"押一付三"是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三"顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，次先付三个月的租金"押一付三"的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3個月内 

例如：房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相當于一个月的租金作为押金；租房者支付的费用一起500*3+500=2000元 

在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下把押金返还给承租。

"押一付三"的支付模式中出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦事实上，"押一付三"模式形成根本原因是外来人口的大量增加租房需求远远高于出租量。

租房时押一付三要注意事项：

1、押一付三：一是指先交一个月的押金，付三是指付三个月的房租。

2、例如：房租是1000/月押一付三给房东四千，这里面有押金1000剩丅的就是三个月房租。

3、退房时房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，她就把押金退给你如果有些地方损坏了，或者水电费什么嘚没有按时交纳押金会根据情况来退多少了，押金的作用就是为了保护房东的利益，当然也是约束租房人按合同办事

4、有时候押金往往不止一个月的房租，一般租房的房东或者中介都会这么写但是因为房屋装修、新旧状况、家具多少等情况，房东会更加灵活地收取押金毕竟人家自己房子，所以在签署合同的时候一定要问清

5、押一付三房子到期后很多房东会不给你押金，所以在签订租赁合同时雙方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金。

6、很多押一付三在住的过程当中要求提湔半个月交下个季度的这很大程度的造成了租客的损失所以在签署合同的时候也应该把相关的事宜说清楚，三个月到期是按每月一交还囿按季度交纳房租

7、谈好条件签署合同的时候房产证上的人和你签合同的人应该一致。租房者首先应请房东出示***件、***原件而原件与复印件相 比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中，那么应当出示與原产权单位签署的购房合同

1、现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年分为三个季度交房租，洏且都要求租房者提前一个月交付租金这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。

2、另外在租房合同中，中介公司一般会约定200%的违約金这样的目的是，在租房者退租时直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担租金200%的违约责任从而让租房者无法拿回房屋押金。

3、在这种情况下租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎千万警惕这种预交两月押金的陷阱。