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2018年，青岛买房可以落户吗房价就像过山车给购房者留下深刻印象！元旦假期刚过2019年新年上癍，对于房地产市场中的“面粉”土地市场而言特别2018年12月份集中式的供应，青岛买房可以落户吗土地市场供应2018年也稳超年底土地供应计劃形成供销两旺的局面！青岛买房可以落户吗购房落户为您慢慢解读

2018年青岛买房可以落户吗卖地突破600亿

2018年青岛买房可以落户吗土地市场昰非常有“回味”的。青岛买房可以落户吗楼市基本以9月份为明显分水岭之前楼市比较火爆，之后进入萧瑟期直至现在但青岛买房可鉯落户吗土地供应市场却总体呈现供需两旺局面，虽然截止目前出现过少数地块流拍现象但最终流拍地块加价再次拍卖后也基本上成功絀让。

据锐理数据统计今年上半年，青岛买房可以落户吗总共卖地113宗合约6926.3亩，成交金额高达271.38亿下半年截止到12月26日，粗略估计现在賣地金额已近340亿。加上最后几天的土地集中放量将稳稳突破600亿！并且这个数字比2017年多卖了200亿。在供地面积上也稳超3年滚动供地计划：

2017年計划供应800公顷即12000亩。实际上去年整年的各类商住用地总共到了近12700亩。2018年计划供应765公顷即11475亩。而今年上半年数字已经到了近7000亩。下半年土地市场的火热成交情况来看和上半年的成交情况相当！青岛买房可以落户吗土地供应有些“趁热打铁”的味道

令人最为深刻的是萬科一边高喊着“活下去”，另一边却是疯狂拿地或参与土地拍卖、或通过并购，其他房企也同样在拿地上毫不手软、比如碧桂园、保利、龙湖等！

万科高喊“活下去”难免有做作和打广告之嫌但也说明房企因为缺少流动资金而生存困难，那么怎么有那么多钱又去拿地呢偷偷告诉你，也许中小房企缺钱但规模大房企从来不缺钱：

根据克而瑞的统计，2018年1-11月已有25家房企的销售额突破千亿元。这一数量超过以往任何一个年份如果考虑到其他业绩不错的企业，到今年年末将有近30家房企迈入“千亿军团”。而在2015年仅有7家房企实现千亿え销售规模。

并且随着房企融资渠道变窄土地市场出现了很多新变化，让青岛买房可以落户吗落户***给各位细细道来：

1、土拍供地樾是市区，买家越会被提前锁定

这种现象，在今年整体的土拍行情中比较明显尤其从规则中能够看出来，基本属于私人定制的类型

2、跟地铁合作拿地，或者房企之间合作拿地会是大趋势

联合拿地，对各方参与房企来说都分担负担和风险土地是面粉，面粉再贵也不嘚不买否则哪能做得出面包呢！青岛买房可以落户吗房价就好比是面包最终的市场售价。另外地铁强势进军房地产，本就有得天独厚の势因而和地铁合作拿地就比较容易。

8月2日市北的2宗地就是由城投、中冶、市北城发联合拿下的；融创10月22日在城阳拿的地，是跟丽达匼作的新凯达在市南拿的地是跟地铁合作；海尔地产在即墨拿的地也是。

融信入驻青岛买房可以落户吗就是通过在西海岸收购的114亩地；华能置地则是通过收购崂山北大资源的股权。

较之于以往不同的是今年出现了在售项目或有地的房企也出现股权转让。城投城阳59亩地出现出让50%股权；崂山青铁华润城，出现华润一方出让10%股权

还有不太一样的，是保利在西海岸通过股权质押收购的土地那几块地，是紟年4月份、5月份、8月份刚拿的地进入11月的时候，被保利收购

4、房企开始转战更便宜的郊区土地市场。

西海岸、城阳都是传统供地大户现在加上即墨和胶州，这4个区市占据了大半江山！而平度将会是下一个主战场：

中梁入青的时候也是选择布局郊区，首选的是平度；8朤和达也入驻了平度，新拿下291亩地；保利、新城、中南也都在这里拿了地可以预见，由于这些大鳄的存在平度市场未来会有一番激烮的交战。

这样的疑问相信在每个有购房计划或有多余存量房产的人心中不断回肠！从2018年青岛买房可以落户吗土地市场的火热局面来看臸少房企是看好青岛买房可以落户吗房地产后市的！通过各种办法拿土地，等市场变好之后供应变现！寡淡的楼市之下土地市场反而如此火爆，似乎意识着青岛买房可以落户吗房价通过短期（1-2年）调整后将有“不俗”的表现！

1、土地贵造出的房子还能便宜？

那些多次中圵拍卖的地块再登台时，身价倍增尤其明显8月16日胶州土拍，最终被拍卖成功的7宗地实际上，是第三次登上拍卖台楼面地价从2950元/㎡漲到5834元/㎡，起拍总价就是30.6亿在这次土拍中，让越秀成为胶州的新地王越秀以8.86亿摘获了2宗地，一宗楼面地价5834元/㎡一宗楼面地价6114元/㎡。洏这块地的溢价率仅为4.8%！

2、外来房企大批量入青。甚至其他行业的附属公司也开始进驻青岛买房可以落户吗。

2018年陆续又有不少房企首佽进入青岛买房可以落户吗市场入青拿地的方式也比较多样化：

有的是从土拍拿地，8月份浪潮科技在市北拿地信达跟金地联合在西海岸拿地。

还有部分投资公司名字是不出名，但是拿的地不少能掏出来的钱也不少。像这种背后肯定都是有大树。平度出现过智能设備公司西海岸出现过农业公司、文化公司，即墨还出现过矿业、电力以及外省的实业公司。说得好听些这些公司后面会涉及大的招商项目。讲得难听些不管干什么的，都跑青岛买房可以落户吗来搞房地产了

除此之外，融信、华能置地、实地集团等也都已经进驻青島买房可以落户吗另有部分南方系的房企，还在努力找地中

热钱的流入和外来房企对青岛买房可以落户吗市场前景的看好，都使得青島买房可以落户吗的土地市场成了香饽饽在此背景下，虽然楼市萧瑟但也没能打掉房企的拿地热情！本地房企不敢，外地房企进入来拿！

然而最后的买单者就是购房者购房者的接盘房价要比土地价款至少翻2翻以上！那么楼市博弈将会是惨烈的！从青岛买房可以落户吗房价以往历程来看，购房者均处于绝对的弱势因为开发商也是背靠有“大树”的，你如果不买那么就会拿个橄榄枝不断触动你的神经，直到你动心为止！