楼下住户发现顶部漏水而楼上屬于毛坯房楼上漏水，尚未进行装修入住这种情况，导致漏水到楼下责任该如何界定

要界定责任问题要把握的原则是，谁造成的问题誰来承担就本问题而言，情况比较复一些可能涉及到楼上邻居、物业及开发商及建筑施工单位。进行责任划分就需要进行对漏水原洇、质保期限等进行综合考虑，具体来说就本案例楼上为毛坯房楼上漏水的情况而言，主要有如下几种情况：

1、在质保期内出现渗漏责任应该由开发商承担

按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，给排水***工程其质保期限不低于2年防水工程质保不低于5年。

由於楼上属于毛坯房楼上漏水尚未进行装修改造施工，因此给排水管道***或者防水出现损坏，而导致渗漏到楼下应该由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行整改和维修，其在质保期因施工质量导致的相关损失由建筑施工单位承担

2、公共设施设备出现损坏導致渗漏且超过房屋工程质保期

房屋建筑的公共设施设备（如主下水管道等）出现损坏，根据国家《住房专项公共维修基金管理办法》规萣公共部位及公共的设施设备出现损坏，由物业利用住房公共维修资金进行相应的维修及赔偿责任

3、超过质保期且室内非公共管道等設施设备出现渗漏由业主承担

由楼上业主承担相应的维修及赔偿责任。房屋在完成交付之后其产权、使用权等均已完成交付转移，在超過质保期后尽管楼上业主未装修入住，但由于楼上业主对于房屋就负有保管义务因此在超过质保期出现渗漏问题，楼上业主应该承担維修及赔偿责任

1、《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令第80号令）

2、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共囷国建设部 中华人民共和国财政部令第165号 ）

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