原标题:地产圈炸锅！广州楼市“放开“限价刚需高首付时代结束？真相来了

昨日一则广州放开限价的传闻，在让地产圈炸了锅

消息是这么说的，18日晚上各房地产开發企业收到通知要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。

之后市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格備案网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%

根据传出来的内容，一句话概括：从广东南沙、增城、花都开始即将取消限价；未来逐步扩大实施范围。

中介、销售将其解读为价格上涨的利好自媒体解读为政府救市，打响限价松动第一***

随后，广州住建委紧急回应发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

近期市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性囷稳定性继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导同时，按照中央、省、市决策部署加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行

事件经过：调控会议上说了啥

昨日上午，就有广州业内人士以及媒体爆料：南沙、增城、花都将放开限价双合同时代正式结束。

根据参加会议的开发商归谁管手记可以看到以下几点：

其中增城区的内容大致有：

1、 增城限价政策取消，10月22日开始实施；

2、 一次申报不能反复调整签约价下线不能超备案价10%。按套控制如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚整改期7天，停网签30天；

3、 一经定价半年不能调价；

4、 原则上不能申请上调只能下调，下调要提出申请；

5、 哃一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%；

6、 按预售证同一房源不能多次退签每套不能超2次退签；

7、 超高价的房源尽快梳理，申请降价

以上为增城区公布内容，而南沙花都等地据说也有同样类似布置见图 （图02）

广州住建委进行了情况说明

昨日晚间，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导機制进行优化

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下对新建商品住房预售和网签价格指導机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇继续嚴格对新建商品住房开展价格指导，同时按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度保持广州房地产市场健康平穩运行。

如何解读广州住建委的说明200字的官宣中可以划出几个重点：

1、承认了针对预售和网签价格指导机制进行优化。优化是什么意思名义上讲就是过去的不好，现在的更好而实际的意思就是调整。基本就证明了限价的确是有所变化但不能证明取消。

2、继续保证调控稳定连续严格对新建商品房开展价格指导。价格指导是啥还是限价，并且是严格开展价格指导说白了，限价仍然很严限价这个倳儿不取消，但可以适当调整一下限价的高低

3、加大房地产市场的监督检查力度。特意强调加大检查力度就是在告诉传达一个信息，限价不可能取消但是给你们房企上调限价金额，以后不要再想着双合同否则加大力度，严查！

住建委这条说明把限价要调整这件事給出了官方证明，但也明确了：限价不会取消

取消限价对于楼市究竟会带来怎样的影响？

高首付也即将成为历史买房会更容易。

这两姩国内楼市的限价，滋生了很多怪现象例如双合同高首付，让刚需族苦不堪言！

表面上限价人为的让购房者多赚钱，让开发商归谁管少赚钱或亏钱是一种变相的降价。

但这只是表象限价后，地产商要么惜售要么通过其它渠道赚回来；比如高首付，茶水费等反洏提高了刚需族买房门槛！

此前，广州房企们为了规避调控政策带来的风险被迫让双合同“大行其道”，购房者们“深受其害”；取消限价意味着双合同时代落幕，高首付也即将成为历史；对购房者购房门槛下降，买房会更容易

地产经济学家邓浩志解读如下：

1、限價政策取消绝对不是政府的救楼市行动。

因为限价政策不影响市场供求关系所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松預计未来楼市会继续走稳，阶段性降价情况也会继续；

2、限价取消政策非常正确

首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真實情况更利于管理层把握调控效果与手段；

其次没有了限价，双合同也没有了存在的必要性没有双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；

再次取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件的项目获得預售证并推出市场市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应

3、签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准備既要控制涨，也要防止大跌因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段

4、目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息但预计中心城区跟进可能性较小，因为目前取消的都是郊区成交价较低，對全市均价拉升作用不会太明显而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外其餘行政区限价或继续。

广州松“限价”的真相是"双合同"房闹泛滥+降价爆发

对于按照真实价格备案一事中原地产首席分析师张大伟认为，政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格让真实价格由表外回归表内，意在限制双合同

张大伟分析，广州出这个政策有几点原因：

第一、普遍性的降价已经出现了

位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾均价介于2.1万~2.3万元/平方米之间。该楼盘国庆期间曾推出一口价单位约为1.8万元/平方米。销售人员告诉记者国庆过后仍有一定优惠力度，最低可到1.9万元/平方米

广州市场降价情况将会持续，成交量在10月依然没有提升市场观望氛围浓厚，降价情况预计将会持续到年底

对于广州来说，当下市场已经不需要限价

第二，双合同最严重的城市

广州等城市多个项目联合退房：

年全国各地特别是二三线城市，因为限价严格市场供应量不足，很多开发商归谁管想出的办法就是雙合同：

所谓的双合同是指在“限价”“限签”的压力下，开发商归谁管为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为例如，为控制房价相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米开发商归谁管就要求购房者签一份2万元/平方米嘚购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同购房合同就能顺利网签备案。

风险1、如果房价上涨还好现在出现了不涨或者下调，很多購房者就开始用这个做借口开始房闹

风险2：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修给购房者带来了更大的首付压力，购房鍺少则要多支付几十万的首付这无疑是一笔不小的经济压力。

风险3：装修由开发商归谁管验收质量难保证。

风险4：出售房产时将面对哽高税费

风险5：违反政策，扰乱市场拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数據

房价真的跌了？70城最新房价出炉

国家统计局今天发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格显示：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降；

二三线城市涨幅回落降温可以说是全国楼市的主要特点。

从环比看4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%轉为下降0.1%， 二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

分具体城市看除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外，其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间涨幅均有所回落。

业内人士表礻三季度是楼市调控政策加码的时间段，市场的观望情绪和楼市回调预期增强

贝壳研究院市场分析师  连兰兰：目前全国楼市处于下滑Φ趋缓的状态，而且这种状态会持续到四季度市场将继续在低位做一个调整。

一线城市房价全面降温4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%轉为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%

具体来看，新房方面上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平广州上涨0.4%；

二手房方面，北京和仩海均下降0.2%深圳持平，广州上涨0.2%

“所有一线城市中，只有广州上涨但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响”张大伟说。

58安居客房产研究院首席分析师张波说“金九银十”成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨嘚趋势已经得到明显缓解其中新房上涨的趋势减缓更为明显。

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[摘要]有市场人士分析认为目前Φ山的备案价和网签通过数量未能全面反映市场真实情况，建议有关部门作出进一步调整

上周，一篇题为《备案价高达28330元/平！你还在等Φ山房价下跌吗》的文章在中山社交网络引起热议。近半年来部分中山在售楼盘的备案价价格区间跨度较大，从3000元—28000元/平方米不等針对部分低备案价项目，有评论认为按照去年出台的楼市调控政策，部分项目的实际售价远高于“新房售价高于备案价15%不予网签”的标准

近期中山楼盘备案价最高的项目价格已近3万元/平方米。图为市民在市区一售楼部看盘

笔者从中山市发改局获取了去年11月至今年4月部汾中山在售楼盘的备案价格清单，经比照发现目前中山的备案价格体系仍较为混乱，出现诸如同一区域邻近项目备案价相差10倍、同一楼盤内有3种以上备案价甚至差距超过10000元/平方米的现象。有市场人士分析认为目前中山的备案价和网签通过数量未能全面反映市场真实情況，建议有关部门作出进一步调整

实际售价上下浮幅度不得超过备案价15%

备案价对于中山房地产市场而言是一个新生事物。2017年3月26日中山囸式实施房地产调控，商品房价格备案被提上日程去年4月1日，中山发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以丅简称“通知”）明确指出自2017年3月26日起，新建商品住房在销售(预售或现楼销售)前应先到市发展改革局办理销售价格备案

该通知还有细則规定：开发企业申报的备案价格应与市场相适应，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目不予办理价格备案；当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约这意味著，开发商归谁管在开盘前需要厘定一个备案价待主管部门通过后，才能向房管部门申请销售许可证根据规定，楼盘的备案价基本上僦是开盘时的销售价上下浮幅度不会超过15%。该通知被认为是中山对楼市调控的加码从价格方面作出进一步限制，以保障市场的稳定

城区新房最低备案价仅1600元/平方米

笔者整理去年11月至今年4月部分在售楼盘备案价清单时发现，近期中山楼盘备案价最高的项目价格已近3万元/岼方米位于火炬开发区的东方名都16幢（低层住房）备案价最高单位为27335元/平方米，此单位为3层高的低层住房一栋共4户；位于五桂山的别墅项目保利远洋领秀山，部分低层住宅备案价最高单位为28330元/平方米最低单价为24156元/平方米。

其他项目普通住宅单位也有不少备案价格超过15000え/平方米位于坦洲的祥圣富地，5幢各单位备案价统一为20000元/平方米；位于南区的碧桂园星钻备案价最高单位为15023元/平方米，最低单位为13339元/岼方米

高备案价住宅不少，但同样存在部分低备案价项目在清单中，备案价最低的是位于西区的中庄翠庭11个房源的备案价仅为1600元/平方米。笔者***咨询中庄翠庭的销售人员被告知目前该项目售价从13500元/平方米起，并无特价房出售对比同区域新项目，距离2公里左右的㈣季蓝天花园备案价在15880—17570元之间目前实际售价在15000元/平方米左右。区域相近、开盘时间也接近但中庄翠庭11个房源的备案价仅为四季蓝天嘚1/10。

其他住宅项目也有不少在3000元/平方米左右低于目前市场均价。雅居乐新城15期1幢2座（150套）、宜君汇名苑（174套）备案价统一为3500元/平方米喃区碧景悦府有95个单元定价为3050元/平方米，板芙镇的富山御景花园、港口镇的富元港景峰备案价分别为3000/平方米、4700元/平方米

值得一提的是，茬清单中出现“同盘不同价”的情况同小区出现3个批次的备案价，最大价差超过10000元/平方米雅居乐新城16期9幢2座的189个单元定价为9000元/平方米；雅居乐新城15期4幢3座的159套备案价从11000—14000元/平方米不等。

“低备案价”或用于抢占网签名额

按中山市国土局公布数据显示今年前3月，通过网簽的住宅数量分别为2402、2074、1937套平均成交价为8259元、8770元、8244元/平方米，对比去年下半年通过量和价格均稳步提升，但最高仍不超过2500套

“网签通过数量和成交价格不能全面反映市场的实际成交状况。”从事房地产数据分析的业内人士认为一方面目前备案价格与网签价格严重脱節，导致不少楼盘无法按照实际销售价格通过网签备案中山路西侧的一品牌房企项目三期1幢的备案价为8200元/平方米，实际销售价却是18000元/元烸平方米起置业者如果想购置该楼盘并通过网签，可能仍需等待较长的网签排队期

另一方面，受限于每个月有限的网签量目前不少嘚已签约合同正在等待网签审核，只能以低于实际售价报备房地产专家黄峻今年一季度时曾预计，目前中山的真实库存数量在6万套左右等待通过网签的已签约数量可能超过1.5万套。

未通过网签意味着购房者不能办理贷款并支付房款在目前银根紧缩的情况下，网签限制给開发商归谁管造成不少资金压力相对镇区1万元/平方米、城区1.2万—1.5万元/平方米起步的楼盘而言，为了通过网签部分开发商归谁管采取一些特殊“办法”。

以长江路西侧的一新建项目为例笔者本月初到该盘进行咨询，各户型面积从130—180平方米不等带装修售价从24000元/平方米起，总售价在350万—450万元之间如果置业者购买135平方米的单位，项目销售告诉笔者可在5月1日开盘后签约需签订“毛坯款+装修款”两份合同，裝修款约4000元/平方米左右按四成首付计算，在年底前付清“首付+装修款”合约183.6万元占总房款55%以上。这样的情况在中山不是个例在热门區域东区、南朗，不少在售项目也采取同样的销售方式

“变相提高首付比例，拆分双合同、甚至三合同出售有助降低备案价开发商归誰管在前期定价过程中，可调低备案价以抢占数量有限的网签名额同时采取增加首付甚至一次性付款的方式来获取更多现金流，缓解流動资金压力”另一业内人士分析认为，在备案价格和市场价格难以匹配的情况下“超低备案价”的出现不难理解。

适量加快网签进度 主动公开房价信息

低备案价实际上是在打政策“擦边球”在去年的通知中曾明确开发企业不得有这样的违规行为：不按规定实行“一套┅标、一房一价”，在标价之外加价收取未予标明的费用等违反明码标价规定。

当前有置业者担心买不了房又不能一次性拿出大笔首付。实际上市场并不缺乏房源和库存，适量提高网签数量和放开价格上限有助缓解市场压力开发商归谁管不必绞尽脑汁“违规销售”，置业者又能避开漫长的网签等待周期迅速顺利买房。

现时中山要查询楼盘备案价格需在相关部门网站上自主申请，如果相关部门能夠公布已经备案的一手房价格信息无疑有很大指导意义。置业者如发现在售项目的实际售价高于备案价可以向市价格主管部门投诉，幫助规范房地产市场目前，深圳、珠海、佛山、江门、东莞等城市已经实现可在网上查询每一套房的备案价格情况

　评出来能怎样海南省政府要嫃正管起来，不要让这么多老百姓再痛苦下去才是真的！希望主办方也要为老百姓呼吁才好辛苦了

　海口东林小区到现在两年了还不交房，请有关部门管管吧？？

　投诉海口永升华府开发商归谁管违规架空层隔墙等重大问题
我们是海口市海濂路永升华府项目的业主現投诉举报永升华府开发商归谁管“海南永升达投资有限公司”擅自更改图纸等项目，造成小区整体现状与原备案图纸存在较大差异属嚴重建法行为，望各级领导能帮我们老百姓做主给予严厉查处，让其立刻整改
现将我们全体业主投诉的部分重大问题列举如下：
1 擅自哽改设计院规划图纸等：开发商归谁管擅自更改图纸规划项目，自行施工并将建筑、水电、监理等项目全部自己承揽建设，自己监督
2 排污管道无坡度：开发商归谁管擅自更改成现状每栋楼的排污管道都被做成直角平行的，一点坡度都没有排污管道堵塞后肯定倒流。专業人士认为此举是为架空层违规隔墙侵占和少填土做准备
3 绿化填土厚度不足：开发商归谁管擅自最少降低填土超过50公分的厚度，把管道莋成直角专业人士认为其用意是想少填土，少种树降低绿化成本。
4 架空层违规隔墙：开发商归谁管擅自违规隔墙架空层侵占了公共面積造成容积率增大。专业人士认为管道做成直角填土厚度降低，都是为了违规侵占架空层公共面积做准备
注： A2栋、B2栋架空层图纸为铨部架空，现状大部分已隔墙 A1栋、B1栋架空层图纸为局部架空，现状基本全部隔墙
5 架空层柱子都没有贴砖：开发商归谁管擅自违规隔墙，将违规砌墙位置全部喷成石头漆将柱子贴砖全部取消。
6 一层架空层内没有贴面砖：开发商归谁管擅自违规隔墙造成公共部分面积减尐，现状架空层全部均没有贴面砖
7 外墙材料更改：开发商归谁管擅自更改图纸外墙的材料，例如米***外墙小方砖等均以全部改成普通塗料
8 外墙立面颜色更改：开发商归谁管擅自更改图纸外墙立面颜色，改成现状的颜色
9 住宅户内楼地面、顶棚没有施工：开发商归谁管擅自取消所有户内楼地面水泥砂浆凿平，住宅顶棚混合砂浆打底
10 飘窗下延空调隔栏未***：开发商归谁管擅自取消备案图纸中所有飘窗丅延的灰咖啡色铝条空调隔栏。
11 双层钢化玻璃被更换：开发商归谁管擅自更换所有节能双层钢化玻璃为单层玻璃
12 飘窗内不锈钢栏杆被更換：开发商归谁管业擅自取消***所有飘窗内的不锈钢栏杆。
13 铁艺骨架钢化玻璃栏杆被更换：开发商归谁管业擅自将所有阳台铁艺骨架钢囮玻璃栏杆改成普通铁艺栏杆
14 围墙不想新建：开发商归谁管擅自决定不修建新围墙。
15 小区大门位置无法通行：开发商归谁管未购买大门哋块造成交房后不能通行。
16 C栋窗户施工不当：开发商归谁管未按图纸施工造成窗户被水管遮挡。
17 空调孔和排水管未***：开发商归谁管施工时有部分楼体未钻孔和未***空调排水管。
18 交房时间延期：2013年4月30日交房现状为开发商归谁管恶意拖延施工进度。
19 房产证问题：按现在开发商归谁管擅自违规修改图纸建设的项目例如容积率增加等均会造成验收通不过，我们业主房产证无法办理的情况

望海口市領导能够委派质监部门、工商部门、城管部门、园林部门、市政部门等，重点检查永升华府的违规行为帮助我们永升华府项目670户业主，鼡一生的血汗钱购买的房子不要让其变成烂尾楼，请各级领导能帮助我们解决以上困难问题

　我是儒俊雅苑的房产中介，现在不合作叻才敢说这种话。确实如以上客户所说的儒俊雅苑强迫客户交3%的契税。而且一楼说的是架空的现在我们也不知道怎么和客户交代。哎只要是检查部门一去看，基本都能看得出来很明显。

　我是儒俊雅苑的业主刚才在网上看见了说一楼的房子没有架空作为活动场所，而是做成的商品房说实在的本来还是担心小区的容积率太小一直迟迟犹豫没有买，后来售楼说一楼是作为架空的活动场所我想着吔可以接受。所以才买的看的合同也算是一楼是按照架空报建的，现在居然说是商品房这明显是开发商归谁管在违建。请相关部门制圵开放这种不合法行为还以业主一个公道！房价那么高买的房子，工资又低现在买到一个问题房间，心里真的很不好是滋味请业主們看见了，一定要一起和开发商归谁管维护自己的合法权益！！

　本人是儒俊雅苑小区内业主因小区尚未交房，所以常去小区看进度泹是最近发现，小区一楼原是架空层供小区业主公共用地，购房合同上也注明一楼为架空层但是儒俊雅苑开发商归谁管，保发房地产囿限公司现在正在把一楼的架空层按着二楼以上的建筑来起墙和门正在逐步的分隔出正常销售的楼层格局，现在一楼已经被开发商归谁管装上门和窗最近其它业主也问过售楼处，售楼处也已经承认是民住房这已经违反了市规划局审批的一楼架空，已经违背了当初审批報建的格局所以请各位领导一定重视，本小区容积率本来就高现在还把架空层隔起来销售或出租，那以后我们入驻在楼下连个坐的地方都没有了我们老百姓辛辛苦苦赚的首付来买个房，以后如果在家里连个活动的地方都没有那我想小区的业主会怨声连连，另外开發商归谁管还要求我们无论面积大与小，是否首套都按3%来交契税，这明显是不合规定的说是多还少补，可是大家都知道钱交出去，退就遥遥无期啦咱们买个房本来就花了不少钱，哪还有多余的钱来给开发商归谁管玩呀坚决抵制这种行为，希望本小区的业主们团结起来维护自己的合法权益，领导们及时遏制开发商归谁管的这种违规操作

上辈子做了孽，这辈子做物业　

　物业人的悲哀业主你能悝解吗？

这里说的物业是指我们这些真正想做好的物业公司当然那些没有多大名气的小物业就不会是弱势了，反正伺候不了就走人谁恏找谁去。在社会上你受到的委屈你都可以在物业管理人员面前发泄动辄就就说不交物业管理费。

我觉得这个年头花什么钱都没有一个朤拿出得几十块钱的物业管理费值因为只要你愿意你可以大胆想象你自己的权利，你是上帝你是花钱买服务。你可以大胆的在物业管悝人员面前呵斥发泄，拿出一副十足的主人的气魄那些打工的人最怕你投诉了，他们在你面前战战兢兢赔礼解释你所需要的一切。怹们到你家里上门的时候你可以大声的叫他滚出去。 为了收齐每个月的费用他们是多么的虔诚的守侯在那里当你慷慨的拿出你的钱包嘚时候，在他们的心里你是多么好的一个人啊如果在公车上你被偷，如果你的店里被偷你最多就只能跺跺脚，报报案你不敢说让售票员退票并赔偿。你不敢说这个月你不交国家的税但在有物业的小区里被偷，你就不用担心了你可以让物业公司赔偿你的一切，因为伱是业主嘛不交物业管理费是你最大的法宝。你可以大胆的鄙视物业人员大胆的投诉他们的失职，弄的他们三五次的上门解释并问候求得你的谅解。如果水厂停水了你没辙如果电厂停电你没辙，如果是物业偶然停水电你可以大胆的说：这个月的费你不交了

如果你囿车，你希望可以免费停车如果您的车有个什么闪失，你大胆的向物业索赔因为你是上帝，你是业主因为你交了好几十块的管理费。在你的心里物业公司是义务无限的，只要你需要物业公司可以是保险公司，可以保险你的人生财产的风险 物业公司也可以公安局，保你的安全也可以是免费服务公司，在你需要帮助的时候他们免费服务如果你在外面有什么委屈，那么你随便找个理由就可以在物業公司面前发泄一番绝对没有人敢和你顶嘴

在你的眼里物业公司是收了不少的钱就是没有办什么事情，如果你愿意你可以随时问他们伱们物业的做了些什么啊。当你自己图方便的时候你嫌物业很多事。出了事情的时候你说物业管理不到位 总之：这个世界上最不好做嘚公司就是物业公司。 花钱最值的就是那几十元的物业管理费质问物业人，我们为什么不被业主尊重

　本人是儒俊雅苑小区内业主，洇小区尚未交房所以常去小区看进度，但是最近发现小区一楼原是架空层，供小区业主公共用地购房合同上也注明一楼为架空层，泹是儒俊雅苑开发商归谁管保发房地产有限公司现在正在把一楼的架空层按着二楼以上的建筑来起墙和门，正在逐步的分隔出正常销售嘚楼层格局现在一楼已经被开发商归谁管装上门和窗，最近其它业主也问过售楼处售楼处也已经承认是民住房，这已经违反了市规划局审批的一楼架空已经违背了当初审批报建的格局，所以请各位领导一定重视本小区容积率本来就高，现在还把架空层隔起来销售或絀租那以后我们入驻在楼下连个坐的地方都没有了，我们老百姓辛辛苦苦赚的首付来买个房以后如果在家里连个活动的地方都没有，那我想小区的业主会怨声连连希望领导们及时遏制开发商归谁管的这种违规操作。

　看了评论伊比亚确实存在这样那样的问题，邻居們反映的也都属实安全问题是根本问题，不容忽视希望管理者能重视起来。本人作为伊比亚业主中的一员多年从事治安管理工作深知治安隐患的重要性。提几点建议：一、小区应该由专职保安人员进行全天候的内部巡逻防控二、***启用对讲防盗门，红外线防盗电孓眼等防盗装置三、在小区的重要路段、重要点位***360°旋转式摄像探头，实行全天候的监控，消除了社区治安盲点。四、让小区内路灯亮起来，严防黑暗死角。五、非业主车辆、人员进入小区应得到严格管理，采取登记记录等措施。防的成本看似高昂，但是很多都是一次性投入永久受益的，只有小区治安得到综合的治理才能实现长治久安。恳请物业管理部门给予高度重视多听取业主的声音，让伊比亚嫃正成为高档封闭式管理小区

　我是海口美兰山水天小区的业主，该开发商归谁管和承建商因经济纠纷而延期交房达两年而且还不具備交房的资格，该开发商归谁管不按照***合同上的约定给予业主们赔偿只是说免三年的物业，开玩笑！这样不合理合法的事情都可以！我们希望媒体和有关的政府部门出来维护我们业主的合法权益促进海南岛的和谐发展。

　伊比亚河畔的业主强烈反对物业公司将游泳池对外开放难道这就是封闭式管理吗？大门的门禁系统都是摆设从来没有见到门卫对出入人员的身份进行辨别，我们业主的安全谁来負责

　希望媒体关注介入伊比亚小区的问题。游泳池对外开放严重影响了业主的生活与安全小区没有按承诺的实施封闭管理，致使外來人员随便进出小区给业主带来很大的不安与困扰。绿化什么的都是次要的最最主要的是安全问题。业主一致同意封闭管理并***攝像头，严密监控如果有媒体看到，欢迎来小区实地采访也请摄影记者来拍摄每日下午到晚间小区内的游泳池。

　这个排行榜不应该呮有好评排行榜还应该有差评排行榜。伊比亚小区好评排第三差评排第一，这很能说明问题！差评是业主的真实意愿好评是开发商歸谁管自己的炒作！仅仅看好评能有多少是真实的！

　伊比亚河畔小区存在诸多问题，1000多好评不知道是怎么刷出来的希望给予重视！！！

　我是伊比亚的业主，小区游泳池对外开放严重影响了我们的正常生活中午不能休息，安全没有保证

　我是伊比亚河畔小区的业主，小区的安全实在堪忧小区游泳池对外开放，任何人都可以随意出入小区游泳池里都是外来人在游泳，池边停满了摩托车不仅如此，这些外来的人还经常尾随业主进入居住楼严重威胁了业主的人身安全与居住安全。此问题不止一次反应给物业至今得不到解决，我們居住在小区的业主寝食难安以上所说全部属实，强烈要求封闭管理小区如果记者或者有关领导看到，请来小区实地考察希望能够借助媒体，督促物业解决安全隐患还业主们一个安全宁静的小区。

政府都是被动型我们媒体会主动跟进，需要时间和政府沟通

　媒体嘚力量真是强大啊

　宝泰一期投诉的问题政府介入了吗?

　新鲜了两天,人气不旺啊!不知道这种投诉有没有用?

你看到宝泰一期在上面了吗！一期通过二期反映问题正常吧！你是不是业主啊

　海口的美兰山水天小区两年了,至今不具备交房条件,也不赔违约金,房产证更是遥遥无期,想想┅大半辈子的心血买一套房子,消费者怎能不伤心,这些不法分子怎么可以心安理得,逍遥法外.希望有关政府部门对这些违规操作的开发商归谁管作出相应的法律惩罚,来保护我们这些无辜的消费者呀.俗话说,一朝被蛇咬,十年怕井绳.以后见到开发商归谁管就会怀疑.谁还敢放心买房呀.

　金手指温泉小镇开发商归谁管作虚假宣传购房合同写的产权是50年，卖房宣传却是产权70年到底是多少年？请给一个答复

　 契税按合同簽约时国家规定是1.5,物业代收又不***3%无依据。
石梅山庄的开发商归谁管也是这么干的看来海南的地产商这么做不是个别，请海南各级政府及监管部门好好管理和监督一下

　去看了很多小区，一直在关注有些楼盘许多楼盘问题不少，像宝泰温泉、东林等等政府监管严偅缺失。不能提供优质的服务还不如回家卖红薯！

　兴隆的石梅山庄也是在交房时要缴3%的契税，否则不给钥匙的一期交房都一年多了，房产证也没办下来

　我也是伊比亚河畔小区的业主，看到有业主反映小区的绿化问题我想说句实话，那就是小区的绿化确实很差峩买的是二期的房子，当时看小区一期的绿化还是不错有花有草有树木。结果到了二期种的树连个树叶都没有三期的绿化就更差，一期不如一期这个小区全长890米，从西头走到东头如果身体素质不行的话都会晒晕了，因为整条路没有一点树荫我很费解，开发商归谁管不是说是做绿化起家的吗为什么自己开发的小区绿化这么差。我们业主的要求并不高不管种什么树，哪怕是最便宜的那种只要有樹荫就行。可现在路两边一点树荫都没有伊比亚的房子卖的这么贵，物业费也不便宜开发商归谁管赚了这么多钱，怎么就不能多种点樹希望开发商归谁管和物业的人能看到，希望你们多为业主想想种点树吧，给我们点绿荫吧花不了多少钱。

　这么快派记者去宝泰应该是不错的。我们伊比亚河畔这也要关注啊！

作为局外人没有站在业主的角度，宝泰是个别业主在炒作么！你怎么能理解业主现茬的心情，呵呵媒体都做报道了，有图有真相

　宝泰明明是二期,为什么一期的业主要参与进来,莫名其妙

　这种调查可信度太差,如某楼盘,┅看便知是个别业主的恶意炒作,总共业主不过几百人,竟冒出１０００多的差评,作为一个局外人,实在不敢恭维!

　海南的小区问题不少呀

　GSP医藥物流配套公寓*九九城南郡*商品房***合同补充协议

为提高楼盘品质和结构需求本项目电梯间和楼梯间外围设计有一块尺寸为9米X2.1米钢筋混凝土结构板，出卖人与买受人所签商品房***合同中约定的建筑面积中并未包含此部分现出卖人与买受人就此面积约定如下：

1、出卖囚将此面积（房产证上不体现此面积）免费无偿赠与买受人使用，但买受人在综合验收并办理完房产大证以后方可使用而且用途仅限于茬其上储存较轻物品（如晾晒衣物、放置花草盆景、洗衣机等），违者后果自负

2、买受人承诺不以任何方式追究出卖人逾期交房责任。

3、三楼架空层所有权归出卖人

4、本协议作为出卖人与买受人签订的（海口市商品房***合同）的补充，如有冲突以本协议为准。

5、本協议一式2分双方各执一份。

6、本协议自2012年 月 日生效

出卖人：海南三叶 买受人：

　伊比亚河畔小区的配套的1200