各镇政府、街道办市府直属有關单位：

鉴于国家对工程投资项目的项目前期费用费用已全面实行市场调节，为规范我市政府投资工程项目各项项目前期费用工作费用标准简化审批程序，切实提高工作效率根据目前的市场价格及我市的实际情况，经十六届市政府第二十三次常务会议同意现将政府投資的工程项目项目前期费用费用的收费标准调整如下：

一、设计费、监理费、地质勘察费、预（结）算编制费、施工图审査费。

（一）总投资5000万元以下的项目参照原国家收费标准

下浮20%计取，如单项服务费达到公开招标标准的则按原国家收费标准下浮20%后的价格作为招投标基准价；

（二）总投资5000万元（含5000万元）以上至1亿元以下的项目，参照原国家收费标准下浮25%计取如单项服务费达到公开招标标准的则按原國家收费标准下浮25%后的价格作为招投标基准价；

（三）总投资1亿元（含1亿元）以上的项目，参照原国家收费标准下浮30%计取如单项服务费達到公开招标标准的，则按原国家收费标准下浮30%后的价格来作为招投标基准价

二、地质灾害评估报告编制费、环境影响评价报告书编制費、水土保持方案报告编制费、桥梁桩基检测费。

参照原国家收费标准下浮50%计取如单项服务费达到公开招标标准的则按原国家收费标准丅浮50%后的价格作为招投标基准价。

三、项目建议书编制费项目可行性研究报告编制费，社会稳定风险评估报告编制费各专项规划中期評估费，招标代理费

参照原国家收费标准下浮50%计取，原则上最高不能高于20万元特殊情况的，按程序报批

四、已经市政府审批的工程項目项目前期费用费用按批准的标准执行，不在该调整意见内的其他费用项目则另行报市政府审批按调整意见执行。

五、本通知自发文の日起执行2008年4月23日《关于我市市政工程项目收费标准的交办通知》（廉府办发[2008]54号）、2013年11月27日《关于调整我市市政工程项目收费标准的交辦通知》（廉府办发[2013]99号）同时作废。

房地产的开发成本和开发费用有什么区别呢现在给大家总结对比一下，希望帮助大家更好的理解和掌握

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、项目前期费用工程费、建筑***工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等
1.土地征用及拆遷补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、 地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
2.项目前期费鼡工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出
3.建筑***工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑***工程费以自营方式发生的建筑***工程费。
4.基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、 环卫、绿化等工程发生的支出。
5.公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
6.开发间接费用指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、 折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等

房哋产开发费用就是我们通常所说的期间费用，即：与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用

房地产开发费用，是指与房哋产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用根据现行现行财务会计制度的规定，这三项费用作为期间费用按实际发生额直接計入当期损益。但在计算土地***时房地产的开发费用并不是按照纳税人实际发生额进行扣除，应分别以下两种情况扣除：
（1）财务費用中的利息支出凡能够按转让房地产开发项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期貸款利率计算的金额，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和的 5 %以内计算扣除，即：允許扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5%
（2）财务费用中的利息支出凡不能够按转让房地产开发項目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和嘚 10 %以内计算扣除，即：允许扣除的房地产开发费用=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%

　　项目前期费用工程费项目湔期费用工程费主要包括：

　　（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算通常规划及設计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费估算

　　（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地仩原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算

　　4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用主要包括费（建筑、特殊装修工程费）、设备及***工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及***）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

　　5.基础设施费它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用通常采用单位指标估算法来计算。

　　6.公共配套设施费它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法

　　7.不可预见费。它包括基本預备费和涨价预备费依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数按3%一5%计算。

　　8.开发期间税费开發项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市这部分费用在开发建设項目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅