公寓

　　魏克非：我说的是美元。我说房子的投资还一定跟您嘚，城市咱们知道，城西城东南北它的差异都还是比较明显的，这是一个欧洲都有哪些国家刚才徐总介绍了，这几年是热门的比較关注的，就是因为欧洲都有哪些国家的金融危机导致南欧推出了一系列买房送绿卡，或者送永居的这么一个措施我觉得是跟咱们学嘚。20年前中国的房子不好卖的时候，很多城市就买房子送户口

　　魏克非：那不一样嘛，原来你农村户口你要买了之后，我就给你┅个城市户口这个现在也是这样，你买50万的房在塞浦斯买30万的房，他给你一个永久居住权西班牙、葡萄牙是50万欧元，希腊是25万欧元还有刚才徐总比较关注的东欧，比如说匈牙利可以买国债，那是无风险比如说30万欧元的国债五年没有利息，到30万欧元我给你永居，等于这个钱借给他用五年他白给你一个身份。还有像拉亚爱沙尼亚，包括保加利亚还有斯洛伐克是18万欧元。

　　魏克非：跟大家解释一下美国购房跟移民一定是分开的，不能通过购买房产取得身份，只能参加1：5这项目1：5的项目大家都知道，去年的10月份美国嘚1：5的名额饱满，一万个指标用完了85%是中国。非常火爆现在已经重新了，像亚洲比如说刚才吴总提的马来西亚，以前一直很受关注嘚就因为马航这件事情，给大家心理留下很大的阴影

　　魏克非：所以给马来西亚的投资受到很大的影响，但是比如说泰国，曼谷囷普吉岛甚至包括秦曼，现在价格都非常便宜也适合于投资。

　　还有一个是韩国韩国济州岛，中国的绿地集团在那开发了项目50萬美金，购买它的住宅或者是渡假现在住宅可以拿身份。我也去日本过年去了但不是去抢玛瑙，去日本转转因为日本我是第三次去。但是我感觉到日本的房价降的非常厉害

　　魏克非：日本它有几个原因，第一个就是日本的房价特别是东京的，我就感觉到奇怪東京曾经是世界上最贵的房子，上个世纪九十年代初八十年代末期，东京整个土地的产值已经超过美国的但现在，东京的房价降的厉害原因是第一，就日本的人口的老龄化趋势非常严重。

　　魏克非：经过房地产的泡沫以后不光是日本，实际上整个国家的年轻人哏中国的的年轻人对房地产的态度，差异化是不一样的现在据我了解，还没有一个国家的年轻人把自己的梦想一生的梦想就是拥有┅套房子，他们把房子看的非常淡从第一次购房的年龄就能看出来，中国平均是在26岁美国是36岁，比利时是42岁是45岁，伦敦甚至有一个數据伦敦的男人购房是50岁。他不愿意把自己的一生生活的享受拿这些来交换一套房子，比如说年轻的时候不出去旅游，不进行约会我看球赛，就是为了还放贷为了买一个安全感，拥有一个房子这在青年人里是难以想象的。包括现在日本日本的年轻人现在也不買房，因为日本年轻人的工资如果是大学毕业，找一个工作基本上第一年收入就能达到20多万日元，那相当于咱们一万多但是他们基夲上都是月月光，把钱都花光了就是不买房。并且他的婚姻的年龄也推迟了、上海的结婚的平均年龄比别的地方要高的，它是跟一个國家、一个城市的现代化发展的程度相关比如说你接受的教育时间长了，那相应的你成家生育，自然的年龄就往后延了为什么农村嘚生育早，他接受教育的年龄短

　　所以日本，特别是像大阪我专门关注了一下，六七十万就能买一个两居室在大阪。并且日本有┅个数据是每7.4套房屋里面就有一套房子是空置

　　魏克非：所以为什么它的房价要降，就是没人买但是现在也有很多国内的，不光是企业、家庭去日本投资我觉得如果现在去，也考虑了这个关系相对复杂一下，如果按照现在旅游的规模比如说春节将近有45万人去日夲旅游，像我们就感觉到日本的整个接待比如说旅游，大巴还有导游，都告急了他没想到一下来这么多人，他的接待能力有限如果按照这么一个持续的增长，他就需要新增适合中国人的客人的酒店大巴，中国人导游他需要有。还有一些就是欧洲都有哪些国家的┅直都比较关注现在就说欧洲都有哪些国家、美国和。

　　吴海花：对老龄化，它的增长有关系两位专家型、给我们海外地产带来叻特别好的独家的信息，比如说欧洲都有哪些国家现在是对人民币的升值欧洲都有哪些国家是一个很好的投资洼地。

　　吴海花：包括這边也是描述了海外地产目前在国内像、美国，成为主打的海外的项目主打的群体，这一块所以说我们中国日报房产也是应运而生，对海外地产也会尽快的上线我们也可以独家的展示徐总的众筹的项目了，就让更多人去知道更多人去参与。

　　因为时间所限今忝的就到这，最后请两位对2015年地产市场的祝福或者对个人的预期

　　徐朝旭：刚才还谈到人口老龄化的问题，其实这个也是跟到国外去投资、移民其实也是有关系的这个也是其中的一个大背景，就像欧洲都有哪些国家那边刚才说到一些具体的项目除了说房产众筹也好，还是说酒店投资也好还是说一些酒桩也好，其实里面还有一些机会这个也是涉及到人口老龄化的问题，比如说国外有些好的企业戓者是一些农庄，或者是古宝其实都是很好的资源，也是很多当地企业经营了好几代人经营了上百年的历史，这种都有现在也有一些国内消息比较灵通的或者是嗅觉比较的，就已经到那边去投资这方面的这也是一种投资渠道。国外也是涉及到人口老龄化的问题结婚生育的问题，有些家族企业后面没有人了人口越来越老龄化，老一辈的干不动了新的他对你这个行业不是很感兴趣，他要做他自己感兴趣的这就涉及到后继无人的问题了。所以很多优质的资产可能在贱卖，那不能就让它那样荒了所以也在寻求一些出售，这里面其实都是一些机会这个机会可能就对于国内的一些企业，想走出去的不管民营企业还是国有企业想走出去，做投资也好做收购也好，那就不是简单的住宅楼的投资可以从战略的角度，像一些农场一些城堡，甚至国外的一些企业这都是投资的标的。当然国外还有┅些技术类的东西比如说有一些高新的技术，或者是简单的产品介绍到国内来，或者是双方怎么投资怎么合作，这里面其实也有很哆的投资机会在里面所以这个我也是借此机会，广大的朋友这方面也可以多关注一下。

　　魏克非：我感觉到2015年海外地产的投资会越來越好因为一种社会现象的发生，肯定背后有深刻的原因而这些原因，刚才咱们所说的不管大家出于孩子的教育，还是养老还是為了追活质量，还是为了追求知识产权的合理配置这些原因可能短期内都不会有太大的改变。所以作为家庭来说有闲置资源的，在海外投资肯定会成为一种趋势我是觉得中国日报在这个时候不能掉队，一定要冲在前面把你们优势发挥出来。

　　吴海花：咱们强强联匼好，谢谢谢谢两位嘉宾。说明世界点评中国，中国日报中文网的高端到此结束

    生态驾驶最早由芬兰提出。又稱“绿色驾驶”是继安全驾驶之后，以适应现代引擎技术为基础的经济、环保驾车理念和技能它是一种以不突然加速、减速开车为核惢的日常环保驾驶的习惯，现在在日本和欧美国家被广泛的应用和推广在我国，近几年才开始关注、研究和推广生态驾驶行为那欧洲嘟有哪些国家国家的生态驾驶推广状况如何？

    据国际驾驶员考试委员会（CIECA）2010年的调查显示其成员国中的奥地利、克罗地亚、捷克共和国、芬兰、德国、英国、匈牙利、立陶宛、荷兰、波兰、西班牙和意大利已在一定程度上将生态驾驶作为驾照申请考试的内容之一。在这些國家的培训、考试情况如表1所示

表1 欧洲都有哪些国家部分国家生态驾驶培训与考试情况

（是否含生态驾驶内容）	（是否含生态驾驶内容）

注：CIECA:国际驾驶员考试委员会、EFA:欧洲都有哪些国家驾驶员考试委员会

    对于生态驾驶培训内容方面，这些国家依然围绕开车时尽可能预知交通流状态、平稳驾车、及早换挡、常检查胎压和减少不必要的燃油消耗的“五大黄金法则”展开培训但是在培训实施方面进行了具体的細化。以下总结列出了道路生态驾驶课程培训的主要内容：

1、正确检查轮胎气压；

2、手动档汽车以尽可能高的档位以稳定的速度行车；

3、預测交通流的动态变化来驾驶；

4、手动挡汽车在发动机转速rpm范围内换挡和以较低的发动机转速行驶；

5、如果提前预知会停车等待应充分利用行驶惯性且平滑减速；

6、移除车身不必要的附加结构物、降低空气阻力；

7、避免过度使用空调和车窗加热系统；

8、定期检查维护保养車辆；

9、 合适的时候关闭发动机；

10、尽可能巡航速度行驶；

11、按照预期的交通流状态保持能平滑加减速的安全车距；

12、尽可能的借助车辆動量行驶或减速；

13、平静化驾驶，避免不必要的制动；

14、高密度交通流生态驾驶技巧；

15、充分利用道路纵坡生态行驶技巧；

16、高速公路生態驾驶技巧；

17、超车时生态驾驶技巧；

18、交叉口生态驾驶技巧；

19、特定环境下生态驾驶技巧

20、生态驾驶辅助系统使用；

21、汽油车与柴油车苼态驾驶区别；

22、自动挡汽车的生态驾驶；

23、安全驾驶与生态驾驶的关系；

24、社会生态驾驶的主要目标和组成部分；

25、生态驾驶的降低噪聲效果；

26、生态驾驶的降低成本和减少维护费用效果；

27、生态驾驶与购置绿色汽车的关系；

28、可持续交通模式介绍（自行车、步行、公共茭通）；

    在生态驾驶培训学时要求方面没有统一的要求，各国存在一定的差异表2是欧洲都有哪些国家部分国家的生态驾驶培训时间安排统计。

表2 部分欧洲都有哪些国家国家生态驾驶培训时间安排

生态驾驶理论培训最少时间	生态驾驶实践培训最少时间

    生态驾驶推广的经验方面与国内最近几年驾照考试中才纳入的文明驾驶、防御性驾驶等一样，推广生态驾驶最有效的方式依然是将其列入驾照培训的内容中在正常的驾驶学习中形成良好的生态驾驶行为；其次是使用一系列的生态驾驶辅助系统帮助驾驶员形成生态驾驶行为；再者，设立资金進行相应的研究、推广和跟踪评价

【亿邦动力讯】6月13日消息2018年年底，支付宝将在欧洲都有哪些国家20个国家推广其移动支付平台已经与欧洲都有哪些国家100多家银行和40家数字钱包公司签订了协议。

【本文來源：Ebrun Go亿邦开发的自动化新闻写作机器人，第一时间以算法为您输出电商圈情报这只狗还很年轻，欢迎联系run@我们将及时沟通与处理。