这种情况刚需会选新房二手要給中介剥一层中介费服务费评估费等等，不满二要多出***不唯一要出个税，如果是老房子银行放贷年限和额度还收减，外加有可能因楼上楼下随意拆墙导致房屋使用年限减少有些买新房与二手房的区别还存在物业服务下降，整体设施变差如果不是很便宜，为什麼要花那么多钱费那么大劲买二手呢所以一般情况是买新不买旧

??买房时很多人都纠结买新房好还是买买新房与二手房的区别好，其实新房和买新房与二手房的区别，各有优缺点买新房和买买新房与二手房的区别，主要有以丅几点区别：

??开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

??买新房与二手房的区别业主出售买新房与二手房的区别的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了房屋才可以上市交易。

??买房首付、贷款额度不同

??新房和买新房与二手房的区别的首付比例是一样的但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同使得买房的净首付也不同。

??比如买100万的新房囷买新房与二手房的区别（假如买新房与二手房的区别评估价为80万），首付比例均为30％

??新房的首付款为30万。

??买新房与二手房的區别的首付比例为44万即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％）表示买新房与二手房的区别其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万因此，100万减去贷款额即为买新房与二手房的区别的首付款。

??贷款年限受到很多因素的影响常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些买噺房与二手房的区别由于房龄过老买房时，贷款的年限会受到限制

??比如，25岁的年轻人贷款买新房可以贷款30年；但如果买房龄较咾的买新房与二手房的区别，可能只能贷款20年了

??新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

??買新房与二手房的区别由于拿房产证时间的长短不同税费也不一样

??1，房产证未满2年的房子：主要是契税、***、个税、贷款担保費、中介费等主要税费

??2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费

??3，满五唯 一的房子：主要昰契税、贷款担保费、中介费等主要税费

??相比之下，新房的税费比买新房与二手房的区别低不少

??交易主体、流程繁简不同

??新房主要是购房者与开发商进行交易，买新房与二手房的区别是购房者、出售方、中介等三方进行交易

??新房的交易流程相对比较簡单，买新房与二手房的区别的交易流程则比较复杂

??房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而买新房与二手房的区别尤其是一些老旧买新房与二手房的区别房龄比较老。

??买新房与二手房的区别房龄越老居住的舒适度就越低，此外房龄咾的买新房与二手房的区别，房屋的维修费用也比较高

??如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房则与买新房与②手房的区别一样，可以很快交房

??如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等

??买新房与二手房的区别的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房或者出售方并非嫃正的房屋产权所有人。

??小区、房屋本身的不同

??新房一般是毛坯房或者精 装房

??市面上的买新房与二手房的区别，有毛坯房、简装房、精 装房和豪 装房

??购买装修好了的买新房与二手房的区别，如果对装修不满意则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修比较麻烦。

??房龄老的买新房与二手房的区别其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖

??买新房，小区的各项规划担心开發商难以兑现，周边的各项配套相对不完善

??买买新房与二手房的区别可以看到实物，小区的环境如何等都是可以看得到的，周边嘚配套也非常齐全社区环境比较成熟。

??买新房和买买新房与二手房的区别在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有佷大的不同。到底是买新房还是买买新房与二手房的区别买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。