大部分购房者在买二手房的时候可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购供房和买房有什么区别屋过户缴纳契税为准即从缴纳契稅出具契税***的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满伍年或超过五年

而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年

房子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两年”囷“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡征收计税价的2%。

2、个人所得税个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%

3、中介費。征收成交价的1%-3%不等

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅***；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅***和个人所得税。

总的来说如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅）那么可以省下缴纳***的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳***和个人所得税的钱

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现在很多购房者都是选择，但是对于贷款供房和买房有什么区别的人来说“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能保证自己不会出现资金紧缺的时候那么，房贷一旦断供了会产生什么样的后果？又有什么解决办法呢下面就随小编一起来了解下吧。

一、房贷断供后可能会慥成什么样的后果

后果1、拉入征信黑名单

一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日後若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响甚至连自身工作都会受到牵连。

如果购房者未能按时偿还月供就得接受银行罚息的处罚。的罚息一般较高且断供时间拖得越久，对断供者越不利

后果3、房子当抵债房被拍卖

如果你还不了贷款，银行先给你一定的宽限期洳果过了宽限期你仍然还不上贷款。银行就会认为你彻底并且长期没有还款的能力了不管你付了几成首付，不管你还了多少贷款最终銀行都会向法院起诉你，并没收你的用房屋拍卖款来抵债。你的房子被银行做抵债房拍卖以后你之前交过的所有房屋费用都会打水漂。

二、断供房贷有什么解决办法

解决办法1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

借款人可以与银行协商要求暂时只还利息，不還本金因为银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说只要借款人不恶性逃債，银行就没有损失

解决办法2、申请延长贷款期限

如今大多的购房者在贷款时对于贷款期限这一栏都会综合自身各方面因素考虑20年或30年。但事实上在执行该项业务的过程中，不少人都会在经济实力增强之后选择提前还款。同样的当贷款者资金遇到困难无法正常还款時，也可采用延长贷款期限的方式但是这种方式仍然需要与银行协商才可行。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制

解决办法3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用不过，借出来使用的金额利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题一時解决不了，这种“理财型房贷”不失为一个应急的好办法

综合上述，小编提醒大家在选择月供额度的时候一定要结合自身的经济情况謹慎选择最好不要有断供的情况发生，就算是不可控因素也不要超过一周