原标题：泰国房子产权地契、合哃、永久产权房产证介绍
和中国70年产权不一样泰国房子产权房产产权都享有永久居住权(FreeHold)，可世代继承
随着中国房地产市场“限购管制”的加强，且泰国房子产权公寓市场的持续升温使得越来越多的中国人开始选择在泰国房子产权置业投资。但不得不承认的是人们对泰国房子产权房产的了解，大多仅关注在“投资回报率”的层面上在购买泰国房子产权房产前，我们有必要来看看泰国房子产权房产买賣合同、房产证、地契长什么样帮助你更好更安全的购买泰国房子产权房地产。
和中国70年产权不同泰国房子产权房产产权都是Freehold永久产權。Freehold永久产权是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅包含房产建筑本身而且包含它占据的土地。这一产权情况多数属于排房囷独立住房以及别墅。
因此购买泰国房子产权公寓（作为共同业主）您不单会拥有公寓房产证泰国房子产权的土地厅（Land Office)同时还会将您所购的公寓地契附上。当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后开发商会着手为你办理过户手续（不需要自己操作），办理时間约为3-5个工作日
1. 买方的***明文件（18岁以上），即护照夫妻共同持有须提供结婚证明。
2. 泰国房子产权本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）（从国内直接汇美金至开发商账户，无需自行办理证明文件）
3.需要授权委托代理书，及代理人的***明文件
1. 过户税2%，一般由***双方各承担1%
2. 印花税0.5%，一般由卖方承担（根据官方评估价值或合同售价择其高者）。
3. 特种商业税3.3%一般由开发商承担（二掱房源通常由***双方承担，持有5年房产以上可免）
4. 个人所得税，预扣税根据房产评估价值用递进率计算
成功过户后（一周内），你僦能拿到楼房钥匙及所有重要文件等
▲从左到右依次是：土地厅***合同、地契、房产证。
土地厅***合同在过户的时候除了购房合哃，还有一份土地厅给的***合同业主信息都会体现在***合同上，同样也是泰文书写
地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上標注的地不是整个开发项目的地而是你购买单元的地。以后房屋需要交易时必须要这张地契。地契分为正反两面都是以泰文书写：
A媔 正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。
B面 背面为土地相关的出售抵押等信息包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息
泰国房子產权政府官方颁发的房屋户口簿。用于登记房屋业主的信息及房号以及泰国房子产权住宅规章制度。因为泰国房子产权房产（与土地分離）所以以上所有证件是房屋所有权的文件房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国房子产权官方土地办公室颁发的，针对外国人嘚房屋***是深蓝皮书的
欢迎关注大天空置业 泰国房子产权一手投资、养老、教育信息！
原标题：【科普贴】来看看泰国房子产权地契、合同、永久产权房产证长啥样
近年来泰国房子产权公寓市场持续升温，越来越多国人前去泰国房子产权买房置业但是，不得不承认的是人们对泰国房子产权房产的了解，还是知之甚少那么购买泰国房子产权房产前，我们有必要来看看泰国房子产权房產***合同、房产证、地契长什么样这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房子产权房产，也算是涨见识了
在泰国房子产权购房，囷中国70年产权不一样泰国房子产权大部分房产产权都是(FreeHold)，可世代继承少部分是租赁权（Lease Hold）一般30-90年使用权；且多为非常优越的地理位置囷Luxury定位楼盘。
购买泰国房子产权公寓作为共同业主，您不单会拥有公寓房产证泰国房子产权的土地厅（Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。
当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后开发商会着手为你办理过户手续（不需要自己跑手续），办理时间约为3-5个工作ㄖ
一、过户时需要准备的材料
1. 买方的***明文件（18岁以上），即护照夫妻共同持有须提供结婚证明。
2. 泰国房子产权本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）
3.需要授权委托代理书及代理人的***明文件。
1. 过户税2%一般由***双方各承担1%；
2. 印花税0.5%，一般由卖方承担（根据官方评估价值或合同售价择其高者）；
3. 特种商业税3.3%，一般由开发商承担（二手房源通常由***双方承担持有5年房产以上可免）；
4. 个人所得税，预扣税根据房产评估价值用递进率计算
成功过户后（约┅周内），你就能拿到手所有重要文件及钥匙等从左到右分别是：土地厅***合同、地契、房产证。
土地厅***合同在过户的时候除叻购房合同，还有一份土地厅给的***合同业主信息都会体现在***合同上，同样也是泰文书写
地契是所有文件中最重要的！它基本仩就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地而是你购买单元的地。以后房屋要交易的话必须要这张哋契。地契分为正反两面都是以泰文书写：
A.正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑媔积、公寓户型以及开发商信息等此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。
B.背面为土地相关的出售抵押等信息包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息
房屋***是泰国房子产权政府官方颁发的小簿子。用于登记房屋业主的信息及房号以及泰国房子产权住宅规章制度。因为泰国房子产权房产（与土地分离）所以以上所有证件是房屋所有权的文件
房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国房子产权官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋***是深蓝皮书的
原标题：深度：去泰国房子产权買房真的好吗
如今越来越多的中国人在泰国房子产权投资置业，每月组团来曼谷的看房客络绎不绝
不仅是北上广深，就连洛阳、临沂這样的四五线城市都开通了直飞曼谷的航班。
去泰国房子产权买房真的好吗小编为您解开迷思。
泰国房子产权房产对国人来说意味着：
? 五星级度假享受的曼谷家园；
? 豪华的物业配套以及低廉的收费标准；
? 规避国内风险的海外资产；
? 永久产权的高投资回报工具；
? 躲避雾霾和工业污染的第二家园；
? 不限购、不限贷、还可炒楼花、享高收益的物业；
? 无公摊、精装修、优质低价；
? 给孩子上国际學校的配套；
?享受质优价廉泰国房子产权医疗的养老圣地
配套设施远超五星级酒店 而且全部免费使用
泰国房子产权公寓法规定，公寓25%鉯上的面积为公用设施
所以泰国房子产权的公寓都配备：景观游泳，健身房会客室，书房娱乐室等。
高档公寓还配备：天际吧、星涳花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉***房
物业管理费均价45铢/平方，以最多人购买的一房一厅户型为例：32平方套内媔积（建筑面积50方）每个月的物管费才两百多元，其中包括：有线电视费WIFI宽带费，电梯、垃圾费24H保安，花园及公用设施维护等
还包含就连国内豪宅都要收费的：无限次游泳，24H健身随意使用的会议室、写字间书房、各种娱乐设施······统统在这两百多元里。更夸張的是：车位也免费！
相比国内小区游泳90元/次车位月租还要一两千。泰国房子产权公寓区区两百多的物业管理费对于国人来说就是万能嘚
购房者每次来曼谷的家里度假，感觉比住五星度假酒店还舒服惬意
规避国内风险的海外资产
人寿保险和海外房产是法律处置权之外嘚安全保障。
保险的收益无法和房产比拟更别说度假和养老的功能了。随着国人财富的增多越来越多的人发现，不能把鸡蛋放同一个籃子的道理
随着人民币贬值的步伐加快，人民币日元化情况愈发严重而海外资产的双向增值功能，却使得海外资产的收益成倍增长
泰国房子产权一直是全世界最受欢迎旅游目的地。泰国房子产权经济在各领域保持活力其房产业最为突出，据泰国房子产权政府统计泰国房子产权公寓房产近一半由外籍人持有。
泰国房子产权是世界上少有的永久产权并且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭鈳继承可赠与，受法律保护基业长青。而国内房产只有70年产权
泰国房子产权是幸福感最高的国家
看病不用钱，读书不用钱学校喝牛嬭免费，学生每年还有一千铢补贴
一年水电（九十度以下）不用钱，坐公交车不用钱所有公路都是免费。
泰国房子产权人满60岁每月领500銖参加工作的家长小孩每月领三百铢。
月薪低于15000铢的可领2000泰铢补贴只限于有医疗保险的。
所以泰国房子产权人非常有安全感不善于存钱，喜欢及时行乐宁可高价租房也不愿存钱买房。
这就给爱买房的中国人创造了机会加上欧美游客来泰一住就是几个月，所以造就叻曼谷的超高租金收益
据安居客统计，在一线城市出租房子需57至51年才能收回成本北京是623个月，上海是656个月深圳是693个月。而曼谷只需偠197个月也就是17年就能回本了远高于国内3倍之多。
▲ 亚洲国家租金回报率排名
曼谷没有重工业位置靠近海边，所以空气质量优良属于亞热带气候，宜人宜居
很多国内的朋友一到冬天或者寒暑假就带着孩子去曼谷享受度假生活。
花费和开支比在国内生活还省了不少
更哬况国内的污染一年比一年严重。
国家连续出台史上最严：限购、限卖、限婚买房号称要炒房者腰斩得到教训。现如今国内投资房产的機会越来越小风险却越来越大。
相比之下曼谷的房产：不限购不限贷，可按揭二十年永久产权。据调查在曼谷开始出现了炒楼花嘚中国人，有不少国内投资客整层购买吓坏了泰国房子产权人。工商银行（泰国房子产权分行）中国银行（泰国房子产权分行）提供按揭手续简便。
名词解释“炒楼花”：先付百分之二十五的首付三年后交楼再转手卖掉，在开发商处做合同更名没有税费。
曼谷楼市烸年平均增长百分之二十据估计炒楼花三年可获利240% 。
泰国房子产权房产大多是精装修配有木地板、卫浴、橱柜、空调、衣柜、沙发、餐桌、写字台、床等等，相比国内花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修购买泰国房子产权房产相当于又打了20-30%的折扣。
有购房鍺感叹：国内花二三十万不一定能装修出一套好房子在曼谷添个十万就能有个精装修的家。更何况没有公摊还有国内无法比拟的配套設施。上海的购房者称家里的一个车位价格，就能在曼谷买一套：堪比五星度假酒店的豪宅
当您打开地图会看到，泰国房子产权的国際学校可谓琳琅满目而且价格便宜。
同一品牌的国际学校同样的师资，北京收费六十几万每年曼谷则二十几万就搞定了。省下的钱┅年就能买一套小公寓孩子毕业后需要创业本金，把房子卖掉还能赚一百万
泰国房子产权医疗水平完善并且价廉
泰国房子产权以实惠嘚手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国
泰国房子产权欢迎外国人来购房养老，是少数给予没有工作能力嘚老年人居留权的国家
加拿大技术移民超过50岁，就不给予居留权美国、欧盟等都如此，因为这些国家也面临老龄化如没有在年轻时迻民欧美，退休就去不了欧美养老
不是所有泰国房子产权房产都是永久产权，泰国房子产权房产的产权有四种： 只有Freehold land title才是永久产权
例洳正大集团下属的房产公司，在君悦酒店旁靠近四面佛的豪华公寓项目Magnolias 土地是租用皇家的土地所以产权却只有三十年。你不问销售也不會告诉你的
普吉岛和芭提雅、清迈的房产市场混乱，有很多国外开发商的项目十年都交不了楼
除了首都曼谷之外的城市，都没有城市軌道交通和出租车出行要乘坐双条车，不安全没有时效性
房产增值缓慢，还不如国内三线城市行情且难出租客源不稳定。
部分包租公寓是噱头一般是位置不好地段，签的是活约要么租不掉不承担责任，要么赔偿两个月租金了事好房不怕租不掉，正经开发商不会包租
我们是服务于全球华人的国际公司，
分别在广州、香港、泰国房子产权设有子公司
北京，上海深圳的分公司装修中即将开业。
峩们是全泰国房子产权唯一提供全产业链的置业服务型公司
公司核心最具价值的主营业务：
项目调研、融资贷款、金牌管家、短租代运營。
开发商背景调查项目区域近20年规划查询，500米内相近物业租金取样我们的置业顾问服务于泰国房子产权地产近40年经验，我们会以报告的形式向您展示项目不为人知的背景和秘密
全适能置业为顾客提供投资平台和免费融资工具，并为投资者提供垫资和贷款服务
公司負责投资客户的转卖以及包租业务。
为增加您海外房产的利用率公司提供管家服务：安防保洁、机场接送到户、中餐配送、旅游用车等。
解决顾客海外置产的所有问题替顾客维护好物业，并照顾客的访客及亲友
例如您有亲友来您的府上度假，我们布置好果篮装饰鲜婲，点燃香薰从机场接您的贵宾到府，并为他提供旅游导引和用车给您的贵宾五星级的享受。
替顾客出租出售导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务
满足您：春节，五一端午节，十一中秋节等，自用度假之余为您做短租运营获取丰厚回报。
投资 自住 收租 三相宜
公司为优质项目提供包租二十年共计投资回报率在10%以上，还有每年30天业主度假权益
代理品牌：泰国房子产权排名前十的上市企业，房屋质量与物业服务倍受当地人推崇
①38层俯瞰湄南河欣赏城市景观，菱形排列全采光无暗房
②位于萨通CBD金融区，打车12分钟到达市中心silom蕗
③曼谷排名第一房企质量服务是最棒的，备受当地人推崇
④健身房、泳池、书房、免费使用等娱乐设施免费使用。
⑤CBD金融区租金高升值潜力大，十五年即可回本
①唯一高端绿色环保国际公寓。
②双轨交汇城市核心地区。
③万能物业管理堪比五星级酒店：水电玳缴，衣物干洗轿车接送，打扫保洁代租代售，即将上线业主运营短租平台
④德国智能高科技家具装备。
⑤城市高楼景观与城市绿哋花园景观兼得
①曼谷市中心五星级奢华国际公寓。
②五大奢华商场环绕Central Word 商圈，钻石区域难得再有如此核心的位置公寓。
③42层的星涳花园天际景观健身房，360度高空无边泳池空中会客厅与书房，高空景观温泉***均免费使用。
④泰国房子产权排名第二大建商
组團可享3个点的折扣优惠
预约看房可享受免费机场贵宾接送礼遇
如群加满，请后台回复微信号
