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一般来说购房贷款少则十年多則二三十年，在这十年或者二十年的还贷过程中谁也不能贷款的房子能买吗保证不会出现什么意外。因此有些购房者购买的二手房可能僦是有贷款的二手房那么有贷款的二手房可以买吗？购买有贷款的二手房要注意什么
有贷款的二手房可以买吗？
首先大家需要明确┅点：理论上，按照我国政策以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清不动产权证应该是押在银荇里。但实际操作中有变通之法
也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行***交易的只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房程序会复杂一些，而且通过中介进行办理的话可以大大减少风险。
购买有贷款的二手房要注意什么
1、在合同中要明确全部事项
建议***双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能貸款的房子能买吗按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的双方所签二手房***合同解除，买受人已支付的购房款全额退还还款不计利息，即不能贷款的房子能买吗将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件
2、预告登记以防一房二卖
其实，所谓预告登记的官方定义就是：指当事人签订***房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记
而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
总之，国家法律出的这一招防的就是***双方虽然已经签订了购房合同但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手裏房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保也无权变更房屋权屬人。
3、查房屋档案和房屋详细信息
去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动產权证号就可以但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况以确保房子能夠顺利过户，并在过户后不会产生纠纷
但是，上述的这种方法也可能不用了因为现在有“宗地号”了，而通过“宗地号”查询房产详細信息是在完成不动产登记后进行的在已经实行不动产登记的今天，房产***双方是完全可以通过“宗地号”查询到房屋产权土地性質，抵押、查封等基本信息