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新房出了问题 该怎样办理退房手續? 以下情况可退房
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许鈳证的除外）
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
协商不成到法院起诉，主张开发商承担违约責任赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商延期交房可以退房
在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书茬其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金嘚一并赔付。
项目现在还在建中周边围栏围著，售楼部没有人项目位于奉贤南桥板块，预计2019年7月开盘楼层平面图出来了，但是具体的户型图还没有出来。