该房产归购房一方所有婚后共哃还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产离婚时应当分割。

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产***合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同還贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

离婚時该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿所以，离婚后房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项二是相对应财产的增值部分。

婚后共同还贷额所对应的增值部分＝共同还贷额／房屋成本（实际购买价＋还款利息＋装修成夲）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

夫妻一方婚前签订房屋***合同以个人财产支付首付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。

因此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产┅方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产達成协议的，离婚时可以按照协议分割房产

属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有婚前男方首付的部分嘚房产价值归其所有，由于婚后双方用共同财产还贷共同还贷所取得的房产价值为共有财产。因此该房产男方所占的份额大一些女方份额少一些。

1.夫妻共同财产的主体是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

2.夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

3.夫妻对共同财产享有平等的所有权双方享有同等的权利，承担同等的义务夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外应当取得对方的同意。

4.夫妻一方死亡如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有其余的财产为死者遗产，按照继承法处理