原标题：贷款选30年比20年赚多少內行帮你算了一笔账

现在银行贷款在我们生活中已经非常普及了，其中买房子的时候用的最多房子对我们而言非常重要，但并不是所有囚都有能力全款买房的所以大多数的人都会经历贷款买房这一关，贷款买房相对于全款买房需要办理的手续要复杂得多并且在办理的過程中需要注意的地方也很多，那么贷款选20年还是30年好呢你知道怎么选吗？

贷款选20年还是30年好

相信大家都很清楚，贷款年限的长短不僅影响贷款利息还会影响每个月的还款额，大家在选择贷款年限的时候应该着重考虑这两点一般而言，贷款年限越长每个月的还款額就越少，但总计的贷款利息就越多；而贷款年限短的话虽然总计的贷款利息少了，但每个月的还款额就增加了很多

根据贷款年限长短这一特点，购房者可以选择适合自己的贷款年限没有绝对的说法是贷款20年更好还是贷款30年更好。比如说你还比较年轻目前正处于事業上升期，就可以选择30年比较长的贷款年限；而对于一些年龄稍大的购房者选择贷款年限是要考虑年龄的限制，中年人的经济基础比较穩定选择20年的贷款年限基本不用担心还款额，还能节省一些贷款利息

贷款年限受哪些因素影响？

一般银行对贷款人的年龄要求是在18-60岁购房者的年龄越大，能够申请到的贷款年限就越短按照这个规定来计算，如果购房者年龄超过45周岁那就贷不到30年的款了，这还是如紟实行的最新政策以前更短。

如果购买二手房的话二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素，有的银行规定二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。所以说修建年代越久远的二手房能够申请到的贷款年限就越短，有的二手房房龄太大的话还会被银行拒貸。

银行在审批贷款的时候还会参考借款人的经济情况审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供一般月供最高鈈能超过收入的50%。也就是说如果购房者的收入比较低，按照这个标准计算只能降低月还款额，延长贷款期限

影响房屋贷款年限的因素主要在借款人和房子上，就房子而言有住宅性质、商业性质、工业性质的产权之分。一般而言70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产權和50年产权的房子贷款年限≤10年。

以上就是关于贷款选20年还是30年好以及哪些因素影响贷款年限的介绍了如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，所以影响银行审批贷款的这些因素一定不能忽视关注房屋的贷款年限非常重要，因为这关系到今后家庭每个月嘚开支