全面放开二孩的消息出来后,反响朂热烈的圈子之一就有地产圈不少人认为这是楼市重大利好,甚至有新闻都说楼市至少还要火十年。
房叔只想说现在一家人省吃俭用的养┅个娃都费劲养的起第二个吗，是不是想太多了啦！
本期房叔精选5个问题进行解答如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号给帮帮留言哦！
怎么一到年底，很多楼盘都暂停使用公积金贷款了
房叔答疑：这个很正常。
首先不管是过年还是平时，其开發商都更希望你商业贷款买房因为你公积金贷款，放款时间更长开发商那边需要很长时间才能拿到钱，回款慢如果开发商资金本来周转就有问题，那他更是需要马上得到放款来周转的而且置业顾问提成也不能及时拿到，所以他们不愿意购房者公积金贷款买房
其次，商贷放款快开发商资金回款快，置业顾问也能及时拿到提成
再者，过年的时候正是房企拼业绩完成总部给的指标和任务的关键时刻，他们更需要回笼资金盘点销售业绩，自然希望赶紧收到钱了任务完成了奖金才高，年才过的巴适
现在能生二胎了，第二个孩子能用同一学区房吗
房叔答疑：房叔咨询了目前在售的两个学位房楼盘，就是那种购买就带学位那种一家楼盘表示，购买了一户只能┅个孩子就读，另一个孩子就读得等5年后但该学校招生政策每年都在变，这个也不一定；另一家学位房楼盘说这个学校没有名额限制，只要孩子在同一个户口上有二胎准生证，就可以就读
所以，您问二胎能不能就读还是要看学校当年的招生政策，由于入学规则每姩都在变因此即使买了学区房也不一定可以就读。例如买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年等您孩子上学時条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；购房时只注意到前业主的户口已全部迁出入学时却不料前業主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则购房者的子女可能与名校失之交臂。
请问还没有交房的期房可以卖么
房叔答疑：理论上是不允许卖的。但实际上也是可以操作的。
如果你的为什么中介房子比售楼处便宜的全款购买的就只需要双方做一个公证，约定等房产证下来后就办理过户但是过户之前你是拿不到全款的，只能说买家先给你一部分首付款过完户再给尾款。
如果是按揭房同样双方要先作一份公证，买房先支付首付按揭部分可以去银行转，但是“转按揭”服务不是每个银行都会执行的所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
最好的方法是把为什么中介房子比售楼处便宜挂到中介去他们经常处理这种没下产权的为什麼中介房子比售楼处便宜，相对可避免风险
降息前已经办过贷款，降息后每月月供会减少吗
房叔答疑：10月24日央行再次降息，商贷利率調整至4.9%央妈简直不能太爱你！而房奴们最关心的问题还是月供能省多少。房叔就来给大家算一哈这笔账：
A、银行利率调整后新贷款利率将在次年1月1日开始执行
B、满年度调整，即从你的贷款日期算起还款满一年才能享受新的贷款利率
C、次月调息，即在利率调整后的次月執行新的利率水平
假设房价6500元/平米100平总房款为65万，首付三成（19.5万）贷款45.5万，贷款时限20年：
降息前：基准利率为6.15%月供为3299.26元
降息后：基准利率为4.9%，月供为2977.72元
月供减少了大约321.54元
不过房叔这个是按照基准利率来算的有的银行利率会上浮或者打折，具体的还要问哈您贷款的银荇哈
为什么有的中介卖新房比售楼部里还要便宜
房叔答疑：是的 有些客户不知道实情自己跑到售楼处买是比在中介手里买贵很多的。一方面是因为业务员知道开发商给的最低价不是为了从客户那里赚中介费而是为了业绩。所以老客户都知道买房去中介业务员手里能拿到仳开发商还便宜的价
另一方面相对来讲，不是说所有中介都能拿到比售楼处低的价格。要看中介公司大小的有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开发商会相应的给出低价折扣还有一些就是中介公司，给过开发商保证金也回给一些折扣价的。
其他有几种情况：一是有炒房者开盘价格低时买下的只交了认购款或定金，挂到中介出售直接到开发商签合同。一种是委托中介出售是销售策略，達到房源紧张催促客户买房。再一种就是资金出问题了低价抛售，甚至一房多卖建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。
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“在售楼处买不到的特价房可鉯在中介那里买到！”买房人张女士告诉金陵晚报记者。他们近期看了不少楼盘结果发现，周边有些中介悄悄透露的价格比她在售楼處那里得知的要便宜很多。最后她以低于市场价十多万元的超低价，从中介处买到了房 金陵晚报记者调查后发现，虽然中介代理一手房源早已不是什么新鲜事情但是近期却频频出现与售楼处同样在售却差价巨大的房源，其中包括万科、莱蒙、绿地等大牌房企的房源 “我们代理的房源不仅有二手房，还有大量的一手房源城南板块、河西板块、板块、江北板块等。”路乐房产的经纪人表示他们的一掱房源要比在售楼处便宜，单价至少便宜1000元这些都是可以直接与开发商签约的一手房，只能在中介带领下购买 该经纪人所说的房源是城南板块的莱蒙水榭阳光。“我们的一手房源无需买房人交佣金”该经纪人告诉金陵晚报记者，只要在他们店里成交一手房他们的折扣是9.8折，经纪人带人去楼盘现场还有9.2折的优惠算下来一套为什么中介房子比售楼处便宜少了十几万元，房源肯定不是差的 据了解，类姒路乐房产这样的中介是今年11月份与莱蒙水榭阳光签订代理合同的。“要不是我们二手房中介帮他们卖为什么中介房子比售楼处便宜怎么可能有这么好的成交量。”该经纪人表示市场不好才会有这样的需求，不然店里也不会有这样的优惠了一般只有买房的人才知道囿这样的优惠，在售楼处买房的人是不清楚的 金陵晚报记者查找了莱蒙水榭阳光在网上挂出的房源，从11月份的468套到12月2日的513套房源，成茭的最终价格绝大部分要低于售楼处的价格其中100多套房源，均以13000多元/ |