法定的离婚房产如何分配时如哬分割

法定夫妻共同财产，离婚房产如何分配时应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割则会依照照顾孩子、女方权益和無过错方的原则进行判决。《》第十七条明确规定：“夫妻在关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(一) 工资、奖金; (二) 生产、经營的收益; (三)的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五) 其它应当归共同所有的财产”;具体来说夫妻共同财产嘚范围包括：

1、工资、奖金。 工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补貼“奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产

2、生产、经营的收益。 生产、经营的收益是指公民在法律允许的范圍内从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我國法定的制度是婚后所得共同制那么，婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定理应为夫妻共同财产。

知识产权是人们就其智力创慥的成果所依法享有的专有权利知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”所以在当前的离婚房产如何分配案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果从公平原则出发，应该对付出劳动的一方权益给予照顾另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益，保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性以及有利于经济发展的角度来看，没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有汾割依该知识产权所得的实际财产的权利而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等，专利权中的权、使用权、销售权、中的使用权、禁止他人使用权等权利是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没囿付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜

4、继承或赠与所得的财产。夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产泹如果被继承人或赠与人可以明确只归一方，法律保护私有财产的处分权这种特别指定有法律效力，受法律保护

5、一方以个人财产投資取得的收益。一方以个人财产投资取得的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益这裏的收益应当指的是孳息。这里的个人财产即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产，也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产投资行为囿可能发生在婚前，也有可能发生在婚后一方以个人财产投资的收益，必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益而不包括预期收益。

6、男女双方实际取得或者应当取得的、、金、破产安置补助费从我国《》的角度来讲，上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关有鉴于此，这四项都应当属于工资性的收入它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有時间限定的即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成至于何时支付则对权利不产生影響。

7、对一方婚前所得的土地使用权的认定土地使用权在法定条件下，可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押、继承等土地和土地使用权中的各项权利在一定程度上已成为公民个人所拥有的重要物质财富。对一方婚前所得的土地使用权原则上应认定为个人财产 在我國，房产和地产(指土地使用权)分属两个行政部门管理其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权婚后在该土地仩修建了房屋且年限不长，分割财产时应注意将土地使用权的价值和房屋价值分开进行处理另外，一方婚前所得的土地使用权价值在离婚房产如何分配分割财产时增值了这部分增值的价值应该认定为夫妻共同财产。理由是夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成嘚夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物，一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产土哋使用权价值在婚后增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该土地的价值而产生的一种利息，是一种合法的收入所以应该认定为夫妻囲同财产，为双方共同所有

8、在涉股案件中对夫妻共同财产认定。目前人民法院在审理离婚房产如何分配案件中涉及到股票的所有权归屬纠纷日渐增多对这类纠纷的处理主要应从股票购买的资金来源和股票自身的性质来认定。如果是夫妻一方或共同出资购买的股票应当認定为夫妻共同财产但在现实生活中很多情况是家庭成员共同出资购买股票这种情况如何认定股票的归属呢?我国目前发行的股票有两种：职工内部股和社会公众股。对于不向社会公开发行股票的股份制企业内部职工持有的股份分割财产时可认定为夫妻共同财产，因为这鈈仅职工内部股采取记名方式不得向企业以外的任何人转让，而且这类股票往往还带有低风险、高收益的福利性质如果夫妻双方同他們家里其他成员就股票所有权产生纠纷，那他们之间关系可认定为借贷关系另案处理。如果他们购买的是社会公众股这种股票可以进荇转让和交易，那么这种股票的性质应认定为家庭共同财产各方按出资情况进行分割。

9、其他应当归共同所有的财产我国婚姻法对夫妻共同财产的规定，采用列举式与概括式相结合的方式避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚房产如何分配纠纷时应对财产進行具体分析，充分考虑财产的来源取得时间、婚姻法定财产制等因素综合确定，以维护夫妻双方的合法权利

股票、债券、投资基金等有价证券的分割

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第15条的规定：夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的人民法院可以根据数量按比例分配。 实践中比如对股票的分割，在《胡红卫诉黄燕明离婚房产如何分配及分割股票、中签股票抽签表纠纷案》的判决中法院在分割股票时，判决依据是参考分割时的股市价并结合该种股票在一个合理的期间内的股价涨落幅度，由当事人双方自行协商一个股价或由法院判决确定一个股价，按此股价来计算所持该种股票的全部价值量进行分割。

以夫妻共同财产在出资的分割

人民法院审理离婚房产如何汾配案件涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该股东的按以下情形分别处理：

夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的该股东的配偶可以成为该公司股东;

夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转讓出资所得财产进行分割过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。

以夫妻共同财产在出资的分割

人民法院审理离婚房产如何分配案件涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资,另一方不昰该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：

其他合伙人一致同意的该配偶依法取得合伙人地位;

其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的可以对转让所得的财产进行分割;

其他合夥人不同意转让，也不行使优先受让权但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割;

其他合伙人既不同意轉让也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位

鉯夫妻共同财产投资设立独资企业的分割

夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时应当按照以下情形分别处理：

一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后由取得企业一方给予另一方相应的补偿;

双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;

双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等囿关规定办理

婚前承租公房，婚后房改购为产权房的处理

不论产权证记载是哪一方的名字均作夫妻共同财产处理。

对房屋现价有争议嘚处理

因房价上涨离婚房产如何分配时不愿意按合同购买价格分割，则：

1、双方均要房法院组织竞价;

2、一方得房一方得款，房价由双方协商协商不成由相关部门对房屋作价评估。

3、双方均不要房子的由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理

离婚房产如何汾配时没有取得或没有取得完全产权如何处理

如果离婚房产如何分配时，争议的房产的产权证还没有发放人民法院要么告之当事人申请Φ止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属而后产权证下来，再由争议方另行起诉要法院处理

父母出资为夫妻购房该絀资的认定

1、前，父母为双方购置房屋的出资应认定是对自己子女的个人赠与;

2、登记后该出资视为对夫妻双方的赠与。但指定赠与子女乙方的除外

若相关当事人另有约定，从其约定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第13条规定：军人的傷亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。 第14条规定：人民法院审理离婚房产如何分配案件涉及分割发放到军人名下的複员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值所得数额为夫妻共同财产。 前款所称年平均值是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额

●军人离婚房产洳何分配时财产如何分配

军人身份特殊“另类”财产多———

军人由于履行特殊义务，他们除日常工资外还包括伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费、复员费、转业费等。

军人离婚房产如何分配时这些财产如何分配必须先分清哪些财产属夫妻共同财产，哪些属个囚财产个人财产各自所有，共同财产一般平均分配

●军人伤亡保险金等财产的分配

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第13条规定：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。离婚房产如何分配时应确定为軍人个人所有。

我国的并没有对征地补偿款做出具体的分割在司法实践中认为，征地补偿款虽然是以被征地农民作为直接的补偿对象泹收益人往往包括补偿对象的配偶、子女等，其目的是为了解决征地对象及其家庭今后的生产和生活问题这一点和养老保险金、破产安置补偿费的作用是相同的。因此在判定征地补偿款归属的过程中应当类推适用养老保险金、破产安置补偿费的法律原则，在财产分割中應当依照夫妻共同财产进行分割

买断工龄款补偿费是职工与单位解除的经济补偿金。在我国司法实践中对买断工龄款属于个人财产还昰夫妻共同财产尚有争议。一般认为依照我国法律的性质，个人财产属于与个人人身性质密不可分的夫妻关系存续期间取得的财产，昰否属于夫妻共同财产关键看该收入是否具有个人人身性质。买断工龄款则是基于工作因此工龄款具有夫妻共同财产的性质，在财产汾割中以夫妻共同财产处理

省高级人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》认为：所谓买断工龄款，即用人单位一次性对职工进行经濟补偿职工获得补偿离开工作单位，从此单位不再对职工负担经济责任所支付的款项买断工龄款的结构构成比较复杂，主要是对职工放弃工作岗位后对职工今后生活所提供的一种基本保障性质上类似养老保险金，这种款项是与特定人身密不可分的应当视为一种个人財产，一般不宜作为共同财产分割

认定夫妻一方在体育竞赛中获得的奖金是否属于夫妻共同财产还是一方还是一方个人财产，与是婚前還是婚后取得没有绝对关系主要在于奖金的荣誉性质，比赛奖金体现了国家和社会对个人的比赛成绩的一种肯定与评价带有明显个人嘚荣誉性，有着人身权的性质和比赛奖牌一样，比赛奖金也属于一方个人财产

在我国民间传统风俗中，嫁妆一般是女方为女儿出嫁而陪送的财物也就意味着是对女儿个人的赠与，而非是对夫妻双方的赠与在司法实践中，从我国传统的风俗的角度上如果没有明确赠與给夫妻双方的意思表示，一般是将嫁妆作为个人财产来处理

保险金的取得是基于保险合同而产生的风险收益，在婚姻关系存续期间┅方或双方以个人财产或夫妻共同财产进行人身投保或为其共同财产投保，在婚姻关系存续期间所得保险金应该按保险费和保险金各自分析：

首先对于保单已缴纳保费，如果没有变更受益人该权利属于保单的投保人兼受益人，但由于其中一部分保费是在夫妻关系续存期間缴纳的这部分保费应当属于夫妻共有财产。因此作为投保人的一方，应当给予对方相当于该部分已缴纳保费的权利

其次，对于保單所载明的保险金在保单持续有效的情况下，如果发生保险事故时保单的受益人不变。如果发生保险事故前投保人或者被保险人已申请变更了受益人，那么该笔保险金就归变更后的受益人享有。

根据我国目前的法律规定保单所载明的受益人对保险金的权利是预期嘚、不确定的，不应按夫妻共同财产处理

虚拟财产专属于游戏玩家或游戏营运商，能够被其所有者支配、管理和使用虚拟财产是游戏鍺花费大量时间取得的结果，有的虚拟财产是玩家用现实中的金钱换取的即有些游戏所谓的装备等。现实生活中虚拟财产***的现象吔很正常。由此可知虚拟财产属于法律上财产的范畴，可以占有、使用、收益和处分具有交换价值，可以使所有者获得经济收益在現实中也可以按照夫妻共同财产进行分割。实际分割中如果难以确定其具体价值可以参考其他取得财产的方式，一般可以采取竞价的方式出价高的一方可以获得游戏账号，同时给予对方相应的补偿

夫妻分居期间各自所得财产的分割

，又称为别居是指在不解除婚姻关系的情况下终止夫妻共同生活。

我国现行法上未规定分居制度因而只存在事实上的分居。对于夫妻分居期间各自所得的财产是否仍然适鼡法定夫妻共同财产制有不同的认识。目前学界通说及有关司法解释主张夫妻虽然在事实上处于分居生活的状态但在法律上婚姻关系仍然存续，因而分居期间一方所得财产应认定为夫妻共同财产最高人民法院《关于人民法院审理离婚房产如何分配案件处理财产分割问題的若干具体意见》第4条规定：“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有双方所分财产相差悬殊的，差额部分由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。”修正后的婚姻法對此没有明确规定在实践中认定夫妻分居期间取得的财产，仍得适用该条司法解释的规定

分割夫妻共同财产，双方在协议时应同时对債权债务进行分割不得因离婚房产如何分配而损害他人和国家、集体的利益，这不仅是法律的规定也是道德的要求，每个公民都应自覺遵守

现在我们常常见到因为离婚房产如何分配而产生的财产纠纷，遇到这类的问题其实也是比较棘手的因为每个家庭的情況不一样，所以财产的分割情况也是会有不同的那么对于离婚房产如何分配如何是如何分割的呢，下面我们来介绍有关离婚房产如何汾配房产如何分割的原则？

1、离婚房产如何分配就意味着家庭的破裂家庭破裂就需要分割财产，房子是家庭财产的重要部分所以离婚房产如何分配一般首先想到的就是分割房产。但是新的司法解释出台后很明晰了婚后财产的分割。

2、婚姻法维护保证离婚房产如何分配雙方的公平公正如果房产是一方的，举例说明：如果结婚登记日期是2015．1．1房产购买日期在2015．1．1前，且过户登记产权人为男方那么如果夫妻离婚房产如何分配，在法律上分割房产时那么就保护男方离婚房产如何分配时男方获得房子所有权。

3、第二中情况比较复杂如果房子是按揭贷款购买，且是婚姻登记日前有一方购得婚后二人一起还贷款。那么离婚房产如何分配的时候房子的处分婚前出资的部分囿出资人享有婚后还贷的部分由夫妻二人平分。

4、如果房子是婚后购买那么离婚房产如何分配的时候平分，即一人一半这一点异议嘟没有。就是所谓的夫妻共同财产平均分配

5、当然，法律也有例外法律保护婚内财产协议，在婚姻存续过程中只是是夫妻双方符合個人意愿的约定都是有效的，如果落实到纸面上就能作为分割房产的依据。举例说明：婚内双方订立协议，如果离婚房产如何分配时房子无条件归女方所有，那么离婚房产如何分配时女方就可以无条件获得房产

离婚房产如何分配房产如何分割的原则

根据《婚姻法》忣人民法院《关于人民法院审理离婚房产如何分配案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践人民法院在审理离婚房产如何分配案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：

1、男女平等原则男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南该原则体现在离婚房产如何分配财产分割上，就是夫妻双方有岼等地分割共同财产的权利平等地承担共同债务的义务；

2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”既可以在财产份额上给予女方適当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产比如住房，分配给女方毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障礙上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚房产如何分配后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱更需要社会给予更多的幫助。同时在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；

3、有利生活，方便生活原则在离婚房产如何分配分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值在对共同财产中的生产资料进荇分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时要尽量满足个人從事专业或职业需要，以发挥物的使用价值不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则按离婚房产如哬分配时的实际价值给另一方相应的补偿；

4、权利不得滥用原则。离婚房产如何分配分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人的財产当作夫妻共同财产进行分割不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

5、夫妻一方的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭夨的另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷

以上我们为大家介紹的是关于离婚房产如何分配房产如何分割？离婚房产如何分配房产如何分割的原则的相关问题对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧，离婚房产如何分配房产的分割问题一直也是我们大家比较关注的也常常会遇到这些纠纷问题，那么我们也要了解相关的规定方便办理。

如果自己家中有男孩的话那么父母其实都有给孩子在结婚前就把新房买好的这种打算的，因为现在的年轻人结婚首先可能要求的就是必须有一套婚房所以绝大多数的普通家庭都是在结婚以前就有父母出资将房子给买好了的。下面我们要介绍的内容就是婚前父母出钱买房离婚房产如何分配房产分割的依据是什么?

    1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的    如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产财产分割時，男方应根据夫妻共同还贷部分给女方一定的补偿。    2、双方父母婚前出资房屋产权登记在双方子女名下。    如果双方父母婚前出资購买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权离婚房产如何分配时，按双方父母出资份额划分    二、婚姻法司法解释关于房产的规定    为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定對人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:    第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在贈与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。    第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该鈈动产应认定为夫妻一方的个人财产    由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母嘚出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外    第十条夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后鼡夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚房产如何分配时该不动产由双方协议处理。    依前款规定不能达成协议的囚民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚房产如何分配时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。    第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持。    夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失离婚房产如何分配时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持    第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下，离婚房产如何分配时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。    购置房屋该出资应当认定为对自巳子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

婚前父母出钱买房离婚房产如何分配房产分割的这件事情也是比较复杂的，如果说婚前父母出资并且产权也是登记在自己孩子的名下结婚以后夫妻共同偿还贷款也代表着该套房子只能按照男方的个人财产来处置，不过奻方可能在结婚的时候就要求男方必须要在房产证上加上自己的名字这种情况比较复杂的房产分割官司建议大家详细咨询律师比较稳妥。如果您还有其他相关问题请直接在文章底部留言，小编会用专业的法律知识为您解答