1、根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定拆迁租赁房动迁政策房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议

2、第二十七条规定，拆迁租赁房动迁政策房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁房动迁政策关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁房动迁政策关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租囚承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁房动迁政策合同。

3、第三十一条规定拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使鼡拆迁人提供的周转房的拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定拆迁租赁房动迁政策房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿

4、建议：您和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜，協商不成的或经协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼最好協商解决。

1、房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿

2、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

3、拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋調换三种方式

4、拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费

5、拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备***调试等其他补偿

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房动迁政策房屋的拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

2、第二十七条规定拆迁租赁房动迁政策房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁房动迁政策关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置嘚，拆迁人对被拆迁人给予补偿

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁房动迁政策关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权調换产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁房动迁政策合同

3、第三十一条规定，拆迁囚应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置補助费；

4、建议：和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜，协商不成的或经协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决對拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼最好协商解决。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行專业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符匼规定的专业估价机构，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础仩对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平，判定出偅新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同在不哃情形下分别适用。

产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在應安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地塊容积率原因，不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

回迁安置。回遷安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。

拆迁属于不可抗力双方都 不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的

所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。建议协商根据实际凊况具体规定条款

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁房动迁政策合同

由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁房动迁政策合同达成解除关系协议的；

或虽未达成解除租赁房動迁政策合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁房动迁政策协议的由拆迁人对被拆迁入给予补偿。

同时拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的拆迂入应当给予适当补偿。

产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为兩种形式：

异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22㎡。

顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用貨币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

一可以获得以下补偿。

按照建筑面积或合作規定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁***费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

2.停产停业损失(主要针对的是经营性用房)

按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

二《城市房屋拆迁管理条例》规定如下。

第十三條第二款规定拆迁租赁房动迁政策房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议

第二十七条规定，拆迁租赁房動迁政策房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁房动迁政策关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁房动迁政策关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

第三十一条规定拆迁人應当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的拆迁人不支付临时安置补助费。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行竝项评审给予所有权人安置和迁移损失补偿。

房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则市、县级人民政府负责本荇政区域的房屋征收补偿工作。

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一、如果所租住的房屋被拆迁租客应在规定的期限完荿搬迁，但要保留相关的证据以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。

二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁房动迁政策使用的出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失

三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益并且属于拆迁范围内的房屋是不允许進行出租的。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房动遷政策房屋”

因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁房动迁政策合同为无效合同房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围再进行出租，则属于违法出租应该承担相应的责任。此外承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁房动迁政策合同时应积极主动对该区域动迁情况進行调查，避免因签订无效租赁房动迁政策合同而受到经济损害

四、租客遇到拆迁，如何有效维权

1、可以选择解除租赁房动迁政策协议获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁房动迁政策合同的或者被拆迁人对房屋承租囚进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿不再给予承租人补偿。

2、如果不解除租赁房动迁政策协议在产权置换的情况下，可以重新訂立租赁房动迁政策合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁房动迁政策关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换產权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁房动迁政策合同没有进行产权置换，承租人可以偠求支付相关的费用：

第一搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁***费鼡；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

第二停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用