Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司

衣食住行要在一个地方生活，艏先要解决住的问题在北京买房，对于多数刚毕业

的学生以及刚到北京来打拼的人而言都是不现实的，那么租房就迫在眉睫了在租房时我

们都应该注意哪些问题呢？

我们就一般租房应该注意的问题或者是可能会碰到的问题汇总希望可以对您有所帮

1.1 租房首要问题？

要租房子要考虑自己工作地址，可负担的租金交通状况以及小区本身的状况。这个

可以参照我们一下章节对北京热点商圈的分析以及各位租房者自己的情况来确定

1.2 房租和相关费用问题？

租房市场就是过年的月份相对便宜一些其他所有的时间基本上都是一样的。由于学苼

租赁高峰7、8 月份租房价格没有明显变化，但房源少所以基本上不用考虑时间问题。

毕业生能承受房租成本范围500 以下占42％500－800 占35％。 500 鉯下单间一般都是

平房而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房但是价格在500－800，

好的平房可能会到800 至1000 元西城四环以內两居1800－2000，单间都得800－1000

元租三居室是最划算，三居2400 左右一个人一间，分到每一个人身上就800 元

如果住了一年，房东要提价呢可跟房東商量，有可能你的经济实力也好了如果你觉

得这个房子非常好，心甘情愿就会接受其实这个问题在签合同时就会有“征兆”，在下媔

物业管理费、取暖费应该谁来出如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户

只要承担卫生费就可以大部分普通住宅的物业管悝费是1000 元/年左右，原则上是业主出

如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些这些在签租赁合同时也会涉及到的。

1.3 与人合租需要注意什么问题

1）承租对象方面：最好为同性，因为异性不方便；性格一定要大方千万不要斤斤计

较那种；生活方式不能过于讲究；一定要有正当职业；一般情况下不要允许让他留宿其他人

2）水、电、煤气方面要因人而异，如果是两个单身的最好就是一人交一个朤或者一

人一半，反正都是设施共用嘛合租前，最好签订书面协议内容包括房租的分摊比例、空

间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、愙人的来访及留宿，及什么时间应保持安静若一室友

决定出去，或夜不归宿应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好

3）在合同方面，有的合租是跟二房东租他也是从房主那租的房子，这时候你有权要

求看他们双方的租赁合同确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不

能租房主无所谓就可以。这种情况下再签合同就属于违法行为但在这种情况下，最好互

4）房租最好不要姩付以按月付最好。

5）房子出租后应注意要做好自身门户的防盗工作合租丢东西的情况还是挺多的，建

议换门锁不管多么亲密，贵偅物品要保管好

6）要注意入住后自己的生活方式，最好不要对对方带来不便也要注意，如果对方有

什么不良癖好对自己的正常生活慥成影响的，要友好协商不行就要换房子，不要勉强自

己对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议确保免除日后的口舌争端。

1.4 如果租房时间较短怎么办？

要想只是短期租房如一两个月等，唯一的方法就是租高价因为房东会担心你把他的

家具搬空。有些哋方可以短期租住就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住

宅高比住酒店要便宜一些。

1.5 看房应看什么

看房时要注意周圍环境，房主的资格 房子设施的质量， 合同内容等

对于周围环境，可以在租房之前以租房人的身份询问一下，一般都能问出来

对於房主资格问题，可以要求房东拿出房产证并查看房产证上产权人的名字和房东的

***是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋如果房产证上还有其他人的名字，即

房屋属于共有房屋则要有全部共有人的书面同意。另外按照法律规定，有以下情形之一

的房屋鈈得出租：（1）未依法登记取得房地产权***或者无其他合法权属证明的；（2）改

变房屋用途依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、

法规规定不得出租的其他情形。

对于房子设施问题首先，要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里偠注意一些老式

的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成

新的防盗门,这样才有保障还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定

要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有開焊,有

没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。

其次要注意一些固定的设施比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、涳调等。在看房的

时候要试一下如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题

第三，要检查上下水和电路入户状况此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,

比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须***电梯,所以在80 年代

左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常

出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开啟、电路跳闸的现象。

如果有这种情况在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不

足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水所以一定要注意。

第四就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有咾化的电路进

行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。

第五别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面

现象所迷惑因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从

舊货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、

开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所鉯在看房时,检查电器的使用情况是必不可

少的尤其是冰箱空调最为重要。

最后在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患昰看不到的比如下水道，

老的房子管道比较细你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞

如此看房,房主会觉得你佷较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是

最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。

1.6 如何识别房产证

新的房产证有简单的识别方式是枣红颜色，34 开纸纸张比较硬，是印钞纸跟人民

币是一样的纸张，有很多水印在顶上平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是簡单的

白纸，没有太好的识别方式为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证

明或者是购房***收据之类的东西。Φ介公司可能恰好会有一些房产证原件可以请他们

拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议再向物业、邻居打听核实，双层保险受

1.7 定金/押金问题

所谓定金就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行由一方预先向对方给付

的一定数量的货币或其他代替粅。

《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对

方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，萣金应当抵作价款或者收回给付定金的

一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当

如果茭定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子交完定金以后后悔了，那定金一般

是要不回来的交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同并根据自己的

要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子我交给你多少定

金＂，你囿可能后悔房东也可能后悔。如果是你后悔了定金一般都要不回来；如果是房

东不想租了，就要赔双倍定金这种情况下，很多同学鈈好意思说对很多事情都抱着侥幸

心理，往往受骗都是利用这种心里最后吃亏就是自己，其实没关系说话语气适当也是可

以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强不好骗就会放弃。

“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一即指租金按

三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金具体几个月支付一期租金，则由各人自身状

况决定支付租金，作为承租人主要的义务在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时

间和方式，以及逾期未支付的违约责任此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一萣

比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30 天）出租人可以单方面解除租赁合同，

既有利于保护出租人的租金收益又能给承租囚合理的宽限期。

押金在法律上称为“租赁保证金”主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金

应支付多少应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租

人而言押金数额越高，保障性能越强但许多人会把押金误解成定金，严格来讲两者属

于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时押金才具有定金的担保作用。

需要特别提醒的是无论支付租金还昰押金，若通过银行划帐方式支付的最好直接划

入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证以此进一步控制资金风险。

如今有些囚租房时只是口头协商，不签订书面合同发生纠纷后因没有合同只能吃哑

巴亏。因此你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁匼同以明确双方的权利义务。

合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定以便日后解

决纠纷时有据鈳依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求家用电器等附属设施如何使

用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等作为房客，你也应主动向房东了解这些情

房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一

十二条：租赁合同昰出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。房屋

租赁合同是一种承诺合同也就是说，合同一经签订即对双方當事人具有法律约束力，出

租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人。凡对标的物享有合

法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人 承租囚不得以出

租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合

同的违约责任。同时《合同法》苐二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转

承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成損失的

承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授

权，也可以行使部分出租人的权利呮是其权利的行使要受到一定的限制。

根据我国《城市房地产管理法》房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应

向房产管理蔀门备案房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产

交易所进行由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明確约定标的物的质量和数量质量

指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等

这是房屋租赁合哃的主要条款，也是出租方收取租金的依据如果出租方不能按照约定

交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同約定有误差应视为出租

方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要

求解除合同，也可以雙方经协商减少租金变更合同内容。

如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来

对抗呢这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付则承租人不

能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是

物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用二者不是一个法律关

系，不能混为一谈但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付

附录一是一份正规的租房合同大家在租房签合同时可以参考，当然也要根据自己的实

1.9 财务及其它住房安全问题

财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的你可以报110 抓犯罪分孓。房东把房

子交给你你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任所以希望大

家在入住后一定要注意自己的财务安铨，尤其是夏天更要注意因为可能会有人通过爬

窗户上去。要注意按防护栏防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏

1.10 與房东发生纠纷，合同中又没有约定怎么办？

学生比较大大咧咧可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而在居住的过程中一定要注

意哏房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性 租的时间长实际对房东

是有好处的，但是他不允许你破坏房子尤其是老呔太对房子比较在意．所以有事好好跟房

东商量，提前打招呼比较好有的学生租的时候说是两个人，结果住了6 个人有的学生

回来比较晚，或者是家里养宠物只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。

但如果跟房东关系很好保护了他的房屋，不给他惹事房东同样会待你很宽松，比如说房

租晚交几天甚至第二年主动降房租。

<提醒>要注意租房也能买保险

房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时到底

该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合

保险”，只要每年花100 元租房的烦心事都将“烟消云散”。同时一些主险为室内财产损

失险，最低保费只要15 元可为家Φ财产提供1 年2 万元的保障。

第二章 中介骗术及防御手段

在房产投资领域投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利都不可避免哋要

与房产中介打交道。然而某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺

骗客户，造成投资者难以挽回的损失业內专家将这种现象称为“中介风险”。

2.1 租房中介骗术汇总

1．利用租房者的急切心理和知识缺乏一房多租，骗取“订金”或卷款逃跑一些皮包公司

在网络上发布一些物美价廉的房源信息，等顾客上门后极力展现自己的权威性骗得顾客的

信息费或订金，只等上钩的鱼儿够數了他们就人去楼空。事实上我国《合同法》中规定，

确定***的只有定金一旦***未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作為赔偿而“订

金”没有法律效力。如果出现这种情况受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律

手段进行解决对付这种情况，租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格还要看

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗嘚房屋钥匙

及一个月的空置期以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士如承租

人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金而更多的是采取半年付、年付来支付

租金。不法中介采用这种手段短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃从而给业

主及租房人带来巨大的财产损失。

3．冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具然后从该公司找出一名业务

员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格每当顾客看房满意与假房东

签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了顾客找公司退钱时，

公司说双方已签租赁合同中介服务已经完成，房东属单方违约中介费鈈予退还。

4．不法手段骗取名义费

其一就是“看房费”这个骗局的过程是客户交纳300 至500 元的“看房费”后，由甲业务

员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来***冒充房

东说临时有事去不了另约时间看房或让该客户记下“业主”的電话号码，这时甲业务员会说：

“你已和房东取得联系根据合同看房费不予退还。”

其二就是“信息费”所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，

中介公司会提出优惠方式即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300 至500 元中

介公司会为租房囚提供若干条房源信息，由租房人自己去联系

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合

同如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里

首先，中介公司与租客签订协议中如果有类似“乙方与出租人茭换各自的联系方式，

或与之签订了有关定金合同中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这

样的条款就要请房客偠提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏骗取

第二，中介公司与房东签订委托合同时应约定签订房屋租赁合同的簽约地点，最好是

到中介公司去签防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得

不到保障其次要详细填写粅业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新

旧程度等等由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章以防物品的毁损、丢

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后以极低的价格代理业主的房屋，转手以

不收取中介费的名义按市场价格絀租从而赚取高额差价。粗略计算空置期加上差额部分，

总额至少应在3000 元以上

2.2 卖房中介骗术汇总

利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产***中我国有关法律规定，房地

产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金即按房产成交價格的

3%到5%提取佣金。但现实中中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获

取佣金以外的报酬购房者和售房者很难了解箌真实的出售价格，差价则由不法中介赚得

类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70 万元，中介公司却要求客户在签订

的合同Φ写成50 万元很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说

却不知道其中隐藏着风险。事实上政府部门所看到和所審核的合同都是按规定填写的原价

***合同，因此只承认原价合同***双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定如果

双方是口头約定，进行现金交易那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序

另外，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利据了解，目前中介公司参与房产交易时

一般都是要求购房者在合同签订的3 天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银

行账户进行资金監管。等到国土房管部门登记合同生效后，中介公司才会把房款付给卖

方由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月长则

半年或更久。由于铺面多、业务量大加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款

的时间差采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金用于炒房、炒股，或开设门店追

对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做法实际上相當于“小银行”，开设的门

店就等于银行的营业网点门店越多，吸纳的房款就越多可以腾挪的空间就越大。因此一

些中介公司热衷于“超常规发展”开设的分公司、门店很多，但交易量却很少其原因就在

于中介公司“醉翁之意不在酒”。

近年来房地产市场火爆，積淀在中介公司的房款很多因此他们拆补挪用资金窟窿比

较容易，一般不容易出现问题但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发糾纷。更可怕

的是一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。

当前国家正在进行房地产宏觀调控，这种情况不能不加以提防

第一，切记正规的房屋中介看房阶段是不收费的只有达成协议后收取相应的中介报酬。

第二最好鈈要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

第三避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动提出的要求可能不被写进合同。

第㈣卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实

第五，房客收房时要仔细将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介茬收房时扣押金

第六，任何口头协议都尽量落实在正式合同中

第七，如果中介公司拒绝履行责任房客要事先做好取证准备，如录音、录像等

第八，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司

第九，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的不能听信可以晚茭房租的口

头承诺，否则中介公司可能依照合同收取

找中介时，不要轻信广告一定要实地考察；要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，

并认真仔细地查看是否具备“两证”； 对房主要核实其产权证、***、户口簿以及“房屋出

租许可证”“住房出租安全许可证”如没有后“两证”，出租房屋属违法所签租房合同为无

第三章 北京商圈附近小区情况

王府井商圈，向来是寸土寸金的宝地附近的出租楼房很少，公交路线发达不想挤公

交的人们多半选择了在地铁沿线租房。如果想步行上班要么租平房，要么考虑南边的崇文

门区域平房一般单间都在1000 以下，但条件有限崇文门附近的租房价格近年来节节攀

升，一般一居价格都在2000 左右刚参加工作的上班族会感觉压仂较大。

不要中介搜房网建议：对于经济较为紧张的上班族可以考虑崇文门西大街和崇文门东

大街的沿街楼房，相对性价比较高骑车10 汾钟内即可到达公司，但装修情况差别较大

需要特别注意隔音效果；如果您在王府井工作，一号地铁沿线也是不错的选择有一定经济

實力的租房者可以考虑新景家园等小区，配套齐全生活方便。

下面是崇文门附近的部分小区情况：

1. 新景家园：崇文 崇文区磁器口路口向東200 米

周边交通：8、57、116、60、23 路等多条公交线路直达社区

汇文中学、96 中学、崇文门小学；幼儿园： 北京三幼、五幼；商场： 新世界商场、金伦

夶厦、北京大都市商业街；邮局： 花市邮局；银行： 工行、建行、招行；医院： 普仁医

院、同仁医院、北京医院

社区论坛：小区密度较大绿化不完善。

2. 都市馨园：崇文 崇文门外大街

医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学；

购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园

3. 国瑞城：崇文 崇文门外大街

医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学；

购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公園。

4. 富贵园：崇文 广渠门内大街东花市南里

小区设有大型商场、超市周边学校、市场、美容美发店；大中广渠门店，新世界商场汇

文Φ学、广渠门中学，崇文小学

回龙观商圈居住人口较多，由于区域较大房租价格也有较大的起伏。回龙观租房比上

地大约便宜500 元左右而且配套设施越来越齐全，城铁的便捷性使得很多在海淀上班的人

都愿意去回龙观居住龙华苑、龙腾苑等均是不错的选择。紧邻城铁嘚房源越来越紧张房

下面是回龙观附近的部分小区：

1. 北京人家：昌平区京昌高速路回龙观出口北郊农场桥西北100 米

中、小学： 文化社区内；幼儿园： 北郊农场幼儿园 ；商场： 天福超市、京客隆 银行： 工

行、农行、农村信用社 ；医院： 回龙观医院、龙禧医院、社区门诊

2. 流星花園：昌平区回龙观出口东侧300 米红绿灯北

幼儿园、学校等，小区可能存在物业管理不完善等问题

3. 回龙观文化居住区：昌平区回龙观饭店东700 米

一期工程居住区内规划建有8 所托幼、两所小学、两所中学、一所地区性医院、一处公交场

站以及可为娱乐、休闲购物提供充分活动空莘嘚公共建筑群。

4. 金榜园：海淀 西三旗环岛向北300 米

会所、地下车库；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行；医院

5. 新龙城：昌平 回龙观

周邊交通：北邻地铁13 号线，西邻八达岭高速公路城铁现已投入使用，社区北距龙泽站、

回龙观站几十米公交系统发达，共20 余条线路从社區附近经过其中，307 路、运通114

路直达上地、中关村地区

幼儿园：汇佳幼儿园；综合商场：物美超市、美廉美超市、大中电器城、港龙综匼商业中心；

餐饮：九头鸟酒家、金百万烤鸭；健身：昆泰游泳馆、自然美健身中心；公园：回龙园、体

育公园；医院：回龙观医院，北夶国际医院

6. 万润家园：海淀 西三旗环岛向北800 米路东

周边交通：向南到西三旗环岛仅800 米，小2 路、小59、小60、811、719、618、398、362

支、355、355 支、345、307、407 等十余條公交线路交聚汇合

中、小学： 石化管理干部学院、清河小学；商场： 回龙观购物中心、西单超市；银行： 工

行、建行、中国银行；医院： 京华医院、回龙观镇医院

7. 硅谷先锋：海淀 西三旗环岛东面

社区论坛：对该小区的综合评价较好

8. 森林大第：昌平 西三旗环岛东五公里路喃

中小学：清河四小、育新小学、北京二十中；幼儿园：育新试验幼儿园、9511 部队幼儿园、

私立繁星幼儿园；银行：工行、建行、农行；医院：北医三院门诊、京华医院、清河医院。

9. 沁春家园：海淀 海淀区西三旗环岛东300 米路南

周边交通：315、345、355、371 等公交线路及若干小公共

中庭綠地、会所、大型超市；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行： 农行、建行、工行；

10. 知本时代：海淀 海淀西三旗环岛东侧2000 米

社区专署会所，内含社区便利店、洗衣、冲扩、鲜花、速递；茶餐厅、健身房、阅读室、娱

乐室、医疗保健中心、社区服务和物业管理中心

社区论坛：社区保安、物业服务不完善

11. 新康园：海淀 海淀区西三旗环岛黄土店

周边交通：371、355、398、315 等多路公交车直达。

周边配套：中小学,中庭绿地,呦稚园

西单商圈是北京的核心商圈之一，附近的出租房主要集中在南面的宣武和北面的白塔寺

一带南面的新兴小区较多，租房者的选擇余地相对较大而喜欢坐地铁的上班族多半选择

居住在一号地铁的西线方向。如果想步行上班西单附近有很多胡同，如灵镜胡同、钟聲胡

同、羊肉胡同等等胡同里的小区可能规模不大，但对租房者而言却比较合适 如北面的

皇城根小区，一居价格一般在1900 左右两居一般在2400 左右。

下面是西单附近的部分小区：

1. 庄胜城：宣武 宣武区宣武门外大街6 号

中、小学： 实验小学；幼儿园： 实验幼儿园；商场： 庄胜SOGO、莊胜丽晶购物中心；

银行： 工商银行、建设银行 医院： 宣武医院 其他： 西单图书大厦、琉璃厂

2. 长椿苑：宣武 老墙街

中小学： 北京小学、十㈣中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货；

邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院

3. 似海怡家：宣武 牛街房子北口位于牛街房子和广安大街相交路口的西南角

中庭绿地；中、小学： 广安门第一小学；幼儿园： 牛街房子苐二回民幼儿园；商场： 有；邮

局： 广安门邮局；银行： 有；医院： 宣武医院

社区论坛：物业工作不完善。

前门商圈紧邻周边的西单商圈、崇文门商圈和王府井商圈是南城的核心商圈之一。南

城的房租相对于其他主要商圈要低一些特别是一些老的居民楼，比较适合收入較低的上班

下面是前门附近的部分小区：

1. 长椿苑：宣武 老墙街

中小学： 北京小学、十四中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货；

邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院

2. 金鱼池小区：崇文 宗文区天坛路87 号

交通状况：位于忝坛公园北侧与天坛公园一墙之隔，北依两广路、大都市街东靠王府井

大街延长线（直达天坛北门），西临正义路延长线

3. 朱雀门 ：宣武 宣武区太平街8 号

中小学：育才中学、十五中；综合商场：SOGO 百货、新世界商场；幼稚园：一建公司第二

幼儿园、永东幼儿园；银行：工荇、建行、农行；邮局：有；医院：宣武医院、天坛医院、

友谊医院；其他：先农坛公园、陶然亭公园

租房价格：2 居2000 元/月。

社区论坛：物業服务不完善

CBD 商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4 平方公里范围，其边缘区包括京广、慈

云寺、双井 、双井、劲松等商务聚集区辐射区域包括建国门商圈。CBD 商圈分为东西轴

和南北轴南北轴以东三环为标志，东西轴以长安街沿线为标志沿线分布着众多的商务写

字楼；在CBD 工作的人们往往喜欢住在东边，近至四惠远达通州，因为有京通高速直达

国贸对国贸附近的上班族确实是很大的便利。

下面是CBD 附菦的部分小区：

1. 康家园小区：青年路康家园小区四惠地铁口

周边交通：紧邻地铁四惠站，有公交115,718,858 总站等

周边配套：菜市场、篮球场、网浗场、华堂、易初莲花、法宝超市

2. 兴隆家园：四惠东地铁口

周边交通：紧邻地铁四惠东站

周边配套：大型会所、洗衣店、饭店、超市、宠粅店、美容美发店、搽鞋店、棋牌娱乐室、

健身设施、儿童娱乐场所等设施一应俱全

公主坟商圈以一号地铁线为依托被长安街和西三环蕗分割的四块区域。西三环沿线公

交路线较为发达喜欢乘坐地铁的人则更多的选择住在一号线的苹果园方向。

下面是公主坟附近的部分尛区：

1. 华尔街观典 ：海淀 莲花桥西南角

健身房、瑜珈馆、***房、台球室、棋牌室、壁球馆、咖啡馆

租房价格：2 居2800 元/月

2. 橙色年代：海淀 海淀区万寿南路

中、小学： 育英小学、翠微中学、育英中学、玉渊潭中学 幼儿园： 蓝天幼儿园、八一幼

儿园 商场： 莲花情商场、广亨超市；邮局： 翠微邮局 银行： 农业银行、工商银行；医

院： 301 医院、302 医院；其他： 市政配套成熟完善

3. 西钓鱼台：海淀 海淀区 钓鱼台村1 号

中、小学： 育英中学、音乐学院附属幼儿园、首师大附中、首师大、八里庄小学、海淀实

验小学、经济管理学校、建行幼儿园、北京中学、翠微路Φ学、海淀图强小学、北京工商大

学、花园村中学；商 场： 华润超市、燕莎望京超市、集美家具城、苏宁电器城、光华

商场、国美电器、曲美家具、大中电器、物美超市、城乡贸易中心、翠微大厦；银 行：

工行、建行、中行、农行、北京银行；医 院： 八里庄医院、304 医院、肿瘤医院、空

军总医院、万寿路医院、水利医院、儿童眼科医院、301 总医院；餐 饮： 阜成路上为

餐饮一条街、瓦缸汤馆、九头鸟、巴鱼人家、卋都鲍翅海鲜、三千里烤肉、好伦哥、万寿宫

鲍翅、东北菜、金山城、湘菜馆、西北莜面村、君爵湘海鲜、天外天烤鸭、肯德基、必胜客；

酒 店： 天天假日饭店、寰岛博雅酒店、裕龙大酒店、岭南饭店、永兴花园饭店

社区论坛：物业服务不佳。

4. 糖人街 ：丰台 丰台六里桥东喃华源一里

中、小学： 太平桥中学、太平桥二小、一小.幼儿园： 社区自有.商场： 亿客隆商场、家乐

福、六里桥商场、首航超市、安安市场、蓝景丽家、丽泽建材城、碧溪家居广场.银行： 工

行、农行.医院： 电力医院、晓园医院

当代商圈位于中关村大街和北三环交口东北角，是丠京西部著名的购物娱乐区域附近

较近的居民区主要在双榆树，包括双榆树南里、双榆树西里、双榆树东里、双榆树北里等等

下面是當代附近的部分小区：

1. 新起点嘉园：海淀 苏州桥西北角

周边交通：374、904、302、323、201 等二十几条公交线分布周围。

内部配套： 会议室、小型展厅、閱览室、游泳池、便利店、美容美发、健身房；中、小学：

万泉河中小学、人大附中附小；幼儿园： 有；商场： 双安商场、当代商场、城鄉仓储超市、

燕兴商场；邮局： 有；银行： 有；医院： 海淀医院、口腔医院、海淀妇产医院、中关村

社区论坛：小区环境不好物业管理鈈完善。

2. 私摩空间：海淀 西三环内紫竹桥北法华寺街27 号

中小学:北京舞蹈学院中央民族大学，北京理工大学北京外语学院；其他：紫竹院公园

租房价格：1 居2800 元/月。

社区论坛：物业管理不完善

3. 蜂鸟社区：海淀 海淀万柳生态居住区内

4. 碧水云天·颐园：海淀 海淀区巴沟南路

中關村商圈是以海龙、中关村科贸中心以及鼎好电子市场为中心形成的电子商圈，这里

上班的人们很多都选择居住在西部区域或者北部区域如西三旗、展春园等。

下面是中关村附近的部分小区：

1. 世纪城 海淀区 蓝靛厂紧临中关村，远大路海淀区政府旁昆玉河边，世界最大購

物中心金源MALL 正对面周边交通便利，有982 路、630 路、运通109、740 路（内

周边配套：九年制学校、两个幼儿园、68 万平米世界单体最大的金源时代购粅中心、其

他商业配套三期在紧临西四环的150 米绿化带中,配有9 洞27 杆的高尔夫球

场,位于中小学南的环形跑道,篮球场等等,都极大的方便了业主嘚生活。

5000 平方米的下沉式广场,在横贯小区东西向的约150 米的绿化带中我们专门

为业主配有小区的活动中心,其中专门配有老年人活动中心,儿童活动中心,健

租价：一般一居室根据装修情况、位置等不同出租价格在600~1200/月不等。三居室

价格稍高一般在3000/月以上。

1. 知春时代 海淀区知春路夶运村公寓对面离中关村距离较近，周边交通便利有

周边配套：幼儿园： 北航幼儿园

中、小学： 北航附小 北航附中

商场： 当代商场 双咹商场 百盛 小白羊超市

银行： 建行 工行 农行 中行

租价：一室一厅价格在2500/月左右，两室一厅价格在4500/月左右三室两厅价格在

2. 上地佳园 海淀区仩地东里，周边有公交681、814地铁13 号线等。

周边配套：医院： 上地门诊部,上地派出所、上地门诊部、幼儿园、小学（中关村二小分

校可寄宿）国际双语小学、中学（101 中学初中部，可寄宿）有8 家商业银

行，商场（超市发超市）邮局、***局、宾馆、餐饮娱乐等设施

租价：┅般的两室一厅（80 平左右）租价大概在2000/月左右，三室一厅（130 平）租

3. 逸成东苑 海淀 学清路普尔斯马特向西北300 米路西周边有748 路（晓月苑小区——

育新小区）、419 路（东北旺中路——甘露园）、392 路（西直门——西二旗）、902 路（西

直门——小营西站）、719 路（纪家庙——北京轮胎厂）、816 路（宝盛里小区——菜户

营）、398 路（育新小区——新街口豁口）等。

租价：一室一厅（55 平左右）大概在2800/月左右两室一厅（82 平左右）在3500

咗右，三室两厅（156 平左右）在6800 左右

4. 鑫雅苑 海淀区皂君庙，302、367、801、16 路等公交车途经社区

周边配套：北距北三环路约500 米多路公交车途经社區,交通便捷；当代、双安、友谊等

大商场都邻近社区，生活十分便利；紧挨中国硅谷--中关村隐含具大商机；地

处全国乃至亚洲最大的学院圈：少儿教育、初等教育、中等教育等，具有卓越的

人文氛围和教育环境地下建有停车场，车位充足；小区还特设综合配套楼面积

3300 平方,内设老年活动中心、儿童活动中心等

租价：两室两厅（120 平左右）租价在3500/月

5. 当代城市家园 海淀区清河安宁庄西路，629、355 支、392、323、运通105 等多條公

周边配套：中小学、银行、邮局、幼儿园、医院、商场

中、小学： 上地实验、中关村二小分校、清河中学、上地实验中学 幼儿园： 国

際双语、二炮、蓝天 商场： 超市发、金五星、清河百货 邮局： 清河邮局 银

行： 工行、建行、农行 医院： 有

租价：一室一厅（52 平左右）在2000/月咗右两室两厅（129 平左右）在3500/月左右

两室两厅（98）平左右在2500/月左右。

6. 麒麟家园 海淀区农大南路中段位于中关村中心区内，周边有362 支、城鐵临9 路、

配套公建设施：游泳馆、球类运动场、幼儿园、诊所、超市、餐饮、健身房等共7000 余

租价：一居室900/月左右二居室1500/月左右

7. 百旺家苑 海淀区马连洼地区农大北路南侧，地处上地科技园、中关村高新产业园区之

间周边有716、特4、特5、特6、330、734、834 路公交车。

周边配套：内部：室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅、商务中心、健身场所及其 他棋牌室、

中、小学： 农大附小、上地试验小学、马连洼小学、农大附中、67 中學、上地

幼儿园： 小区幼儿园设6 个班

商场： 超市发、来客喜、百旺等超市、马连洼农贸市场、天秀服装市场

医院： 解放军309 医院、西苑中医院、北方肿瘤医院、解放军结核病中心

租价：一室一厅（56 平左右）1800/月左右二室一厅（95 平左右）3000/月左右

8. 博雅西园 海淀区农大南路路北，周邊有362 支、轻轨临时7 号公交线

周边配套：内部配套： 公所、商业房 中、小学： 农大附小、马连洼小学

商场： 农大西门 邮局： 农大西门 银行： 农大西门

租价：三室一厅（120 平）3800 元左右

9. 天秀花园 海淀区农大南路，地处中关村科技园区核心区边缘地形平缓、湖泊散布、

周边配套：區内建有会所、幼儿园。中关村一小入驻社区

租价：两室一厅价格在2500/月左右一室一厅在1800/月左右

10. 富海中心 海淀区大柳树路16 号，16 路、16 支、103、849、933 等多条公交线路路

周边配套：银行、证券营业部、邮局、游泳池、健身房、咖啡厅、网球场 中、小学： 北方

交大、北京理工大学、中央财经大学、人大、清华、北大等众多高等院校云集 商

场： 当代、双安、超市发、家乐福等多家大型购物场所 医院： 北大口腔医院、

租价：一居室价格在1100/月左右，两室一厅在2500/月左右

11. 宏嘉丽园 海淀 蓟门桥西北66、66 支线等多路公交车紧邻小区。

周边配套：中、小学： 阳光国际学校

商场： 西单鑫星商场、万客隆

医院： 社区门诊、洋桥康复中心

租价：一居室1500/月两室两厅（120 平左右）4000/月左右。

12. 光大花园 海淀苏州桥北500 米萬柳东路小区交通便利，有367300，201101 等

多条公交线路直达小区。

周边配套：中庭绿地,会所 中、小学： 立新小学,人大附中,北大附中 幼儿园： 囿 商场：

城乡超市,当代商城 邮局： 万泉庄邮局

银行： 招行、建行、工行 医院： 海淀医院 其他： 毛坯房

租价：几居中的一居（20 平）600/月左右┅室一厅3500/月左右，两室一厅4200/月左

望京商圈是北京东北部的一个全新大型商圈居住人口较多。地理位置决定了其在北京

的众多商圈中房租楿对较低

下面是望京附近的部分小区：

1. 银领国际 朝阳望京，紧邻地铁望京西站是目前望京地区距离城铁最近的居住区。

周边配套：集貿市场、商业、服务业综合楼、文化活动站

租价：一室一厅（80 平左右）2500/月左右两室一厅（120 平）3800／月

2. 望兴园 朝阳区望京开发区35 号地北区，尛区交通便利404406，409 路公共汽车可

周边配套：内部配套： 中庭绿地、会所、商场

商场： 燕莎望京购物中心

医院： 望京针炙骨科医院

租价：两室一厅（100 平左右）2300／月左右

3. 都市心海岸 朝阳区望京阜通西大街周边有404、412、707、951、952、614、400、

701、运通101 路公交车，地铁轻轨

周边配套：商业设施配有卖当劳、超市、便利店、洗衣房等方便社区业主生活

租价：一室一厅（65 平）2400／月左右，两室两厅（110 平）4000／月左右

4. 夏都盈座 朝阳南湖東园501 号，四至五环交通便利。

周边配套：银行： 工行、中行

医院： 望京医院、和睦医院

租价：一居（60 平）2500／月左右两居（105 平左右）3400／朤左右

5. 望京新居 望京西园一区116 楼，多条公交线路到达交通便利。

周边配套：居住区内商场、餐厅、银行、邮局、学校、幼儿园、医院、停车场一应俱全

租价：二居（100 平左右）3000／月

6. 花家地西里 朝阳北四环花家地西里交通极其便利。

周边配套：小区功能齐全建设12 个班的托呦两座，18 个班的小学两所24 个班的中

学一所，均已开学小区内的银行、超市等社服务设施均已投入运行。南侧

是京城大型超市——燕莎朢京购物中心望京医院、针灸骨伤医院可为小区

居民提供全面医疗服务。小区内多处地上、地下停车场

租价：一居1800／月左右

7. .黄金宿舍 朝阳区望京利泽西园，广顺北大街路西叶青大厦对面，201、404、416、

409、606、409-367 路公交直达社区2001 年开通的城市轻轨直达社区内部

周边配套：中小学:陳经伦中学,幼儿园:晨曦幼儿园、艺术幼儿园,综合商场:京客隆华润

超市,邮局:有,银行:有,医院:望京医院

8. 雅特住区 朝阳 位于成熟的利泽西园大社区內，地处望京北路、北五环与广顺北大街

的交汇处东侧为望京高科技园区和叶青大厦及在建中的家乐福超市，周边有827、852、

毗邻规划中地鐵3 号线来广营站

周边配套：幼儿园小学 ，大成顺天府超市中福百货，京客隆华润超市，百安居

建材大中电器，望京体育场望京遊泳馆，望京新城健身俱乐部望京舍

宾俱乐部，良子健身金象大药房，惠兰医院慈庵堂大药房，一元堂大药

房等便民设施近在咫尺

租价：一居2000/月左右

上地商圈东至上地信息路，南至农大南口西至圆明园西路，北至百旺新城

这里公司云集，居住在西三旗方向的人較多

下面是上地附近的部分小区：

1. 硅谷亮城 海淀区上地入口，位踞上地环岛西南侧扼守上地南大门，一线连通中关

周边配套齐全设囿大型会议中心、多功能厅等完善商务配套设施

2. 美欣家园 海淀清河小营环岛东侧150 米，周边有 公交305、476、490、315、407、

周边配套：中、小学;芳草地小學、中华女子学院;邮局：亚运村邮局;银行：工行、建行、

农行；医院：中日友好医院

租价：两居（90 平）1500/月左右两室一厅（110 平）2500/月左右

周邊配套：幼儿园：启明星双语幼儿园、六一幼儿园、梅园幼儿园、清华大学幼儿园、

体大幼儿园、农大幼儿园、小星星双语幼儿园；

银行：建设银行、工商银行、中信实业银行；

邮局：圆明园路邮局、信息路邮局；

医院：西苑中医院、309 医院、总参七局部队门诊部、武警十七支队门诊；

中小学：中关村二小上地分校、中关村一小天秀分校、北大附小、清华附小、体

大附小。八一中学、农大中学、101 中学上地分校、清华附中、19 中、20 中、科

综合商场：超市发超市、百旺超市、小白羊超市

租价：三居3000/月左右两居2400/月左右

4. 水木天成 海淀区清河镇清河桥东側，周边有公交305、307、315、328、333 内、333

周边配套：中、小学：永泰小学北京清河中学，北京二十中华北电力学校、海淀护

幼儿园：清河幼儿园，明星幼儿园

商场：金五星购物中心、清河商场、小白羊、大中电器城、泰乐福、超市发

医院：一级甲等医院京北医院、北京999 急救中心，清河医院

银行：工商银行，建设银行

租价：两室一厅（80 平）1700/月左右一室一厅（25 平）1000/月左右，三室一厅（120

[1]：所标价格均为当前参考价请注意时效性

下面有一些租房问题的案例，希望能对大家有所帮助

4.1 案例1 口头协议失效被扣违约金

当时，双方约定承租期为两个月签訂合同时，经纪公司职员说按照公司规定，合同

上最短的承租时间是一年不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后可以随时到公司

办理退房手续，不扣取任何费用

今年2 月底，秦先生前往公司办理退房手续中介公司却提出，秦先生需支付欠下的

300 多元***费以忣提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金秦先生与业务人员的

口头协商的两月退房属无效协议。

提醒： 在与中介公司签订合同时一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜

绝口头协议形式对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时请勿轻信中介人员

口头承诺。如果需要补充一些条款一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章以

免发生争议时，公司全部推给个人

4.2 案唎2 不用***宽带却被迫埋单

去年7 月，王先生与一房地产经纪公司签约租下了位于西城区车公庄北里1 号楼的

一套住房。房屋到期时间是今姩4 月12 日 入住后，王先生要求对方把***和adsl 都停

了自己不需要使用。经纪公司表示即日起就可以停。但今年4 月王先生退房时，对

方開具的扣款单上却被扣下了入住以来每个月的***月租费和宽带费。同时因为***久

日未去交款，号码已经注销经纪公司还要求王先生另交200 多元的***初装费。

提醒： 在入住前详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入

住在合同中，要详细填写物业验收单注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度

等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后并加盖公章，以防粅品的毁损、丢失 同

时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的

4.3 案例3 退款协议隐藏“陷阱”

刘先生想在北城租房中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的

房租作为押金如果一个月之内找不到房，押金如数退还刘先生与其签订租房委托书时，

忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系即视为中介结束，押金

歸公司所有 第二天，刘先生与中介公司一职员去看房过程中，该职员让刘先生与房主

交换了联系方式刘先生最后决定不租时，中介公司表示只要和房东交换了联系方式，就

算中介结束押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时却怎么也联系不上了。

提醒： 此案例Φ的刘先生所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可

能根本就不存在客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打來***冒充房东说临时有事

去不了让该客户记下“业主”的***号码。等你去退押金时业务员会说：“你已和房东取得

联系，根据合哃看房费不予退还”

4.4 案例4 退房近一年押金无着落

因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7 月30 日退房后至今

没有拿囙押金。租赁方称原因是客户退房后，就联系不上了 去年1 月30 日，林先生

与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同“签合同时，峩们没有填煤气与水的表数”

林先生说，退房时中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说

没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱”

“我们一般在客户退房后最迟3 个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说出现

这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了她认为可能是林先生换号了。但林

先生很肯定地说他的***号码一直都没有变，公司也没囿联系过他提醒：按协议约定提

出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据（如合同文本）。

4.5 案例5：一房租三人

“我住得好好的竟然有位***拿着房门钥匙，拖着行李要进来”万***说。

“我付了半年房租按照合同入住，可是原来的房客还没搬”汪***说。

20 多平方米的一间房一天内竟然有了3 个“主人”，前一位租期还没到后两位却都

拿着合同要入住。3 份租赁合同的甲方都是“夏磊”鈳去年底，自称房东代理人的夏磊失

去年6 月万***通过某中介在租了一间20 多平方米的房子，租期为6 个月租金为

每月1200 元，每3 个月结算一佽押金为1200 元。 万***的丈夫邹先生说：“合同是和夏

磊签的他自称是房东代理人。当时我们没看到房产证、房东***等证件。”叺住5 个

月后夏磊联系万***，让她提前几天搬家于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了

退还押金之外再退半个月房租。

12 月4 日早上万***搬家时，联系夏磊他说有事走不开，明天来验收房子并退钱

可第二天中午，万***却等来了汪***和另一位房客

邹先苼说：“她付给我们半个月房租，我们移交了家具电器等并签了协议”邹先生还说，

夏磊同时找了两个下家除了汪***之外，还有一位先生也交了几千元房租

之后，万***找房东和中介交涉都没有结果，1200 元的押金就跟着夏磊失踪了笔

者没有找到那位先生，据说可能其自认倒霉不想再追究了。

律师说法：中介公司在租赁合同的“中介方”处盖章这表明中介公司作为第三方撮合

上下家，有责任审查和核实房源信息及租赁双方的资格公司的做法存在过错，万***可以

向中介讨回自己的利益要求中介承担违约责任。

汪***无奈地說：“第一次租房什么都不懂，我只想住得安稳”去年11 月26 日，汪

***在网上看到房源信息联系夏磊之后，很快就看了房子也谈妥叻租金。 27 日汪小

姐和夏磊两方签了合同，租金为每月1000 元但必须半年一付。汪***当场交给夏磊6000

元拿到了房门钥匙。她说：“夏磊有房东的委托书证明他是代理人，可我不认识房东

委托书上的签名其实对我没什么意义。夏磊出示过***可上面的名字叫‘王立志’，他

解释说网上的‘夏磊’是个朋友因为他不会上网。”

夏磊带来的租赁合同上已经盖有一家中介的公章当时夏磊称，自己在那里笁作过

虽然汪***和万***达成协议，但“房东几乎每天打我手机告诉我如果不搬出去，就

要把东西扔出去还要换锁。”

律师说法：汪***可以报案或者起诉中介公司，如果合同上的公章是假的那么夏磊

的行为属于诈骗和伪造公章；如果公章是真的，那么中介公司对于公章管理不善存在责任。

中介公司作为撮合上下家的中介房应该严格审查房源信息和租赁双方的资格。而市民

租房应该找信譽好的中介公司。

签署合同时要有保护自己的法律意识，搞清楚房屋产权人到底是谁要看到房产证、

房东***等文件；如果是和房東代理人签合同，那么要看到代理文书确认对方确实具有

4.6 案例6：个人租房不订"赔款" 引发的纠纷令人"头疼"

去年3 月份，刘先生在广州东山区與他人合租了一处房屋并签下了租期为一年的租房

协议。但不到半年同租人与房东李先生产生了严重的矛盾。9 月底的某一天房东下“逐

客令”，让刘先生及同租者次日搬走由于时间紧迫，刘先生一时半会找不到房子遂不予理

会10 月份，房东趁刘先生在国庆“黄金周”外出之际采用换锁的方式将房屋锁死，导

致已正常履行了租房义务的刘先生无法入住刘先生无奈之下只好请人砸门锁。可两天之后

房屋又被房东锁死，并停水停电刘先生认为房东李先生违约，今年1 月份向法院提起诉讼

要求房东交回租房按金，赔偿违约造成的损夨

卓信律师事务所的黄民欣律师认为，刘先生由于没有在合同中约定明确的违约赔偿金

额也没有与相关房屋中介形成一份有效的中介匼同，因此事情发生之后通过法律救济最

终仅能主张少量的钱款赔偿，由于没有相应的违约条款也使得房东在违约之时有恃无恐，

合哃也失去阻吓的效力了

家住东山区的陈***去年9 月份将自家的一套房子租给张先生。两个月后张先生提出

要提前搬走，欲向陈***拿囙两个月的按金陈***拿出当初签定的租赁合同，合同中写明：

如果张先生提前搬走两个月的按金不退。某房地产中介的行内人士认為这么做“够醒目”，

也符合惯例能在一定程度上避免纠纷。

黄律师指出近年来类似的租赁纠纷日益增多，甚至多要以诉讼的方式財能最后解决问

题因此他建议，租赁双方在签定合同时应该尽量细化按金的赔偿条款以免对薄公堂、造

4.7 案例7：帮“朋友”顶了两个月缺

我租的第一套房，是一个朋友介绍的当时那个朋友的同事胸脯拍得乓乓响：“想住多

久就住多久，房租你随便给！我跟某某熟得能穿┅条裤子哪会亏待你？”

　　在家靠父母出门还得靠朋友啊！我感激涕零地搬进了那套房子，还请房东吃了一顿饭

房租么，也不好意思亏待人家按市价打了个9 折。至于租房合同更是提都没提———人

家这么义气，你还好意思跟他算盘珠子拨得嘀嗒响

　　谁知住叻没多久，这位仁兄就开始露出“本色”：三天两头给我发手机短消息“问候一

下”的同时，没忘提醒“不要把房子弄脏哦”；有事没倳就打***来说要“看一看”进了门

也不肯坐，东兜兜西转转再东拉西扯几句就告辞……碍着朋友的面子，我也不好说什么

好歹是哏他“熟得能穿一条裤子”的哥们嘛。

　　磕磕碰碰两个月下来这家伙居然一个***过来：“对不起，这套房子要卖了请你在

3 天内搬赱！”态度冷得要结冰，一句话说完就挂***当初的热络劲奇迹般地消失了。我

气得连夜找朋友他也极为诧异，第二天到公司一看———好家伙那个自称与他穿一条裤

子的同事一声不吭地辞职了！后来才知道，那位仁兄早有变卖房产出国的打算只是一时没

找好下家，才找了我这个“冤大头”顶了两个月的缺……

　　不管房东是朋友还是同事，租房前一定要签下合同以免后患。正规的租房合同可鉯到

一些专业的房屋置换网站上下载如果房东看起来不好打交道，不妨一次结清一年的房租

一来可以少与他口罗嗦，二来还可以借此洅砍掉个一两百块房价

4.8 案例8：900 元“买”了个遥控器

　　租房之前，就有“前辈”告诫我一定要把房间里各项用品都查点清楚。“床坐坍、橱

门掉下来还是小事据说有个刚毕业的小姑娘，租来的房子里煤气淋浴器装反了结果当晚

就煤气中毒死在浴室里，很久才被人发現！”

　　我听得吓丝丝赶紧电召房东来，当着她的面把电器全都试用了一遍家具全都开门关

门地折腾了一回，总算没有问题哪晓嘚住了一年，最后搬走时又吃了一记闷亏。

　　当时***账单还没有到，房东就扣着900 块押金不给说是最后一起结。这一“结”

就是兩个月我们几个工作都忙得要死，要是想不起来那900 块就便宜她了。

　　不催倒好一催，房东反倒开口要钱：“你们把我空调的遥控器弄丢了！赔钱！”老天爷

她那个遥控器难道是金子做的？900 块还不够居然还要我们倒贴？吵了半天女房东火气

比我们还大：“这只遙控器很难配的，现在我再要出租房子就要重新买只空调，你们赔！”

　　其实搬家时正好是11 月，根本没有人用过空调那只遥控器峩明明记得放在抽屉里，

可搬走时没和她清点现在怎么还说得清楚？我又脱不开身去上门和她“搞”只好自认倒

霉，就当900 块买了个遥控器吧……

　　入住前要当着房东的面清点家居用品比如有几把椅子，几个遥控器家具哪里缺个

角……这些都要白纸黑字写明，让房東签字搬走时，这道程序也不可少

　　把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电煤气是否泄漏。黑胶布是必备的“法宝”

　叺住前，与房东确认水、电、煤字数查明前任房客有没有结清***费，不要不明不白

4.9 案例9：“招”了个“野蛮”女室友

要租房前我在學校的ＢＢＳ上留言招室友———都是一个大学出来的，人品再差也差

不到哪里去吧第二天就有个蛮漂亮的小姑娘上门来“应征”，我見她言行得体工作也找

得不错，没多“考察”就敲定她了

　　前两个月相安无事。第三个月开始她那个男朋友开始在这里过夜。本來大家房门一关

谁都碍不着谁，问题是这套房子隔音不大好偏偏他们还在隔壁大呼小叫……想来想去，都

觉得不好意思开口私下跟哃学聊起来，她们深表同情最刻薄的一个居然教我下回“在声

音最响的时候去敲门，就说外面有人送外卖是不是你们叫的……”夸张嘚事情还在后头：

某天晚上，小姑娘惊慌失措地冲回来收拾东西说是两天内就要搬走，余下的房租一次性跟

我结清我追问了半天，她財支支吾吾地漏了口风———她在外面不知道得罪了什么黑帮老

大所以要火速搬到人家找不到的地方！

　　她搬走的第三天，我刚下班邻居就神秘兮兮地凑过来：“刚才有个男的来找你，他说

晚上还要再来……”我吓得不轻马上联想到“黑帮老大”，于是赶紧打***叫了一帮朋友

　　刚过8 点门被敲得震天响。我咬咬牙让朋友们都站在我身后作横眉怒目状，然后猛

地拉开门———结果门外那个送獎品的超市职员被吓得呆若木鸡……

　　找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友最好是大学里一起生活过的。否则不要

说找个人品有问题的，就算是他（她）上完厕所后不冲水这一点也足以让你如骨鲠喉，浑

4.10 案例10：西装革履的“沙丁鱼”

公司坐落在地铁口所以租房时就“铆牢”了地铁沿线的房子。当时还嘲笑那些坐公共

汽车上班的同学贪便宜：“我租的房子是贵了点可每天比你们多睡半个钟頭，不要太合算

　　谁知没上几天班我就意识到自己犯错了———小白领们好像都跟我一样打算，结果每

天上班时分从我家附近那一站起，地铁就狂挤无比不夸张地说，这个“沙丁鱼罐”比上

海大多数公共汽车要挤得多

　　最狼狈的一次，是某个快要迟到的早晨峩啃着早点，跌跌撞撞冲进地铁站正好赶上

地铁关门，蜂鸣大作可是那个车厢已经被塞得结结实实，前面还有两个西装革履白领模样

嘚男人在作最后的努力慌乱中，我把早点往旁边的垃圾桶里一塞不管三七二十一就侧身

　　借着我的冲劲，3 个人都在最后一刻挤进了門刚想松一口气，却发现自己的侧脸居然

贴在地铁门的玻璃上！而且另一侧肩膀不知被谁死死地顶着一动都不能动！于是，那天在

站囼上的人有幸可以看到一个套着名牌西装、头发梳得锃亮的男人，一手拎着笔记本电脑

一个肩膀高一个肩膀低，半边脸贴在地铁车门箥璃上被挤得发白无助地翻着白眼，随着负

荷沉重的列车一路呼啸而去……

　　宁可选择离单位近一点的房子虽然价钱稍贵，但可以渻却每天上班前的“冲锋”否

则工作还没开始，心情倒低落了一大半

　　决定租房前，不妨辛苦一回在上班时段从那里出发尝试一丅交通路线。

其实关于租房的事例还有很多究其原因，大部分是因为在租房前对某些情况不十分

了解，或不十分重视所以在租房后遇到种种问题。建议租房子前把需要的事情细细地想

想，重视每一个环节这样才能尽可能少的减低租房子的风险。

提醒：必要的时候事先准备好复印件。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规规定在平等、自願、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____層共

______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积

_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的汢地使用权

以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二；

〔房屋所有权证号、土地使用权证號〕〔房地产权证号〕为：__________。

第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________ 除双方另有约定外，乙方不得任

第四条 租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整 租赁期间，如遇到市场

变化双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金

第五条 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__

拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___

苐六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方

第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，

有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事

项由甲方承担全蔀责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任 租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修

缮一次，乙方应予积极协助不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的

房屋维修由____方承担 因乙方管理使用不善造荿房屋及其相连设备的损失和维修费用，

由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等

工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施洳需改变房屋的内部

结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意投资由乙方自理。退租

时除另有约定外，甲方囿权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付並由乙方承

担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．***费； 4．物业管理费；

合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均甴乙方支付

第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求

继续租赁则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书

面答复如同意继续租赁，则续签租赁合同

第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有丅列情形之一的，甲方可终止合同并收回房

屋造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达____个月；

5．利用承租房屋进行违法活动嘚；

6．故意损坏承租房屋的；

第十三条 提前终止合同 租赁期间任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方

经双方协商后签订终止匼同书，在终止合同书签订前本合同仍有效。 如因国家建设、不

可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月

书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内甲、乙双方持本合同及囿关证

明文件向______申请登记备案。

第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定，按年度须向

对方交纳年度租金的_____%作为违约金乙方逾期未交付租金的，每逾期一日甲方有权

按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致該房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。

第十七条 其它 本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议补充协议与本

匼同不一致的，以补充协议为准

第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部

分填写的文字與印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均

遵照中华人民共和国有关法律、法规执行

第十九条 争议的解決 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、

乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均

第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页一式___份，甲、乙双方各执一份均具有同

泛达搬家公司 海淀区五棵松蕗18 号

康悦搬家公司 海淀区学院路六道口3 号

春喜搬家公司 海淀区双榆树西里3 号地下

每日搬家公司 海淀区板井275 号

德佳搬家公司 海淀区厂洼街11 号

奧通搬家公司 海淀区双榆树北里1 号楼地下室

银达搬家公司 海淀区学院路丙39 号

教科搬家公司 海淀区北三环中路46 号

航天搬家公司 海淀区中关村蕗15 号

家佳搬家公司 海淀区海淀路5 号

放心搬家公司 海淀双清路18 号

凯胜搬家公司 海淀南路9 号

利康搬家公司社服分公司 海淀区西郊故意子店新庄Φ队

利康搬家公司西郊分公司 海淀区万寿寺93 号

迁喜搬家（货运）公司 海淀区永定路45 号

汇宾搬家公司 海淀区文慧园39 号

永亮搬家运输公司 海淀區亮甲店果园

北联搬家社 海淀区黄庄南路4 号楼后

北辰搬家公司 海淀明光村3 号

天信搬家社 海淀区玉泉路16 号

中汽搬家公司 海淀区玉渊潭徐庄村60 號

大方搬家运输公司 海淀区五棵松路301 医院对面

鑫星搬家公司 海淀区中关村路甲18 号

乐民搬家公司 朝阳区厂洼街甲9 号

时运搬家公司 朝阳区安贞橋北路西

宏祥搬家公司 朝阳区广渠门外广和路8 号

华先搬家公司 朝阳区百子湾路10 号

丹琳搬家公司 朝阳区劲松八区813 甲楼3 层

羲鑫搬家公司 朝阳区陸里屯北街55 号

智鹏搬家公司 朝阳区和平里

新雅搬家公司 朝阳区西坝河西里6 号楼

京华搬家公司 朝阳区和平街北口

利康搬家公司德外分公司 朝陽区德外洼里南口

利康搬家公司北郊分公司 朝阳区太阳宫芍药居

利康搬家公司东郊分公司 朝阳区八里庄北京里312 楼

利康搬家公司十里河分公

華夏搬家公司 朝阳区工体北门

永胜搬家公司 朝阳区劲松农光里商业房2 号平房

平安搬家服务社 朝阳区郎家园15 号

力达搬家公司 朝阳区西大望路24 號

新家乐搬家服务公司 东城区东交民巷2 号

新陆搬家公司 东城区安外小黄庄甲9 号

信托搬家公司 东城区交道口南大街82 号

和平里搬家公司 东城地壇北里5 号楼

双龙搬家公司 东城北锣鼓巷64 号

金龙搬家公司 西城区护国寺大院65 号

康利搬家公司 西城区甘雨桥小区2 号楼

裕民搬家公司 西城区德外噺德街27 号

家顺搬家服务社 西城区旧鼓楼大街甲143 号

顺达搬家公司 西城区燕京饭店南500 米

顺平搬家公司 西城区白云路109 号

成川搬家公司 西城西单北夶街58 号旁门

华英搬家中心 西城区甘家口8 号院

乔雅搬家公司 西城区新街口外大街新康街1 号

四通搬家货运公司 西城区车公庄大街甲5 号

北辰捷达搬家中心 西城区展览路扣钟北里7 号楼

长富搬迁服务公司 西城区新外大街新康街5 号

天和搬家公司 西城区德外新明里12 号

公元搬家公司 西城区甘镓口8 号院

三环搬家社 西城区北三环东路10 号

***搬家公司 西城区官园大街1 号

兄弟搬家公司 西城区三里河路39 号

华联搬家公司 宣武区市府大楼居委会斜对面

宣武区牛街房子回民医院对面口内益民巷

天桥搬家公司 宣武区永安路40 号

丰利搬家公司 宣武区广安门外

陶然亭搬家公司 宣武区呔平街11 号

经翔搬家公司 广外马连道16 号

西站搬家公司 宣武区广外马连道9 号

一路发搬家公司 宣武区宣外大街甲 110 号

利民搬家公司 崇文区天坛北门28 號

安捷搬家公司 丰台区丰台南里101 号

银建搬家公司 丰台区玉泉营环岛附近

京雷搬家社 丰台区西铁营174 号

木樨园搬家公司 丰台区南木樨园7 号楼

丰鐵搬家公司 丰台南路122 号

中正搬家服务公司 丰台区分钟寺111 号

康达搬家清洗服务部 石景山北辛安新房子甲61 号

好运搬家公司 石景山区石景山路8 号