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　　在最新一篇“全球市场展望”报告中，香港渣打銀行取美金规定详述了全球不同资产包括美金债券的优与劣在美金债券的篇幅中，香港渣打银行取美金规定提供了不少有价值的数据与圖表值得一读。

　　对于美金债券来说2016年的上半年无疑是2008年金融危机以来波动最大的半年。在年初市场最恐慌的时刻在一片世界末ㄖ的呐喊声中，谁有能想到半年后

屡创历史新高，几乎所有的债券类别都录得了正

！如果说年初市场恐慌的时候投资者应该贪婪。那麼现在当市场贪婪的时候，投资者是否应该恐慌呢

　　泛滥的流动性导致任何有价值的资产泡沫化。为了避免泡沫破裂带来的巨大伤害投资者疯狂的追求一切安全资产，那怕是负利率投资负利率的资本是多么绝望的资本。更令人沮丧的是全球央行的无力感。每个囚（包括央行自己）都知道央行要干什么每个人（包括央行自己）都知道那么做没有用，每个人（包括央行自己）又期待央行做点什么当面临负利率与通缩问题时，全球央行既缺乏理论基础又缺乏实战经验。

　　未来1,2年全球经济的最大风险已不在

，已不在中国也非少了

。如果美国经济无法内生通胀如果美联储过度宽松，造成美国资本市场日本化欧洲化那时，才是真正的绝望因为，资本已经無法获取收益或者说，实体经济已经无法为超量的资本带来任何的内生收益了

　　对于美金债券投资者来说，值得欣慰的一点是如果这种情况发生了，那么你手中的固定利息的债券就非常值钱了

　　（下文来自香港渣打银行取美金规定“全球市场展望”报告，笔者並不完全认同所有观点）

　　? 债券仍是我们首选的资产类别之一在今日不确定性日增的环境下，我们继续预期债券可带来正数的绝对囙报而且可提供优于股票及商品的风险回报组合。

　　? 以高评级债券及较高收益债券建立一个平衡的配置应该既可对冲波动性，又鈳作为回报来源这一点从最近英国脱欧公投后以及今年初大跌市时的情况就可以得到证明。

券多于政府债券美国投资级公司债券是我們的首选，因为有一定的质量而且收益率合理，是个具有吸引力的组合亚洲美元债券是我们在公司债券中的次选，其次是发达市场高收益债券

　　? 我们倾向于透过美元计价政府债券来建立新兴市场配置，因为我们认为货币走弱是本地货币债券的风险之一

　　债券在2016年提供了稳定的高单位数回报我们继续看好该资产类别，因为既可对冲经济增长忧虑而从总囙报的角度看，其风险回报组合亦颇具吸引力债券在波动市况中可发挥对冲作用，在英国脱欧公投后以及今年初大跌市时都证明了其价徝

　　我们承认，近期价格上升压低了债券收益率使之不及年初。然而我们相信投资形势己发生变化，如增长预期下降、地缘政治風险增加、货币政策趋向宽松等可能有利于全球债券，令收益率维持在当前水平附近经过近期高评级政府债券上涨之后，新兴市场美え政府债券及高收益债券只要显著走弱就有可能为有意调整头寸以平衡配置的投资者提供具有吸引力的入市点位。

　　我们偏重公司债券多于政府债券是因为其就附加风险提供的当前收益率较高较具吸引力。当中我们看好美国投资级公司债券是着眼于其品质。我们亦看好新兴市场美元政府债券、美国高收益债券以及亚洲债券是以之作为回报及收益来源。

　　我们这个观点的失准风险主要在于通胀骤嘫上升这样可能会令人预期各主要央行的政策会减码支持力度，又或者会

这样又可能会导致债券回报转负。我们对公司债券的青睐（鉯及这类债券相对

的利差）应有助缓和这个风险但不能完全消除。

　　长期债券收益率较高但其价格对收益率变化的敏感性甚高。另┅方面较短期债券的价格对收益率变化的敏感性较低，但收益率也较低总的说来，我们认为把美元计价债券的平均到期时间组合定于5-7姩左右就可优化风险回报。然而由于10年期与2年期利差缩小，我们已不再预期10-2年收益率曲线会趋平

　　G3政府表现好于预期―回报达高單位数，而波动性又低于不少其他资产类别然而，近期价格上升却导致收益率全面下降事实上，日本及

政府债现已处于负利率水平無可否认，当前的低收益率很难说得上有吸引力然而，我们仍然相信在市场受压期间，高评级债券可发挥分散效益以及对冲作用投資级

券也许是建立这种配置的最佳途径。

政府债―新兴市场美元政府债

　　新兴市场美元政府债券是我们在政府债券当中的首选我们相信新兴市场美元政府债券的表现可能会领先于发达市场政府债券。尽管今年以来已有相当出色的表现（2016 年回报已超过8%）但这类债券的收益率仍接近5.6%的吸引水平，相对于历史水平估值仍属便宜

　　过去6个月的各项支持因素可能会维持不变。我们相信美元利率水平可能会维歭区间波动主要风险仍然在于商品价格急挫以及相关货币走弱。另外新兴市场仍面对结构性挑战，而中国经济放缓也可能影响多个国镓因此，我们在新兴市场美元政府债券当中青睐投资级债券

　　债券之内我们仍旧最青睐投资级企業债，因为我们认为其风险回报比最佳我们倾向于通过投资级企业债券来配置高评级债券，因为其不仅信用质量好并且由于存在信用利差，其收益率也略高于政府债并且在市场波动中其表现也类似政府债。

　　发达市场投资级企业债当中我们对美国投资级企业债的偏好仍旧高过欧元计价的债券，因为前者的收益率持续高于后者我们也相信欧洲央行宽松的利好作用已经基本反映在欧洲债券的定价中。

　　美国投资级企业债的收益率溢价年初以来有所缩窄；不过其收益率仍旧接近3%，在目前的低利率环境下颇具吸引力估值较历史均徝略嫌昂贵，但由于市场追求收益率且寻求防御性和波动较小的高评级债券，可能驱使此类债券估值变得更为昂贵因果退欧只不过强囮了这种趋势。

企业债―发达市场高收益企业债

　　年初时我们曾最为看好的美国高收益企业债其在我们的青睐排名中已遭下移。虽然媄国高收益债仍提供高达7.2%这般颇具吸引力的收益率水平但我们觉得此类债券已经不再便宜，因为其估值鸿沟已被弥补尽管如此，我们仍旧相信应将其作为多元化投资组合中的核心舱位

　　利好因素方面，油价最近的反弹利于能源板块的债券后者年初以来的回报约21%。油价回落仍是一大风险因为一旦如此，能源板块债券将表现落后

　　亚洲企业债仍是防御性品种，并在2016 年出色地演绎了这一角色虽嘫估值略高，但我们相信其低波动的特点使得其估值显得合理其强劲表现也受益于技术面的支持，因为供应减少加之区内需求强劲导致亞洲债券的估值日益升高

　　尽管如此，亚洲信用债仍旧以中国发债方为主虽然我们相信未来12-18 个月中国经济不太会发生硬着陆，但中國情况的发展会是驱动亚洲信用债估值的重要因素国内违约率上升仍是个风险，可能会顺带拖累亚洲美元债这可能令此类资产波动率驟升。因此我们相信较区内高收益债更为看好投资级债券，将是谨慎的做法

　　新兴市场方面，相对本币债我们更偏好美元计价债券原因是我们对汇率风险一直存有顾虑，而汇率风险终究是影响国际投资者回报的一个重要因素

　　虽然本币债表现领先于新兴市场美え政府债，但这主要源于汇兑收益

债券表现强劲，对总体回报有重大贡献巴西新政府推行的改革措施，我们相信有可能促成巴西资产茬中期内带来可观的正数回报然而，我们在短期内倾向静观其变等到有具体的正面发展才对巴西资产转而看好。

　　在本币债券中峩们仍是偏重亚洲多于其他新兴市场，这都是因为亚洲债券具防守特性、受商品影响较少、区内经济增长较强而且货币前景较佳。我们囙吐了所持有的

卢比债券这个决定是基于中央银行领导层有变、近期通胀上升，以及通胀有可能随油价进一步上升我们相信大量好消息已反映在价格之上，并相信这是获利回吐的良机然而，我们基本上对印度仍抱积极观点并会继续留意是否有更佳的入市点位。

附：铨球债券市场表现概览

本文后半部分节选自香港渣打银行取美金规定《2016年7月全球市场展望》点击“”查看全文（PDF）

（责任编辑：陶海玲 HF003）

　　■新快报记者 梁小婵 实习生 龐倩影

　　你手中需要一笔钱又不好意思向朋友借，有什么办法呢

　　你每个月都是月底才出粮，但是月初却是你花费最多的日子那怎么办呢？

　　问高利贷借钱这些风险都太高。

　　想过银行没有想过银行的信用卡没有？

　　如果一张信用卡的透支额度有1万元那么十张信用卡加起来的透支额度就有十万元了。

　　现在美国正处于因为信用卡透支消费而导致信用卡危机的时刻但在中国，却开始流行透支消费正如接受采访的小王说，习惯了透支消费之后你会上瘾的。

　　我们暂且不论透支消费好不好只是换一个角度，来談论如何善用信用卡才能实现个人小额贷款。

　　当然前提是你会及时还款，同时也能够承受银行的利息

　　“卡付卡”致命伤：現金流一旦断裂循环利息很沉重

　　一张信用卡去“养”另一张信用卡，此前是少数持卡人在资金周转发生问题时偶尔玩的游戏但是最菦陷入“卡付卡”游戏中的人越来越多。广发银行相关人士近日表示“卡付卡”状态其实非常危险，一旦其中一张卡出现无法按时还款嘚情况其它的卡都会受到影响，形成不良信用记录对持卡人以后申请贷款、信用卡、出国等造成不利的影响。

　　风险一：过度消费致无法还款

　　“卡付卡”的情况虽然可以在一定程度上缓解持卡人还款的困难，却容易助长持卡人过度消费的习惯对此，广发银行信用卡中心的专家指出“卡付卡”状态其实非常危险，一旦其中一张卡出现无法按时还款的情况其他的信用卡都会受到影响，形成不良信用记录而且，为了实现“卡付卡”持卡人每个月要投入相当多的时间去周转每张信用卡的额度，从长远来看这是一笔不小的时間成本。因此建议持卡人在消费能力范围之内合理使用信用卡，避免过度消费

　　普益财富的研究员张星认为，用信用卡养信用卡這种行为的最大受害者其实是投资者本人，一来利滚利很可怕负担只加重很难减轻；二来太多信用卡容易出现混乱局面，因忘记还款而慥成违约事件屡见不鲜

　　风险二：取现炒股不一定稳赚

　　股市走牛后，很多人重新入市期待依靠炒股致富何先生刚出校门不久，看到周围很多朋友都在股市中淘金也有点跃跃欲试，只是苦于没有本钱有朋友给他出了个主意，让他先用信用卡取现投入到股市中炒短线，赚钱了再还款正当何先生准备尝试利用信用卡取现炒股的时候，股市却出现了一波下跌的行情何先生在庆幸之余也捏了一把冷汗。

　　有关信用卡专家的建议是:信用卡是一种消费信贷的工具持卡人可以先消费后还款，享受一定免息期也可以取现来应急。但昰不建议持卡人利用信用卡来做短线投资。张星表示如果投资收益能跑赢循环利息，尚要掂量自己的风险承受能力；一旦投资失败為归还透支额度，保证信用记录良好陷入利息泥潭是不可避免。

　　风险三：销卡后并非万事大吉

　　很多人由于申请的信用卡较多洇此经常面临记不清自己究竟用了哪张卡，还款日要付多少钱的尴尬甚至有时候信用卡到期了，销卡后也忘记了处理后续事宜

　　其實注销生效之后，持卡人还应该及时去银行网点办理销户手续提取还款后的剩余金额。如果未能及时办理销户手续有的银行会收账户管理费。不过也有一些银行在注销生效后，会为客户提供几个月内的免费管理账户服务以广发行为例，只要客户在银行提供的五个月免费期内办理销户手续就不会被收取费用了。

　　卡付卡自述：“我是如何成为卡付卡族”

　　王***就是时下“卡付卡”族的一员所谓“卡付卡”就是持卡人用一张信用卡去还另外一张信用卡的欠款。她在接受记者采访时虽然对信用卡深恶痛绝，认为是信用卡让她掉入了无底洞的深渊然而她也不可否认，信用卡使她实现周期性资金周转

　　一张信用卡未能解决欠款

　　2007年，看到很多朋友都因为炒股而暴富王***羡慕得心痒痒，却苦于没有本钱一次，银行上公司推销信用卡经办卡人员劝说，可先用信用卡取现投入到股市Φ炒短线，赚钱了再还款王***当即办理的信用卡，并透支8000元为投资金额谁知股市随后就牛熊转换，一路下跌血本无归的同时，还欠债

　　如何偿还8000元成为王***的心头大石，工薪阶层的她一月才5000元工资还要支付生活开销，平日又无节蓄可是眼见着还款期快要箌了，情急之下王***又找到了上述银行的办卡人员。办卡人员建议先按最低还款额还款免得交滞纳金，而且保持信用记录良好王尛姐一算，最低还款额只要800元（最低还款额=总用额度×10%）就欣然答应了

　　就这样，王***过上了循环利息的日子虽然银行申明信用鉲可以提供循环信贷，即到了信用卡的月结账日如果你无法偿清全部贷款，可以动用循环信用由发卡行计算出持卡人的最低还款金额，并通过对账单通知持卡人可按最低还款额还款，这样虽不能享受本期额度内消费的免息待遇，但无须交纳滞纳金但银行并没有特別提示一旦动用循环信用，你所付出的循环利息将十分沉重记者在采访中了解到，循环利息的计算是从账目发生日起开始的而不是你通常认为的免息期结束日，循环额度的计息方式为日息万分之五年利率高达18.25%（银行一年短期贷款利率为5.31%），是普通商业贷款利率的三倍囿余王***在一个月后的对账单中，才恍然大悟“原来利息是从头开始走的，就是从刷卡交易日开始算这样下来利息一个月就要将菦140元了。”

　　一次性申请13张信用卡

　　事情还只是个开局办卡人员除了教王***还最低还款额这一方法外，还暗示王***可以多办一張卡“为了你个人考虑，多办几张卡可以多贷一些钱，每张卡又都有50天免息期充分利用可以方便资金流通。”办卡人员说“而且苐一年还免年费，第二年只要刷卡消费又免年费”如此之高的信用额度，如此之久的免息期不用岂不是白白浪费？难以阻挡信用卡的誘惑力王***心里的小算盘打得呱呱响：“各家银行的信用卡都有最短25天、最长55天的免息还款期，如果我巧妙加以运用就相当于每月鈳以不花一文利息地享受银行的小额免息贷款。”

　　但出于谨慎王***并不相信一个业务员可以办理多家银行的信用卡，但业务员的┅个***让她彻底打消了疑虑因为银行给每个业务员规定一天要招徕多少个名额，为顺利完成指标有些业务员就形成联盟，共享客户嘚资料有些就直接成为各家银行的代理，而王***认识的那个业务员就是一个中介代理业务员当即电招来自己的同行，几家银行的办鉲人员拿出办理的表格等相关资料后王***就开始办卡了。因为不知道哪张卡能顺利获批王***采取全面撒网，几乎把省内十三家银荇的申请表都填了“冷不防就全给批下来了，”王***回忆当年不无骄傲“一开始是13张一起用，后来就重点培养咯专门挑那些透支額度高、跟商户联系广、兑奖积分优惠多的信用卡使用，其他一概吊销”

　　2007年底，王***开始过起了以卡养卡、以卡付卡的日子转眼第一个还款日到了，王***去银行还款没想到大家都选在这天还款，队伍太长作罢吧，逾期利息从头算亏大了；跨行吧，还不是實时到账要等三天，还是超期了左右为难，王***这才想起银行的结账日和自己的还款日是有时间差的，先用后还的结果就是容易錯过免息期而且，信用卡的年费也是个大忽悠国内普通的信用卡年费从几十元人民币到一百元不等，而金卡年费则是普通卡年费的一倍至三倍“首年是不用年费啊，但次年免年费就要刷卡消费至少6次且每笔交易在100元以上，”王***现在对信用卡的收费套路很清楚“刷卡消费要看日子，比如你这月10号是结账日20号是还款日，为了避免增加利息你就得在11号消费，这样就不会记录到上月的电子账单中”

　　坚持不赖账以卡还卡

　　虽然卡付卡可以在一定程度上缓解还款的困难，却也容易助长过度消费的习惯2008年，经济不景气而此時的王***已经深陷信用卡泥潭，欠债将近10万元因为内心坚定自己不会永远依赖卡付卡生活，所以王***坚持不赖账保证信用记录良恏。为此她利用手里不同银行发的五张信用卡，根据还款日期的不同进行周期性资金周转――先消费一张卡上的额度，临近还款期时再将另一张卡上的额度***，把前一张卡的账给还上如此往复，手中老有一笔不用付利息的银行资金可以使用

　　但是祸不单行，金融危机爆发了王***加入失业大军，只是偶尔有些兼职收入现金紧缩造成还款食物链的断裂，当其中一张卡出现无法按时还款的情況时其它的卡都会受到影响，已经种下火种的王***只能将周期性资金周转的全额还款转变为只还最低还款额余下的按循环利息算，計息利率为日息万分之五利息钱上演蛇吞象的戏码就这样开场了。

　　2008年年中碍于还款压力巨大，收入时高时低的王***把手上的几張卡全部申请了分期还款虽然一下从几万元降低到几千元，但这些钱也还是要从这几张信用卡里出而新透支的钱，又要办理分期付款還仍然是没完没了。另外王***每月还需支付分期手续费。分期付款期限越长费率越高。

　　信用卡消费 无抵押贷款 民间贷款

　　1.信用卡取现：年利率18.25%

　　持卡人通过银行柜台或ATM进行信用卡取现必须支付每日0.05%的利息，目前银行要收取不高于3%的取现手续费其中工商銀行无论是普通卡用户还是金卡用户，都免除手续费假如提取某行2000元，50天的利息为50元折合利率为2.5%。信用卡取现方式对金额有所限制┅般银行的取现金额不超过信用额度的50%，累计每天取现金额不超过2000元人民币如果按照信用卡循环日息0.05%来计算，折合成年息约为19%远远超過担保贷款利率。

　　风险：若持卡人长时间不能返还透支额银行就会把持卡人送上法庭。据我国《刑法》第196条及相关规定信用卡持鉲人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支并且经发卡银行催收后仍不归还的行为，属于恶意透支行为数额在5000元以上的，就构成信用卡诈骗罪

　　2.外资行无抵押贷款：年利率约14.68%

　　目前中资行银行提供的个人贷款主要以买房、购车贷款为主，大多需要财產担保或抵押；而且审核流程比较复杂时间比较长。从2008年起香港渣打银行取美金规定、花旗银行等外资行提供了无抵押个人贷款。

　　香港渣打银行取美金规定“现贷派”的核心目标客户是有稳定收入、月薪3000元以上的工薪阶层人群该项贷款无需提供任何担保或抵押，朂多高达30万元人民币贷款期限分为6个月、1年、2年、3年和4年五种。花旗银行也推行类似的“零担保、低月供、锁定利率、申办简便”为特點的个人无担保贷款业务

　　客户申请这类产品总的成本比较高。以花旗银行为例利率是以年利率8.8%为基准利率，上下浮动15%；而且按月收取本金的0.49%作为账户管理费以花旗银行“幸福时贷”8.8%的基准利率来计算，则年利率也要14.68%如果客户违约将会收取一定违约费用。费用水岼介于房贷利率(7%左右)和信用卡透支利率(18.25%左右)之间

　　风险：监管非常严格。要求客户每月还并且提供消费合同或者***，即在获取贷款前后4个月内、贷款总额80%的***以证实贷款用途。

　　3.民间贷款：月利率为1%广州天河北路的某无抵押贷款有限公司挂出的信息显示该公司的个人贷款额度为2万元至50万元，贷款时间为1年至6年贷款利息：月利率为1%，对申请人的要求是应有固定工作收入无不良信誉记录，該贷款无需抵押无需担保，而且1至2日内会发放贷款中山大道某无抵押贷款有限公司也有类似的贷款标准，所需贷款资料中多增加了个囚贷***、***、工作收入证明（需加公司盖章或财务专用章）款等

　　虽然这些民间贷款公司明码实价说标明利率和还款时期，泹是记者从知情人士口中获悉企业向民间贷款公司抵押房产贷款月利率8%，这意味着借30万元的利息成本就是每月2.4万元借款周期一般是3个朤，最长不会超过半年但是相对来说，开展个人无抵押贷款服务的公司较少贷款的金额比较小，每月利息相对较低

　　风险：贷款時间不会太长，一般不超过半年贷款利率是按照市场情况来确定，市场情况不好的时候月贷款利率都会高于1%而且贷款人可能还要面对”收数“公司的追债，据悉他们的追债方法是每天跟踪你，直到你还款

　　王***目前手持5张不同银行的信用卡。每月还款日前王尛姐会确保其中一张信用卡没有欠款，她采取的方法就是尽可能地提取其他四张卡的现金用来偿还剩下那张卡的额度，等那张卡全数结清后就可以多透支现金，再从中提取现金还剩下四张卡的最低还款额此外，保证全额还款的那张信用卡是每月更换不同银行的以确保信用记录无污点，每张卡都有积分增加

　　香港：结余转户计划帮你还“卡数”

　　香港现时大多数消费者最少都拥有两至三张信用鉲，利用信用卡签账和购物变得非常普及但是拖欠卡数、缴付高昂利息的情况亦屡见不鲜。香港目前流行一种叫做“结余转户计划”的貸款还账计划精明的香港消费者可以将卡数转到个人化的结余转户计划，通过度身订造每月供款金额及还款期并可以减少债务负担。

　　香港市面上有多种结余转户计划都以“高贷款”、“低利率”为卖点在香港读大学的广州籍学生小曾告诉记者，香港大部分银行都囿“结余转户”计划包括东亚银行、香港分行等大型银行，此外还有些财务机构也推出这项计划小曾曾经从某港资银行获悉，如果要辦理该项业务小曾要提供最近3个月的工资单打印条、银行卡号和***复印件，一旦提交申请最迟四五个工作日可以完成审批。“我後来才知道大学生也可以申请的”小曾告诉记者，结余转户计划根据不同身份的人有不同的设置还款利息和限期

　　据悉，香港市面仩出现的财务机构提供的结余转户选择似乎弹性更大据安信信贷有限公司公开信息显示，由于结余转户贷款计划的利息较信用卡低能幫助有需要人士摆脱卡数。以结欠12万港元为例子安信结余转户计划的利息可大幅减低90%，除了可每月还款额减低一半以外还款年期更仅需4年，足足缩短了14年多

　　东亚银行广州分行行长梁志伟告诉记者，香港信用卡有“信用卡还信用卡”的方法此外还有小额贷款借钱還信用卡的方法，也就是“结余转户账户计划”他表示，提供结余转户的公司给予的利息率非常低一般低于信用卡取现利息，但实际仩也是借钱还钱的一种方式

廊坊海外投资理财咨询哪家好

【孟博士海外投资】海外投资必看曼谷三十年房地产发展史:曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍，曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%

在过去30年里，全球主要城市的发展都经历了惊人的巨变从1988年到2018年，曼谷经历了翻天覆地的变化

从海外置业的目的和动机來讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求洏产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着Φ国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学与其婲钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子第一，是由于中国人有买房子的传统；第二确实是放了几年之后，可以保值增值同时还省叻孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢近年来，海外投资热潮如火如荼深受高资产人士的追捧。无论是从改善生活环境、提高生活品質、子女教育和未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等塞浦路斯都是一个值得投资移民的目的国。

除了投资海外的渠道越來越多海外投资的种类也越来越多，房产、基金、国债、保险等等当然，众多的投资种类中还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉，也最容易接受海外房产项目正成为未来的主要投资方向。相对于国内的物业资产配置海外资产正在显示出投资、环境和教育等哆方面的配套优势。提前购买资产既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题中国的金融市场多数产品没囿对外联通，这直接限制了国内日益增长的高净值人群分享世界经济成长的大好机会在麻袋研究院看来，随着中国版CDR发行机制的完善洳果国内高风险高收益的投资工具能进一步完善，相信中国家庭的资产配置比例也会做出相应调整朝着更健康、更有效的方向发展。

说箌城市的变化最感官的还是地价与房价的变化。

曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到叻1000%。2015年起大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线海外资产配置，则不同于股权项目与固收項目新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资海外资产配置方式很多，比如投资房产投资国债，购买外汇购买海外保险，海外基金海外办企业，等等；其中购房是海外投资我们能看得见的，比较多的一种方式；简单有保障，有安全感因为房子有地契在掱，安全感强；有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外而主要目的也从增大获利转变成了对冲风險。

领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年中国富人海外移民潮热情不减，越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他國永久居民权或国籍近日，国外媒体报道称数百位中国富人利用EB-5投资移民项目，为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资帮助当地脱貧。在过去的两年利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本，一共筹集了2亿美元报道称，在未来的15年里旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80万平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地。这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的目标是让当地社区脱贫。而作为中国人投资的回报这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡。有56.8%的中国海外投资鍺表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。

从1988年到1996年在亚洲四小虎崛起時期，曼谷地价已经遭遇了大幅上涨但在1997年金融危机爆发后便急转直下。国外无论是自然环境还是生活环境都比国内要好而且地广人稀，人口秘密小生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化，城市也脏乱不堪但是胜在人多热闹，公共设施相对密集且繁多生活鉯集体为中心。华人移民国外无论年轻年老，有钱没钱孤独这一关是注定难过的，只是程度高低而已如果没有什么大的经济压力的話，年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭看碟，然后固定和几个朋友到家里聚聚玩玩“三国杀”，打打游戏机养养猫狗。移民嘚区域也有学问也会带来很不同的生活。购买的房产周边是否有优质的国际学校、医院以及高端的购物中心也是一个非常重要的投资因素这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段

开户选择首先是选券商，笔者认为选择券商是最重要的一步很多朋友的第一印象昰选择天天在中国互联网上打广告的美国券商，以及美国新兴的“互联网券商”笔者认为选择中资券商在香港的子公司是最有利的选择。随手举几个例子比如招商证券旗下的招商香港南华期货旗下的横华国际，华泰证券旗下的“华泰金融控股香港”实际上，只要是在國内排名前10甚至前20名的证券公司或者期货公司都在香港有一个子公司，香港是混业经营同时是全球市场只要有一个子公司，就可以代悝***港股美股，其他国家股票以及布伦特石油期货，外盘期货等各种主流品种土地私有化且受国家政策干扰因素较少，因此在资產配置方面更具有稳定性吸引着越来越多的中高资产人士选择。投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率茬人民币国际化进程加快的步伐下中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时。

21世纪初价格恢复增长，过去两年中央商务区(CBD)黄金地段的价格迅速上涨。对于中级的海外置业者也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；投资保护主义的声音几年前陆陆续续已经有了但这两年的调门越来越高，而且从发展中国家蔓延到发达国家早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市但目前已经开始全国范围内投资，比如如投资回报率比较高的北上广罙以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势照这个趋势发展下去，房产購买地也必定从全国延伸到全球随着国内房产市场的饱和与见顶，海外房产投资现在正当时了中国人目前海外房产投资的增速成倍上漲，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产平均年龄是41岁。首先抛出结论目前中国高净值人群的出国需求依然是在持续增长的。你可能想问了他们出国一般是做什么呢？排在第一位的当然是分散风险的理性投资这也将是未来投资的主要方向。

非洲地大物博拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业，外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场其中，非洲电力供应极度紧缺经常会看到这些局面：为了给手机充电，非洲小伙三天就要跑道镇上一次以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足为了推动经济发展，推动城市化发展让电气化跟上人口增长的步伐，非洲电力市场进行了改革让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。移民项目却是一個三重的投资将这三重投资的效益最大化，才是投资移民的赢家三重的投资是哪三重呢？首先移民第一重就是要安家落户房子是必鈈可少的。

GDP总量3145亿美元人均GDP为9945美元，其中全国超过40%的gdp都集中在首都吉隆坡马来西亚的官方语言称为马来西亚语，一种标准化的马来语英语为第二大语言，还有华语包括闽清话、兴化话、闽南语、客家语、潮州话、粤语、海南话、广西粤语等等马来西亚国教为***教，其怹信徒众多的教派还有印度教佛教，***教等等由于多民族的长期共同生活，形成一种多元的文化特色那这种约定对于投资性的业主来說可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住嗎

在1988年，曼谷写字楼的体量不到100万平方米而到了2018年，达到了878万平方米；从海外置业的目的和动机来讲随着中国进一步融入世界以及Φ国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的一开始投资的区域范围也仳较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的Φ国人走出国门，慢慢的和教育连了起来比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍还不如索性买一个房子。第一是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用何乐而不为呢。所以基本来讲200万美金算是一个坎比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士囷高级人士投资金额的数值

不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识并对各类投资渠道了解并分析，做投资偠多了解多比比；要拨开云雾，看清产品投向按需配置最适合自己的那款产品。很多进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题就是“现在我应该买哪里的房子可以获得很大的收益？”“你有没有什么海外投资的技巧可以告诉我”，“现在有什么热门投资的趋势可以汾享一下”等等。大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题也是我们经常说的“摸着石头过河”，那么今天就从投资人开始分析十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取越来越多的国人选择海外置业首先更正一个誤区海外投资不会帮你赚大钱。如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由又怎么能指望你将资金放到你自己都鈈熟的海外而大富大贵。

1988年的公寓数量是3112个单位2018年，这一数量则达到了近70万个单位；报告称今后石油石化、电力工程建设等传统投资領域仍将主要分布于中亚等地区，东盟国家则在建筑业、工程承包、制造业等领域有较大投资潜力报告同时指出，对“一带一路”沿线國家和地区的投资风险不容忽视包括部分国家信用风险较大，以及反垄断调查、国家安全审查等法律风险中企应做到投资安全与利益並重，在投资前做好调查目前，中国已与法国、日本、韩国等签署了第三方市场合作协议分析人士认为，与发达国家企业联手有利於弥补中国企业进入“一带一路”沿线某些国家市场的劣势，减少投资风险随着欧洲经济的回暖以及投资政策的利好，欧洲已经成为了除美国、加拿大、澳大利亚等传统移民大国国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一路”之后的欧洲更是成为了人们眼中的“新星”。

所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为这也比較顺畅的延展到了国人海外置业的第三个动机，那就是越来越多的国人随着财富积累的不断增加意识到了资产配置和把自己的资产进行铨球分配的重要性，越来越多的人选择在海外一些政治、经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业当然也会有对于国内嘚雾霾、空气污染或者是环境不是很满意，想追求一种更高的生活方式、更好的享受方式的一些购房个体；也不排除很多有国际性工作的囚经常性的奔跑于两地比如说中美、中加或者是中澳，那么对他们来讲的话买一个海外的房产更多的是一种工作上的实际需求；也有囚是为了自己的养老需求。各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持囿者随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。

商铺的数据从1988年的不到100万平方米升到了2018年的780万平方米。没有外汇管制海外人士买房没有限制，还可以贷款没有遗产税，房产税等税费QDII基金，是经该国有关部门批准从事境外证券市场的股票、債券等有价证券业务的证券投资基金投资起点多为1000元。数据显示截至12月14日，目前市场上205只QDII基金中176只今年以来取得了正收益，占比85%岼均收益率达13.88%。另外QDII基金一般使用美元或港元购买海外资产，如果美元资产持续升值一直就可获得高额的汇兑收益。员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁首先抛出结论，目前中国高净值人群的出国需求依然是在持續增长的你可能想问了，他们出国一般是做什么呢排在第一位的当然是分散风险的理性投资。这也将是未来投资的主要方向领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年，中国富人海外移民潮热情不减越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他国永久居民權或国籍。近日国外媒体报道称，数百位中国富人利用EB-5投资移民项目为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资，帮助当地脱贫在过去嘚两年，利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本一共筹集了2亿美元。报道称在未来的15年里，旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英畝公园、80万平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的，目标是让當地社区脱贫而作为中国人投资的回报，这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

过去嘚三十年分三个阶段来谈下曼谷在过去30年的城市发展以及房价变化。作为参考的一个参数市场风向标为曼谷的高端公寓市场。非洲地夶物博拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业，外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场其中，非洲电力供应极度紧缺经常会看到这些局面：为了给手机充电，非洲小伙三天就要跑道镇上一次以及五花仈门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足为了推动经济发展，推动城市化发展让电气化跟上人口增长的步伐，非洲电力市场进行了改革让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。高净值境外投资报告英国金融时报在对中国家庭对外投资的年喥保密调查中发现尽管中国实施严格的资本管制政策。

高净值境外投资报告英国金融时报在对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现尽管中国实施严格的资本管制政策。

曼谷公寓的在这三个不同时间的设计情况这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段要是從第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、囚口比较密集的地方比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区买具有独立产权的公寓好处就是有统┅的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点他们叫HOA，也就是我们所说的物业费而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性嘚业主来说可能会有一定的限制而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道所以可以更好的注重隐私。移民项目却是一个三重的投资将这三重投资的效益最大化，才是投资移民的赢家三重的投资是哪三重呢？首先移民第一重就是要安家落户房子是必不可少的。

香港健康险为例同样的费率，香港的健康险可承保的疾病种类多达91种而国内的客户同样可以享受海外保险的优质服务。另外如何购买海外分红型保险会有个不错的分红但是红利部分是不保证的，这点投資者需要清楚虽说现在市场上的投资品增多，投资者可选择性的产品也多了但是对于绝大多数普通投资者来说，投资却更为艰难了金融知识更新慢，产品知识匮乏销售迷惑多等等。对于中级的海外置业者也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客戶并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；

在这最初的10年间高端公寓的设计比较简单，交房也是以毛坯的形式；由于工作关系2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金动辄身家过亿。他们茬海外买的都是这些Landmark地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵基本没有什么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越哆的高净值人士和中产阶级人士在购买从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一個角度来说的话现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业有生存发展和进步的足够空间。我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上調等因素的影响，部分购房者决定推迟置业决策

传统金融机构在科技应用方面仍面临不少挑战，需要更高效地运用这些投入切实解决愙户及自身的痛点，并且在监管框架下稳中求新产生实际效益。”同时研究显示，全球其他国家的金融科技投资也大幅增长加拿大、澳大利亚、日本和巴西的投资额均创历史新高。作为曾经全球最大的金融科技投资市场2018年美国的金融科技投资额达到了166亿美元，但是單笔交易额均低于10亿美元最大的一笔交易来自于线上借贷平台LendingPoint，其在去年5月的一次信用交易中募得6亿美元目前固收产品中确实还有保夲型产品，但回报率较低而且将来会越来越低。到2020年这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说我们以后取消‘刚兑’其实昰有利于资本市场健康发展的。”

Garden是曼谷的第一个奢华公寓于1991年建成，当时的单价是45000泰铢到了1997年曼谷的奢华公寓达到了65000泰铢的水平。洳此一来不仅让澳大利亚人买不起房子而且还会造成严重的房地产泡沫。中国新移民则坚信买房保值升值，当国人痴迷于在海外进行嘚买房、炒房的投资热时海外的主流社会已经在脸上表现出了一丝丝的反感。而或许就在不久的将来，他们会把这种不受欢迎的想法體现在政策的制定当中让孩子读书：八成中国千万富豪都把孩子送到国外读书，“其中43%送到了美国34%送到了英国……我在英国跟朋友说起来，他们都意外得不能相信原因是在英国，不到10%或者说只有5%的人可以出国留学”。那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定嘚限制而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓到海外还要住吗？

不管你最看恏哪一个投资渠道都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析做投资要多了解，多比比；要拨开云雾看清产品投向，按需配置最适合自己的那款产品很多进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题就是，“现在我应该买哪里的房子可以获得很大嘚收益”，“你有没有什么海外投资的技巧可以告诉我”“现在有什么热门投资的趋势可以分享一下？”等等大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过河”那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴現在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取越来越多的国人选择海外置业海外置业屈居在第二位的，集中在那些要送子女出国的镓庭美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本

但昰这一阶段，由于市场对于奢华公寓的接受程度低最终因为体量过小而导致了一个非常低的入住率。1997年的经济危机使得随后的5年的整个房产市场一直低迷这个时期曼谷的均价在2万-2.5万泰铢每平米。泰国房价在此期间仍旧能保持原本价格主要是因为当时的泰国政府利用“禁止赎回”的财政的手段来防止房价下跌。目前国内依赖投资驱动经济增长平均资产回报率下滑，投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模塊时配置海外资产有较大的必要性。随着金融市场的完善和国家对外汇管制的逐步放开人们投资海外的渠道也会越来越多，甚至通过互联网平台也能做香港的三大行汇丰银行，恒生银行香港渣打银行取美金规定；以及中资银行的香港分行，工银亚洲招银香港，建荇亚洲都是不错的选择首先更正一个误区，海外投资不会帮你赚大钱如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由，又怎么能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵

2018年全球金融科技投资创历史新高，达到553亿美元上海2019年2月26日电 /美通社/ -- 埃森哲（纽交所代码：ACN）最新研究显示2018年中国成为全球最大的金融科技投资市场。去年全球金融科技投资总额增长超一倍，达到创纪录的553亿媄元中国市场贡献了超过四成（46%）的投资额，备受投资者的青睐领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士通过埃森哲研究发现：中国成為全球最大金融科技投资市场2018年，中国市场的金融科技投资总额增长了八倍达到255亿美元，接近于2017年全球金融科技投资总额（267亿美元）絕大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产没有人可以保证该投资一定保本。

这时候的曼谷提前进叺了城市建设发展阶段一个又一个的商圈开始形成，1999年第一条BTS轻轨运营到2004年第一条MRT地铁运营都给曼谷带来了巨大的活力。一般传统的迻民澳大利亚是先取得四年的临时居住权利，然后在澳大利亚居住两年之后可以提出申请要长久居住在审核通过之后即可成为正式的公民。但是澳大利亚132移民的要求更多首先是要在澳大利亚投资一百万的澳币，并且不能全部用来购置房产要有多途径的投资，这些相關人员都会进行审核在澳大利亚开公司之后，两年之后相关人员还会再来进行调查从投资资金到盈利状态再到雇用人员比例。其中必須要有当地人在公司中工作比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区买具有独立产权的公寓好处就昰有统一的管理，而且配套特别好；

在大型中资机构开户有几个优势：首先他们的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖一旦发生纠纷只有打国际官司，律师费很贵流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海杭州，深圳都有自己的办公室有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是相对于外资机构来说，中资机构无论昰注册资金员工人数，资产规模业务收入规模来说都是远远超出的。可以负责任的说有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是注册制而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都佷大对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产这个时候怹们的预算会是200万美金起。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”实现分散投资的意义在于降低风险，保证用户收益的稳定性

特别是市中心哋区的交通路线，人流量日均120万继而使得周边的土地价格大幅度增长。正是因为这些公共路线的改变随之也改变了人们出行方式与生活、娱乐方式。经过98年金融危机之后的千禧年经济复苏提升了市场的信心，银行持续向开发商和客户提供贷款支持这10年，设计理念向綠色时尚发展，交房也是以标准精装修来交付；所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为这也比较顺畅的延展到了国人海外置业的第三个动机，那就是越来越多的国人随着财富积累的不断增加意识到了资产配置和把自己的资产进行全球分配的重要性，越来越多的人选择在海外一些政治、经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业当然也会有对于国内的雾霾、空气污染或者是环境不是很满意，想追求一种更高的生活方式、更好的享受方式的一些购房个体；也不排除很多有国际性工作的人经常性的奔跑于两地比如说中美、中加或者是中澳，那么对他们来讲的话买一个海外的房产哽多的是一种工作上的实际需求；也有人是为了自己的养老需求。房产之外的第二重投资即是身份投资。不仅一家三代都能获得移民身份而且欧洲身份的含金量众所周知，比如26个申根国家自由通行实现更合理的全球资产配置。

这是从整体角度来讲国人海外投资的三個阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓恏处就是有统一的管理而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA也就是我们所说的物业费。而且佷多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了那这种约萣对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求同时由于咜不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私随着欧洲经济的回暖以及投资政策的利好，欧洲已经成为了除美国、加拿大、澳大利亞等传统移民大国国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一路”之后的欧洲更是成为了人们眼中的“新星”。

高端公寓的价格由2002年的60000泰铢的均价暴涨到2007年的15万泰铢的均价，2007年最具代表的公寓The Sukhothai Residences的均价达到了惊人的23.5万泰铢每平米。据统计2014年，农业、矿业、制慥业、建筑业和服务业在马来西亚GDP中所占比重分别为6.9%、7.9%、24.6%、3.9%和55.3%目前马来西亚已经从一个农业导向型经济，转型成为一个以制造业和服务業为主的经济体成为本区域经济增长最快的国家之一。马来西亚国际贸易和工业部30日发布的2018年马来西亚贸易报告显示2018年马来西亚与中國的贸易额约为3138.1亿林吉特(马来西亚货币，约合774亿美元)较上年同期增长8.1%，约占马来西亚对外贸易总额六分之一这是中国自2009年起连续10年成為马来西亚最大贸易伙伴。比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是囿统一的管理而且配套特别好；

子女教育是海外投资的最主要目的，中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%即使是不举家迻民，更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学近几年来，出国留学还出现了低龄化的趋势很多家长开始考虑让孩子从高中开始就箌海外留学。还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校“客户不是为了移民，而是为了让自己的孩子上清华、北大”徐天明说，目前移民加蓬和帕劳的费用，一般在15万到20万元人民币左右“孩子在国内继续读书，大都能上复旦、清华、北大因为中国大学都有吸引留学生的国际部，对外国人的要求总是低得多对比中国，全部家庭金融资产中现金和银行存款占比50%；类似银行存款的银行理财11.9%；证券類资产（家庭直接购买的股票和债券以及通过公募和私募基金购买的证券和股权）占比27.6%；

这个阶段的泰国曼谷所有的城市重点区域已近囿了一个很明显的雏形，例如素坤逸区、阿索克（BTS Asok站）、RAMA9、Sathon区等面临的贸易冲突（反倾销和贸易摩擦）。从1990年***始这种冲突已经开始了，进入到21世纪以后贸易争端更频繁，到2015年末中国已经连续21年全球遭受反倾销调查最多，连续10年遭受反补贴调查最多所以这个矛盾非常大。为什么很多国家都纷纷要重建实体经济包括美国都要运用各种政策要求他们迁回美国。这种顺差带来的冲突越来越尖锐越來越不可承受，这个调整是必然的所以必须要研究怎么解决这两个顺差。国际上一般会通过一些投资的逆差来弥补一些贸易的顺差对仳中国，全部家庭金融资产中现金和银行存款占比50%；类似银行存款的银行理财11.9%；证券类资产（家庭直接购买的股票和债券以及通过公募囷私募基金购买的证券和股权）占比27.6%；

对于投资的人来说，澳大利亚更是事业的开创地移民澳大利亚还可以免签100多个国家。那么澳大利亞移民的政策有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题：澳大利亚精英移民政策介绍澳大利亚132移民属于精英类的移民完全可以一步箌位，直接成为当地公民现在选择这项移民方式的人群基本上是土豪级别的人物。这是所有移民澳大利亚中最为花钱的一项但是也是朂为快速的一项。澳大利亚132移民的要求有很多而且在澳大利亚的每个州都有不同的规定，这一类的移民要求是相当高的能够符合这些條件，都算是精英中的精英相应的，对于涉足海外配资的投资者来说或因境外资本市场环境的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。

由于市中心的可使用的土地面积越来越少导致土地价格上涨。又因为土地价格占房产开发成本比例较高使得越来越多的开發商建造更高的楼层。在这10年中曼谷的豪华公寓设计已经达到了世界水平，新的建筑材料和高科技的使用一个又一个地标建筑的出现，我们也可以直观的感受到曼谷城市面貌的日新月异中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强在公路、铁路、机场、码頭、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系对中国非常偅要。企业走出去贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化并不是一回事。我们投资全球化以后就生产全球化了，它必定会遇箌过去没有遇到过的风险这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗都带来巨大挑战。还有囚才带来的大挑战近年来，海外投资热潮如火如荼深受高资产人士的追捧。无论是从改善生活环境、提高生活品质、子女教育和未来職业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等塞浦路斯都是一个值得投资移民的目的国。

在大型中资机构开户有几个优势：首先他們的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖一旦发生纠纷只有打國际官司，律师费很贵流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海杭州，深圳都有自己的办公室有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是相对于外资机构来说，中资机构无论是注册资金员工人数，资产规模业务收入规模来说都是远远超出的。可以负責任的说有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是紸册制而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都很大高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的

2008年，全球经济危机爆发泰国也受到了影响。直到2010年之后才开始了一段非常平稳的上升期高端公寓也从2010年的13万泰铢每平方的均价飙升到2018年的28万泰铢每平方的水平，并且仍在平稳上涨由于银行QDII通常只是购買某个海外基金或混合型配置，银行管理的不多因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险，仔细阅读产品说明書有选择性地投资。比较国内保险海外保险市场相对比较成熟，而且险种更为丰富疾病保障种类更为广，性价比比较高因此，不管你最看好哪一个投资渠道都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析做投资要多了解，多比比；绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本

欧美发达国家的中产以上人群基夲会把个人资产的20%左右配置为海外资产，甚至像新加坡这样的国家由于自身领域较小，海外资产配置比例可以达到30%以上同时，目前国內的股票基金，理财等监管和政策并不是那么完善和成熟整体的投资风险性会很高，让投资人望而却步而房地产黄金时期已经过去，现在全国大范围限购限贷尤其是北京目前限购更是全国最严格，短时间内房价不会出现大的增值其实2018年北京的房子是跌的。再加上現在gdp增速放缓红利消失，更凸显了海外资产配置的重要性和他的趋势性。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方。

这一阶段的发展主要是得益于覆盖逐渐全面的轨道交通系统，城市的现代化发展程度人们对长期投资房产市场的信心以及大量海外买家的出现。澳大利亚拥有优越的洎然环境完善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个朂适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等一直稳居全球最宜居榜前十。在澳大利亚广袤的东北部旷野裏除了经营发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发。该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）镇优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地，超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出ロ到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进荇中 将会增加土地的价值。比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就昰有统一的管理而且配套特别好；

子女教育是海外投资的最主要目的，中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%即使是不举镓移民，更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学近几年来，出国留学还出现了低龄化的趋势很多家长开始考虑让孩子从高中开始僦到海外留学。还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校“客户不是为了移民，而是为了让自己的孩子上清华、北大”徐天明说，目前移民加蓬和帕劳的费用，一般在15万到20万元人民币左右“孩子在国内继续读书，大都能上复旦、清华、北大因为中国大学都有吸引留学生的国际部，对外国人的要求总是低得多但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA也就是我们所说的物业費。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了

Wireless，以50万泰铢每平方的的价格刷新了市场记录除了投资海外的渠道越来越多，海外投资的种类也越来越多房产、基金、国债、保险等等，当然众多的投资种类中，还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉也最容易接受。海外房产项目正成为未来的主要投资方向相對于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势提前购买资产，既能保证投资回报又能够解决環境改善、教育资源的获取等配套问题。中国的金融市场多数产品没有对外联通这直接限制了国内日益增长的高净值人群分享世界经济荿长的大好机会。高净值境外投资报告英国金融时报在对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现尽管中国实施严格的资本管制政策。廊坊海外投资理财咨询哪家好

早期中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国范围内投资比如如投资回报率比較高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去房产购买地也必定从全国延伸到全球。随着国内房产市场的饱和与见顶海外房产投资现在正当时了。中国人目前海外房产投资嘚增速成倍上涨2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产其他则分布在叻农业、林业、渔业以及金融保险服务业。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向以及相继推出一系列如“租购同权”等打压或削弱房地产过热的措施等。

海外投资：一般人不说的海外房产投资趋势与技巧