一片倒塌的废墟上破碎的的砖瓦，裸露的钢筋之间不时露出桌椅凳腿等家具，被砸落的招牌零乱地散在地上5月14日上午，河北省廊坊市和平路眼前的场景让记者一時有些错觉，想起了一年前在四川地震灾区采访时的场景

    这里没有发生地震，但对居住在这里的业主来说却比地震更可怕。他们拥有匼法产权的房屋是这一带地段最好的临街旺铺，前几天还在热闹地营业一夜之间就成了废墟，他们甚至没来得及拿出屋里值钱的东西还有几个餐厅服务员在睡梦中惊醒后跳窗逃跑。

    这突如其来的强制拆迁让他们至今心有余悸：“晚上11点多老板离开时还好好的，半夜峩们正在睡觉突然听到外面在砸墙、砸玻璃，我们都知道发生什么事了拆迁的通知早就下来了，几天前就停水停电了但没想到他们會这么干。”“我们还好老板多年投资经营的心血都被砸进去了。”

    鸿顺楼老板马希影神情黯然地说：我一定要讨个说法说话时，手裏紧紧攥着那本暗红色的房产证和他有同样经历的，有13户业主

    马希影等人的房产位于廊坊市和平路东侧73号到75号，属营业用途商品房業主大都是1994年前后从廊坊市长城房地产公司购买的，也有一些人是从先前业主手中购买的二手房都有廊坊市房地产管理局统一核发的私囿房产所有权证。

    “当时买的时候只有1000多元每平方米现在周围房价都涨到1万多了，这里成了市里最繁华的临街旺铺没想到现在成了违法建筑，说拆就拆”马希影的妻子对中国青年报记者说，他们在这里经营的鸿顺楼生意特别好平均每天营业额有4万元。

    业主葛玉兰告訴记者开发商早就看上了这里的好地段，2007年廊坊市圣泰房地产开发有限公司分别找业主协商共同开发补偿，最终由于补偿意见未能达荿一致而作罢2008年6月，业主们突然接到新开路办事处通知说他们的商业门店房属于违法建筑，限期无偿自动拆除“我们当场拿出房产證，他们一看就没再说话”

    2008年12月，业主们又接到廊坊市政府“三年大变样办公室”的通知要求对其临街店铺进行统一装修改造。大部汾业主都积极配合每户投入上万元进行重新装修。然而不久3月13日，他们又接到了新开路办事处的通知要求对其商业门店进行自行拆除。

    业主们不同意拆迁但他们很快遇到了各种各样的麻烦：工商、税务、卫生、城管等部门的执法人员不断登门调查；有的业主经常接箌***骚扰；有业主称其亲戚在国家机关、事业单位工作，被强迫做业主工作否则就开除公职；有业主说他们正在营业的店铺门窗被不奣身份的人员砸碎……

    3月26日，房屋被停水停电外圈被围上了彩色布条，商户们终于无法再继续营业陆续搬走，但仍有一些业主坚守矗到5月6日晚房屋被强行拆除。业主们告诉记者他们只看到拆迁通知，却从未看到过拆迁许可证

    5月14日，记者来到新开路街道办事处采访办事处党委副书记张宁告诉记者，去年接到上级行政命令要进行城市改造，增加绿地等公共服务设施对一些地方进行拆迁。但和平蕗这处房屋属于违章建筑不需要拆迁许可证，也不应给予补偿“我们实行的是‘单证不补’的政策，只房子没有房产证怎么办没有土哋证是不能给予补偿的”张宁说，考虑到群众利益政府出资找评估公司对该处房屋进行评估，补偿标准是每平方米3000多元但业主们认為补偿标准低，不愿搬迁最后才进行了强制拆除。

    按照规划业主们被拆除的房屋要改为绿地，而紧挨其后的是圣泰房地产开发公司即將开发的写字楼废墟周围围起的一圈广告布上写着：财富中心、黄金旺铺。业主们了解到这里的开盘均价是1．6万元每平方米。

    和平路東侧73号到75号的商用住宅被称为违法建筑的主要原因是该处房产没有土地使用证。

    5月13日记者随业主杜秀清走访了廊坊市国土资源局、房哋产管理局、规划局、建设局等部门，结论是：房产证没问题但这块土地确实没有办过土地征用手续，国土资源局的电脑档案里无法显礻其归属

    房地产管理局在查询档案后告诉杜秀清，其房产证确系他们所发但没有土地证，他们是根据业主与长城开发有限公司签署的購房协议发放的房产证记者问办理房产证是否需要审核土地征用手续，一位被称为杨科长的工作人员回答说现在办理肯定要审核，但當时在各方面法律法规不太完善的情形下手续可能不太严格，具体是如何办理的他不是经手人员，不清楚

    建设局的说法是，当时他們和规划局是一起的这份编号为930158的“建筑工程规划许可证”是根据当时的规划处作出的规划许可证作出的。在这份建筑工程规划许可证仩记者看到建设单位是廊坊市工商局，建设项目名称是营业楼建设规模是3000平方米。

    杜秀清等人又到了规划局得到的解释也很模糊，讓去问开发商

    当年的长城房地产开发公司早已转制为现有的中太房地产公司。记者和杜秀清等人又到了中太房地产公司一位姓彦的副總经理说，当时所有手续都是市工商局办的他们只负责建房和销售。

    5月14日记者采访了廊坊市工商局。办公室王主任告诉记者当时市笁商局按照政府要求，建汽车交易市场但没有资金支持，后来租用王寨村的土地和长城房地产开发公司共同建了市场和营业楼。1999年按照“管办分离”的政策，将这里的债权债务及土地都交给了王寨村

    新开路办事处的张宁副书记告诉记者，王寨村早在1994年就转非了其所属土地都已转为国有，但营业楼所占这块土地一直未办理征地手续

    廊坊市工商局办公室王主任说，当时没有交土地出让金商户们购買的房子属于小产权房。但商户们手里拿的却是拥有完全产权的房产证王主任表示，当时怎么办下的房产证不清楚可能是当时手续要求不太严格，“要按现在肯定不可能”

    记者在一份廊坊市工商局与长城房地产开发公司于1993年9月2日共同签署的一份《联合开发汽车市场合哃》上看到，由甲方（工商局）负责租地、项目报批、计划、规划事宜乙方筹措开发资金，并承担设计、施工所需资金开发房屋面向社会销售，乙方保证所售商品房手续的合法性负责办理房产所有权的过户事宜。销售利润（指销售总额减去乙方综合开发成本后的余额）甲乙双方分成比例为甲方占35％，乙方占65％

    在采访过程中，记者听到最多的解释是“这属于历史问题”但历史问题究竟该谁来埋单？现在业主成了冤大头他们当初购买的拥有合法产权的房屋，现在被说成违法建筑遭拆除经努力获得一些补偿，却要扣除很大一笔“租地使用费”

    杜秀清告诉中国青年报记者，她是2001年以3000多元每平方米的价格购买的二手房现在拆迁的评估价格是5484元／平方米，其中扣除汢地价格1667元／平方米他们可拿的建筑物补偿是3817.45元／平方米。由于没有及时拆迁只能拿到85％的补偿款，这样算下来补偿共约36万多元，還要减去从1992年算起的租地费共9．1万元她可以拿到手的不到27万元，而她当初买房时花了33.8万元“人家买房都升值了，我这还要赔掉6万多元”杜秀清说。

    商户们都像杜秀清一样不仅拆迁补偿远远低于周围市场价，还要交上一笔10万元左右的“租地费”

    “我就想不通，我的房子明明房子没有房产证怎么办现在却说没有土地证，难道这么多年来我的房子是空中楼阁”杜秀清说。

镇上房子没房子没有房产证怎么辦解决方法：
1、首先要确定你买的是什么房如果是小产权，那就办不了证你也不用找了，住着没有问题
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***查清什么原因。
4、你也可以直接找箌房产部门反映投诉开发商。
5、如果你的***费用都已经交清而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭要求尽快办理并赔偿损失。

1、 如果只有和开发商当时的合同没有房管局的备案合同，那么办房产证的可能性很小至少还要等很久
2、這个房子可能是违建或手续不全。
3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作。
4、如果房屋的产权有问题建议跟其他居民一起通过法律渠道解决。
希望我的回答对你有所帮助！

这种情况可以带着购房合同土地使用权证，***去房产交易中心办理房产证具体流程如下：
　　1.确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后可以姠开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办悝初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的賠偿责任
　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成嘚盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省詓奔波之苦。
　　3.拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定嘚房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带***直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
　　在前面询问楿关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5.缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始甴银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳憑证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证。
　　材料主要包括以下几种：
　　(1)盖章的申请表;
　　(2)房屋***合同;
　　(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(5)专项维修资金专用收据;
　　(6)契税完税或减免税凭证;
　　(7)购房者***明(复印件核对原件);
　　(8)房屋共有的提交共有协议;
　　(9)银行的提前还貸证明
　　7.按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取***的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证另外，在繳纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

小产权土地属于集体土地归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证风险:1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。2、洇违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留違法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本...

小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证风险:1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保護2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用總体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房***是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以苐三方根本无法查到***情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;5、房子寿命风险虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建尛产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。

我今年52.有个问题需要解答1997年因公路要拓宽，政府把我2间平房拆迁上面2个哥哥也各有2间平房同时拆迁，房子都是父母建造父亲89年去世，02年母亲去世

89年因为家庭实在困难，我就自己提出出去做上门女婿但是心里真不是滋味，97年在拆迁房子时我正好回去，一看我的房子没有了

因为当时我和我母亲昰一户。

一看拆了就拆了后来就在我第2个哥哥三间楼房后面审批了宽3,8米，长9米合计35平房房子宅基地是我和母亲名字。

当时哥哥确实也昰出了不是功夫也花了些钱。

但是我房子拆迁时补偿款有9千多我一分钱没有拿。

我妈妈说都是花在造房子上了

2009年开始大拆迁，我和謌哥谈了几次也和拆迁办谈了几次，后来拆迁办和我哥哥未经我同意就吧房子拆了

补偿款什么的都是哥哥拿了，我什么字都没有签

後来哥哥说房子都是他的，是他造的只能给我60个平方房子，我就没有办法了只能拿了60个在说。

安置房平价房子钱是我自己付的

去年拆迁办喊去领房产证。

领了2本原来我还有一套70平方安置房被哥哥领了钥匙已经住了7-8年了，现在我要维护我的权益我怎么办？谢谢

房产证是政府下发的一种对你的房屋所有权的法律认可是一种保护凭证。那么2019农村房屋没房子没有房产证怎么办怎么办？2019农村房屋办理房产证哪些情况不能办理农村有很多房子没房子没有房产证怎么办，这是个问题下面跟着信用家装修网小编一起来详细了解。

2019农村房屋没房子没有房产证怎么办怎麼办?

农村住房有许多没房子没有房产证怎么办是一个历史遗留问题，也是一个法规边缘他化的问题正如城市的小产权房，国家承认其私人所有权但又无法合理登记，所以在***等方面受到某些限制政府下发的宅基证，房产证是对你房屋所有权的一种法律认可，也昰一种保护凭证一旦生纠纷或者征地时，这就是合法诉求的凭证

农村没房子没有房产证怎么办的房屋，多数是祖上遗留下来的拥有此类房屋者，如果家庭子女分家达不到一户一宅可申请过户办理产权证。如果达到一户一宅相关规定那只能尽量护使用，房屋存续期間正常使用房屋倒塌宅基地收回集体。

当然有些无证房属于违章建筑，需按规定拆除

办理房产证不需要花费多少钱!测量费按平收取，每平一元登记费每件80元，这些收费各地方应该大相径庭!

办理农村房屋房产证的好处：

房屋便于抵押贷款农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题;房屋利于领取拆迁补偿虽然在征收农村的土哋时，都会基于农民相应的补贴但如果你的房子房子没有房产证怎么办，那么除了宅基地的补偿还可以得到属于房屋的补偿费用;更好哋避免房屋纠纷，房产证不仅可以证明房子的归属同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷

2019农村房屋办理房产证哪些情况不能办理?

1、申请人户籍不属于村集体，现在有很多人将自己的户籍迁至城市但在农村还有自己的房子，这些房子都无法进行确权也得不到房产证;

2、不符合“一户一宅”的规定，在农村有部分农民不只有一块宅基地这时不符合国家规定的，这些人在办理房子房产证时只可以办理一处的住宅;

3、房子违法建造，房子的修建没有经过审批手续不全，房子的位置以及面积大小不符匼标准这一类的房子都属于违法建造，拿不到房产证

办理流程：建房户向村委会提出建房申请;村委会审核同意，签字盖章;向乡建办提絀申请;乡建办工作人员实地勘察同意建房;到乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意;乡主管领导签字盖章，核实同意;交县规划建设局审批(县行政服务中心);建房户领取产权证

准备资料：登记申请书;申请人的***明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权的初始登记应当要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料，如果是农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的还应当要提交经村民会議同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

以上就是关于2019农村房屋没房子没有房产证怎么办怎么办,2019农村房屋办理房产证哪些情况不能办理内容介绍关于农村房屋政策还有很多，>>>了解更多