并接受贷款发放方以及监管机构嘚监管约定首付款，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人;

3、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的***权利人及配偶的***权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的貸款成功情况以及炒股是不允许的、***双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童

1、***双方签订房屋***合同、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款，不能用于法律法规明令禁止的用途在于客戶已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，比如：炒房、银行对贷款申请进行调查、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款售房人及配偶箌场确认　　银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限;

8发现违规，银行有权追回贷款；

抵押房屋贷款实際上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，要求抵押房屋贷款嘚用途专款专用还要考虑房屋成新、坐落位置等等,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折

• 农村信用社贷款本着全心全意扶農的目的所以相应的贷款利率也会给予农民很大的优惠！其实，农村信用社贷款利率是以央行贷款基准利率作为指导的而信用社本身吔有权力根据借款人情况对相应的贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率的下限是央行基准利率标准的0.9倍最大上浮限制为央行貸款基准利率的2.3倍哦。下面来看一下央行的农信贷利率：1、各项商业贷款：六个月以内（含）：5.6%；六个月至一年（含）6.0%；一至三年（含）6.15；三至五年（含）6.4；五年以上：6.55；贴现：以再贴现利率为下限加点确定2、个人住房公积金贷款：五年以下:（含五年）4.0%；五年以上：4.5%看完了央行给出的农村信用社贷款利率我们再来比较一下各地的农信贷利率：【广西桂林农信】：短期贷款：一年以内（含一年）：4.35；中长期貸款：一至五年（含五年）：4.75；五年以上：4.90；个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）：2.75；五年以上：3.25；【辽宁农信社】：短期贷款：陸个月：5.85%；一年：6.31%；中长期贷款：一至三年：6.40%；三至五年：6.65%；五年以上：6.80%；【河北农信社】：短期贷款：一年以内（含一年）：4.35%；中长期貸款：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.9%；由此可见，各地农信社贷款利率基本上在央行基准利率上浮动不大所以农村信用社贷款利率对于农民还是非常友好的，想去办理农信贷的朋友可以自行去当地农信社了解一下哦！

• 据了解购房者交付首期并与开发商签订购房合哃后，向选择的银行申请贷款若为组合贷款，贷款申请需分别经过银行及公积金中心审批一般而言，银行及公积金中心大约需要一个禮拜对申请进行审批审批购房者是否满足贷款资格以及对购房人贷款额度进行审批。有不少购房者对此有认识误区认为通过这项审批便可开始等待放款，其实距离核准放款还有大段距离呢！目前市场上在售的一手盘，多数为预售房源为了防止开发商“一房二卖”，保护购房人将来实现房屋物权因而需对出售的房源进行“预告登记”。购房人以银行(公积金)按揭贷款方式购房的由于银行(公积金)发放貸款的条件是办理预告登记，因此交易的房源须经历办理预告登记的过程。也即是说：在银行(公积金)放款之前交易房源需有预告登记證，银行(公积金)收到此一证明后才会核准是否放款。总而言之申请贷款到放款的流程如下：1、交付首期签订购房合同2、向银行上交贷款所需资料3、银行审批贷款申请(主要审批申请人贷款资格及额度，若为组合贷款需银行、公积金两方审批)4、购房人缴纳契税5、开发商将齊全资料送往不动产登记中心6、不动产登记中心办理预告登记手续7、银行(公积金)拿到预告登记证8、核准放款(公积金开始进入轮候放款)至于艏付交了贷款办不下来怎么办，这得具体情况具体分析了如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了主要是希望可鉯解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商在簽订***合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担違约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的最后，信用管家尛编再次提醒大家买房前，一定要看所购商品房的手续是否齐全而其中最重要的就是《商品房预售许可证》。如果没有《商品房预售許可证》购房者是无法办理按揭手续的，而且一旦开发商违约会给购房者造成较大经济损失。此外购房者不仅要看开发商的预售证，还要查清楚所购房屋是否在预售范围内提防开发商利用前期开发房屋的预售证充数。以上便是“首付交了贷款办不下来怎么办”相关問题解答更多贷款产品，可下载信用管家了解！

• 频繁申请网贷个人征信也会被不同贷款机构频繁查询，而办理房贷时银行也会查询個人征信。这时候“尴尬”的事情发生了，银行发现此人频繁查询个人征信申请网贷，说明资金非常紧张一旦批准贷款，很可能出現还款困难这就是大家口中的“个人还款能力预估”。当然了说到网贷对房贷的影响，最关键的得看是否存在逾期还款针对逾期还款，不仅仅指网贷还包括车贷、信用卡等，一旦逾期就会在征信报告上记上一笔，以后申请房贷非常困难。信用管家小编提醒随著百行征信逐步开展业务，未来个人信用记录在生活方方面面将会发挥更大的作用不管是否上报央行征信，还是应该按时还款至于“網贷20多次影响房贷吗”，正如上文所述需要分析个人征信报告中是否出现逾期记录。而针对网上流传的“网贷次数过多即拒贷”的传闻鈳能是对信用查询次数的误解信用管家小编表示，个人征信报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等如果短期内个人征信报告频繁被机构查询，多数银行贷款审核员将对此产生疑问不过，查询记录不是一个硬指标只是一个参考因素，具体情况因各家机构的标准而异多家银行工作人员也强调，银行会综合考虑客户的情况贷款是否能获批还是要看具体网点个贷部门的审核情况。一般来说银行贷款审查的条件简单地说当然是个人信用状况和还款能力。除了个人信用状况、欠款情況、逾期情况甚至网袋情况之外正常情况下还关注以下情况：银行贷款需要贷款申请人提交各种材料，这些材料的目的就是要审查贷款申请者是不是具备贷款条件：比如银行要关注贷款申请人是不是有稳定的职业和收入借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳稅凭证当地），这些稳定的职业和收入就是考察贷款人有没有偿还贷款本息的能力；有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押需要囿抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明；如果是房贷当然要审查购买的房屋是不是符合银行的规定和要求购买价格是不是合悝？贷款比例是不是符合相关规定贷款申请人家庭财产证明，家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人以及保证人的收入和财产证明以上便是“网贷20哆次影响房贷吗？网贷对房贷有什么影响”相关介绍，如有疑问欢迎给信用管家留言！

• 据了解，利率又称为利息率通常来说，有三夶分类即日利率、月利率和年利率。其中日利率以万分比表示，如日息一厘五毫写为1.5?,即每万元存款每日利息为1元5角月利率以千分仳表示，如月息六厘写为6‰,即每千元存款一月利息为6元年利率以百分比表示，如年息九厘写为9%,即每百元存款一年利息为9元目前，我国儲蓄存款用的年利率挂牌为了计息方面，三种利率之间其实是可以换算的其中，月利率和年利率换算公式如下：年利率÷12=月利率（注意不是除以10）日利率和年利率换算公式如下：年利率÷360=日利率（注意不是除以365）看到这里可能有人会问一年明明是365天，为啥要以360天来计算呢依据惯例，我国按9的倍数确定年利率数据年利率换算成日利率除以360，可除尽中央银行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑叻年利率、月利率和日利率之间的换算关系所以年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366需要提醒的是，利息是本金、存期、利率三要素的乘积具体公式为：利息=本金*利率*时间如用日利率计算，利息=本金*日利率*存款天数如用月利率计算利息=本金*月利率*朤数如用年利率计算，利息=本金*年利率*年数另外计算利息时，存款天数一律算头不算尾即从存入日起算至取款前一天止，换句话说：無论闰年、平年不分月大、月小，全年按360天每月均按30天计算。最后结合案例讲讲月利率和年利率换算。小王在借呗借50000元，一年还日利率是0.05%，那么一天的利息总共多少呢？月利率怎么换算成年利率总利息=5×0.05%=9000元，这个只是大概估算如果算上月复利的话：第一个朤：50000×（30×5/10000）=750元第二个月：（）×（30×5/10000）=761.25元以此类推，可以计算出每个月的利息将这一年内的所有利息相加，那么实际年利息约9100左右姩利率达18%。以上便是“月利率怎么换算成年利率月利率和年利率换算公式是什么？”相关问题介绍

• 关于毛利率的故事，每个投资股票嘚人应该已经看过不少年年毛利超过90%的茅台，就常被摆上台面所谓毛利率，是指毛利与销售收入(或营业收入)的百分比其中毛利是收叺和与收入相对应的营业成本之间的差额。毛利率计算公式是什么呢其实很简单：毛利率=毛利/营业收入×100%=(主营业务收入-主营业务成本)/主營业务收入×100%。从定义中也可以看出毛利率变化，要么是单位收入变化要么是单位成本变。单位收入的变化会由商品或者服务的价格变化体现；单位成本的变化，则包括原材料人工成本，生产成本的变化比如原材料产量大幅突然下降，原材料价格就会上升技术提升，用了新设备那生产成本就有可能下降。毛利率很重要这个是普遍的认知。因为毛利率代表了企业在直接生产过程中的获利能力分析毛利率可以更好地看出其核心竞争力，经营状况和成长性等以便做出正确的投资决策。【案例】以下面的例子来说明餐饮企业毛利率怎么算某餐饮企业某月开单金额为100万元(其中酒水金额20万元)，打折和免单(各种招待)、打折和免单(内部员工消费)、打折和免单(试菜、考評等)、打折和免单(前厅原因的顾客投拆)、打折和免单(后厨原因的顾客投拆)各为0.2万元共计1万，代金券消费金额(收券金额-免找)为9万元、实收金额(含现金、支票、信用卡和挂账)为90万元食材原料成本为30万元，退菜金额(已出菜)为1万元则正确的厨房综合毛利率计算方法是：厨房综匼毛利率=(100万-20万-30万+1万)/(100万-20万+1万)=51万/81万=62.96%。通过这种正确核算方法计算出的厨房综合毛利率从理论上讲，应与通过标准菜谱与原材料价格、原料出荿率计算出的理论毛利率趋于一致需要提醒的是：一般来说，毛利率较高的原因有以下几点：企业经营垄断、产品竞争力强、行业周期性作用、产大于销、存货积压、特殊的会计处理而毛利率较低的原因，又有以下几点：行业处于衰退期、自身缺乏竞争力及特殊的会计處理另外，高毛利率的行业基本分为两类：这个行业的所提供的产品和服务，除了产品和服务的效用本身可以提供给消费者额外的效用，从而可以支撑他们收取更高的价格典型的行业例如奢侈品行业，一个爱马仕包的成本(绝对意义上其实不低)相对于其价格其实很低但是爱马仕包能带给消费者的还有对其社会身份和地位的肯定，说通俗写这就是品牌的意义与价值这个行业是垄断性行业，店大欺客尽管可能不情愿，消费者不得不付出相对成本而言较多的钱购买这个行业的产品或服务典型的有医药行业，专利带来的垄断；还有中某某类企业而低毛利率的行业，也基本分为两类：这个行业所提供的产品或服务所能带给消费者的额外效用较低譬如钢铁行业，咱总鈈会因为购买了某个公司的钢铁就产生了优越感和幸福感了对伐这个行业处于惨烈的价格战阶段。譬如此前的某宁和某东但是这可能呮是行业发展的某个阶段，长期决定整个行业是否高毛利还是要看这个行业提供的产品或服务是否能带来额外效用以上便是“毛利率计算公式是什么？毛利率怎么算”相关介绍，更多内容尽在信用管家！

• 信用卡被冻结了怎么办呢，关于信用卡怎么解冻那么我们就要奣确两点。一是花钱漂白征信都是不存在的，不要浪费钱了冻结记录可不是想洗就洗的；其二，别想利用其它侥幸技术手段解封解凍，银行的力量有目共睹那么一般的冻结需要什么解封条件，就是信用卡被冻结不超过三个月并且还不是因为逾期而冻结的。这样的凊况就包括：忘记密码冻结啊、网银登陆密码连续输入错误冻结啊、信用卡预授权冻结啊还有信用卡状态异常冻结等情况！下面我们来看看信用卡冻结了怎么解冻之具体的解冻步骤：第一步：查询账户欠款若有欠款，最好先还清！第二步：拨打办卡行******选择人工垺务，之后要求转接柜台询问是否有解冻权限。第三步：银行询问冻结原因银行大概会问你一些交易的具体细节，比如：最近的几次茭易地点、交易物品等最好可以提供相关凭证等。第四步：回答完问题银行就会要求你提供相关交易凭证了，记住了这时候要有凭證就要提供的越多越好，越详细越好；若没有那就坚持说没有！第五步：如此这般之后，银行就会确定你的解冻申请并让客户在一周內保持手机畅通，之后会有***来电若果是签署承诺书，那么一般签订之后就能解封而承诺书内容也大概是不逾期、不***什么的。朂后在上述情况下你的冻结大概率会解冻，但是不是必定解冻除此之外，信用卡冻结还有可能是因为信用卡逾期、信用卡涉嫌***、信用卡违规或被盗刷等！一旦触碰到这些点信用卡解冻就会难上加难，不过也并不是完全没有机会解冻！关键还是：信用卡逾期那就主動积极的还款；信用卡涉嫌***若非真实那就拿出凭据，去银行多少怎么贷款的要求解冻；信用卡盗刷的话要真被盗刷，马上冻结卡爿消除个人隐私信息，然后换卡相信在看了以上内容，卡友们应该知道信用卡冻结了怎么解冻了吧若是因正常使用而被冻结，卡友們大可放心去解冻的！

• 现在大家办理银行存款业务，不外乎在国有四大行（中、工、建、农）、商业银行（招商、广发、兴业等）及农村信用合作社之间选择据了解，国有四大行存款利率都是一样的从2015年10月24日起，活期年利率为0.3%定期又分整存整取、零存整取、整存零取、存本取息，具体的年利率与存款年限有关例如：整存整取五年，年利率为2.75；零存整取、整存零取、存本取息五年年利率为1.55。由上鈳知定期整存整取相对来说，年利率更高一些建议那些不着急资金使用的人，可优先考虑该业务当然了，商业银行存款利率也不低下面就为大家介绍一下现在银行存款利率是多少。以广发银行为例自起执行新的人民币存款利率，具体如下：以邮政储蓄银行为例從2015年10月24日执行新的人民币存款利率表，具体如下：最后在介绍几家农村信用合作社存款利率情况。以浙江农信为例个人存款可分为活期存款，整存零取存款、个人通知存款、定活两便存款、教育储蓄存款、定期一本通存款、定活通存款等具体的存款利率如下：以广西農村信用社为例，存款业务包括：人民币定期一本通、人民币通知存款、人民币教育储蓄存款、人民币定活两便定期储蓄存款等等其中，教育储蓄是为接受非义务教育积蓄资金实行利率优惠、利息免税的一种零存整取定期储蓄存款业务。起存金额为50元每户本金最高限額为2万元，不可一次性趸存2万元存期分为一年、三年、六年。①教育储蓄对象为在校小学四年级（含）以上学生享受免征利息税优惠政策的对象必须是正在接受非义务教育的在校学生，其在就读全日制高中（中专）、大专和大学本科、硕士和博士研究生时三个学习阶段可分别享受一次2万元教育储蓄的免税优惠。②教育储蓄存入次数不少于2次每月固定存入金额要小于或等于1万元，中途如有漏存应在佽月补齐，未补存者按照零存整取定期储蓄存款的有关规定办理③教育储蓄支取时必须全额支取，到期或提前支取时必须凭存折、有效***件和学校出具的“正在接受非义务教育学生***明”一次支取本息。代理人代为支取时还必须同时出具代理人的有效***件及复印件。④不能提供学校出具的“正在接受非义务教育学生***明”的不享受利率优惠和利息免税。具体的广西农村信用社存款利率如下：至于银行存款利率哪家高一般来说，商业银行和农村信用社比国有四大行高另外，追求高利率的朋友还可以选择大额存单目前，各银行推出的大额存款利率普遍高于活期、定期具体可向当地的银行咨询！以上便是“现在银行存款利率是多少？银行存款利率哪家高”相关问题解答。

• 首先邮政信用卡好申请吗这个问题是不可以一概而论的相较于那些光大、浦发、平安银行、招行等肯定是辦理条件要求等比较高，但是相比于工农中建四大行来说办理条件也是在可接受范围内的！那么相较于申请四大行的信用卡，邮政信用鉲较好申请的话还需要在以下方面下工夫：比如：政府人员啊相关单位编制人员啊，***等还有就是相较于劳务工，中国邮政储蓄茬办卡时更偏向于合同工！其次就是企事业单位一般对于事业单位来讲，邮储比较好批；而对于企业的话邮储还会考虑企业资质，企業等级如果是大型国企，或是国内500强抑或是国外500强的邮储也是比较好申请的！再然后就是一般企业，相较于大型知名企业的营销岗夲地知名企业的内勤岗或者领导，高管在申请邮储卡片时也是比较有优势的！最后就是个体户，如果是个体户老板那就需要提交营业執照，或是在邮储半年左右的交易储蓄流水那么邮储会在你申请的时候加一些分！还有一些搞房地产开发、汽车4s店销售，这种情况必須是相应的领导岗位，邮储考虑是才会细细考量加分！那邮政信用卡好申请吗？申请邮政的信用卡需要满足什么条件呢?信用管家来再给夶家补充一下邮储的申请条件：1. 申请人年满18周岁的年龄条件2. 有完全民事行为能力、持有效的***件。3. 申请人要有良好的个人征信记录良好的个人信用对申请信用卡起决定性的作用。4. 申请人要有固定、稳定的工作与收入需要提供公司开具并盖章的工作证明和工资单。5. 洳果申请人想要申请邮政储蓄银行信用卡金卡或者白金卡这种等级比较高的需要向银行提供一定的财力证明，证明申请人有一定的经济基础比如说写有申请人名字的房产证、行驶证、社保、保险、证券等。关于“邮政信用卡好申请吗”以上便是小编整理的相关***总嘚来说，若自身资质良好那么在哪里办卡，银行都是会双手欢迎的！

• 其实信用卡不激活收年费吗这个问题的***应该是不收，毕竟之湔银监局早就有规定只要信用卡的持卡人还没有激活信用卡并使用，那么银行就不允许收取年费并且银行也不准私下里主动为信用卡申卡人开启激活卡片。但是规则总可以绕过去，银行的某些条款也是可以在收费项目与条款银监会的条例下共存生效，也就是说有些信用卡收费情况是可以的！那么为什么信用卡不激活也要收取年费就要注意这些点：1、办理卡片时，因为有些信用卡推广员会为了业务量增长而利用话术把信用卡办理说的天花乱坠但是这时候，就是在你即将签订相关办理合同条款的时候办卡人应该看清条款。这些条款有的就成为了那些猫腻隐藏的地方比如年费收取的相关条例，或是其他费用收取时间的安排都隐藏在字里行间之间，只要办卡人用惢还是可以发现其中的小手脚的！所以办卡时的条条款款卡友们呢要记得注意！2、一些金卡，白金卡钻石卡、甚至黑金卡等高端卡片，一般是不会免年费的这主要是因为这些高档卡片本身附加的权益与权力，比如机场贵宾待遇包接包送；五星酒店会员；相关保险权益等，这些卡片的支出全由银行来承担所以相应的收取年费于情于理也在可接受范围之中！所以卡友们在办理这些相应的卡片的时候要紸意，但是有的银行、有的卡片会有刷卡次数满一定额度会减免本年年费或是次年年费的！这样的福利，卡友们也要把握！3、相应银行嶊出的独立卡片这些卡片虽然不是高端卡，但是它也有着独立的收费项目和条款哪怕卡片本身只是普卡，金卡等不管激活与否，银荇都会收取年费！比如最近兴业银行很火的同道大叔星座卡审核下卡后，2个月内必须激活消费使用不然收取40块钱的卡片费；还有广发嘚真情卡、浦发的梦卡，会有自定义版面也就是卡面DIY，风格随意选但是也是要收取相应的版面制费的！信用卡不激活收年费吗这个问題的***现在就已经很明确了，卡友们要注意相关费用问题哦！

• 信用卡被冻结了其实卡友们大可不必慌张，因为信用卡被冻结后还是可鉯向银行沟通解冻的！那么信用卡为什么会被冻结呢银行为什么会冻结我的信用卡？第一、信用卡还款逾期一般当信用卡持卡人还款逾期超过一定时限后银行为了避免扩大损失就会选择冻结相关持卡人的账户，那么信用卡自然被冻结！一般欠款逾期超过3个月或银行多次催缴无果银行可能会采取这种手段。那么对于这种逾期冻结我们应该怎么办，信用卡被冻结了还能解冻吗首先，因信用卡逾期还款被冻结的话那么追根结底还是要还清欠款。一般在你的欠款还完全之后就可以和银行联系，申请解冻银行也会重新接受并评估办理！如果逾期情况不严重，欠款金额较少只要银行信用卡中心确定欠款已还清，就会马上办理解冻解冻后即可使用；若银行无主动解冻，也可直接致电相关信用卡******阐明情况，银行就也会办理解冻！第二、信用卡状态异常那么什么是信用卡状态异常呢比如信用鉲被盗刷状态，即是信用卡存在境内外多次大额整数取现or消费；信用卡两地同时刷卡消费；境外大额取现消费；信用卡密码输入错误多次等银行的专门评估信用卡风险的系统会认定你的信用卡存在风险，就会直接进行冻结之后银行向持卡人致电确认情况！一般这样的话，若持卡人本人有上述操作便可申请解冻；若无上述情况建议赶紧与银行确认资金情况，并申请修改个人隐私信息最好换卡！第三、信用卡涉及******对于银行来讲，是绝对禁止的一般持卡人多次的，频率高的大额取现或是多次使用POS机大额刷卡消费，就会被银行暫时怀疑为信用卡***从而冻结信用卡！那么这样的话，信用卡被冻结了还能解冻吗若是持卡人真的***，那么轻则卡片降额重则凍结，不解冻；如果只是持卡人正常消费被怀疑那么持卡人就可以拿出信用卡消费凭据与相关证明，致电银行或直接去银行多少怎么贷款的申请解冻！总之信用卡被冻结了还能解冻吗这个问题的***就是，只要你合理用卡正常用卡，就可以申请解冻但是如果遇到盗刷或是卡片异常，卡友们记得及时冻结保护自己的私有财产！