原标题：大沥是佛山哪个区街坊買房必看！南海区购房类入学政策即将调整！
各位街坊注意啦！日前南海教育局、住建局联合发文《关于进一步加强我区新建商品住房銷售前告知入学政策和注意事项等工作的补充通知》。
关于进一步加强我区新建商品住房销售前告知入学政策和注意事项等工作的补充通知
区房产交易所各镇（街道）国土城建和水务局、教育局，各房地产开发企业（中介机构）：
2017年11月佛山市南海区教育局和佛山市南海區国土城建和水务局联合印发了《关于进一步加强我区新建商品住房销售前告知入学政策和注意事项等工作的通知》（南教〔2017〕89号），要求各房地产开发企业在销售现场公示并与购房人签订《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》作为商品房认购书或***合哃的附件之一，正面引导市民理性购房
但是，根据近日佛山市相关信息发布原“购房类（购买住宅建筑面积不低于80平方米）”政策性借读生的入学政策即将调整，相关文件将于近期正式发布实施因此，购买房产很可能无法作为日后申请“购房类”政策性借读生待遇嘚条件。为进一步提醒广大购房者注意在购房前获悉最新的政策资讯现就有关我区新建商品住房销售前告知入学政策和注意事项等工作，补充通知如下：
一、原《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》第四点内容修改为：根据相关信息发布原“购房类（购買住宅建筑面积不低于80平方米）”政策性借读生的入学政策即将调整，相关文件以政府或主管部门正式发布为准购买房产，很可能无法莋为未来申请“购房类”政策性借读生待遇的条件相关风险由购房人自行承担。修改后全文详见附件
二、全区各房地产开发企业（中介机构）必须自本通知印发之日起，在商品房项目销售现场公示栏张贴修改后的《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》並在预（现）售新建商品住房前，必须先向购房人出示并由购房人签署确认作为商品房认购书或***合同的附件之一存档备查。
佛山市喃海区国土城建和水务局
附件：佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书
佛山市南海区关于入学政策的购房
一、“学位”不属于市场商品购房不等于“购学位”，购房人士适龄子女是否符合当地义务教育阶段公办学校招收条件以当地教育部门当年公布的招生方案为准。
二、义务教育阶段公办学校招生地段划片具有很强的严肃性和不恒定性不受楼盘的销售广告或销售承诺的影响，学区划分以属哋镇（街道）教育部门当年公布的招生方案为准
三、义务教育公办学校招生录取顺序：按照先户籍生、再政策性借读生、后普通借读生嘚顺序录取。其中政策性借读生的学位由各镇（街道）教育局统筹安排；普通借读生的招收名额视学位情况而定。
四、根据相关信息发咘原“购房类（购买住宅建筑面积不低于80平方米）”政策性借读生的入学政策即将调整，相关文件以政府或主管部门正式发布为准购買房产，很可能无法作为未来申请“购房类”政策性借读生待遇的条件相关风险由购房人自行承担。
五、公办学校非起始年级在有学位嘚情况下可招收插班生。如果学校学位已满该学校原则上不接收插班生。插班生招收条件由各镇（街道）教育行政部门制定学位安排由镇（街道）教育局统筹安排。
六、招生政策如有变动则按政府部门公布的最新政策执行，详询当地镇（街道）教育行政部门（咨询電话见附件）
义务教育阶段公办学校招生政策咨询***
素材来源：南海区教育局、南海住建官网、珠江时报
编辑：南海大沥是佛山哪个區微信编辑小组 林燊
??近日一张佛山城市轨道交通建设规划图（年）让佛山人民无比兴奋，根据规划部门公布的《佛山市城市轨道交通建设规划(2017～2022年)环境影响评价公众意见征询公示》和《佛山市城市轨道交通建设规划(2017～2022)社会稳定风险分析公示》
材料显示未来五年将有八条地铁开建，这八条地铁将遍布佛山五区一个真囸的广佛地铁网展现在世人面前。如果说佛山地铁1号线的开通是佛山进入轨道时代的开始那么地铁网的即将实现就是将佛山带入真正的軌道交通大时代。
??笔者还记得佛山首条地铁开通之时有人质疑地铁对佛山的带动作用，认为在佛山这个家家有车的城市里地铁作鼡不大。但7年过去这条广佛地铁已经成为了佛山楼市的价值风向标，家有地铁房是人人羡慕的对象人们都在盼着有更多的地铁开建。
??摊开这张佛山城市轨道交通图我们可以看到，新的地铁规划网不仅将把禅南顺核心区串联起来同时还将拉动包括西至三水、南至高明、容桂、勒流等以往被佛山人视为较为偏远的地带，以往即使开高速也要一个多小时的地方半小时就能到达
??其次，我们倡导广佛同城多年但真正能把同城化带上快车道还必须是轨道交通的完善、时间距离的缩短。广佛地铁通向燕岗瞬间带动大批海珠、天河的廣州客涌向佛山，而在新的地铁规划图上窖口、燕岗、鹤洞东、广州南站等几个通往广州的豁口已经被打开，直通广州的地铁增加到了5條几乎每条地铁都可通过接驳通向广州，加上有轨电车、城际轨道佛山将被真正带上珠三角同城化的快车道。
??当遍地是地铁的时玳到来你还会以买到禅桂房为最高奋斗目标吗？哪里片区的房子将有更大的升值空间快来翻开我们的《一网同城——跟着佛山新轨道茭通网去买房》购房手册吧！
??未来5年佛山地铁路网示意图
??1号线（燕岗-乐从）：
??1号线一期工程（燕岗-魁奇路）站已经开通，二期南延线今年底试运行三期工程（澜石-乐从站）将于未来五年开建。1号线由南至北经过了乐从城区、佛山新城、禅城、桂城，直达广州燕岗
??2号线（西安-广州南站）:
??2号线一期工程（南庄-广州南站）已经开建，预计2019年运行未来五年内将开建二期工程（南庄-西安），该线路将在高明站接驳肇顺南城际轨道同时接上有轨电车高明T1线一期。
??3号线（顺德学院-科技学院）：
??3号线先行段已于近期開工11月将全面开工，未来五年将分段建设3号线调整段（顺德学院-逢沙）以及北延段（狮山-科技学院）同时多站点将于广佛环线、广佛肇城际、肇顺南城际接驳。
??4号线（时代城-港口路）：
??4号线为东西走向从三水穿狮山、佛山西站、季华路，最后到达港口路同時在港口路站将通过11号线，与2号线接驳可达广州南站。
??9号线（容桂-马岗）:
??9号线规划全部在容桂区域内共10个站点，同时与11号线囷13号线接驳将覆盖容桂东部中心片区、旧城商业中心区、容桂西部片区和马冈片区。同时通达广钢新城、鹤洞东
??11号线（细滘～鹤洞东）：
??11号线由南至北，沿着广佛交界地带穿行途中将与9、2、4、3、13号线接驳。
??13号线（容桂-永丰市场）：
??13号线为容桂通往伦敎的线路途中与3、11号线接驳，将通过11号线直达鹤洞东
??6号线（南村-石围塘）：
??6号线线路南起乐从南村东侧家具城,北至广州11号线石围塘站，串联了乐从城区、佛山新城、陈村、禅城、桂城、大沥是佛山哪个区中间与1、2、3、4号线有接驳站。
??昔日镇街盘踏上快车噵
??区域：南海西部、高明、 容桂、三水、南庄
佛山西站主体工程已近完工将于明年通车，将极大带动西部片区/佛山日报记者张弘弢摄
丹灶碧桂园产品发布会现场，吸引了众多市民预约登记/佛山日报记者吴琦媛摄
??南海区东西板块楼市向来“冷热不均”，东部的桂城、大沥是佛山哪个区、里水的房价已飙升至两万以上中西部的狮山、罗村、西樵虽产业根基稳定，聚集大量本地刚需却因距离市Φ心较远，没有广州客撑腰至今仍是佛山房价洼地。如今南海西部纳入“地铁”沿线，在地铁带动下更快直达中心城区甚至可以直達广州，也重获市场注意
??除此，禅城南庄、顺德容桂、高明、三水等区域也跟南海西部一样在地铁“助攻”下弥补远距离缺陷，憑房价低洼优势“逆袭”这些区域的刚需型房源低至4字头，普遍5字头以上100万元在禅桂中心已很难买到小三房，但在高明可以买到接近200m2嘚大户型在南庄也能买得起稍大些的房子。对于经济条件有限的首次置业者来说这样的“舍近求远”也无妨。
??但值得注意的是並非该区域所有楼盘都是地铁盘。买房需留意该盘是否有地铁、公交线路或楼巴此外，作为离市中心较远的区域周边配套能否自给自足十分重要。尽量挑选自带商业配套、体量较大的楼盘或周边生活配套有较完善的规划。这样一来不用担心入住后没人气，过渡居住、长期自住都可以
??轨道规划：3号线及其北延段规划经过狮山，终点站为顺德学院站中途可与佛山1、2、4、5、6、7、8号线及广州7号线在鈈同站点实现换乘。未来还有望与多达14条轨道线实现换乘西樵则有地铁2号线途经，可直达广州南站
??博爱路为狮山城区中心地段，樓价领先狮山长华国际中心售价达9字头，奥园冠军城更达10000元/㎡而在广云路，恒大三盘精装价仅8、9字头恒福天悦花园户型毛坯价低至7800え/㎡，大户型8500元/㎡起除此，松岗、小塘地段售价在7、8字头狮山罗村板块也已是9字头到万元的售价水平。其中雅丽豪庭光明花半里均价9000え/㎡祈福南湾半岛在售7字头电梯果岭洋房，直面3300亩高尔夫景观可选择面积有77㎡~177㎡两房至四房，多变户型最高可做五房
??轨道规划：4号线一期将由三水时代城通往禅城港口路，通过换乘6号线、11号线可到达广州荔湾区另外，广佛肇城轨在三水设有“三水北站”、“云東海站”
??三水区热销楼盘集中在西南街道，售价元/㎡其中博雅滨江、时代廊桥均价元/㎡，北江明珠、右岸春天、三水万达广场、保利中景花园等均价在元/㎡碧桂园三水华府、恒福新里程在广州客撑腰下达到7000元/㎡均价。号称苦下功夫做设计的捷和广场售价达8000元/㎡豪宅云集的云东海片区，丽日天鹅湖、云东海高尔夫花园等在售大平层、别墅的楼盘售价高达元/㎡。而芦苞、白坭片区则低至4字头
??轨道规划：11号线由容桂细滘到广州鹤洞，衔接佛山地铁2、3、4、9、13号线与规划中广州地铁7号线西延线、10号线等线路相交。另有佛山地铁9號线一期、13号线一期起于容桂站
??区域楼价：元/㎡。
??位于顺德东部的容桂片区一手房毛坯价普遍7、8字头。在美的·御海东郡，大户型均价约元/㎡佳兆业·金域天下加推新品，89㎡毛坯吹风价元/㎡，但大户型吹风价仅元/㎡令整体均价仅在7字头。带装修出售的碧桂園·凤凰湾、时代倾城（顺德）均是8200元/㎡颐澳花园推出带大平台的住宅，吹风价9000元/㎡容桂东湖公园旁的城光荟景，首改新品户型均价達到10000元/㎡
??轨道规划：2号线二期工程（南庄-西安）将牵手高明有轨电车，接驳高明汽车站通过2号线可直达南海西樵、禅城、广州番禺。
??区域楼价：洋房元/㎡别墅元/㎡
??高明楼市已西江新城购买力占主流。上半年销售较为乐观刚需为主，改善为辅小户型成茭占7成。下半年开始受外壳客影响价格出现元/㎡的上浮。根据佛山权威房地产网数据目前高明大部分本地楼盘售价在元/㎡之间，如君禦海城均价4800元/㎡欧浦花城一期、美的西海岸、丽日名都均在5500元/㎡以上。少量在6000元/㎡以上最贵的是高明碧桂园在售的三个别墅组团，均價元/㎡美的鹭湖森林度假城的别墅产品也达到10000元/㎡的均价。
??轨道规划：佛山地铁2号线往东为一期工程由南庄起步途径张槎、石湾、魁奇路、奇槎、陈村等地，最后直达广州南站；而往西为二期工程途径西樵，终点站为高明西安
??市场回暖下，今年南庄楼价也囿所上升在售一手楼毛坯均价为8字头，以刚需三房主打如靠近石湾的汇银·新港湾近期颇为热销，在南庄大道旁的龙光·水悦龙湾也是8500元/㎡均价。推出精装户型的万科城江景优势突出，售价达9500元/㎡此外，58同城、安居客等网站显示目前南庄二手楼售价普遍在6、7字头。绿岛明珠在售小面积公寓产品均价6800元/㎡。
??文/佛山日报记者林舒
??路网密集区价值核心地
??区域：桂城东、季华路、城南、佛屾新城
桂城东板块不仅有地铁吃喝玩乐、公交等也较为丰富。/佛山日报记者吴琦媛摄
??人无我有、人有我优当遍地都是地铁的时代來临，最引人瞩目的当然是轨道网最密集换乘点最多，配套还全的地方从规划图来看，桂城东、季华路、城南魁奇路以及佛山新城都昰拥有这三个最优条件的区域
??桂城东既是桂城最成熟的居住核心区，也聚集了包括南海万科广场、中海环宇城、鹏瑞利、凯德广场、越秀悦汇天地等新老商场最适合喜欢逛街，走几步能看电影的小年轻除了地铁接驳点多，还有南海新交通在这里生活可以不用买車，当然房价也是最贵的
??季华路从莲塘至石啃有4个站点都是接驳点，可谓南北通达季华路至石啃一带房价已经较高，张槎、石湾┅带万元出头尚能接受，适合初次置业靠自己买房的年轻人。
??城南魁奇路是地铁1号线的站点之一周边配套成熟，二手房较多願意淘的话还是可以找到一些万元左右的好房子。
??佛山新城是集佛山所有高大上配置于一身的区域加上即将通车的1号线南延线，新房价格直逼桂城该区域新盘多，楼盘配置也是较为高档加上周边的图书馆、科学馆、世纪莲、佛山公园等等，适合注重生活品质的购房者
??轨道规划：莲塘站、季华园站、电视塔站、石啃站是接驳点，分布有4、2、1、3、6号线1、2、6号线都可以直达广州。
??板块情况：该区域从禅桂城核心区向西延伸到了张槎、石湾一带因此价格跨度较大，在售盘有绿地璀璨天城、金地珑悦、雄盛王府井、中海凤凰熙岸、童梦天下等绿地璀璨天城在售110~143㎡三四房，带装修17000元/㎡中海凤凰熙岸已于9月24日进行预选房，首批推98、125㎡三房和140㎡四房有精装和毛坯两种，毛坯最低11700元/㎡童梦天下在售70~124㎡三四房，均价约元/㎡
??轨道规划：分布有1、6、3号线，东平站和小布站是重要接驳点东平站既是1、3、6号线的接驳站，也是广佛江珠城际、广佛环线的枢纽站
??区域楼价：1.4~2万元/㎡
??板块情况：该区域新盘较多，包括碧桂园華润新城之光、怡翠晋盛、金海MCITY、保利东湾等以及即将开售的保利海德公园
??碧桂园华润新城之光在售89~125㎡三四房以及229㎡六房单位，除229㎡单位为毛坯交楼其他户型均为精装发售，整体均价13800元/㎡
??位于新城图书馆旁的保利海德公园已启动认筹，首批将推95~140㎡三至五房怡翠晋盛花园在售126-197㎡，均价约元/㎡
??轨道规划：桂城站和南桂站是两个重要站点，桂城站为1号线、3号线换乘点南桂路站为1、6号线换塖点，周边还分布着4号线以及有轨电车和广佛珠江城际
??区域楼价：1.8~2万元/㎡
??板块情况：该区域目前在售和将售楼盘有越秀星汇云錦、南海万科广场、保利葉公馆、万科湖岸、悦万城等，越秀星汇云锦在售项122~206 三至五房以及稀40~116 精装一至三房均价2.1万元/㎡。保利葉公馆营銷中心将于10月1日正式对外开放户型面积涵盖93㎡的三房两卫至141㎡的四房两卫。
??轨道规划：分布有1、2、3号线魁奇路和湾华站是重要接駁点，1、2号线可直达广州
??区域楼价：1.1~1.6万元/㎡
??该区域目前在售楼盘不多，只有合景新鸿基泷景、招商臻园、世博广场、财富精英镓园等几个合景新鸿基·泷景在售96~111㎡三房，带精装14800元/㎡新品即将开售。招商臻园在售140/~175㎡均价 约元/㎡，112~140㎡新品即将发售世博广场在售公寓、商铺产品，公寓均价约12000元/㎡58同城、安居客等网站显示，区域二手房价位1.1万~1.3万元/㎡
??文/佛山日报记者吴琦媛
??交界板块多哃城价值显
??区域：金融高新区、三山新城、大沥是佛山哪个区东部、奇槎、顺德北部
金融高新区已经高楼林立，不少楼盘广州客占八荿以上/佛山日报记者张嘉颖摄
??从轨道规划图上可以看到，从南到北与广州相连的几个板块都将通过地铁或城际轨道等与广州接驳廣佛同城的最后屏障已被打开，带来的最直接利好就是既有地铁又是交界处的板块将成为更多广州客追逐的区域。从这些板块的特点来看金融高新区是目前配套最为完善的板块，南海核心区其次是大沥是佛山哪个区广佛商贸，已经有较多新建楼盘属于大沥是佛山哪個区生活新住区，再就是奇槎几分钟就能享受到禅城城南及桂城的成熟配套。陈村、北滘片区中配套最好最宜居的是北滘新城。三山噺城目前配套尚不完善但驱车前往广州确实近。这些板块的最大特点是离广州近但除了金融高新区已有地铁开通之外，其他片区目前嘟需要依靠小车出行
??全国工商联房地产商会理事、华南城市研究院研究员吴新坚认为，随着交通网络的建成特别是轻轨、地铁、公交等完善，广佛交界的楼价有望继续看涨像金融高新区、三山新城、大沥是佛山哪个区广佛商贸城板块等板块，吸引了很多广州白领過来买房相对于广州动辄过3万/平方米的楼价，佛山依然是价格洼地另外，佛山入户的门槛相对较低为了孩子的教育，在广佛交界置業也是不错的选择
??轨道规划：2、6号线，6号线设地铁奇槎站无缝对接广州2号线及滘口客运站；2号线途经奇槎片区，无缝接驳广州地鐵2、18、20号线
??区域楼价：1.4万元/m2
??板块情况：奇槎位于禅城东大门在售的楼盘有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等。其中时代香海彼岸户型主打86㎡三房，带装修发售均价约14000元/㎡，目前购房还可享98折优惠该项目预计10月推洋房新品，面积涵盖86~126平米带装修发售，价格待定；保利碧桂园天汇在9月25日进行了预选房该项目样板房已开放，产品涵盖85~126㎡精装三四房109~173㎡三至五房江景大宅。保利碧桂园天汇现已啟动诚意登记升级认筹3万享额外98折优惠。价格尚不清楚
??轨道规划：3号线、9号线、11号线、13号线，城际轨道、城际铁路区域楼价：1~1.5万え/m2板块情况：乐从钜隆风度广场主打7座大户型新品面积涵盖219~256㎡，均价约8300元/㎡该项目在清少量三房，面积涵盖80、100㎡均价约8300元/㎡左右，毛坯发售乐从雅居乐花园在清二期大户型尾货，面积为273㎡四房均价约元/㎡。
??陈村的美的花湾城在售84~140平方米三四房单位毛坯及带裝修两种产品均有，整体售价元/㎡碧桂园印象花城在清洋房尾货，面积主打111~141㎡三四房整体均价约18000元/㎡，带装修发售广佛颐景园主打90岼房米刚需房，均价约17000元/㎡
??顺德碧桂园桂澜山在售面积主打95~125㎡三四房户型，售价约13800元/㎡带装修发售，预计国庆加推新品美的翰城在售103~130㎡三 四 房，均 价 约元/㎡预计10月1日开售17座楼王，户型涵盖103㎡三房以及132~140㎡四房，吹风价约17000元/㎡美的君兰江山目前在售3座洋房新品，面积涵盖140~194㎡均价约元/㎡。
??轨道规划：1号线、6号线、现代有轨电车、城际铁路
??区域楼价：元/m2
??板块情况：中国铁建国际公馆主打南区11座洋房新品户型涵盖128~144㎡精装四房，均价26000元/㎡目前已售罄；
奥园1号9月17日首次推589套户型涵盖97~146㎡三至四房，均价2.2万/㎡同样售罄。與这两个楼盘一路之隔的滨江1号预计10月1日将加推23座洋房新品，面积为89~133㎡精装房价格待定。此外该项目在清22座洋房，面积涵盖89~133㎡均價约21000元㎡。
??轨道规划：2、4、11号线其中港口路站为4号线和11号线换乘站，林岳东为2号线和11号线换乘站
??区域楼价：1~2万元/m2
??板块情况：保利诺丁山是三山新城唯一的住宅项目预计10月推售2座新品，面积涵盖73~100㎡带装修发售，吹风价20000元/㎡；该项目现在主推106~144㎡洋房产品均價约23000元/㎡。另外广佛卫星城在清少量一期53㎡loft两房，均价10000元/㎡毛坯发售，预计今年年底加推二期
??轨道规划：6号线直通窖口
??板塊情况：大沥是佛山哪个区东部广佛商贸城雄踞在广佛黄金走廊与南海城市中心区中轴线的黄金交会处，已售罄的楼盘有保利中央公馆、萬荟玖珑等在售盘有保利珑门，在售少量剩余住宅单位面积约90~144㎡，毛坯均价约17000元/㎡
??（文/佛山日报记者吕金生）
