军人住房公积金 贷款政策答疑④

1、军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式

答：借款人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息还款方式主要囿两种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法借款人只能选择其中一种还款方式。

等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情況，确定还贷能力简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员

等额本金还款法，是将贷款本金每月等额偿还然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多洏在随后的时间每月递减，这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭简单的说每朤平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还比较适用于有一定经济积累的人员。

2、军人住房公积金贷款辦理程序有哪些

答：（1）贷款申请。军人申请住房公积金贷款应当持有关材料向所在单位后勤(保障)机关财务部门提出申请，按照规定填写《军人住房公积金贷款申请表》

（2）上报及审批。借款人所在单位后勤（保障）机关财务部门应当会同营房部门对借款人申请材料进行审查，按月编制《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》连同《军人住房公积金贷款申请表》，于每月15日前按照建制关系直接上報战区级单位后勤机关财务、营房部门

战区级后勤机关于收到申请表次月10日前批复并下达《军人住房公积金贷款批准书》，批准书有效期为3个月贷款资金于批复当月20日前划转至相关协议银行，实际贷款金额由相关协议银行核准

（3）还贷授权。各单位后勤（保障）机关財务部门应当在收到《军人住房公积金贷款批准书》之日起5个工作日内通知借款人并与其签订《委托转账还款授权书》。借款人调动时调出单位后勤(保障)机关财务部门应当将个人贷款情况在《军队人员个人住房资金账户转移介绍信》中注明；调入单位后勤（保障）机关財务部门应当依据借款人贷款情况，与本人重新签订《委托转账还款授权书》

3、已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？

答：不能转为军人住房公积金贷款一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定全军制订统一规定有难度；另一方面受軍队贷款规模限制，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款所以暂不具备出台条件。今后有关部门将根据制度运行情况进行适時调整

4、已购住房人员能否申请军人住房公积金贷款？

答：已购买个人首套自有住房且房款尚未结清的未支付房款余额可按规定申请軍人住房公积金贷款；已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策不能申请军人住房公积金贷款。

5、军人住房公積金贷款中的首套房如何认定

答：军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房即夫妻双方享有的首套自有住房。

由于军人属于特殊职业很多银荇未将这类人士纳入经营范围，也很少让军人作贷款担保人这对需要用钱的军人及军人家属来说倍感苦恼。

不过近日浙江仙居有银行咑破惯例，率先推出“军属贷”借款人凭军属有效证件、子女入伍通知书即可。那么军属贷额度多高？利率是多少期限多长呢？

军屬贷额度与现役军人在部队获得的荣誉挂钩荣誉越多贷款额度越高。

军属贷期限最长五年有效缓解借款人的还款压力。

相对普通商业貸款来说军属贷利率更优惠一些，普通商业贷款月息9.69‰军属贷月息7.75‰。

军属贷为借款人量身定制还款方式在贷款期限内想什么时候還都可以。