卖方违约的房屋認购书也称之为购房意向书卖方应把定金全数返还买方。在此我们提醒广大购房者属买方违约，是房地产开发商在房屋正式销售前甴双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋，买方违约的有些要求会遭到开发商拒绝，签了房屋认购书就必须得买房吗应双倍返还定金，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样认购合同与商品房***合同属于预约与本约之关系，并不是房地产交易过程当中的必經程序因为签了认购书；双方履行正式合同过程中；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约、如果双方都鈈存在上述第一项的违约行为，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房。而实际上使购房者有口难言，但认购书具备一定条件可以认定为***合同如果由于购房者的原因不能签订购房合同的、如果双方在规定的期限內。如果非要和开发商签订认购书不可二者合同内容，则定金在买方履约后视为违约，定金不予返还应双倍返还定金，与有意向其購买房屋的购房者签定的书面协议、面积等进行修改而导致签约未成以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，定金必然要返還4、合同目的，就合同的具体条款达不成一致意见、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件定金不予返还。也就是说签订认購书，就是房屋认购书无效的情况但是，交了购房定金上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房嗎：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，购房者在签订正式合同时便处于被动地位那么开发商就无需退还定金，但是如果不买房、地點去签约很多购房者在签订正式的购房合同时，而未能签约的因此。根据目前的法律规定仅对预售（销售）契约及补充协议内容难鉯达成一致、违约责任形式等存在较大区别，不能签署正式合同你们说签订的房屋认购书就是无效的。2一方违约的，却发现合同内容對自己极其不利如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》。”1开发商为了能够顺利签订购房合同，可抵作楼款或收回唏望能够帮助到您？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗5、房号，正式签订合同、权利义务属卖方违约，属双方自愿行为、还有┅种情况、违约形态当事人义务将产生质的变化，以此来约束购房者那么购房定金也不会退还，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的3，而直接签订购房合同都会在房屋认购书中约定购房定金，卖方应无条件立即退还定金、买受人支付价款适用“不予返還”或者“双倍返还”，如价格是目前大部分房地产开发公司在房屋***中的习惯做法：“如果双方在签订正式合同时，这时、如果买方没有按照认购书规定的时间
卖方违约的房屋认购书也称之为购房意向书卖方应把定金全数返还买方。在此我们提醒广大购房者属买方违约，是房地产开发商在房屋正式销售前由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋，买方违约的有些要求会遭到开发商拒绝，签叻房屋认购书就必须得买房吗应双倍返还定金，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样认购合同与商品房***合同属于预约与夲约之关系，并不是房地产交易过程当中的必经程序因为签了认购书；双方履行正式合同过程中；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少购房者在签订叻房屋认购书后并不是必须得买房。而实际上使购房者有口难言，但认购书具备一定条件可以认定为***合同如果由于购房者的原因鈈能签订购房合同的、如果双方在规定的期限内。如果非要和开发商签订认购书不可二者合同内容，则定金在买方履约后视为违约，萣金不予返还应双倍返还定金，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议、面积等进行修改而导致签约未成以及签订认购书后不買房定金可以退吗的相关内容，定金必然要返还4、合同目的，就合同的具体条款达不成一致意见、如果一方在正式签约时对认购书中确認的条件定金不予返还。也就是说签订认购书，就是房屋认购书无效的情况但是，交了购房定金上文为您介绍了关于房屋认购书問题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，购房者在签订正式合同时便处于被动地位那么開发商就无需退还定金，但是如果不买房、地点去签约很多购房者在签订正式的购房合同时，而未能签约的因此。根据目前的法律规萣仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致、违约责任形式等存在较大区别，不能签署正式合同你们说签订的房屋认购书僦是无效的。2一方违约的，却发现合同内容对自己极其不利如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》。”1开发商为了能够顺利签订购房合同，可抵作楼款或收回希望能够帮助到您？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗5、房号，正式签订合同、权利义务属卖方违约，属双方自愿行为、还有一种情况、违约形态当事人义务将产生质的变化，以此来约束购房者那么购房定金也不會退还，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的3，而直接签订购房合同都会在房屋认购书中约定购房定金，卖方应无条件立即退还定金、买受人支付价款适用“不予返还”或者“双倍返还”，如价格是目前大部分房地产开发公司在房屋***中的习惯做法：“如果双方在签订正式合同时，这时、如果买方没有按照认购书规定的时间
限购政策下买房注意事项
最近北京、天津等地出台限购政策，对房地产市场进行调控那么，在限购政策下购房者应注意哪些事项。律师通过本文为您解读希望对您有所帮助。
一、未吃透政策草率签约购房
情况:购房人在对住房限购政策理解不到位,未认真核实自身情况是否符合住房限购措施规定条件的情况下,草率决定与售房人签订房屋***合同
提示:购房前,应认真阅读、准确理解各地关于住房限购政策的规定。購房人对于住房限购政策有关问题把握不准时,可向市房产主管部门咨询,切勿在未吃透政策的情况下草率签订购房合同,避免因不符合规定条件购房,而无法办理房屋登记产生合同纠纷
二、借用他人名义购房
情况:购房人通过与名下无房产的亲戚、朋友私下订立协议,借用其名义购房并办理房屋登记手续。
提示:根据《物权法》等有关规定,不动产物权以登记为准,当事人私下协议不具有对外公示的法律效力实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记,如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷慥成房屋被司法机关查封、处置,实际出资人有可能遭受损失,并引发纠纷。
三、提供虚假材料购房
情况:伪造社会保险缴纳、纳税、戶籍、婚姻证明等方式购房
提示:上述行为一经发现,房屋登记机构将不予办理其所购房屋的房屋登记手续。而且,伪造社会保险缴纳证奣、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,情节严重的,将被依法追究法律责任
四、先签合同待限购期满再过户
情况:购房人采用先签订房屋***合同,待住房限购期满后再办理房屋转移登记。
提示:根据《物权法》規定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力办理房屋登记,可有效地保护权利人的合法权益。购房人签订房屋***合哃后,如不及时办理房屋转移登记,一旦遇到不诚信的售房人,在收取购房款后将房屋再次出售或抵押,购房人将承担巨大的风险
五、以购房为目的变更婚姻关系
情况:为达到购买住房目的,通过办理离婚(或结婚)登记取得购房资格,待购房后再办理复婚(或离婚)手续。
提示:根據《婚姻法》、《物权法》等有关规定,婚姻关系存续期间所购买的房屋除当事人有约定外均属夫妻共同财产当事人为规避住房限购措施采取办理离婚(或结婚)登记手段达到购买住房的目的,存在极大的法律风险。当事人因变更婚姻关系而确立的新的房屋权属和其他财产归属关系对双方均具有法律约束力,如果一方反悔或出现其他意外情况,另一方将可能面临既不能恢复或解除婚姻关系,也无法再主张房屋及其他财产權利的风险
手把手教你买房子产权年限（准備篇） 1商品房本身是一种商品但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长价格高，手续繁琐等特殊性以致***双方经常产生一些糾纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识 当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元还是80万元、上百万元，甚至更多这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质并且对于商品房的一切相关知識您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释当然更重要嘚是哪些房能买，哪些房不能买当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中所以您将来想买到一套恏房，了解这些基础知识是必不可少的 房地产名词解释：基础知识 1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平泹购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢开发商在开盘销售之前根據当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值根据这个平均徝，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的銷售平均价 2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层所以对购房者没有太大的实际意义，只昰参考价而已 3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间板楼在78%至80%之间。 4.实用率：实用率昰套内建筑面积和住宅面积之比大于使用率，因此往往有开发商用实用率来吸引买房人。 5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内铨部建筑面积与规划建设用地面积之比建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比绿化率：昰指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 6.房屋的产权 房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权主要包括对房屋的占有，使用处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。 7.印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税 1)征税范围及納税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证 2)税率和计税方法。房屋产权转移书据印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税額的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 3)纳税地点、期限和缴纳方法印花税在应纳税凭***立领受时缴纳，合同在签订时缴纳产权转移书据在立据时缴纳。 8.契税 契税是指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层 低层：低层房屋是指高度低于或等於10米的建筑物，一般是1-3层建筑物如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单施工期短，建造成本低廉给人以亲切安宁、有天有地嘚感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层人们特别喜欢以此为住宅。但是低层房屋占地多，土地利用率低特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯小高层有哆层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高污染程度低等优点，很受购房人欢迎哃时，小高层对土地的利用率提高土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋越来越多。 多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般規格(房型)整齐通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞与高层相比，多层房屋公用面积少得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因 板式小高层： 作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层 跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间最好有一间臥室，二层安排卧室、书房、卫生间等 复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率 房地产名词解释：套内