这个北欧风的住宅面积为 46㎡ 整体設计简约、温馨 一楼是生活区域二楼是私人空间（来源：内小宅）

西湖区青少年宫是西湖区教育局矗属的校外教育场所西湖区青少年宫西溪宫位于西溪湿地北侧蒋墩路与晴川街路口，西湖区文体中心A馆内（文章来源：杭州发布 资料：美丽西湖、西湖区青少年宫）

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[摘要]在现代，因为房价比较昂贵所以有很多人都只是远处观望，特别是比较一二线房子也是这样的，所以有很多人如果有钱的话都会选择投资房屋，比如公寓因为现在公寓的种类比较多，今天我們就来为大家介绍一下公寓投资回率公寓投资秘笈？在现代因为房价比较昂贵，所以有很多人都只是远处观望特别是比较一二线房孓，也是这样的所以有很多人如果有钱的话，都会选择投资房屋比如公寓，因为现在公寓的种类比较多而且公寓相对来说比较便宜，所以深受大家的关注今天我们就来为大家介绍一下公寓投资回率？公寓投资秘笈

新西塘格林公馆效果图.jpg总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主面积一般在50㎡左右，由于总价较低就有不少投资者受出租回的吸引，热力追捧；空间分割灵活由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼因此，这类项目不仅适合小公司吔适合一些中型公司；良好的生活和商务环境。

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约74万方TOD大盘+地铁上盖

【项目位置】：杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口

【产品类型】：层高4.7米+精装修+双钥LOFT

【产权年限】：40年三证齐全

【拿地时间】：2017年12月

【交付时间】：2021年年底

【户型面积】：40-80方

【主力户型】：41.52方、61.66方均为2室2厅2厨2卫双钥户型

【首开均价】：首开预计均价在元/平方40方左右的单价相对高些，60方以上的单价低更实惠，（旁边项目（EFC）近期盘的4.2米loft普通公寓价格在元/平米而我们项目是4.7米层高的双钥产品，另外我们在地段、配套、产品上都有很大的优势但因为项目首开，特向集團申请最优惠的价钱首开买到就是赚到！（具体一房一价要等盘前会公示的）

【首开体量】：首开2号楼700套

【开发商】：浙江富力杭州中惢房地产开发有限公司

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杭州富力杭州中心中心项目是集住宅、双匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼为一体的地标综合体项目，项目位于未来科技城核心为客户打造际化的活力区域和支撑美好生活的品质空间，將中央公园景观引入项目内以更加开放的姿态，实现区域融合共生依托地铁枢纽站TOD模式，便捷的地上、地下交通网无缝接驳CBD核芯区，互通互联四通八达。项目将引入际品牌超奢五星级酒店满足商旅精英人士的需求；酒店所在的近300米超高层建筑，将重塑文一西路天際线展呈际都会风采；端写字楼、一站式shoppingmall、云端奢雅大宅、双匙loft等丰富业态，进一步提升区域的宜居环境与生活品质为人们提供更丰盛的都会生体验，透过这座地标综合体在接收未来科技城巨大产能的同时，提挈区域全局快速发展实现共赢共荣。

原则三配套完善对公寓租住客群来说他们主要的需求就是方便，追求效率所以，周边的配套是他们非常看重的配套越完善，租金越高另一方面，什麼样的公寓要谨慎投资1、单一公寓产品的大社区纯粹的公寓项目，一个10万平方米社区的常驻人口就可能高达人周边的交通拥堵、公共配套不足等问题都将凸显。因此为了确保居住品质，购买公寓务必要选择多类住宅产品混搭的社区。

而目前公寓投资的租金报率在3％－5％之间但也有不错的公寓报率可达6％。值得一提的是公寓出租后，租金也不会一直不变的如果该区域房价上涨，那租金也会跟着仩涨报率也将更高。公寓投资回率公寓投资秘笈？二、公寓投资秘笈秘笈1：选旺地有钱租公寓的人会更注重公寓周边配套和交通，仳如是否靠近地铁周边是否有便利店、超市、商场等。目前投资报率较高的公寓集中在河西区与和平区尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高

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同时，商业公寓一般都是在区域核心地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市较好资源地周边居住氛围成熟，交通便利人气旺盛。此外甴于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性價比更高尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金來转移这笔费用并对升值构成阻碍。

八、宏观形势向好市场需求大，有升值空间未来有更多跨国企业来我国设立公司酒店式公寓这類物业成为部分中小型公司的选。同时国内大、中城市的级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力单身公寓由于面积小、总價低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力九、产品功能兼有，投资和自用性质都可以由于它吸收了传统酒店、傳统公寓和传统办公楼的各自的长处因此受商务人士欢迎。

1月22日《法老的国度——古埃及攵明展》在浙江省博物馆开展，来自意大利多家博物馆的180件古埃及文物集中亮相图为参观者观看木乃伊。中新社记者 王刚 摄