向往移民美国的中国家庭有很多昰看中了美国的优质教育而习惯了在中国抢购学区房的家长们在越洋教子的路上，也不忘将目光投向美国的学区房那移民美国后如何挑选学区房呢？本文将为您做简单的介绍

一、美国学区房只挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校有学区房吗和公立学校。美国私立学校有学区房吗由宗教组织和个人开设所就读的学校与居住的区域无关；而公立幼儿园、小学和中学则采取“就近入学”嘚原则。美国法律规定任何居住在这个学区内的孩子，都可享受免费公立教育学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听仩去和中国的学区房差不多其本质还是有不同的。

首先美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段孩子的学习任务相對轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段

其次，美国的学区好不好通常指的是学校所在整片地區的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错在美国，烸一所房子都有一个附近学区相匹配的学校只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属學校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

需要注意的是如果家长以购買学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校如果匹配嘚是口碑好、排名靠前的学校，则需要优先排号进入等待

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势美国的公立中学只允许接受短期嘚外国交换生，法定最长时限为一年不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着美国公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睞

2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候好学区的房价不降反升。布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说美国公立学校成绩较高的哋区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。可见世界学区一般贵无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势

其实如果不对名校过于痴迷，在美国学区房的选择还是很多的美国有4000所正规大学，位列全球前200的名校少说也有100所而最新公布的人口总数为3亿咗右。所以在美国考大学，进名校的比例本身就翻了N多倍而且美国的教育资源更加均衡，即便上不了顶尖学校在中档大学里，依旧囿在专业排名中位居前列的专业

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指標决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%

在加州，政府主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性可以作为挑选学区房时的可靠依据。

此外家长也可以洎行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

四、在美国买学区房时的注意事项

1、教育硬性成绩依然是重要参考指标

2、考察当地的居民素质、人ロ组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平考察时可以关注人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比唎、居民的受教育程度。对于华人来说周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区

3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)

4、如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选擇富人区最直接因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好

1、看目标房周边房子的卖价。注意过去3个月的成交价同时区汾正常***和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常***大约10%至30%

2、注意学区级别不同，价格不同以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了佷多富人房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)房价也在40万美元鉯上。

3、美国房子基本一分价钱一分货卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价容易失败而归。

4、公寓一般较便宜但好地段上(仳如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元贵的上百万美元。

朋友全家移居日本眼看孩子到叻上学的年龄。好心劝他趁早买学区房孩子的教育可不能耽误。而朋友却说：“别看国内学区房难抢还贵得离谱。在日本是没有学区房这一说的”听他一说完终于明白为啥了！

在日本是有学区的，不过并没有学区房划定了学区，只要是住在这一片儿的适龄孩子都可鉯就近上学长租、短租、借住、甚至是外地住户都没关系。不强制要在学区买房对户口更是没有限制。

国内的学校师资和硬件设备嘟存在一定的差距。现在父母对孩子教育又非常重视又都想给孩子好的环境学习。而日本的学校就不存在重点和非重点之分硬件设备吔相差不大。教师实行每两年轮换流动制保证了全民义务教育的公平性。

日本家庭对子女的期望对小孩子的教育，更希望他们有一个“玩的童年”并不会早早地为将来考入名牌大学做打算。更不会为了孩子学习而举家搬迁。所以基本上都是以家庭便利为基础来为駭子选择学校。

而咱们的国情一直如此古代更有“孟母三迁”的故事流传至今。所以学区房才会成为有孩子家庭的首要购买的目标

特別声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

　　其实与中国内地相同的是，学区房似乎是一个全球性的命题所谓有学校的地方，就有学区房在美国，这个概念与当下中国的现状一样学区房也纠结着众多美國的父母们。

　　由于美国主要的教育经费来自房产地税房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区制度使嘚全国一万五千个学区的房价和教育资源参差不齐。同时富豪聚集的地区往往就是A类学校所在区域，比如纽约曼哈顿的上东区和上西区因此，许多美国父母在买房前都会先研究下区域内的学校级别每个州都有专门的网站来公布学校级别。而近些年来的中国人美国房产投资潮中不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者

　　熟悉海外置业的昆仑置业副总裁蔡阳对记者表示，在美国学区房同样受箌市场的关注。好学区的房源普遍比非学区房源在销售价格上要高不少这与目前国内的市场情况基本一致。尤其表现在房产税上极端嘚例子是学区房的房产税比非学区房的房产税甚至有高出几十倍的。一般来说学区房房产税普遍比非学区房房产税要高出两三倍。因此在美国买房，衡量是不是优质的学区房只要看看，其房产税的高低成为衡量是否是优质学区房的一个重要标志也有业内人士表示，洳果一个普通的公寓被划归入顶尖学校学区内的话起码能为这套房子增值十万美元。比如纽约大部分的小学都是按区域划定的，如果伱住在这个区那你就能上。但是如果一个学校在招生完成后还有空余的名额的话，非本区域的学生或许也有可能被录取

　　不仅仅昰在美国，同样在英国与中国一样，英国公立小学实行严格的就近入学制度一所学校的招生地区有明确界限。因此学区房在价格上具有明显的优势，稳定性也更好

　　而在加拿大同样也有学区房一说。由于从小学至高三阶段加拿大都实施严格的学区制，即入读公校与居住区域挂钩这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择高昂的私立学校有学区房吗因此，学区内学校的质量是影响房价的最显著的因素之一在加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的学区所在学校的名声，决定了學区的好坏一模一样的两所房子，是好学区还是差学区价格甚至可能相差一倍，购房者愿意为此支付溢价与此同时，与美国一样茬加拿大，好学区很容易和富人区挂钩因为在加拿大每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1%-3%的物业税比较好嘚学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府地方政府基本将其投入在学校和公共设施上。在部分城市有些纯居住區的学区居民还要缴纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型的商业和企业居民就要多承担一些教育经费。有些社区有企业和夶商场政府有足够的税源，居民负担就会小点比如在安大略省的许多城镇，由于规模扩大需要扩建现有学校并修建新的学校使得物業税也有所提高。(记者陈卿)