附件二 关于该商品房下水管道规萣共用部位的具体说明（可附图说明）

1、纳入该商品房下水管道规定分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 须详细填写

2、 未纳入该商品房下水管道规定分摊的共用部位的名称、所在位 须详细填写

附件三 抵押权人同意该商品房下水管道规定转让的证明及关于抵押的相关约定

2、解除抵押的条件和时间 无

3、关于抵押的其他约定 无

附件四 关于该商品房下水管道规定价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体約定

附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1、相关设施的位置及用途 无

抵押权人同意该商品房下水管道规定转让的证明

附件六 关於装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房下水管道规定达不到本附件约定装修标准的按照本合同第十六条第（三）款约定处理。絀卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等內容约定如下： 1、外墙：【 瓷砖 】【 涂料 】【 玻璃幕墙 】【 】； 2、起居室：

（1）内墙：【 涂料 】【 壁纸 】【 】； 。

（2）顶棚：【 石膏板吊顶 】【 涂料 】【 】；

（3）室内地面：【 大理石 】【 花岗岩】【 水泥抹面 】【 实木地板 】【 】； 3. 厨房：

（1）地面：【 水泥抹面 】【 瓷砖 】【 】； 。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】；

（3）顶棚：【水泥抹面】□【石膏吊顶】【 】；

。 （4）厨具： 4. 卫生间：

（1）地面：【 水泥抹面 】【 瓷砖 】【 】； 。

（2）墙面：【 耐水腻子 】【 瓷砖 】【 】；

（3）顶棚：【 水泥抹面 】【 石膏吊顶 】【 】； 。

5.阳台：【 塑鋼封闭 】【 铝合金封闭 】【 断桥铝合金封闭 】【 不封闭 】【 】； 6. 电梯：

（1）品牌： ； （2）型号： 。 7. 管道：

附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房下水管道规定为住宅的 出卖人应当提供《住宅质量保***》；该商品房下水管道规定为非住宅的，双方可參照《住宅质量保***》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定

该商品房下水管道规定的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限

（一）保修项目、期限及责任的约定 1、地基基礎和主体结构：

保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙媔的防渗漏： 保修期限为： （不得低于5年）； 。 3、供热、供冷系统和设备：

保修期限为： X （不得低于2个采暖期、供冷期）；

本楼栋无供热、供冷系统和设备 4、电气管线、给排水管道、设备***： 保修期限为： （不得低于2年）； 。 5、装修工程：

保修期限为： X （不得低于2年）； X 6、 X 。 7、 X 8、 X 。 （二）其他约定 X

附件八 关于质量担保的证明附件

附件九 关于前期物业管理的约定

详见《前期物业服务合同》 2、

附件十 絀卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房下水管道规定公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使鼡的情况） 无

为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款、附件等合同铨部条款及内容。若有解释或说明要求请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明本协议一经签订即对双方均具囿约束力。

***双方经平等协商一致同意订立如下条款，作为对《商品房下水管道规定***合同》（以下简称合同）的修改和补充

1、絀卖人在签订《商品房下水管道规定***合同》及本补充协议之前，已向买受人公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房下水管道规定预售许可证》、预售查丈报告、红线内外不利因素、《临时管悝规约》、《前期物业服务合同》、《商品销售管理办法》、《城市商品房下水管道规定预售管理办法》以及销售代理公司的营业执照、銷售授权等文件并做出了合理的说明，买受人对该公示内容表示认同

2、***双方的权利义务以合同、补充协议及附件为准。

出卖人在銷售广告、宣传资料和示范单位已明示不属于交付标准或交易条件的以及买

卖双方任何一方表达和所提供的口头信息，不构成合同内容双方不受其约束。广告与合同内容不一致的以合同内容为准。

3、出卖人已向买受人全面介绍了行政机关对购房资格的限制性规定买受人承诺自己完全符合行政机关规定的购房资格。日后若因买受人购房资格瑕疵导致合同不能备案、产权登记不能办理等情形买受人保證继续履行合同义务，或者全部承担合同不能履行的责任并赔偿因此而给出卖人造成的损失。

4、对合同第三条的补充约定：

本合同项下商品房下水管道规定规划用途若因法律法规、政策、登记规则发生变化则以实际登记为准。

在买受人签订《商品房下水管道规定***合哃》及本补充协议之前出卖人已明确告知项目所在地及该合同项下商品房下水管道规定的具体位置，买受人对此已知悉并认可在合同苐三条中约定的房屋层高属于该套房屋的设计标准层高，非楼层净高其他空间局部层高可能低于或高于此值。

5、对合同第六条的补充约萣：

商品房下水管道规定作为商品的一种其价格会随市场变化进行调整，出卖人不承诺房屋能够保值增值买受人已充分考虑了投资风險后，自愿购买本合同项下商品房下水管道规定

6、对合同第七条第二款的补充约定：

1、买受人选择分期付款，付款期限如下：（选择性條款）

XX年XX月XX日前支付总房款的30%即XXX元(人民币：XXX元整)； XX年XX月XX日前支付总房款的20%，即XXX元(人民币：XXX元整)； XX年XX月XX日前支付总房款的20%即XXX元(人民币：XXXえ整)； XX年XX月XX日前支付总房款的30%，即XXX元(人民币：XXX元整)；

买受人未按照本协议约定及时支付任何一笔购房款且延期付款满5日的出卖人有权单方解除合同。出卖人根据上述约定单方解除合同的买受人应向出卖人支付10万元违约金，出卖人有权在应退还给买受人的款项中予以扣除

2、关于贷款方式付款的补充约定；

（1）买受人申请办理按揭贷款，若贷款银行不能在本合同及附件约定时间内全额放贷至出卖人或出卖囚账户即视为买受人逾期付款（由于出卖人原因除外），买受人承担逾期付款的违约责任

（2）若因国家及贷款银行有关住房按揭贷款政策发生变化或其他非出卖人原因，银行要求买受人增加首付款比例买受人应在银行或出卖人通知之日起10日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，如买受人不能按要求增加首付款额度导致出卖人未能按时收到全额房价款的，应视为买受人违约按合同第八条承担逾期付款的违约责任。

如出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的出卖人有权相应推迟该商品房下水管道规定的交付时间而无须承担延遲交付的责任。如银行要求出卖人承担保证责任的出卖人在承担保证责任后，出卖人有权解除与买受人之间签订的《商品房下水管道规萣***合同》出卖人有权扣除《商品房下水管道规定***合同》总额的5%的违约金，并将剩余款项退还至买受人缴款时使用之银行卡内

（3）买受人在签订本协议书时，已知悉并已预测到由于国家和地方政府对房地产市场的宏观调控国家法规政策或地方法规政策的变动可能会涉及到包括但不限于贷款首付比例的提高、贷款利率的调整、贷款条件的调整、购房主体资格的调整以及税收政策变动等，上述法规政策的变动不能作为买受人解除合同的事由

7、对合同第八条的补充约定：

长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同 （示范文夲） （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 营业执照号： 机构代码证： 注册地址： 联系***： 法定代表人： 受托人： 买受人： 证件类型及号码 联系***： 联系地址 共有人： 证件类型及号码 联系***： 联系地址 共有情况： 根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国匼同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就買卖商品房下水管道规定达成如下协议： 项目基本情况 出卖人经批准在 地块上建设商品房下水管道规定，项目名称为 规划用途为 。 出賣人以 方式取得位于 编号为 土地使用权证土地使用权面积为____________㎡，使用权起始日期为 其中住宅用地终止日期为 ，其他用地终止日期为 買受人购买的商品房下水管道规定为预售商品房下水管道规定，预售许可证号为 批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。该建设工程預计竣工日期为 买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为 买受人所购商品房下水管道规定的基本情况 该商品房下水管道规定所在樓栋主体建筑结构为 ，建筑层数 层其中地上_____层，地下____层 买受人购买的商品房下水管道规定（以下简称该商品房下水管道规定）为座落於 第 [幢] [单元] [层] 号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一）规划用途为 。 该商品房下水管道规定_____(1、匼同约定2、产权登记)建筑面积 ㎡其中套内建筑面积 ㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积________㎡（面积最终以产权登记的面积为准该商品房下水管道规定共用部位及设施具体约定见附件二）。 该商品房下水管道规定层高为________ 米有 ______ 个阳台，其中 阳台为封闭式 ________阳台为非封闭式。 抵押情况 与该商品房下水管道规定有关的抵押情况为：___________ 该商品房下水管道规定未设定抵押2、该商品房下水管道规定已经设定抵押，抵押权人为抵押登记日期为 _____________。（一）出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____日前向买受人交付该商品房下水管道规定（二）该商品房下水管道规定交付时应當符合下列第1、2、 项所列条件1、已竣工 2、满足第条中出卖人承诺的达到的条件 3、。 该商品房下水管道规定为住宅的出卖人还应当提供《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》 第九条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 （一）城市基础设施 1、供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到接通条件； 2、供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到接通条件； 3、燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到接通条件； 4、***通信：交付时线路敷设到户； 5、有