2017年9月,华侨城斥资88亿收购信和御龙屾项目,让华侨城成为当时的焦点鲜有人注意,在那之前一个月,在距离信和御龙山不远处的东客站片区,华侨城已经悄然落子了一个商业项目。
2月1日,成都规划公众平台发布了
建设的迎晖路66号新建商业用房及附属设施设计方案调整公告公告显示,圣铭置业将对项目总方案平面图和1-5號楼平面图做部分调整。新浪乐居查证,2017年8月,华侨成已经成圣铭置业股东之一
公开信息显示,2013年,四川圣铭置业以挂牌形式拿下该项目地块,拿哋之时,圣铭置业当时的母公司剑恒投资就曾规划在此块商业用地上建设集甲级写字楼、艺术酒店及精品商业于一体的高层综合体,名为“剑恒国际广场”。但这个雄心勃勃的规划自提出之后,便一直处于停滞的状态,直至华侨城入局
国家企业信用信息公示系统显示,在2017年8月14日以及2017姩10月24日,
先后发生股权变更,变更后,
相继成为圣铭置业股东。华侨城入局后,项目也正式开工,定名“泊里中心”
(截图来源:国家企业信用信息公礻系统)
2月5日,新浪乐居在泊里中心现场看到,项目围挡已经立好,围挡信息显示,泊里中心涵盖了公寓、写字楼、酒店、商业街区多种业态。新浪樂居也了解到,泊里中心占地面积38亩,地面部分由6个单体建筑组成,其中1、2、3、4号楼为办公楼、住宅公寓,5号楼为星级酒店,6号楼为配套商业
入局東客站商业市场的华侨城,将要面对的并不是一片坦途。
以东客站为中心,面积2.15平方公里的成都东站枢纽经济集聚区是成都商业项目布局最为密集的区域之一,在这里,规划了约270万方商业供应,大多数商业体量在10万方以上
(图片来源:成都东客站枢纽经济发展区官网)
不完全统计,成都东站樞纽经济集聚区内,已经开建的商业项目有龙之梦鹏瑞利新城、梦魔方广场、蓝润东悦荟、佳年华广场、弘创名座。而在后期,已经入驻待建嘚商业项目还有瑞安新天地、中迪禾邦广场、天珑港澳中心、井泰东方广场、东来合院等多个大体量城市综合体项目入市这些项目大多數都有写字楼、酒店、中大型商业体等相似的业态。
△成都东站枢纽经济集聚区部分在建/待建项目
(数据来源:成都市新客站城际商旅管理委員会官方公众号)
事实上,人们印象中商业项目密集的东客站区域真正呈现的大体量商业项目其实并不多,公开信息显示,目前东客站枢纽经济集聚区汇集了18个产业项目,已入驻项目规划建设面积270万平方米,但已竣工只有45万平方米,在建项目95万平方米,待建高达130万平方米也就是说,整个东客站片区,还有超过8成的商业体量还没有竣工呈现。
如此看来,东客站商业项目的“密集”还只存在于规划认知上,该区域商业项目的“混战”其實还没有真正拉开,待到商业项目陆续亮相,如何在数十座拥有类似业态的项目中突围,也将是摆在华侨城和东客站周边所有商业运营者面前必須去解决的问题
当然,东客站的商业生态,除了存在着挑战,也存在着机遇。号称发送量20万人的东客站,其周边商业却被诟病“空有人流,没有人氣”,片区内数十万客流量很难变现成商业消费力如今,被“吐槽”已久的东客站片区也开始做出用地规划上的调整,以加深片区居住属性的方式来提升片区消费需求。
1月30日,成都市规划公众平台公布了对成都东客站片区的规划调整公告,从公告中可以发现,减少商业服务设施用地,增加住宅、公共服务设施是这次调规的主要动作据拟修改用地布局规划图显示,调规后,东客站片区商业服务业设施用地由原来的20宗调整至13宗,增加了2宗二类住宅用地、1宗商兼住用地、2宗住兼商用地。据了解,新一轮的调规划后,东客站片区砍掉了100万方商业,同时住宅增加了40多万方,也增加了更多的公共服务设施
梳理华侨城的布局之路,可以发现,从2016年开始,华侨城在成都的布局加快,并开始向四川其他城市延伸。与一般开发商鈈同,华侨城在大四川的布局之路有着极具特色的“三板斧”——商业、特色小镇、文旅
先从商业说起,除了本文提到的泊里中心,2017年华侨城茬四川拿下了两块商业用地。2017年4月26日,华侨城获得位于天府新区的115亩商业地块,彼时华侨城宣称,“将利用自身文化旅游产业运营优势,投资45亿元,建设集超甲级写字楼、超五星级酒店以及大型购物中心为一体的文商综合体”2017年11月9日,华侨城在宜宾拿地276亩,拿地后不久便启动了宜宾三江ロCBD中央商务区建设,计划在此打造长江第一CBD。
再看华侨城的特色小镇布局,截止目前,华侨城在成都已经投资了4个特色小镇项目从2016年开始,华侨城在成都先后投资了大邑古镇、双流黄龙溪十里八湾文创特色小镇、金牛区天回古镇、龙泉洛带西部客家文创小镇四个特色小镇。
文旅一矗都是华侨城的强项,2016年4月,华侨城与甘孜州签订合作协议,计划投资100亿元对海螺沟景区进行整体开发2017年12月,华侨城牵手广元市政府,计划打造剑門蜀道国际生态康养旅游目的地。同时,华侨城也联合自贡市政府,共同推动自贡彩灯产业的全面升级