泰国住宅开发商应寻求战略以應对泰国银行对抵押贷款的新要求，谨慎对待新的供应和管理金融流动性因为新的贷款规则和利率上升将影响明年的需求。

亚洲Plus证券研究执行副总裁Therdsak Thaveeteeratham表示更加严格的贷款规定计划于2019年4月1日生效，这将是明年房地产行业关注的主要问题

塞尔达克先生说，规则生效前的這段时间将会看到住宅上市量在此之后，市场将出现放缓受到新贷款要求和更高利率的影响。

他表示公寓需求部分由投机者和投资泰国房产买家推动，因为公寓投资泰国房产收益率比银行存款利率更具吸引力然而，随着公寓收益率的下降和利率的上升这种需求将會减少。

“由于需求疲软且住房存量相当大开发商明年计划推出时应该更加谨慎，”Therdsak先生说

截至2018年9月底，12家大型上市开发商的住房存量总计为5020亿泰铢高于2018年第二季度的4960亿和去年第三季度的4800亿。

在5020亿泰铢中2090亿铢用于公寓，2930亿用于低层住宅（单栋房屋复式房屋和联排別墅），分别高达1940亿和2850亿

Therdsak先生表示，这些住房存量或未售出的单位数量很大而新的贷款规则可能会对一些购房者产生强烈影响。

因此在规划新的供应发布之前，开发商应该在明年对售前预测进行仔细的预测

“开发商可能会转向高价位的低层住宅的更大发展，因为它們不受新的抵押贷款规则的影响”他说。

在今年前9个月15家SET上市开发商的预售总量约为2800亿泰铢，高于去年同期的2320亿泰铢他们的目标是箌今年年底达到3600亿泰铢，高于前一年的3231亿泰铢

对于2018年1月至9月的预售，460亿泰铢来自合资公寓项目他们来自大型开发商，主要与日本房地產公司合资

他说：“海外合作伙伴可以提供资金支持，风险分散营销手段可以吸引外国买家的需求，仅仅依靠本地需求是不够的”