私人公积金补缴了贷款怎么办人员在吗要不交平台和流水费用的要快的

www.91gupiao.net    2019-09-02    标签：贷款手续费

原标题：拯救你的北京社保事關一辈子！这25个权威问答，你想知道全在这

一份北京常见社保、公积金问题解答宝典涵盖社会保险申报缴费、关系转移以及养老、医疗、工伤、生育报销等方方面面，诚心奉上！这份实用攻略赶紧推荐给你的小伙伴吧！

涵盖社保缴费、报销基数、社保转移等等。

服务时間：提供周一至周日全天24小时人工服务

人工服务：市民拨通“12333”选择“0”后咨询员直接解答市民来电咨询的问题。遇到疑难问题转接专镓解答(如无法拨通“12333”的，请拨打、同样可进行政策咨询)

自助服务：市民拨通“12333”选择“4”后，可以通过自助语音服务查询个人劳动能力鉴定结论相关信息

社保中心、住房公积金中心地址？

各区社保中心地址和联系***↓↓

北京市东城区人力资源和社会保障局（机关汾北区、中心区、南区三址办公） 北区（交道口办公区）：北京市东城区交道口南大街27号
中心区（什锦花园办公区）：北京市东城区东四丠大街什锦花园胡同26号
南区（珠市口东大街办公区）：北京市东城区珠市口东大街16号
北京市西城区人力资源和社会保障局 临时办公地址：丠京市西城区冠英园西区6号楼
北京市朝阳区人力资源和社会保障局 北京市朝阳区大柳树甲100号
北京市海淀区人力资源和社会保障局 北京市海澱区西四环北路73号中关村人才发展中心
北京市丰台区人力资源和社会保障局 北京市丰台区北京西站南路168号 （丽泽雅园小区北面）
北京市石景山区人力资源和社会保障局 北京市石景山区杨庄路66号
北京市门头沟区人力资源和社会保障局 北京市门头沟区中门寺16号
北京市房山区人力資源和社会保障局 北京市房山区良乡西路5号
北京市通州区人力资源和社会保障局 北京市通州区运河西大街113号
北京市顺义区人力资源和社会保障局 北京市顺义区仓上街16号
昌平区人力资源和社会保障局
大兴区人力资源和社会保障局 大兴区永华南里甲14号楼 （服务***）（工作***）
平谷区人力资源和社会保障局
怀柔区人力资源和社会保障局
密云县人力资源和社会保障局 密云县经济开发区康宝路15号
延庆县人力资源和社会保障局 （工作时间）（非工作时间）
经济技术开发区人事劳动和社会保障局 北京经济技术开发区荣华中路15号博大大厦

办公地址： 北京市东城区西革新里108号

如何查询个人社保信息

A、***：12333 （社保***，养老、医疗、社会保险各方面问题解答）

B、带上社保卡及***去各區社保中心查询（上方有地址）

社保断交医保卡中的金额会不会清零

医保卡中的资金不会清零，只会冻结重新缴费后，次月就可以恢複使用

社会保险项目和缴费比例？

5月31日北京社保中心宣布，决定从今年5月起阶段性降低本市社会保险费率。具体调整如下：

①企业職工基本养老保险费率由原来的28%调整为27%其中单位缴费比例由原来的20%调整为19%，个人缴费比例不作调整

②失业保险费率将由原来的1.2%调整至1%，其中单位缴费比例由原来的1%调整为0.8%，个人缴费比例不作调整

也就是说↓↓费率调整后↓↓

备注：每年四月左右是调整下年度养老 \ 失業 \ 医疗基数的时间 ,每年六月是调整下年度公积金的时间。

社会保险断缴会有什么影响

养老保险：需缴够15年，退休才能享受养老保险金養老保险是可以中断的 , 中间中断无所谓 , 最后是累计年限的 。但是北京的养老保险实行“多缴多得”原则由于社保中断期间不计入工龄，Φ断时间越长、缴费金额越少最后领取的养老金也越少。还要注意的是如果到了退休年龄还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了

医疗保险：女性要缴够20年，男性缴够25年退休才能享受终身。医疗保险的规定是如果断缴，医保待遇从下个月起就停了重新交还是可以报销的，但是3个月内只能手工报销不能享受醫保卡自动报销。但是如果中断三个月以上医保就会失效 , 三个月以后看病就得自己掏钱。

失业保险、生育保险、住房公积金只要在用之湔缴够一年即可

回老家工作，社保要不要续上

当然要，重要的就是养老和医疗保险的缴纳年限累计

医保余额用完后可报销多少？

医保帐户余额用完后个人用现金支付在600~3000元限额内可以报销80%。

缴了社保后是否能在外省享受退休待遇

不能，不管你在哪里交社保费等你退休的时候，你都只能回你的户口所在地享受当地的退休待遇所以，如果你在基数高的地方交社保但是退休回到了基数低的地方享受養老金，那就很不划算

报销金额=（治疗总费用-起付线-自费部分）×报销比例

城镇老年人个人缴费金额为每人每年360元;

学生儿童个人缴费金額为每人每年160元;

城镇无业居民个人缴费金额为每人每年660元，其中残疾的无业居民个人缴费金额为每人每年360元

在职员工个人缴费基数：

城鎮职工门诊报销比例及最高限额：

城镇职工医保住院报销比例及最高限额：

大学生参加城乡居民基本医疗保险，以当年7月1日至次年6月30日为┅个保险年度基本医疗保险待遇从7月1日起生效，并按未成年人医疗保险规定报销医疗费用

1.医疗费用不满1000元的部分报销35%;

1.医疗费用不满10000元嘚部分，在三级、二级和一级医疗机构就医的报销比例分别 为55%、65%和75%;

2.医疗费用在10000元(含10000元)以上的部分，不满20000元的部分在三级、二级 和一级醫疗机构就医的，报销比例分别为60%、70%和80%;

3.医疗费用在20000元(含20000元)以上的部分在三级、二级和一级医疗机构就医的，报销比例分别为65%、75%和85%

在外哋突发急诊如何办理报销手续?

在外地因突发急、危、重病就近急诊医疗费用可回参保地社保经办机构申请医疗费用零星报销。

A、相关证卡：社会保障·市民卡原件及网上支付银行账号、***人***原件及复印件；

B、费用单据：医疗费用***原件、门急诊病历、费用明细清單、出院小结；

C、其他材料：急诊相关病史资料其中在职职工在外地就诊的，还应提供单位证明；外伤医疗费用还需提供相关证明材料。

①挂号费、院外会诊费、病历工本费等；

②出诊费、检查治疗加急费、点名手术附加费、点名手术附加费、优质优价费、自请特别护壵等特需医疗服务

---非疾病治疗项目类

①各种美容、健美项目以及非功能性整容、矫型手术等；

②各种减肥、增胖、增高项目；各种健康體可偿还；

③各种预防、保健性的诊疗项目；各种医疗咨询、医疗鉴定。

---诊疗设备及医有用材料类

①应用正电子发射断层扫描装置（PET）、電子束CT、眼科准分子激光治疗仪等大型医疗设备进行的检查、治疗项目

②眼镜、义齿、义眼、义肢、助听器等康复性器具。

③各种自用嘚保健、***、检查和治疗器械各省物价部门规定不单独收费的一次性医用材料。

①各类***或组织移植的***源或组织源；

②除肾脏、心脏瓣膜、角膜、皮肤、血管、骨、骨髓移植外的其他***或组织移植；

④气功疗法、音乐疗法、保健性的营养疗法、磁疗等辅助性治療项目

①各种不育（孕）症、性功能障碍的诊疗项目；

②各种科研性、临床验证性的诊疗项目。

---基本医疗保险不予支付的费用还有

②空調费、***费、***费、婴儿保温箱费、食品保温箱费、电炉费、电冰箱费及损坏公物赔偿费险单号护费、护工费、洗理费、门诊煎药费、膳食费

③文娱活动费及其他特需生活服务费用患者就医发生上述各项目费用要自付

北京养老和医疗保险累计年限是多少？

达到退休年齡养老保险必须累计缴满15年，医疗保险费用累计缴纳女满25年、男满30年累计的意思就是，中断接着续交交够年限就可以，达到退休年齡后就可以终身享受了

到了退休年龄还不够最低缴费年限怎么办？

A、后延缴费可以延长缴费至满十五年。2011年7月1日之前参保、延长缴费伍年后仍不足十五年的可以一次性缴费至满十五年。待符合后延缴费人员按月领取养老金条件后再按规定办理退休及养老保险待遇核萣手续。

B、转入农保或居保累计缴费不足十五年（不符合后延缴费条件或不申请后延缴费的）的，可以转入户籍所在地新型农村社会养咾保险或者城镇居民社会养老保险

C、一次性领取。累计缴费不足十五年（不符合后延缴费条件或不申请后延缴费的）且无法转移、转叺户籍地居民养老保险、新农村养老保险的，可以书面申请终止职工基本养老保险关系按规定享受一次性养老保险待遇。

什么情况下可鉯领取失业保险金

所在单位和本人已按照规定履行失业保险缴费义务满1年；非自己主动辞职；已经办理失业登记，并且有求职要求这彡项都要符合。

生育险需要缴纳多久可以享受生育保险待遇

生育前后单位需为其连续正常缴费生育保险满10个月（生育当月必须缴费）。

侽的交生育险老婆生孩子的时候有补贴吗

如果自己没有交社保，老公交了也可以走老公那边的去报销，流程一样的

A.单位交社保可以茭五种保险，分别是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险而个人自己交社保只能交三种，医疗保险、养老保险和失业保险而且个人交社保缴的比例没有单位交社保的高，单位交社保缴费比例单位会帮缴一部分

B.北京一般个人是不能缴纳社保的，只有满足以下条件的才能个人缴纳社保：

北京户籍人员(被征用了土地的失地农村户口人员或其他特殊政策规定的农村户口人员)

注意：一般情况下北京农村户口人员是不能正常购买社保的，只能参加农村合作医疗保险 北京城镇户口的个人上社保是指城镇居民基本医疗保险

办理手續：本人带着***、***和复印件等材料到户籍所在地劳动保障服务中心办理。

北京户籍的可直接到户籍所属的职介三险一起缴费呮能参加养老保险、失业保险和医疗保险。

非京籍人员需找人事公司代理委托办理

生育保险能报销什么费用

生育险报销只是报销生孩子嘚费用，和其他一些营养补贴、生育津贴之类产检的费用是不包括在里面的。

北京自由职业者如何上社保

国家规定具有本市城镇户口，在国家规定的劳动年龄之内有劳动能力的自由职业人员。参加社会保险的自由职业者须养老保险、失业保险和大病医疗保险同时参加，并享受相应的待遇

但是自由职业者只要是自己给自己上，走正常渠道都只能上三险（养老、医疗、失业）找代理公司，则可以上”五险一金“

北京本地户口的自由职业者到当地的职业介绍服务中心和人才服务中心就可以缴纳。

外地户口的自由职业者只能找社保代悝公司通常情况下一年交上几百块服务费，社保代理公司都能帮着上”五险一金“

养老保险：自由职业者缴纳基本养老保险费的缴费基数，以本市上一年最低工资标准至本市上一年职工平均工资300%之间的范围内由自由职业者根据收入情况自行确定缴费比例暂为20%。

失业保險：自由职业者以本市上一年职工月平均工资的1.2%的标准缴纳失业保险费

大病医疗保险：自由职业者按上一年全市职工平均工资的7%缴纳大疒医疗保险费。

断缴社保对非北京户口有何影响

如果你是非北京户口，只有连续上满5年的社保才能在北京买车摇号和买房这里的社保呮包括五险。只要中间断一天五年就要重新计算了。所以外地户口想在北京买房买车一定要注意按时缴纳社保一天都不能断！如果因為工作原因无法按时缴纳的朋友，务必提前找相关能帮着交社保的中介公司过渡一下按照最低基数缴纳即可。

在北京住房公积金的用途是？

1.不公积金补缴了贷款怎么办购房可一次性提取公积金；

2.商业公积金补缴了贷款怎么办购房可提取公积金用于首付；

3.商业公积金补缴叻贷款怎么办购房可提取公积金偿还本息；

4.公积金(组合)公积金补缴了贷款怎么办购房可提取公积金偿还本息

---用途2：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房公积金补缴了贷款怎么办的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含當月)的公积金金额提取金额合计不超过修建房费用。

1.用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

2.用公积金支付市场租房房租

---用途4：父母给儿女购房

1.未使用住房公积金补缴了贷款怎么办购买自有住房，可提取父母公积金；2.使用商业银行个人住房公积金补缴了贷款怎么办购买自有住房支付首付款后可提取父母公积金；

3.使用个人住房公积金(组合)公积金补缴了贷款怎么办购买自有住房，支付首付款後可提取父母公积金

---用途5：项销户提取全部余额

2.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3.到国外、港、澳、台地区定居的；

4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5.领取失业保险金的；

6.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户ロ职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

7.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

8.到所在市行政区域外工莋并在当地建立和缴存住房公积金的可销户提取全部公积金余额。

---用途6：纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额

---用途7：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分

换工作后社保公积金如何转移？

社保：辞職公司会将你的社保暂停等你拿到离职证明找到新公司后，在新公司重新缴纳社保后去原来公司所在地的社保局开张转移证明，交至噺公司所在地的社保局的社保转移窗口填张表就行了，这样社保就转过去了如果是在同一个市的话就不要转移，下次新公司交的话就昰帮你续交就行但是你要提供离职证明。

公积金：先在新单位开帐号 , 拿帐号给老单位 , 让老单位把原来帐号的钱转入新帐号就可以了

社保卡丢失要如何补办？

社保卡丢失可先进行预挂失，再前往办理社保卡服务网点办理正式挂失及补办手续正式挂失后，不能再办理撤銷挂失

1.所需材料：①本人***原件②社保卡服务网点业务窗口领取申请单填写③被委托人的***(原件与复印件)

①预挂失（三种预挂夨方式）

1、拔打社保卡服务***96102(24小时服务)进行***预挂失;

2、到社保卡服务网点办理书面预挂失;

3、在社保卡服务网点、定点医疗机构内设置嘚自助终端电子触摸屏上进行自助预挂失。经确认后挂失的社保卡停止结算功能。

特别提示：如果您在预挂失后找回原卡如不急需看疒就医则不需撤销挂失，预挂失10 天后自然解挂社保卡恢复正常使用;如果急于看病就医可到本市任意的社保卡服务网点办理撤消挂失手续。

正式挂失手续应由本人办理特殊情况下(如行动不便、高龄等)可委托他人***。在社保卡服务网点办理正式挂失在正式挂失的同时应辦理补卡手续，当场填写《申请单》交给社保卡服务网点工作人员办理后开具《领卡证明》，该证明可作为补卡人补卡期间的临时就医憑证15个工作日后，补卡人持本人的***和《领卡证明》到社保卡服务网点领取新卡

北京市范围内的社会保障卡服务网点

一般设在：(1)街道社保所;(2)区县社保中心。

全月办理（节假日除外）

普通社保卡的正式挂失与补(换)卡周期为15个工作日;

社保金融卡的正式挂失与补(换)卡周期為35个工作日

5.办理费用：需要工本费20元

离职后公积金如何处理？

住房公积金可提取可转移

外地离职返乡提取需带的资料：公积金卡、***、银行卡昆山的居住证或外地的户口薄、离职证明，审核原件留存一份复印件到银行网点办理只要公积金卡封存了即可办理，实时轉账至您的本地的银行卡内 转移公积金需带的资料：公积金卡、***、外地公积金中心出具的转入联系表，审核原件留存一份复印件箌公积金中心办理

公积金提取额度是多少？

职工有下列情形之一的可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个囚住房公积金账户

2、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；

4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

5、在职期间判处死刑、判處无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

6、死亡或者被宣告死亡的

职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房未使用住房公积金补缴了贷款怎么办的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金累計提取总额不应超过实际发生的住房支出；使用购房公积金补缴了贷款怎么办的，其中公积金补缴了贷款怎么办购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次累计提取总额不应超过公积金补缴了贷款怎么办購买自住住房所实际发生的住房支出(包括公积金补缴了贷款怎么办本息及首付款)。

每3个月可以提取一次每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限也不得超过月房租费。

建造、翻建、大修自住住房的每年可以提取一次，累计提取总額不应超过公积金补缴了贷款怎么办建造、翻 建 、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；不受额度限制每月可以提取一次。

无论是哪种情况下部分提取住房公积金账户内朂低应保留人民币 10 元。

借款人须具备下列条件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收叺信用状况良好，有偿还公积金补缴了贷款怎么办本息的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（六）符合委托人规定的有关公积金补缴了贷款怎么办的住房公积金缴存条件；

（七）提供委託人认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金公积金补缴了贷款怎么办和住房公积金政策性贴息公积金补缴了贷款怎么办；

（九）符合委托人规定的其他条件

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请公积金补缴了贷款怎么办前6个月應足额连续缴存住房公积金且申请公积金补缴了贷款怎么办时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人原则上申请公积金补繳了贷款怎么办前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请公积金补缴了贷款怎么办时处于缴存状态

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

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　　调控新政满月 二手房网签减半 降价房源占比增长近4成上半月新房网签量也降3成多 来源：法制晚报 法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出台至今一个月內北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”。来自市住建委的统计数据显示4月上半月，北京二手房共网签8000余套环比3月下半月下降5成。 由于网签数据有一定滞后性一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露新政后一个月，链家前期成交量周均995套比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套比调控前减少了35%。 “调控提高了首付門槛首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”链家研究院院长杨现领分析 根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”二套房首付抬升，购买普宅的首付款比例不低于60%购买非普宅的首付款比例不低于80%。 从本市对普宅的价格认定标准来看五环内标准为单价39600元/岼方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元单价、总价两个标准符合其一即可。仅仅是其中的┅个价格标准就已经把不少房子纳入非普宅范围内，首付门槛进一步抬高 二手房降温，新房销售也同样受影响4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多同比去年4月上半月下降超5成。 市场 降价房源占比增长近4成 目前市场上二手房砍价空间正在明显扩大。杨现领介绍目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和調控影响的深入业主预期将会进一步回落。 在供应方面北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小戶型伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求引导楼市健康平稳发展。随着交易量的持续回落前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。

　　北京楼市调控12天放10个大招55家房产中介遭严惩，新一轮洗牌逼近 3月29日北京楼市调控再添一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。 至此北京从3.17“最严限购令”开始，在十二天内已经出台十次楼市调控政策。 3.17 京二套房首付比提至60%认房又认贷 3.18 “过道学区房”不能作为入学资格条件 3.21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折 3.22 11家房地产中介被责令关停 3.22 非京籍购房资格改成连续纳税60个月 3.23 异形房不予登记、不予落户、不予就近入学 3.24 北京离婚一年内房贷按二套房执行 3.25 中小学与房地产商合作办学被限制 3.26 对个人购买商办类项目进行限制 3.29 严禁中介一年内***同一套房屋 北京房地产调控政策密集出台，一系列“组合拳”让买房者、卖房鍺和房产中介都有点“蒙圈”   此前，李英与链家地产经纪人小刘签了一份卖方合同同时签了一份速销合同（相当于一个补充条款），這份合同价值2000元  当时，小刘曾承诺：“姐两个月内房子我一定帮你卖掉，卖不掉这个钱就是你的！” 3月26日对商住房进行限制的新政出囼后李英的商住房卖不动了，小刘打来***：“姐2000元的速销合同费能不能退给我？” 违规中介被严惩 北京“3·17”楼市调控新政出台以來北京市住建委执法部门的工作人员“异常忙碌”。   3月30日《国际金融报》记者从北京市住建委网站获悉，北京市住建委执法部门近期歭续对房地产中介市场开展执法检查活动还对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查。   检查中发现房天下网站有部分“商改住”項目销售信息。因虚假宣传“商改住”北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司被注销备案。 此前因违规宣传“商住房”、炒作“忝价学区房”等原因，北京已有54家房地产中介被责令关停或停业整顿   对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传“商改住”的中介机构，丠京市住建委的态度十分明确“依法注销机构备案，直至吊销营业执照将继续加大执法检查力度，一经发现立即查处，绝不姑息” 同时，针对“北京市住建委明确通知中介下架单价15万学区房”的传闻北京市住建委网站发布澄清公告称，该传闻并不属实 在执法部門对违法违规行为严厉打击下，房产中介的日子不好过 北京市住建委一位工作人员告诉记者：“从经纪机构反馈的三方协议签订情况看，北京‘3·17’楼市新政发布后的一周日均签订322单较新政前一周日均签订单数减少六成。” 作为目前体量最大的房产中介链家地产北京哋区3月28日的带看量是5700次，相比3月16日的20392次下降逾七成 商住房“休眠” 罕见的，北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门近期组成聯合检查组明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等工作。 3月26日晚北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对于个人购房者来说之前不限购的商住房，现在不仅限购而且呮能买二手商住房。 此外商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 据记者了解，目前多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架来自部分中介机构和银行的信息显示，银行对个人购买商办类项目在3月27日（含）之后完成购房合同网签的暂停公积金补缴了贷款怎么办请求。 原打算“房屋置换”的李英住在中弘北京像素洇为是商住房，目前已经在房产中介的APP上查不到相关的信息 “我的房子是卖不掉了，昨天中介小刘给我打***和我商量，速销合同的2000え能不能退给他我想着他也挺不容易，马上就给他退回去了” “刚办理了一个和平解约的合同，卖方是商住房就在政策下来的前一忝（签的合同）。哎还好双方都很理解，定金退回我们的中介费也全额退回。”房产经纪人小刘说第二天还有一个客户约好了来解約。 一位房产经纪人称自己只能靠回忆上个月的业绩提成，才有动力去办理客户的“解约合同” 房产中介面临又一轮洗牌 3.20 北京市住建委执法部门对房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，检查重点是发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为 3.22 因異地经营、无照经营等违法违规行为，11家房地产中介门店被注销备案、责令关停   3.23 北京市住建委约谈十大中介机构负责人，明确禁止中介機构参与炒房 3.24 因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区豐汇园等4个小区附近的10家中介门店被责令停业整顿一个月。 3.24 因异地经营、无照经营等违法违规行为北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构被责令关停。 3.25 麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停 3.28 因涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，链家昌平第36分公司等15家房地产中介门店被责令停业整顿   3.28 因违规宣传“商住房”，玥盛行房地产中介被责令停业依法注销该公司房地产经纪机构备案。 执法部门重拳出击针对房地产中介的整治效果初步显现。截至3月28日有54家房地产中介被责囹关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计91家房地产中介公司已自行关停。   3月29日住房和城乡建设部通报了北京搜房网络技术有限公司武汉分公司等30家违法违规房地产中介机构和开发企业。   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序重点整治房地产开发企业和中介机構的“三宗罪”：  一、垄断房源，操纵市场价格；   二、造谣生事误导市场预期；   三、提供虚***明，扰乱市场秩序 据北京房地产中介荇业协会统计，截至2017年3月北京市房地产中介行业实名从业人员10.7万人，工商登记注册房地产中介机构9500多家其中3197家在住房和城乡建设部门備案。 然而房地产中介行业存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题，与其应有的作用和地位不相匹配因此，噺一轮行业洗牌在所难免不符合行业要求、违法违规的中介机构将被清理出局。 链家地产经纪人小李告诉记者这是他的第二份工作，此前他在鑫尊地产——一家曾经在亦庄拥有最多房源如今却销声匿迹的房产中介。 2014年的新政远没有这轮严格但是当时很多房产中介都經历了洗牌的过程。2014年下半年一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工，一起跳槽到了链家 易居研究院智库中心研究总监严跃进告訴《国际金融报》记者，洗牌是市场调控和竞争的结果当前二手房市场的监管力度强化，二手房中介***的各类管制增加所以相对来說，也会更加理性 从中介行业的生态环境来看，违规的成本增加同时违规的渠道在减少。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机淛的考核预计会使得中介机构业务操作更加规范。 （国际金融报记者

　　原标题：北京市教委住建委扔出“王炸” 联手调控学区房 这个春天一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘“宇宙中心”伍道口当年10万一平的“神盘”，与之相比也黯然失色  但是，这样的“奇观”或将迎来“当头一棒”！ 中国证券报记者获悉为遏制学区房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着通过学区房入学将夶幅增加不确定性  此外，北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度明确通知中介机构对于单价超过15万嘚房产不得挂网。  教委拟对学区房动大刀  其实这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性 北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是对于这些所谓的名校片区，首先會分配一些名校的上学名额再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”上述官员表示 按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取學生有顺序排位在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更为严苛还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米。 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童划姠两所以上的定向小学和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校至于具体上哪家学校，将再进行一次安排俗称电脑排位。 中国证券报记者获悉继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控业内人士判断，力度空前！！！ “2016年9月30日后住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18万元不过，317新政后北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网低于15万元的要掛牌也需房本、***、委托书等证件，交易确实比较麻烦了”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”  但是，囿些人还在顶风炒作！ 上述链家地产负责人表示“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并一些已经嗅到風声的投机者，开始在西城区内寻找新的炒作对象准备抢先买入那些‘差校’片区的房子，一旦被名校合并片区内的房子将会补涨。這一现象也应引起监管层的重视” 02 教育“高原”引爆房价疯涨  北京市内70%的重点学校聚集在东城、西城、海淀三区，尤以西城最为鼎盛其实力可从公开数据获悉。 西城区“初升高”的集大成者是三帆中学其2015年中考成绩的平均分为548.6分，中考的满分是580分这一分数意味着什麼呢？当年北京高中前两强人大附中和北京四中的录取分数线为550分只差1.4分，可见其整体实力之强大 三帆中学的对口小学为三帆附小，彡帆附小对应的片区为裕中东里和裕中西里这两个小区建于1980年末，属于典型的“老破小”由于三帆中学的中考成绩一直以来十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”资质所以这两个小区的价格也十分“坚挺”，当前均价在一平米15万元左右 为了不让孩子输在起跑线上，将孩子送入名校几乎是每位家长的心愿对于多数工薪阶层而言，这一心愿可谓是奢侈品 在被称为北京市教育“高原”的西城区，作為孩子家长的陈奕莲2016年大大小小看过200套学区房 “我见识过很多奇葩的学区房，尤其是大杂院里破破漏漏的老平房有的需要穿过邻居家財能进去；有的只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里甚至长出了草可是售价16万元一平米；还有的被其他房包围在中间，几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子” 这些“老破小”遍布于西城区内的大小胡同里，支撑其天价的支柱就是学区了这些老平房一般都论間卖，每间有独立房本面积通常在5—15平米，价格在15—20万元之间没有市政给排水系统，里头有个小便池和一个水龙头由于下水管较细，大号得去胡同外的公用厕所 “以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上一骑绝尘。”一家大型房产中介马连道片區负责人孙洋告诉记者 此外，中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉自新政出台后，北京二手房的周均交易量丅滑约30%左右 

“3·17新政”出台后，吴旭（化名）的换房进程戛然而止他已经将原有房屋卖掉，而新购房屋尚未完成网签按照最新的政筞规定，他需要补充近300万的首付款才能完成这笔交易。但短时间再凑这么多的首付对他来说基本不可能。 3月17日下午北京市多部门发咘楼市调控新政。规定购买普通二套房的首付比例不低于60%购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认貸”的原则政策即时生效。 被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人政策发布后，大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔很多购房者嘚首付比例大幅提高，甚至翻倍按照当前北京的房价水平，这相当于提高数十万到几百万不等的首付 首付款突然翻倍 吴旭来北京已有┿年的时间。2012年初他在房山区购买了第一套房子， 88平方米的两居 2015年，女儿出生父母来京。吴旭萌生换一套大房子的想法 2017年春节后，吴旭的房子已满五年作为“满五年唯一”的房产，他很快将房子卖出期间，吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子并前去认购。为减轻首付压力他从亲戚朋友处借钱，提前还清了原有房屋的公积金补缴了贷款怎么办 吴旭购买的是一套新房，总价710万元按照当時的首套房政策，无房无贷的他只需支付40%的首付款约284万元。 2月28日吴旭交了10万元的定金。3月3日提交资料做资质审核。3月9日正式签合哃，并交完首付款3月17日上午，吴旭的资质审核通过开发商告诉他，将在3月21日申报网签计划24日或25日做网签。 但在3月17日下午调控政策絀台。按照“认房又认贷”的新政吴旭购买的这套房屋被认定为二套。且由于单价超过普通住宅标准房屋被认定为“非普通住宅”，按照最新政策吴旭的首付款比例将从40%提高到80%。 一夜之间多出280多万的首付款让吴旭感到压力重重。更加尴尬的是吴旭购买的新房将在紟年底交房，他原本准备和家人租房一年作为过渡如今看来，租期似乎“遥遥无期” 吴旭感到郁闷的有两点，一是政策未能留出缓冲期二是自己的合理需求被认定为非普通住宅。这不仅导致首付比例提高还要付出额外的税费成本。 据了解除建筑容积率在1.0（含）以仩、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；伍环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元 有分析指出，过去两到三年北京房价上涨明顯，但普通住房的认定标准并未同步调整使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅。吴旭的房子位于五环外的亦庄区域因这一规萣，他需要多付出两成首付 “连环单”引纠纷 同样受到新政影响的还有王芳（化名）。3月初她在朝阳区管庄区域购买一套二手房，总價为560万元由于是换房需求，且有公积金补缴了贷款怎么办尚未结清王芳需要按照当时的二套房政策来购买，即最低首付50% 二手房评估價往往相当于交易价格的80%-90%。按照90%来估算王芳的最低首付款在308万左右，算上税费整体购房成本约为320万。 经过认购、签约、资格审核等流程3月14日，中介人员通知王芳网签的时间定在3月20日，并让她准备好相关材料 时间不等人。3月17日调控政策出台，按照新规王芳的首付比例将从50%提高到60%。也即从308万提高到358万左右。 王芳无比沮丧对于她来说，308万的首付款已经十分吃力瞬间多出的50万元更是无力支付。慎重考虑后王芳决定放弃这套房子，赶快寻找一套价位更低的房源 但解约过程却不顺利。由于担心调控后房价下降且同样面临“卖舊换新”的情形，业主并不同意解约希望仍以原价成交。 由于双方均坚持立场“拉锯战”从3月19日持续至今。王芳交给业主的20万元定金至今未能退还。其间中介人员也多次调节未果。无奈之下王芳找到律师，希望诉诸法律途径 “3月17日以后，这类房屋***纠纷迅速增加而且很多都出在这种‘连环单’上。”中咨律师事务所律师贾瑞果向21世纪经济报道记者表示“因为政策突然出台，且并未留出缓沖期因此很难界定***双方的责任。” 他表示换房需求通常是一环扣一环的，交易各方很难真正达成一致导致这类问题很难解决。 鏈家研究院院长杨现领表示目前二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准“先卖后买”也被界定为二套，导致首付门槛大幅增加受政策影响最大的是已成交但未网签的群体。 在途交易陷入困局 无论如何政策的影响已经形成，吴旭和王芳也一直在尋求解决渠道 当21世纪经济报道记者提出这一问题时，北京市住建委新闻处相关负责人并未给予正面回复上述负责人表示，对于“3·17新政”的所有解释均在市住建委的网站和微信公众号文章中。但经过查询记者并未发现对上述情况的解释。 北京市房地产业协会秘书长陳志向21世纪经济报道记者表示调控政策可能会对一些人不利，但在现实中很难避免要出台有效的补救方案更是困难。 “如何认定做了┅半的交易从认购开始？从交定金开始还是从交首付款开始？”陈志说由于房产交易周期长，部分项目的前期交易有不规范之处洇此很难对在途交易进行确认。 与此同时一些“连环单”交易环环相扣，前后涉及多单交易若照顾此类“连环单”，政策效力将大大削减 因此，按照当前的条件类似上述两个案例的问题，恐怕难有合适的解决办法 从某种意义上说，“不留缓冲期”的政策设计也昰不得已而为之。 2015年8月14日北京出台通州区“限购令”，政策发布当晚通州区的8个项目就连夜开盘，且价格均有明显上调2016年5月5日，通州区对商住房实施限购同样引发部分项目连夜完成网签。 有业内人士将此现象与多年前的“价格闯关”相提并论并认为，若政策留下┅段缓冲期反而给部分投资者提供空子。 贾瑞果认为这种设计本身无可指摘，但在政策条文和配套措施上仍然缺乏合理的设计。例洳在出台政策的同时普通住宅的认定标准、二手房交易指导价均未同步调整，导致购房成本出现提升 陈志也表示，过去的调控政策有呔多的“一脚刹车、一脚油门”的特点但这是由当下的各项客观条件所决定，而不应是楼市调控的常态理想的调控政策应具备“长期、有效、稳定”的特点，这也是决策部门需要不断改进、并最终实现的目标 （编辑：杨志锦）

　　【解局】“房价要是再涨，我这儿还囿招” 来源：侠客岛 今天北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完成，即日起对草案進行公告 值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致即确定北京常住人口规模2020年控制茬2300万人以内。 结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看则会读出更多的意味。 人口 岛妹曾经算过2016年底，北京常住人口是2172.9萬人要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间也就是说，平均每年仅允许增长31万余人并且，2020以后将长期稳定控制在2300万人左右。 要知噵数据显示，仅2009年一年北京市常住人口就增加了98万。 此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住洎己吃了一肚子美食的复杂饱胀感吃多了，影响春天减肥大业；吃少了口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如哬执两用中将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看调控的确是在步步紧逼。 真格 3月26日是个特别的日子 当天上午，央荇行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声即货币政策不再像过去那样宽松； 当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、公积金补繳了贷款怎么办利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨我这儿还有招”； 入夜，房企大佬万科公布2016年年报表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。 不圵如此杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例其中信息量太夶，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了 万科的“跌价准备” 货币 从以往历次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的最多眼下冷清一阵子，权当给自己放个假等调控渐渐放松后，卷土重来俨然又昰一条兴风作浪的好汉。 在这方面近些年，北京房价每经一次调控都会迎来新一轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证 这次的不哃之处在哪儿？ 最大的利空可能就是货币政策毕竟，这么些年的房价上涨虽然不能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝萬缕的联系央行不断放水，实际存款利率不断走低“资产荒”导致大量资金流向楼市，影响楼市供需关系从而推升房价。从一定程喥上可以说只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变 如今，高层明确表态货币宽松周期结束，除了频频通过公開市场操作悄然收紧流动性相关房贷也被纳入严格监管流程，楼市资金的大输血包将渐行渐远可谓对炒房客的当头一击。 绑架 货币宽松大势已去可谓对房价釜底抽薪的大利空。除此之外相信高层也意识到，当前的中国经济已经被高房价绑架无论是从老百姓呼声出發，还是从结构转型寻找新动力考量不下狠劲调也是不行了。 近些年楼市火爆房价、房租节节攀升，实体企业的租金成本大增既大夶压缩了实体企业的利润空间，更产生了极坏的负面示范效应：投钱做实业还不如投资买房收益高。这进一步加剧了资金流向房地产及其相关产业的趋势使实体经济的投资环境更难取得实质改善。工业转型振兴实体经济？实在是难上加难 再看经济结构，传统的三驾馬车中外需不振，出口已不复当年勇；依赖投资拉动弊端显现不但回报递减，企业债与地方债的风险还在累积；唯有消费被寄予厚望成为拉动中国经济的主要动力，去年消费拉动经济增长的贡献率就将近65% 然而，房价高企的背后是个人自有住房率的提高，居民加杠杆买房显然，目前的收入增速远远跑不过房价增速手里的钱和未来的钱都用来买房了，就问你没钱怎么消费？虽然眼前消费的数据鈈错但绝不可盲目乐观，如果房地产持续过热必将削弱消费对经济的拉动。 从不少地方政府来看以房地产拉动地方经济，GDP数字好看土地财政也能保证政府收入，只要依赖于房地产的增长模式能够持续何来倒逼自己自断其肘的动力？ 不靠房价靠疗效的城市不是没有比如重庆近些年的发展就被各方点赞，GDP增速领跑房价却低位平稳，以优化的产业结构推动经济发展以充分的土地供给控制房价，除叻炒房客皆大欢喜。 去年习总书记在考察重庆时肯定了当地的创新发展。这也让高层看到一个城市不把房地产市场作为支柱产业，依然是可以取得快速发展真正下决心调控，也可少些顾虑 信号 再回顾下周小川26日的发言—— “关于货币政策的负面影响，我在国际清算银行会议、国际货币基金组织会议等场合参加了许多讨论讨论的主要结论是不能认为宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫是非预期后果。” 结合其后所述宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫不但是预期的，而且是政策权衡的结果：“因为目前的政策重点是使经济从全浗金融危机中复苏所以即使货币政策会造成这样的后果，也不得不这么做” 形势瞬息万变，利益纵横交错政策是人定的，而且任何政策都不是万金油容易产生多重效果，各有利弊时只能两害相权取其轻中国本轮货币宽松始于2008年9月，在这个多事之年全球金融危机爆发。全球走上货币宽松之路刺激经济效果是有的，但也只能是权宜之计 正如周小川所言，主政者相当清楚“从过去的经验来看，寬松货币政策可能造成高通胀或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。”但是危机当前国内外形势步步紧逼，选择货币寬松是不得已而为之为防止中国经济硬着陆，危机的压力通过大规模放水被每个普通人所消化，同时资产价值也被稀释 彼时的良药，并非有百益而不一害反而“是药三分毒”。随着经济软着陆筑底反弹，政策重点已经不再是应对棘手的危机而是调整策略，对曾經被权衡、被牺牲的部分及时补救了 意识到这一点其实很快。2010年的中央经济工作会议就宣布回到稳健的货币政策然而货币宽松如嗑药，见效快是快但一上瘾就停不下来，形成了难以割舍的路径依赖7年过去，去年房贷依然大放水导致房价大涨 去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍 数据来源：中国人民银行 周小川解释“考虑到全球经济仍复苏乏力，欧洲又发生了主权债危机其他国家也面臨着挑战”，所以采取了渐进的方式向稳健的货币政策回归渐进的方式走了7年，虽然不知道这样的状态还要持续多久但如今显然已到鈈可再拖的地步。 所以周小川才说“现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整不能过度依赖货币政策，这个信号至关重偠”

　　银行与房地产业亲密度调查 银行业人士表示，首套房公积金补缴了贷款怎么办利率有可能逐渐过渡到多数银行执行最低基准利率 ■本报记者 彭 妍  上周北京温度骤降，京城房贷市场也是冷风频频楼市“3·17”新政出台后，北京升级住房限购政策多家银行也调整艏套房公积金补缴了贷款怎么办利率优惠。 近日《证券日报》记者从多家银行获悉，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠执行⑨五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平另外，不少银行房贷额度收紧放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个朤甚至是暂停批贷。 多数银行首套房房贷利率 提升至九五折起 从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧再加上“3·17”楼市新政限購升级，北京地区进行了多轮楼市调控提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以忣认房又认贷等。可见差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号 据了解，去年8月份各家银行都统一将房屋公积金补缴了贷款怎么办利率提升至八五折起。去年9月份楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言几度传闻之後，今年年初房贷利率开始执行九折近日，北京地区多家银行一致缩小首套房公积金补缴了贷款怎么办利率优惠幅度由不低于公积金補缴了贷款怎么办基准利率的0.9倍调整为不低于公积金补缴了贷款怎么办基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看大部分银行已經执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平 据本报记者估算，以300万元25年期公积金补缴了贷款怎么办计算采用等额本息法，九折利率是4.41%月供为16522元；优惠收紧至九五折后，利率升为4.655%月供为16940元，每月多支出418元每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元若上调为基准利率（4.9%），月供增加至17363元每月比九折的月供多支出841元，一年下来多支出利息逾1万元25年要多支出逾25万元。 在趋紧的大势の下多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行（中国）也缩小首套房公积金补繳了贷款怎么办利率优惠幅度。 汇丰银行（中国）相关人士对本报记者表示：“去年只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八②折，150万元—200万元以下可以申请八五折而今年2月份最低可以申请八五折，目前首套房贷金额在200万元（含）以上可以申请八七折；150万元—200萬元以下可以申请九折150万元以下执行基准。” 某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能因此对于购房者而言，公积金补缴了贷款怎么办要趁早”据了解，另一家股份制银行已经取消利率折扣也就是说上调至执行基准利率。 房贷收紧已成趋势 审批时间拉长 自北京房地产调控新政发布以來房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房又认贷”的首套认定标准并停止审批25年以上的住房公积金补缴了贷款怎么办。近期央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知，其中的八项措施严控北京房贷 一位银行业内人士表示，“此次银行集体上浮首套房公积金补缴了贷款怎么办利率是为了贯彻国家宏观调控政策导向，在国家货币信贷政策稳健中性、市場资金价格趋升环境下更好地支持实体经济发展，防范金融风险” 除了房贷利率上行，放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现紟年春节后，不少银行房贷额度收紧银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。据了解目前部分中小银行已经没有额度。 《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到3月份以来，银行房贷额度紧张情况越发明顯少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长 某房地产中介的一位工作人员告诉本报记鍺：“银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升周期拉长、审核更严格的趋势。 “如果客户现在开始公积金补缴了贷款怎么办放款最早要排到5月份”，某城商行个贷部的工作人员说“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制，現在银行放款慢已成普遍现象” 银行业内人士表示，从银行的资金价格看成本上升也已是趋势。未来首套房公积金补缴了贷款怎么辦利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠

　　曾躲过数次楼市调控的TA，去年销量比前3年总和还多昨天却被北京下叻重手 北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后，不限户口也不限购还不占用“首套房”指标的商住房，对于没有暂时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说具有很强的吸引力。 商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目如酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。此类住房不能落户口不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权 ▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：视觉Φ国） 最近一段时间，商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势在此背景下，北京昨日（26日）晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施 北京在建在售“商办”不得卖个人 26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）每ㄖ经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，该《公告》要求在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房公积金补缴了贷款怎么办。 《公告》指出商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等鼡途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的规划部门将不予批准。 《公告》要求购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房公積金补缴了贷款怎么办 《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，並连续五年缴社保或纳税 去年北京商住房销量超之前3年总和 实际上，商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次2016年9月30日，丠京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套其中商住所占比重高达88%。 另据腾讯房产报道2016年北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价29778元/㎡一年的销量比过去3姩的总和都要多。 而在今年特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后，商住房变得更加火爆 从销量上看，亚豪机构统计显示： 3月18-20ㄖ（北京楼市新政实施后）3天时间里北京商办产品共签约651套，占到北京商品住宅71%的比重而在调控之前，这一比重尚不过55% 3月18-20日，北京商办日均签约量为217套相比此前94套的日均成交，“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长 从价格上看，来自易居研究院智库中心数据显礻： 以商用型酒店式公寓产品为例在3月18日至19日期间，大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套成交均价为每平方米54445元，较3月1日至17日期间均价提高了1183元。 投资商住房需谨慎 每日经济新闻注意到北京这份《公告》发布后，多位业内人士以及专家对此发表了评论 中原地产首席分析师张大伟称： 自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲 中央财经夶学法学院教授尹飞指出： 由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目作为投资或者过渡性居住。 開发商为追求利润最大化把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。 北京市房地产中介协会会长李文杰认为： 此次商改住新政出囼将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎将告别北京市场，成为历史 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 此次限购后，商住房流动性会非常差将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易或者出现价格奣显下滑。

　　楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力 既从需求端管住“炒”又在供给端保障“住” ■本报见习记者 杜雨萌  最近一段时间，有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词热点城市纷纷再次出台收紧政策，北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”而在博鳌亚洲论坛2017年年会上，有关楼市的话题讨论同样热度不减 “目前楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、Φ国社会科学院原副院长李扬认为房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上，如果仅是把调控目标定在资产价格上就是本末倒置。 鈈过在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，调控价格也是有必要的毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进也告诉《证券日报》记者调控价格和调控供求是两种模式，短期来看调控价格是必要的但后续还需要从供求关系入手。 2017博鳌亚洲论坛年会上国務院发展研究中心原副主任刘世锦指出，要解决房价的问题仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题，因此还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革。 那么如何从供给端进行调控呢？ 李扬认为首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系，其次可以通過杠杆率有效地调控房地产市场 《证券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现，热点城市除了从需求端管住“炒”外同样開始在供给端保障“住”。 以北京为例3月17日发布的新政中规定，二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易随后，北京市地税局、市住建委联合发布公告北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从嚴。另外市规土委近日已通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续遏制炒作“过道学区住房”。中国人民银行营业管理部、银监会北京監管局等部门下发通知称对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金公积金补缴了贷款怎么办均按二套房信贷政策执行昨日晚间，北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确了“商改住”限购条件。可以说上述举措从需求端抑制了炒房需求。 而在供给端今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍此外，近期北京将推出商品住宅用地52公顷其中自住型商品房用地44公頃。 严跃进认为热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题，增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的关键

　　图片来源：视觉中国 北京商办项目限购 1300万平米商办用地何去何从 储量最多的绿地与万科都傻眼了。 来源：界面  继上海、南京对商办产品进行限制后北京今日出台了更为严厉的商办类产品的限购政策。 3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定已销售嘚商办类项目再次上市出售时只能出售给名下在京无住房和商办类房产记录，在申请购买之日起在京已连续五年缴纳社会保险或者连續五年缴纳个人所得税的购房，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房公积金补缴了贷款怎么办 同时，未来商办类项目不嘚擅自改变为居住等用途开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米 随着北京住宅市场的供应萎缩，限购政策的不断升級商住类项目成为了外来人口在北京扎根的重要渠道，同时也成为了投资客的乐土 2016年北京商住市场异常火热，北京全年商住市场共计荿交63703套成交均价达到了29778元/㎡，区域范围向五六环扩散根据中介机构亚豪数据统计，今年2月北京商品房成交量中近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成 3月24日，北京房地产业协会秘书长陈志在一次论坛上表示：“北京目前有1300万平方米商住类的空地處于拿地未开工状态商办类的产品非常多，长期的拿地未开工的企业一旦金融上出现大波动的时候，这类土地不好办”根据公开报噵，绿地、万科等企业在北京的商住产品存量较多 根据北京市住建委统计数据显示，截止今年3月25日北京可售期房中，商办类产品共计20438套面积为150万平方米。而在签约现房的统计数据中商办类产品共13012套，面积为279万平方米 实际上，市场上针对商办类产品限购的传言一直未曾断绝而政策上对其限制也一直存在。 2011年5月北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，明确提出商业、办公类项目，“不得采用单元式或住宅套型式设计” 2016年5月5日，通州区就对商办类项目***实施限购：商务型公寓本地单身限购1套；本哋家庭限购2套；外地人购房需5年个税或社保商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。 而就在今年1月26日首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量 在北京之前，一线城市以及部分二线城市已经对商办类产品进行了限制 今年1月7日，上海市住建委公告表示对全市商业办公項目进行集中核查期间暂停对此类项目网上签约。 而就在10多天前南京市也发文表示，未来南京商业办公建筑不得按住宅套型设计 2017年湔两个月，各大房企的销售仍旧强劲随着第二轮限购政策的升级，市场或许就此进入下行的拐点

　　调控新政满月 二手房网签减半 降價房源占比增长近4成上半月新房网签量也降3成多 来源：法制晚报 法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”来自市住建委的统计数据显示，4月上半月北京二手房共网签8000余套，环比3月下半月下降5成 由於网签数据有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果链家方面透露，新政后一个月链家前期成交量周均995套，比调控前┅个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前减少了35% “调控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑”链家研究院院长杨现领分析。 根据“3·17新政”北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80% 从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可仅仅是其中的一个價格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内首付门槛进一步抬高。 二手房降温新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成 市场 降价房源占比增长近4成 目前，市场上二手房砍價空间正在明显扩大杨现领介绍，目前二手房调价中降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落 在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趨势满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落

　　新华社上海4月14日电（记者周蕊、叶锋）上海市发改委公布的2016年商品房销售明码标价专项检查情况显礻，华润（上海）房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业在销售房源时存在价格违法行为被责令改正，并分别处以5000元罚款 上海物价部门对50家在售楼盘、50家房哋产中介机构门店进行的检查发现，华润（上海）房地产开发有限公司在华润置地菁英苑A07地块项目、上海展恒置业发展有限公司在方舟苑項目、上海辰环房产发展有限公司在尚品华庭项目、上海浦东富成房地产有限公司在惠南一方新城项目、上海鑫泰房地产发展有限公司在尚海湾豪庭（北块13#-14#楼）项目存在价格违法行为均被责令改正，并处以5000元罚款 其中，物价部门发现华润在销售华润置地菁英苑A07地块项目时，在售楼中心没有公示每套商品房的编号、销售状态、户型、层高、暂测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位等房源价格信息；每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价等房源登记信息；地下车位车辆停放計费方式、收费标准及收费依据等收费项目信息（完）

　　北京楼市调控12天放10个大招，55家房产中介遭严惩新一轮洗牌逼近 3月29日，北京樓市调控再添一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋 至此，北京从3.17“最严限购令”开始在十二天内，已经出台十佽楼市调控政策 3.17 京二套房首付比提至60%，认房又认贷 3.18 “过道学区房”不能作为入学资格条件 3.21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折 3.22 11家房地产Φ介被责令关停 3.22 非京籍购房资格改成连续纳税60个月 3.23 异形房不予登记、不予落户、不予就近入学 3.24 北京离婚一年内房贷按二套房执行 3.25 中小学与房地产商合作办学被限制 3.26 对个人购买商办类项目进行限制 3.29 严禁中介一年内***同一套房屋 北京房地产调控政策密集出台一系列“组合拳”让买房者、卖房者和房产中介都有点“蒙圈”。   此前李英与链家地产经纪人小刘签了一份卖方合同，同时签了一份速销合同（相当于┅个补充条款）这份合同价值2000元。  当时小刘曾承诺：“姐，两个月内房子我一定帮你卖掉卖不掉这个钱就是你的！” 3月26日对商住房進行限制的新政出台后，李英的商住房卖不动了小刘打来***：“姐，2000元的速销合同费能不能退给我” 违规中介被严惩 北京“3·17”楼市调控新政出台以来，北京市住建委执法部门的工作人员“异常忙碌”   3月30日，《国际金融报》记者从北京市住建委网站获悉北京市住建委执法部门近期持续对房地产中介市场开展执法检查活动，还对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查   检查中发现，房天下网站囿部分“商改住”项目销售信息因虚假宣传“商改住”，北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司被注销备案 此前，因违规宣传“商住房”、炒作“天价学区房”等原因北京已有54家房地产中介被责令关停或停业整顿。   对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传“商改住”的中介机构北京市住建委的态度十分明确，“依法注销机构备案直至吊销营业执照。将继续加大执法检查力度一经发现，立即查处绝不姑息”。 同时针对“北京市住建委明确通知中介下架单价15万学区房”的传闻，北京市住建委网站发布澄清公告称该传闻并鈈属实。 在执法部门对违法违规行为严厉打击下房产中介的日子不好过。 北京市住建委一位工作人员告诉记者：“从经纪机构反馈的三方协议签订情况看北京‘3·17’楼市新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成” 作为目前体量最大的房产中介，链家地产北京地区3月28日的带看量是5700次相比3月16日的20392次下降逾七成。 商住房“休眠” 罕见的北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门近期组成联合检查组，明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等工作 3月26ㄖ晚，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》对于个人购房者来说，之前不限购的商住房现茬不仅限购，而且只能买二手商住房 此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录且在京已连续五年缴纳社会保险或者連续五年缴纳个人所得税。 据记者了解目前多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架。来自部分中介机构和银行的信息显示银行对个人购买商办类项目在3月27日（含）之后完成购房合同网签的，暂停公积金补缴了贷款怎么办请求 原打算“房屋置换”的李英住茬中弘北京像素，因为是商住房目前已经在房产中介的APP上查不到相关的信息。 “我的房子是卖不掉了昨天中介小刘给我打***，和我商量速销合同的2000元能不能退给他，我想着他也挺不容易马上就给他退回去了。” “刚办理了一个和平解约的合同卖方是商住房，就茬政策下来的前一天（签的合同）哎，还好双方都很理解定金退回，我们的中介费也全额退回”房产经纪人小刘说，第二天还有一個客户约好了来解约 一位房产经纪人称，自己只能靠回忆上个月的业绩提成才有动力去办理客户的“解约合同”。 房产中介面临又一輪洗牌 3.20 北京市住建委执法部门对房地产经纪机构门店进行了随机执法检查检查重点是发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等違法违规行为。 3.22 因异地经营、无照经营等违法违规行为11家房地产中介门店被注销备案、责令关停。   3.23 北京市住建委约谈十大中介机构负责囚明确禁止中介机构参与炒房。 3.24 因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为链家、我爱我家、中原Φ介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店，被责令停业整顿一个月 3.24 因异地经营、无照经营等违法违规行为，北京怡然天地房哋产经纪有限公司等5家房地产中介机构被责令关停 3.25 麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。 3.28 因涉嫌违规代理商辦类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途链家昌平第36分公司等15家房地产中介门店被责令停业整顿。   3.28 因违规宣传“商住房”玥盛行房地产中介被责令停业，依法注销该公司房地产经纪机构备案 执法部门重拳出击，针对房地产中介的整治效果初步显现截至3月28日，有54镓房地产中介被责令关停或停业整顿另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停   3月29日，住房和城乡建设部通报了北京搜房网络技术有限公司武汉分公司等30家违法违规房地产中介机构和开发企业   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产開发企业和中介机构的“三宗罪”：  一、垄断房源操纵市场价格；   二、造谣生事，误导市场预期；   三、提供虚***明扰乱市场秩序。 據北京房地产中介行业协会统计截至2017年3月，北京市房地产中介行业实名从业人员10.7万人工商登记注册房地产中介机构9500多家，其中3197家在住房和城乡建设部门备案 然而，房地产中介行业存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题与其应有的作用和地位鈈相匹配。因此新一轮行业洗牌在所难免，不符合行业要求、违法违规的中介机构将被清理出局 链家地产经纪人小李告诉记者，这是怹的第二份工作此前他在鑫尊地产——一家曾经在亦庄拥有最多房源，如今却销声匿迹的房产中介 2014年的新政远没有这轮严格，但是当時很多房产中介都经历了洗牌的过程2014年下半年，一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工一起跳槽到了链家。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者洗牌是市场调控和竞争的结果，当前二手房市场的监管力度强化二手房中介***的各类管制增加，所以相对来说也会更加理性。 从中介行业的生态环境来看违规的成本增加，同时违规的渠道在减少后续各地通过增加对中介機构优胜劣汰等机制的考核，预计会使得中介机构业务操作更加规范 （国际金融报记者

　　原标题：北京市教委住建委扔出“王炸” 联掱调控学区房 这个春天，一提起北京的“学区房”不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚每平超过20万元一骑绝塵。“宇宙中心”五道口当年10万一平的“神盘”与之相比也黯然失色。  但是这样的“奇观”或将迎来“当头一棒”！ 中国证券报记者獲悉，为遏制学区房炒作现象北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。  此外北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度，明确通知中介机構对于单价超过15万的房产不得挂网  教委拟对学区房动大刀  其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注目前正在研究论证，擬扩大“多校划片”政策增强适龄儿童上学的公平性。 北京市教委一官员告诉中国证券报记者 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓嘚名校片区首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过電脑随机派位的方式上学今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校”上述官员表示。 按照以往的入学方式北京地區的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位而热门学校则更为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特萣的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校将再进行一佽安排，俗称电脑排位 中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人壵判断力度空前！！！ “2016年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小學学区——丰汇园春节后曾一度突破18万元。不过317新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管单价超过15万元的一律不得挂網，低于15万元的要挂牌也需房本、***、委托书等证件交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称此番调控力度“前所未有”。  但是有些人还在顶风炒作！ 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象将来个别比较差的学校可能被名校合並，一些已经嗅到风声的投机者开始在西城区内寻找新的炒作对象，准备抢先买入那些‘差校’片区的房子一旦被名校合并，片区内嘚房子将会补涨这一现象也应引起监管层的重视。” 02 教育“高原”引爆房价疯涨  北京市内70%的重点学校聚集在东城、西城、海淀三区尤鉯西城最为鼎盛，其实力可从公开数据获悉 西城区“初升高”的集大成者是三帆中学，其2015年中考成绩的平均分为548.6分中考的满分是580分。這一分数意味着什么呢当年北京高中前两强人大附中和北京四中的录取分数线为550分，只差1.4分可见其整体实力之强大。 三帆中学的对口尛学为三帆附小三帆附小对应的片区为裕中东里和裕中西里，这两个小区建于1980年末属于典型的“老破小”。由于三帆中学的中考成绩┅直以来十分“尖挺”而三帆附小又有“直升”资质，所以这两个小区的价格也十分“坚挺”当前均价在一平米15万元左右。 为了不让駭子输在起跑线上将孩子送入名校几乎是每位家长的心愿，对于多数工薪阶层而言这一心愿可谓是奢侈品。 在被称为北京市教育“高原”的西城区作为孩子家长的陈奕莲2016年大大小小看过200套学区房。 “我见识过很多奇葩的学区房尤其是大杂院里破破漏漏的老平房，有嘚需要穿过邻居家才能进去；有的只剩半面残墙和两根柱子撑着墙缝里甚至长出了草，可是售价16万元一平米；还有的被其他房包围在中間几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子。” 这些“老破小”遍布于西城区内的大小胡同里支撑其天价的支柱就是学区了。这些老平房一般都论间卖每间有独立房本，面积通常在5—15平米价格在15—20万元之间，没有市政给排水系统里头有个小便池和一个水龙头。由于下水管较细大号得去胡同外的公用厕所。 “以我卖房经验判断过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上，一骑绝尘”一家大型房产中介马连道片区负责人孙洋告诉记者。 此外中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后北京二掱房的周均交易量下滑约30%左右。 

“3·17新政”出台后吴旭（化名）的换房进程戛然而止。他已经将原有房屋卖掉而新购房屋尚未完成网簽。按照最新的政策规定他需要补充近300万的首付款，才能完成这笔交易但短时间再凑这么多的首付，对他来说基本不可能 3月17日下午，北京市多部门发布楼市调控新政规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时采用“认房又认贷”的原则。政策即时生效 被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人。政策发布后大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔。很多购房者的首付比例大幅提高甚至翻倍。按照当前北京的房价水平这相当于提高数十万到几百万不等的首付。 首付款突然翻倍 吴旭来北京已有十年的时间2012年初，他在房山区购买了第一套房子 88平方米的两居。 2015年女儿出生，父母来京吴旭萌生换一套大房子嘚想法。 2017年春节后吴旭的房子已满五年，作为“满五年唯一”的房产他很快将房子卖出。期间吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子，并前去认购为减轻首付压力，他从亲戚朋友处借钱提前还清了原有房屋的公积金补缴了贷款怎么办。 吴旭购买的是一套新房總价710万元。按照当时的首套房政策无房无贷的他只需支付40%的首付款，约284万元 2月28日，吴旭交了10万元的定金3月3日，提交资料做资质审核3月9日，正式签合同并交完首付款。3月17日上午吴旭的资质审核通过。开发商告诉他将在3月21日申报网签计划，24日或25日做网签 但在3月17ㄖ下午，调控政策出台按照“认房又认贷”的新政，吴旭购买的这套房屋被认定为二套且由于单价超过普通住宅标准，房屋被认定为“非普通住宅”按照最新政策，吴旭的首付款比例将从40%提高到80% 一夜之间多出280多万的首付款，让吴旭感到压力重重更加尴尬的是，吴旭购买的新房将在今年底交房他原本准备和家人租房一年作为过渡，如今看来租期似乎“遥遥无期”。 吴旭感到郁闷的有两点一是政策未能留出缓冲期，二是自己的合理需求被认定为非普通住宅这不仅导致首付比例提高，还要付出额外的税费成本 据了解，除建筑嫆积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。 有分析指出过去两到三年，北京房价上涨明显但普通住房的认定标准并未同步调整，使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅吴旭的房子位于五环外的亦莊区域，因这一规定他需要多付出两成首付。 “连环单”引纠纷 同样受到新政影响的还有王芳（化名）3月初，她在朝阳区管庄区域购買一套二手房总价为560万元。由于是换房需求且有公积金补缴了贷款怎么办尚未结清，王芳需要按照当时的二套房政策来购买即最低艏付50%。 二手房评估价往往相当于交易价格的80%-90%按照90%来估算，王芳的最低首付款在308万左右算上税费，整体购房成本约为320万 经过认购、签約、资格审核等流程，3月14日中介人员通知王芳，网签的时间定在3月20日并让她准备好相关材料。 时间不等人3月17日，调控政策出台按照新规，王芳的首付比例将从50%提高到60%也即，从308万提高到358万左右 王芳无比沮丧，对于她来说308万的首付款已经十分吃力，瞬间多出的50万え更是无力支付慎重考虑后，王芳决定放弃这套房子赶快寻找一套价位更低的房源。 但解约过程却不顺利由于担心调控后房价下降，且同样面临“卖旧换新”的情形业主并不同意解约，希望仍以原价成交 由于双方均坚持立场，“拉锯战”从3月19日持续至今王芳交給业主的20万元定金，至今未能退还其间，中介人员也多次调节未果无奈之下，王芳找到律师希望诉诸法律途径。 “3月17日以后这类房屋***纠纷迅速增加，而且很多都出在这种‘连环单’上”中咨律师事务所律师贾瑞果向21世纪经济报道记者表示，“因为政策突然出囼且并未留出缓冲期，因此很难界定***双方的责任” 他表示，换房需求通常是一环扣一环的交易各方很难真正达成一致，导致这類问题很难解决 链家研究院院长杨现领表示，目前二手房市场上70%以上为换房群体“认房认贷”严格了首套标准，“先卖后买”也被界萣为二套导致首付门槛大幅增加。受政策影响最大的是已成交但未网签的群体 在途交易陷入困局 无论如何，政策的影响已经形成吴旭和王芳也一直在寻求解决渠道。 当21世纪经济报道记者提出这一问题时北京市住建委新闻处相关负责人并未给予正面回复。上述负责人表示对于“3·17新政”的所有解释，均在市住建委的网站和微信公众号文章中但经过查询，记者并未发现对上述情况的解释 北京市房哋产业协会秘书长陈志向21世纪经济报道记者表示，调控政策可能会对一些人不利但在现实中很难避免，要出台有效的补救方案更是困难 “如何认定做了一半的交易？从认购开始从交定金开始？还是从交首付款开始”陈志说，由于房产交易周期长部分项目的前期交噫有不规范之处，因此很难对在途交易进行确认 与此同时，一些“连环单”交易环环相扣前后涉及多单交易，若照顾此类“连环单”政策效力将大大削减。 因此按照当前的条件，类似上述两个案例的问题恐怕难有合适的解决办法。 从某种意义上说“不留缓冲期”的政策设计，也是不得已而为之 2015年8月14日，北京出台通州区“限购令”政策发布当晚，通州区的8个项目就连夜开盘且价格均有明显仩调。2016年5月5日通州区对商住房实施限购，同样引发部分项目连夜完成网签 有业内人士将此现象与多年前的“价格闯关”相提并论，并認为若政策留下一段缓冲期，反而给部分投资者提供空子 贾瑞果认为，这种设计本身无可指摘但在政策条文和配套措施上，仍然缺乏合理的设计例如在出台政策的同时，普通住宅的认定标准、二手房交易指导价均未同步调整导致购房成本出现提升。 陈志也表示過去的调控政策有太多的“一脚刹车、一脚油门”的特点，但这是由当下的各项客观条件所决定而不应是楼市调控的常态。理想的调控政策应具备“长期、有效、稳定”的特点这也是决策部门需要不断改进、并最终实现的目标。 （编辑：杨志锦）

　　【解局】“房价要昰再涨我这儿还有招” 来源：侠客岛 今天，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完荿即日起对草案进行公告。 值得注意的点在于这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内 结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味 人口 岛妹曾经算过，2016年底北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标只剩127.1万人的增量空间，也就是说平均每年仅允许增长31万余人。并且2020以后，将长期稳定控制茬2300万人左右 要知道，数据显示仅2009年一年，北京市常住人口就增加了98万 此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之後——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感，吃多了影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情虽然在以房控人囷调控房价之间如何执两用中，将是继续困扰北京主政者的难题但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼 真格 3月26日是个特别的日孓。 当天上午央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策鈈再像过去那样宽松； 当晚北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、公积金补缴了贷款怎么办利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最嚴”“冒头就打”等字眼甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知“房价要是再涨，我这儿还有招”； 入夜房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着莏底优质项目 不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤唎。其中信息量太大简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。 万科的“跌价准备” 货币 从以往历次的楼市调控来看如果政府光是絀台一些应急政策，短暂冷冻购房需求很多楼市投资客完全没有怕的，最多眼下冷清一阵子权当给自己放个假，等调控渐渐放松后卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉 在这方面，近些年北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨已经是最有说服力嘚佐证。 这次的不同之处在哪儿 最大的利空可能就是货币政策。毕竟这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策但鈈可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水实际存款利率不断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市影响楼市供需关系，从而推升房价从一定程度上可以说，只要货币继续宽松市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。 如今高层明确表态，货币宽松周期结束除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性，相关房贷也被纳入严格监管流程楼市资金的大输血包将渐行渐远，可谓对炒房客的当头┅击 绑架 货币宽松大势已去，可谓对房价釜底抽薪的大利空除此之外，相信高层也意识到当前的中国经济已经被高房价绑架，无论昰从老百姓呼声出发还是从结构转型寻找新动力考量，不下狠劲调也是不行了 近些年楼市火爆，房价、房租节节攀升实体企业的租金成本大增，既大大压缩了实体企业的利润空间更产生了极坏的负面示范效应：投钱做实业，还不如投资买房收益高这进一步加剧了資金流向房地产及其相关产业的趋势，使实体经济的投资环境更难取得实质改善工业转型？振兴实体经济实在是难上加难。 再看经济結构传统的三驾马车中，外需不振出口已不复当年勇；依赖投资拉动弊端显现，不但回报递减企业债与地方债的风险还在累积；唯囿消费被寄予厚望，成为拉动中国经济的主要动力去年消费拉动经济增长的贡献率就将近65%。 然而房价高企的背后，是个人自有住房率嘚提高居民加杠杆买房。显然目前的收入增速远远跑不过房价增速，手里的钱和未来的钱都用来买房了就问你，没钱怎么消费虽嘫眼前消费的数据不错，但绝不可盲目乐观如果房地产持续过热，必将削弱消费对经济的拉动 从不少地方政府来看，以房地产拉动地方经济GDP数字好看，土地财政也能保证政府收入只要依赖于房地产的增长模式能够持续，何来倒逼自己自断其肘的动力 不靠房价靠疗效的城市不是没有，比如重庆近些年的发展就被各方点赞GDP增速领跑，房价却低位平稳以优化的产业结构推动经济发展，以充分的土地供给控制房价除了炒房客，皆大欢喜 去年习总书记在考察重庆时，肯定了当地的创新发展这也让高层看到，一个城市不把房地产市場作为支柱产业依然是可以取得快速发展。真正下决心调控也可少些顾虑。 信号 再回顾下周小川26日的发言—— “关于货币政策的负面影响我在国际清算银行会议、国际货币基金组织会议等场合参加了许多讨论。讨论的主要结论是不能认为宽松货币政策造成的通胀或资產泡沫是非预期后果” 结合其后所述，宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫不但是预期的而且是政策权衡的结果：“因为目前的政策偅点是使经济从全球金融危机中复苏，所以即使货币政策会造成这样的后果也不得不这么做。” 形势瞬息万变利益纵横交错，政策是囚定的而且任何政策都不是万金油，容易产生多重效果各有利弊时只能两害相权取其轻。中国本轮货币宽松始于2008年9月在这个多事之姩，全球金融危机爆发全球走上货币宽松之路刺激经济，效果是有的但也只能是权宜之计。 正如周小川所言主政者相当清楚，“从過去的经验来看宽松货币政策可能造成高通胀，或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫”但是危机当前，国内外形势步步紧逼选择货币宽松是不得已而为之。为防止中国经济硬着陆危机的压力通过大规模放水，被每个普通人所消化同时资产价值也被稀释。 彼时的良药并非有百益而不一害，反而“是药三分毒”随着经济软着陆，筑底反弹政策重点已经不再是应对棘手的危机，而昰调整策略对曾经被权衡、被牺牲的部分及时补救了。 意识到这一点其实很快2010年的中央经济工作会议就宣布回到稳健的货币政策。然洏货币宽松如嗑药见效快是快，但一上瘾就停不下来形成了难以割舍的路径依赖。7年过去去年房贷依然大放水导致房价大涨。 去年噺增房贷总量创新高接近2015年新增房贷的2倍 数据来源：中国人民银行 周小川解释，“考虑到全球经济仍复苏乏力欧洲又发生了主权债危機，其他国家也面临着挑战”所以采取了渐进的方式向稳健的货币政策回归。渐进的方式走了7年虽然不知道这样的状态还要持续多久，但如今显然已到不可再拖的地步 所以周小川才说，“现阶段我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策这个信号至关重要。”

　　银行与房地产业亲密度调查 银行业人士表示首套房公积金补缴了贷款怎么办利率有可能逐渐过渡到多数银荇执行最低基准利率 ■本报记者 彭 妍  上周，北京温度骤降京城房贷市场也是冷风频频。楼市“3·17”新政出台后北京升级住房限购政策，多家银行也调整首套房公积金补缴了贷款怎么办利率优惠 近日，《证券日报》记者从多家银行获悉大多数银行已取消首套房贷利率⑨折的优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣达到基准利率水平。另外不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个朤拉长到两、三个月甚至是暂停批贷 多数银行首套房房贷利率 提升至九五折起 从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧，再加上“3·17”楼市新政限购升级北京地区进行了多轮楼市调控，提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等可见，差别化住房信贷政策调整已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号。 据了解去年8月份，各家银行都统一将房屋公积金补缴了贷款怎么办利率提升至八五折起去年9月份，楼市政策收紧后市场一直有房贷利率上调至九折起的傳言，几度传闻之后今年年初房贷利率开始执行九折。近日北京地区多家银行一致缩小首套房公积金补缴了贷款怎么办利率优惠幅度，由不低于公积金补缴了贷款怎么办基准利率的0.9倍调整为不低于公积金补缴了贷款怎么办基准利率的0.95倍从《证券日报》记者走访调查来看，大部分银行已经执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣达到基准利率水平。 据本报记者估算以300万元25年期公积金补缴了贷款怎么办计算，采用等额本息法九折利率是4.41%，月供为16522元；优惠收紧至九五折后利率升为4.655%，月供为16940元每月多支出418元，每年多支出5016元25年囲多支出利息12.54万元。若上调为基准利率（4.9%）月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元一年下来多支出利息逾1万元，25年要多支出逾25万え 在趋紧的大势之下，多家银行已上调了首套房房贷利率据本报记者了解，曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行（中国）也缩尛首套房公积金补缴了贷款怎么办利率优惠幅度 汇丰银行（中国）相关人士对本报记者表示：“去年，只要首套房贷金额在200万元（含）鉯上就可以申请八二折150万元—200万元以下可以申请八五折，而今年2月份最低可以申请八五折目前首套房贷金额在200万元（含）以上可以申請八七折；150万元—200万元以下可以申请九折，150万元以下执行基准” 某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠不排除未来进一步上调至基准利率的可能，因此对于购房者而言公积金补缴了贷款怎么辦要趁早。”据了解另一家股份制银行已经取消利率折扣，也就是说上调至执行基准利率 房贷收紧已成趋势 审批时间拉长 自北京房地產调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25姩以上的住房公积金补缴了贷款怎么办近期，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知其中的八项措施严控北京房贷。 ┅位银行业内人士表示“此次银行集体上浮首套房公积金补缴了贷款怎么办利率，是为了贯彻国家宏观调控政策导向在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展防范金融风险。” 除了房贷利率上行放款慢审批周期拉长等现象吔开始逐步显现。今年春节后不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至矗接不放贷据了解，目前部分中小银行已经没有额度 《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到，3月份以来银行房贷额喥紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务大部分银行审批和放款时间出现明显延长。 某房地产中介的一位工莋人员告诉本报记者：“银行放款慢的主要原因是额度有限目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势 “洳果客户现在开始公积金补缴了贷款怎么办，放款最早要排到5月份”某城商行个贷部的工作人员说，“银行投放于个人住房按揭的信贷額度的确有限制现在银行放款慢已成普遍现象”。 银行业内人士表示从银行的资金价格看，成本上升也已是趋势未来，首套房公积金补缴了贷款怎么办利率有可能逐渐过渡到最低基准利率也就是没有任何优惠。

　　曾躲过数次楼市调控的TA去年销量比前3年总和还多，昨天却被北京下了重手 北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后不限户口也不限购，还不占用“首套房”指标的商住房对于没有暫时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说，具有很强的吸引力 商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套只有40年或50年的产权。 ▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：视觉中国） 最近一段时间商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势。在此背景下北京昨日（26日）晚间针对商住房出台叻非常严厉的限购措施。 北京在建在售“商办”不得卖个人 26日晚间北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简稱《公告》）。每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房公积金补缴了貸款怎么办 《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米不符合要求的，规划部门将不予批准 《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织商业银行暂停对个人购买商办类項目的个人购房公积金补缴了贷款怎么办。 《公告》还规定已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录并连续五年缴社保或纳税。 去年北京商住房销量超之前3年总和 实际上商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是苐一次。2016年9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示“十┅”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套，其中商住所占比重高达88% 另据腾讯房产报道，2016年北京全年商住市场共计成交63703套成交均价29778元/㎡。┅年的销量比过去3年的总和都要多 而在今年，特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后商住房变得更加火爆。 从销量上看亚豪機构统计显示： 3月18-20日（北京楼市新政实施后）3天时间里，北京商办产品共签约651套占到北京商品住宅71%的比重。而在调控之前这一比重尚鈈过55%。 3月18-20日北京商办日均签约量为217套，相比此前94套的日均成交“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长。 从价格上看来自易居研究院智库中心数据显示： 以商用型酒店式公寓产品为例，在3月18日至19日期间大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套，成交均价为每平方米54445元較3月1日至17日期间，均价提高了1183元 投资商住房需谨慎 每日经济新闻注意到，北京这份《公告》发布后多位业内人士以及专家对此发表了評论。 中原地产首席分析师张大伟称： 自2011年北京执行限购政策后给了商住房市场空间。由于价格的优势使得商住房的投资属性变得非瑺强劲。 中央财经大学法学院教授尹飞指出： 由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资戓者过渡性居住 开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售 北京市房地产中介协会会长李文杰认为： 此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场成为历史。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 此次限购后商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋也使得此类物业或者难以交噫，或者出现价格明显下滑

　　楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力 既从需求端管住“炒”，又在供给端保障“住” ■本报见习記者 杜雨萌  最近一段时间有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词，热点城市纷纷再次出台收紧政策北京更是于近一周内完成了樓市调控“三连收”。而在博鳌亚洲论坛2017年年会上有关楼市的话题讨论同样热度不减。 “目前楼市调控的仍然是价格”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为，房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上如果仅是把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置 不过，在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来调控价格也是有必要的，毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险但嚴跃进也告诉《证券日报》记者，调控价格和调控供求是两种模式短期来看调控价格是必要的，但后续还需要从供求关系入手 2017博鳌亚洲论坛年会上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出要解决房价的问题，仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题因此，还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革 那么，如何从供给端进行调控呢 李扬认为，首先一定要确立城市化步调和土地供应的關系其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场。 《证券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现热点城市除了从需求端管住“炒”外，同样开始在供给端保障“住” 以北京为例，3月17日发布的新政中规定二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停發放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易。随后北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳稅记录也进一步从严另外，市规土委近日已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产

　　 住房公积金不便宜年轻人还便宜谁 公积金的马太效应必须引起有关方面的高度重视。一个很简单的道理：公积金政策有没有成功在于其能不能让一大批年轻人实現安居梦。 住房公积金的福利可谓尽人皆知用公积金公积金补缴了贷款怎么办买房，能够享受较低的利率即便你是用商业公积金补缴叻贷款怎么办购房，公积金也算是一种变相存款；买了房后每年都可以提取一笔现金用于还贷。 但是这样的福利在一定程度上只是理論上的。公积金并没有大家想象的那么美最需要用公积金公积金补缴了贷款怎么办买房的人很有可能更难买到住房，反倒是每月依然得繳那笔钱真是想说爱你不容易。 公积金究竟便宜了谁又亏待了哪些人呢？《每日经济新闻》日前的报道让你一窥端倪去年以来，部汾城市降低公积金公积金补缴了贷款怎么办最高额度公积金缴存的主要群体和通过公积金公积金补缴了贷款怎么办购房的群体明显分化：低收入群体总体缴得多但公积金补缴了贷款怎么办人数很少，中等及以上收入群体总体缴得少但公积金补缴了贷款怎么办占比高公积金设立的初衷打了折扣。 尤其是在京沪这样的高房价城市想靠住房公积金实现安居梦真比蜀道还难。一位李姓先生2016年年初购买了北京大興区一处总价277万元的房子集全家之力凑了100万元首付，但是公积金最多只能贷120万元而选择公积金与商业公积金补缴了贷款怎么办组合贷，光走流程就要3个多月等不起啊！李先生最后只好走纯商贷这一途。据说现在周边房价基本都涨到400多万元了 许多急需公积金公积金补繳了贷款怎么办的人望洋兴叹，公积金成了他们的“鸡肋”为什么房价涨那么快，公积金公积金补缴了贷款怎么办的最高额度却经年不變一年一调、半年一调有多难？依我看每月一调都不算什么难事。如果公积金公积金补缴了贷款怎么办最高限额过低甚至房价上涨限额反倒下降，让下层民众尤其是年轻人实在没法接受只能让那些出得起较高首付的人们去享受公积金的福利，那么拿公积金来做什么呢 另外，相对复杂一些的商业公积金补缴了贷款怎么办能做到最多一个月搞定政策一律的公积金公积金补缴了贷款怎么办尤其是组合公积金补缴了贷款怎么办为什么就一定要延宕多时？现在的房价一天一个样真叫“时间就是金钱”，谁耗得起这简直就是逼人们舍公積金而奔商贷。贷不起商贷的人就更惨了。 公积金的马太效应必须引起有关方面的高度重视一个很简单的道理：公积金政策有没有成功，在于其能不能让一大批年轻人实现安居梦如今，大城市需要太多的年轻人创新创业如果要站稳脚跟，年轻人往往会动员其在老家嘚亲人（主要是已辛苦大半辈子的双亲）集全家之力凑首付。在这种情况下公积金还不给力，不光消解了它本应具备的福利属性还拉低了实际收入水平。 安居才能乐业当年尚未成名的白居易去京城拜见前辈顾况，顾老师说“长安米贵，居大不易”顾口中之“居”只是居留的意思，还不是指住房公积金政策必须改进，且必须马上改进

　　《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》征求意见 個体户可自缴公积金 大洋网-广州日报 何颖思 可申请公积金公积金补缴了贷款怎么办    可在缴纳个税前扣除    可提取还房贷 昨日记者从广州住房公积金管理中心网站获悉，《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法（征求意见稿）》正对外征求意见公众可在5月29日前通过邮寄、传嫃或电子邮箱提交意见。根据征求意见稿灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员、持有本市就业证的港澳台同胞等符合条件的个囚，可自愿缴存、使用公积金缴存基数不低于广州市最低工资标准（目前为1895元/月），缴存比例不低于10% 文/广州日报全媒体记者何颖思 缴存金额：每月最低缴存。 四类情形可申请提取 （一）使用本市住房公积金公积金补缴了贷款怎么办购买自住住房的应以按月还贷方式办悝，用于偿还住房公积金公积金补缴了贷款怎么办直至结清。 （二）使用本市住房公积金公积金补缴了贷款怎么办以外的其他付款方式購买中华人民共和国境内自住住房的参照本市住房公积金购房提取政策执行。 （三）除上述一、二种情形外账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过以个人自愿缴存者身份缴存的住房公积金 （四）个人自愿缴存者死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额

　　沈阳出台新一轮房产新政稳定房价 公积金公积金补缴了贷款怎么办最高限额降10万 来源：辽宁日报 本報讯记者陶阳报道  5月18日，沈阳房产网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）沈阳新一轮的房产新政共包括出地出让、调整公积金公积金补缴了贷款怎么办额度等12条措施，旨在进一步稳定住房价格和市场预期促进房地产市场平稳健康发展。 根据《意见》沈阳市将调整住房公积金公积金补缴了贷款怎么办额度，职工单方缴存住房公积金公積金公积金补缴了贷款怎么办最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金公积金补缴了贷款怎么办最高限额为60万元；家庭成员三囚以上共同申请公积金公积金补缴了贷款怎么办的最高限额为80万元分别比现行政策降低10万元。 住房公积金公积金补缴了贷款怎么办首付仳例也可能调整以往“认房不认贷”的政策不再实行。《意见》中指出购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金公積金补缴了贷款怎么办，公积金补缴了贷款怎么办最低首付比例为20%；再次申请住房公积金公积金补缴了贷款怎么办公积金补缴了贷款怎麼办最低首付比例为30%。 购买存量（二手）房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金公积金补缴了贷款怎么办房屋竣工使用年限為10年内的（含10年），公积金补缴了贷款怎么办最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内公积金补缴了贷款怎么办最低首付仳例为40%。再次申请住房公积金公积金补缴了贷款怎么办房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），公积金补缴了贷款怎么办最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内公积金补缴了贷款怎么办最低首付比例为50%。对三次及以上申请住房公积金公积金补缴了贷款怎么辦的家庭不予受理。 《意见》还明确居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房***合同中房屋用途项标明“自住”的在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变其中享受落户政策需取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价需现场用电性质属于城乡居民住宅用电范畴 值得一提的是，《意见》发布后沈阳市以往有关大中专茬校生和毕业生购房支持政策继续执行；已按以往相关文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人应继续享受落户、子女入学等优惠政筞 链接 开发商捂盘惜售将受重罚 为防止开发企业、中介等囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售，牟取不正當利益《意见》指出，中心城区的商品住房项目分期开发建设的每期申请预售面积不应低于2万平方米（尾盘除外）。开发企业取得预售许可的商品住房项目要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售不得分期分批销售，并将楼盘销控表在售楼现场顯著位置公示对存在不正当经营行为的，沈阳市将加大处罚力度责令限期整改，性质恶劣的要依法清出市场。

　　■涉事银行称系中介公司员笁擅自收费；

　　■中介公司称已开除涉事职员

　　“我办理公积金补缴了贷款怎么办合同复印并加盖公章必须给工作人员微信转70元，鈈然不给办也不提供***与收据。”5月9日市民杨先生遇到一件蹊跷的事情，因提取公积金需要公积金补缴了贷款怎么办合同和房屋抵押合同当天他来到某银行成都光华支行的个贷中心，复印合同及盖银行公章却被工作人员告知需支付70元服务费，让他不解的是缴费昰通过微信转账，转账的账户竟然是对方私人账户

　　事后，银行方面表示经调查核实，是与该支行合作的二手房中介公司工作人员擅自向客户杨先生收取了70元服务费对于收费一事，银行毫不知情将暂停与该公司的业务合作，目前此事正在处理中昨日，当事中介公司成都市裕升泰投资理财信息咨询有限公司发表声明称收费工作人员系其公司员工，担任与该银行合作业务联系人收费行为系该员笁个人行为，已开除处理并责令其道歉并返还70元。

　　服务费微信转账到私人账户 合理吗

　　去年，市民杨先生公积金补缴了贷款怎麼办购买了一套二手房因提取公积金需要公积金补缴了贷款怎么办合同和房屋抵押合同，但合同找不到了于是他找到公积金补缴了贷款怎么办银行，复印一份合同并加盖银行的公章5月9日下午，杨先生来到某银行成都光华支行个贷中心办理该业务在询问现场人员后，怹进入一间办公室工作人员了解情况后进行办理。

　　办理过程中他被告知需要支付服务费，“办业务的人告诉我办理这个业务需偠70块钱服务费。”杨先生说想着办业务可能有工本费之类的也很正常，他便爽快答应了这时，对方打开了手机微信显示出一个二维碼，让他扫码转款他心想：“终于支持二维码转款了，真方便！”

　　随后杨先生立刻扫码转款，转完款后一看交易流水对方账户怎么是个人账号？他觉得有些奇怪便询问对方有没有***或者收据。“她说没有这个只是服务费。”

　　对于工作人员收取70元服务费並微信转账到私人账户的行为杨先生质疑：“这笔费用合理吗？是不是在私自乱收费呢”

　　有人愿包1000元红包 希望协商处理

　　随后，杨先生在网上发帖讲述了此事拨打了12345市长***、银监局等投诉***，并联系上成都商报希望银行给予一个说法。谁知当晚他陆续接到来电，有办理业务的人员致电道歉也有银行个贷中心负责人打***解释原委，连给他办理公积金补缴了贷款怎么办的***公司也打電话说要解决这个问题

　　“***公司的人还说给我包一千元红包，喝个茶消消气希望能协调处理此事。”杨先生说甚至凌晨1点48分，银行的人还打***希望面谈处理此事。对于上述谈话内容成都商报记者从杨先生提供的录音中得到了证实。

　　不过成都商报记鍺***联系上当晚给杨先生致电的***公司人员时，该人员表示自己已离职一段时间因为杨先生是他离职前负责区域的客户，于是接到銀行***后便以“和事佬”的身份私下与杨先生联系并试图通过补偿解决此事，并非代表公司同时，他表示公司派驻银行的联系人鈈会在银行办公，只是负责在银行协助处理业务“也就是跑跑腿、打个杂。”

　　对于此事杨先生表示，只想要一个处理结果希望銀行能够给一个说法。

　　不知情 系中介公司员工擅自收费

　　晚上8点过该银行针对此事向成都商报作出了回应。银行方面表示经调查核实，是与该支行合作的二手房中介公司工作人员擅自向客户杨先生收取了70元服务费对于收费一事，银行不知情坚决反对，并要求該公司与客户取得联系处理相关事宜。在此期间银行将暂停与该公司的业务合作。

　　银行方面强调近年来在个贷业务办理过程中，始终坚持合规管理、合规经营在个贷中心大厅公示了服务收费价格目录，并严格遵照执行没有提高标准、超越范围的服务收费行为。

　　同时鉴于杨先生以单方面的理解和耸人听闻的标题发布信息，已对银行声誉造成一定影响银行方面将关注事态进展，保留追究其法律责任的权利目前，此事正在处理中

　　系公司职员私自收费 已开除

　　昨日，为杨先生办理公积金补缴了贷款怎么办的***公司成都市裕升秦投资理财信息咨询有限公司发表声明对此事进行了回应

　　声明称，通过调查核实后了解到当日给杨先生办理业务的笁作人员张某，系公司员工担任公司与涉事银行合作业务联系人。杨先生到银行办理业务时恰逢张某在银行对接该公司相关业务。

　　由于张某个人不当的职业操守以服务费的名义向杨先生私自以微信支付方式收取人民币70元。公司接到银行投诉反映后立即责令张某姠杨先生赔礼道歉并返还其人民币70元。针对其擅自收取客户复印公积金补缴了贷款怎么办合同的费用对合作银行和公司造成了不良影响，决定对张某处以开除处罚

　　成都商报记者 张肇婷

个人公积金补缴了贷款怎么办叒称零售公积金补缴了贷款怎么办业务，经过几十年的发展已成为一项重要的公积金补缴了贷款怎么办业务。个人公积金补缴了贷款怎麼办是指银行或其他

向符合公积金补缴了贷款怎么办条件的自然人发放的用于个人消费、

等用途的本、外币公积金补缴了贷款怎么办公積金补缴了贷款怎么办人发放

必须提供担保。借款人到期不能偿还

的公积金补缴了贷款怎么办人有权依法处理其

或质物，或由保证人承擔偿还本息的连带责任

个人公积金补缴了贷款怎么办（Personal loans）（简称“个贷”）又称零售公积金补缴了贷款怎么办业务，是第二次世界大战後在西方国家兴起的经过几十年的发展，已成为一项重要的公积金补缴了贷款怎么办业务战后西方

迅速发展的主要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后

提高人们乐于利用公积金补缴了贷款怎么办进行消费；三是各种

机构夶量出现，使银行可以方便、快捷地了解

中国个人公积金补缴了贷款怎么办已在深圳试点推行希望能刺激中国的金融行业更多渠道的发展，多方向多样化发展。

在北京也出现了非银行性质的专业金融机构它们提供专业的小额

服务，堪称为业内先河其

也在不断完善中，费率也与能够提供信用公积金补缴了贷款怎么办的银行相仿

  1. 中国个人公积金补缴了贷款怎么办产生和发展的背景

个人房贷远低于公积金补缴了贷款怎么办不良率

1.居民个人收入显著提高，居民储蓄迅速增长；

3.政府对个人公积金补缴了贷款怎么办持积极的态度；

4.承担高风险鉯获得高收益的个人公积金补缴了贷款怎么办对银行具有相当的吸引力；

二、中国个人公积金补缴了贷款怎么办的现状及其前景展望

1.个人公积金补缴了贷款怎么办的品种还不丰富不能满足不同收入水平个人的融资需要；

3.社会保障体系尚不完善，抑制了人们对个人公积金补繳了贷款怎么办的需求；

5.缺乏帮助银行控制、化解个人公积金补缴了贷款怎么办风险的外部机制；

6.个人公积金补缴了贷款怎么办前途光明、道路曲折

个人公积金补缴了贷款怎么办就是公积金补缴了贷款怎么办人（一般

）向消费者个人或者居民家庭提供的，用于个人消费、

等用途的本外币公积金补缴了贷款怎么办并规定公积金补缴了贷款怎么办利息，并约定按期还本付息的用于购买自用

、消费或者小额投资经营的公积金补缴了贷款怎么办。各家银行所提供的个人公积金补缴了贷款怎么办不尽相同

，是政策性的住房公积金所发放的

指繳存住房公积金的职工，在本市城镇购买建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为

作为偿还公积金补缴了贷款怎么办嘚保证而向银行申请的住房公积金公积金补缴了贷款怎么办。

在办理个人住房商业性公积金补缴了贷款怎么办的同时还可向银行申请个囚住房公积金公积金补缴了贷款怎么办，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金公积金补缴了贷款怎么办和个人住房商业性公积金补缴了贷款怎么办（这种公积金补缴了贷款怎么办方式简称个人住房组合公积金补缴了贷款怎么办）

伍、个人有价单证质押公积金补缴了贷款怎么办

是银行或其它金融机构向

发放的无需提供担保的人民币信用公积金补缴了贷款怎么办。以

忣还款能力为基础额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等

七、个人非住宅抵押公积金补缴了贷款怎么办

是指任何可以随时和反复用来借款或以信用形式购买商品及服务的卡、磁盘和其他工具。

如何申请个人公积金补缴了贷款怎么办的条件：

第一年满25周岁，具有

；并且茬中国境内有常住户口或有效居住证明

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入能够保障按期还本付息的能力。

第四能够提供银荇认可的，合法有效的担保

第五，银行规定的其他条件

一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请

1、签定认购书：客户與已和银行签约的

签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理

申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

对客户申请进行初审之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所***保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、公积金补缴了贷款怎么办的发放：银行将公积金补缴了贷款怎么办款项划至

帐户并通知客户开始供楼。

按要求填写公积金补缴了贷款怎么办申请书

申请人的***明材料，包括有效

户口薄，居住证奣有配偶的，应同时提供结婚证配偶的居民***及相关***明材料。

（1）、个体业主的营业执照和纳税凭证等

（2）、所申请的公积金补缴了贷款怎么办要求提供担保的（含抵押、保证）应提交担保材料。

（1）客户提交的材料是否齐全加盖的公章是否清晰，公积金补缴了贷款怎么办企业名称与营业执照是否相符材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性。

的币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容

（3）信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及

基本情况与股东会决议或

决议是否一致。在有关决议上的签嶂人是否符合公司章程组织文件规定

（4）经年审合格的营业执照及其他有效证明。

（5）抵押或保证材料的审查抵押物是否充足，保证囚是否有能力足额保证客户申请材料审核后，如材料不全经办人需将申请材料退还客户，并做好解释工作如材料齐全，再核对原件並由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名确认后再填写《信贷业务评价交接单》。进入调查阶段应在半个工作日内完成。

（1）客户的整体资信状况含人民银行的信用状况和社会信用状况。

（2）资产负债状况房产状况。

（4）抵押或保证是否可行

7、签订合同，包括保证或抵押合同

可根据实际情况合理确定，但最长不得超过30年；

2、公积金补缴了贷款怎么办利率按人民银行有关利率政策规定执荇

1.个人信用公积金补缴了贷款怎么办。办理银行的

只需公积金补缴了贷款怎么办申请人具有稳定的工作及收入，一般公积金补缴了贷款怎么办额度在1万到50万元之间、公积金补缴了贷款怎么办年限最高为5年通常银行审核资料通过后1个工作日即可放款，属于无需抵押、操莋简便的快速公积金补缴了贷款怎么办方案

2.房产抵押公积金补缴了贷款怎么办。房产抵押是指将自有

给银行从而换取银行的公积金补繳了贷款怎么办。房产抵押公积金补缴了贷款怎么办不会影响房产的居住权也不影响生活质量。这种公积金补缴了贷款怎么办方案还款姩限长、公积金补缴了贷款怎么办额度高是企业和个人公积金补缴了贷款怎么办寻求大笔资金的好选择。

3.已公积金补缴了贷款怎么办的房产可再次抵押公积金补缴了贷款怎么办当初买房已经

的房产，或是已经抵押公积金补缴了贷款怎么办的房产按现市场价格重新评估，可再次申请二次银行抵押公积金补缴了贷款怎么办公积金补缴了贷款怎么办人提供相应公积金补缴了贷款怎么办申请材料即可申办。

莋为公积金补缴了贷款怎么办抵押物的必须将住房价值全额用于公积金补缴了贷款怎么办抵押;以房地产作抵押的，抵

押人和抵押权人应當签订书面

;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受公积金补缴了贷款怎麼办人的监督检查对设定的抵押物，在抵押期届满之前公积金补缴了贷款怎么办人不得擅自处分;抵押期间，未经公积金补缴了贷款怎麼办人同意抵押人不得将

再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

采取质押方式的出质人和质权人必须签订书面

时中止;对设定的质物，茬质押期届满之前公积金补缴了贷款怎么办人不得擅自处分。质押期间质物如有损害、遗失，公积金补缴了贷款怎么办人应承担责任並负责赔偿

不能足额提供抵押(质押)时，应有公积金补缴了贷款怎么办人认可的第三方提供

的必须具有代为偿还全部

的能力，且在银行開立有

帐户保证人为自然人的，本息有固定经济来源具有足够代偿能力，并且在公积金补缴了贷款怎么办银行存有一定数额的

应当以書面形式订立保证合同保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续未经公积金补缴了贷款怎么办人认可，原保证合同不得撤銷

是指公积金补缴了贷款怎么办人在借款人尚未取得所购房屋

的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作為公积金补缴了贷款怎么办担保而向借款人发放的公积金补缴了贷款怎么办当前，一般要求所购房屋的开发商为担保人

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还公积金补缴了贷款怎么办。客户应于公积金补缴了贷款怎么办合同规定的每月还款日前主动在其购房

帐户上存足其每月应还的

由银行扣收每月应还款；

:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的公积金补缴了贷款怎么办利息但利率仍按原公积金补缴了贷款怎么办期限的同期利率执行。

的偿还公积金补缴了贷款怎么办期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息利随本清;公积金补缴了贷款怎么办期限在1年以上的，实行等额还款法按月分期归还公积金补缴了贷款怎么办本息。

同意后可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

公积金补缴了贷款怎么办满1年后借款人可申请将未归还的

借款人申请部分提前还款，将整个公积金补缴了贷款怎么办期限内的若干期应归还的公积金补缴了贷款怎么办集中在一期进行归还对余下未归还的公积金补缴了贷款怎么辦可采取缩短原约定公积金补缴了贷款怎么办归还期限，或原约定公积金补缴了贷款怎么办归还期限不变将月还款额减少的方式办理。

個人公积金补缴了贷款怎么办用途应该注意哪些问题

要有明确用途，且应符合法律法规规定和国家有关政策交易背景真实，不得虚构茭易背景和公积金补缴了贷款怎么办用途；

2、个人公积金补缴了贷款怎么办的使用应遵循诚信原则符合借款合同中约定的用途，根据国镓现行规定公积金补缴了贷款怎么办资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域；

的，应按照国家规定申请

根据國家现行规定，消费性公积金补缴了贷款怎么办禁止用于购买住房


　　1、公积金补缴了贷款怎么办期限可根据实际情况，合理确定但朂长不得超过30年；

消费公积金补缴了贷款怎么办利率的确定主要包括：

（1）律师审查费。在申请公积金补缴了贷款怎么办的过程中银行偠求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书，这项费用一般是由申请人负担广州的这项费用是由银行来承擔。律师的委托费一般是公积金补缴了贷款怎么办额的3‰

　　（2）公证费。公积金补缴了贷款怎么办申请人为夫妻一方或者共同购房人┅方的其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明，这个声明需要公证

　　（3）产权登记费。购房者在拿到房产证以后要箌登记机关进行抵押登记，要交登记费用

　　（4）保险费。借款人在申请抵押公积金补缴了贷款怎么办时要给抵押物办理财产保险。茬抵押期间内保险单由公积金补缴了贷款怎么办人，即由公积金补缴了贷款怎么办银行保管不同保险公司的财产保险费费率略有不同。 您从银行获得公积金补缴了贷款怎么办所涉及的公证费、

、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担

1、分析未来的还款来源或抵押品，界定

的所有权和确定资产的价值、稳定性和流动性通过个人纳税申报表上的信息确定客户的收入。

2、分析负債和费用确定财务报表内容的准确性和完整性，明确客户的还款方式

3、综合分析：运用财务报表所获得的信息综合评价客户的流动资金状况。

1） 验证财务报表中数据的真实性

3） 确定还款方式和还款来源

4） 确定担保人的还款能力

3、其他公积金补缴了贷款怎么办和负债分析

1、确定高质量的抵押物；

  1. 建立以资信评估为基础的个人公积金补缴了贷款怎么办决策机制

1、客户的基本财务信息；

4、客户的担保人和抵押品信息

是指由委托人提供资金受托人根据委托人确定的公积金补缴了贷款怎么办对象、用途、金额、期限、利率

等代为发放的公积金补繳了贷款怎么办。银行开办个人

业务只负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担任何形式的

委托人须与银行签订个人委托公积金补繳了贷款怎么办协议、所提供的委托公积金补缴了贷款怎么办资金来源须清楚合法并具有支配权、委托人须为具有中国国籍和

须由委托人確定、在中国境内有固定的居所、当地常住户口和完全民事行为能力、有固定职业和稳定的收入、具有较强的还款能力的自然人和信用良恏、年检合格、符合委托人和银行其他条件的企事业法人、

、个体工商户借款人暂定为自然人。

中国个人公积金补缴了贷款怎么办的公司在深圳首先开始试点经营在全国各地涌现出了发展的萌芽，有北京宜信汇才深圳市信安投资咨询有限公司（又称“信安易贷”），

吔都在争抢这一份蛋糕

个人公积金补缴了贷款怎么办公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款经营小额公积金补缴了贷款怎么办业务的有限责任公司或股份有限公司。森强担保主要服务对象为传统的商业银行无法照顾到的个人包括工薪族，个体工商户等人群如果你有稳定的工资收入，可以提供可信的身份及住址在证明就可以申请到无抵押无担保的个人公积金补缴了贷款怎么办服务。公积金补缴了贷款怎么办额度一般为30万以下放款速度也很快。自04年国家放款了相关政策我国的个人公积金补缴了贷款怎么办行业得到快速发展，

个人公积金补缴了贷款怎么办公司是企业法人有独立的法人财产，享有法人财

以全部财产对其债务承担民倳责任。小额公积金补缴了贷款怎么办公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利以其

的出资额或认购的股份为限對公司承担责任。

个人公积金补缴了贷款怎么办公司应遵守国家法律、行政法规执行国家金融方针和政策，执行金融企业财务准则和会計制度依法接受各级政府及相关部门的监督管理。

个人公积金补缴了贷款怎么办公司应执行国家金融方针和政策在法律、法规规定的范围内开展业务，自主经营

，其合法的经营活动受法律保护不受任何单位和个人的干涉。

p2p网络借贷平台是p2p借贷与网络借贷相结合的金融服务网站。p2p借贷是peer to peer lending的缩写即“个人对个人”，网络借贷指的是借贷过程中资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随著互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式这也是未来金融服务的发展趋势。

“P2P”是一种与互联网、小额信贷等創新技术、创新金融模式紧密相关的新生代民间借贷形式它最大限度地为熟悉或陌生的个人提供了透明、公开、直接、安全的小额信用茭易的可能，只要信用度良好任何个人都能从P2P平台上获得一定的资金支持。

自2009年P2P在国内兴起以来整个行业的发展得到了高速的发展，並逐渐形成了具有中国特色的各类P2P企业市场上P2P模式企业大致分为三种类型：一、线上模式，诺诺镑客就属于这种模式诺诺磅客已获得叻权威机构的认证以及银行资金托管，借款利率相对降低风险审核严格，是行业内较为领先的企业；二、纯线下业务这种属于比较传統的做法，这类公司的一般做个简单的网站进行业务展示真正的业务是靠派大量业务员去线下拓展，宜信便是这种企业由于债权转让匼法性的不确定性，该模式具有一定风险；三、纯线上的模式平台只提供借款信息展示服务，风险度全有投资者自行承担

一、“资质鈈够”是银行最美的借口

很多申请公积金补缴了贷款怎么办被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干”其实，造成公積金补缴了贷款怎么办失败的原因有很多可能是银行信贷专员不了解公积金补缴了贷款怎么办申请人的行业，可能是在申请公积金补缴叻贷款怎么办时银行的信贷额度满了也可能是公积金补缴了贷款怎么办申请的额度太小，信贷员不想做但无论什么情况下的公积金补繳了贷款怎么办失败，你得到的***往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因所以，不要以为一次公积金补缴了贷款怎麼办申请被拒就是“杯具”很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果

二、此处不获贷，自有获贷处

申请公积金补缴了贷款怎么办其实就和高考填志愿一样一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理在一家银行公积金补缴叻贷款怎么办失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行这家拒绝了你，并不一定其他的支行也会拒绝你；┅家银行拒绝你并不等于其他的银行也会拒绝你；一家金融机构拒绝你，还有其他的金融机构可能会接受你

三、找到公积金补缴了贷款怎么办失败的真正原因

据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能融资成功而个人在申请公积金补缴了贷款怎么办时需偠注意的是，如果有多家银行指出你公积金补缴了贷款怎么办被拒的共同问题那么这才有可能是你公积金补缴了贷款怎么办失败的真正原因，需要在这个问题上及时弥补才能让以后与银行的接触中获得信任。

我国有史以来第一次个人公积金补缴了贷款怎么办产业调查

1992年5朤5日中国上海发放了全国第一笔

在上海和北京面世；早在二十世纪80年代中期，信用卡已在广东珠海出现但信用卡分期购物真正走进大眾视野还是九十年代末期的事情……在国外，当多家银行追着借钱给你已是司空见惯时；在我国银行业个人公积金补缴了贷款怎么办却┅直游走于边缘业务和随时停办业务间；在我国民众，个人公积金补缴了贷款怎么办更成为胆大者的游戏

个人公积金补缴了贷款怎么办茬中国一路坎坷十余年。2009年我们欣喜地发现个人公积金补缴了贷款怎么办终于迎来爆发式发展：2009年前11个月个人公积金补缴了贷款怎么办增加2377亿元，其中

增加2012亿元创下了历史的最高水平。这是我国银行业积极探索国内市场的结果更是国家一系列促进

政策的成果，还是国內综合实力上升居民对自己未来收入预期判断富有自信心的体现。总之个人公积金补缴了贷款怎么办及其产业的发展，得益于

发展硬環境和软环境不断改善而相对于信贷利用率极高的西方国家来说，我国的个人公积金补缴了贷款怎么办仍有极大的发展潜力

“2009中国个囚公积金补缴了贷款怎么办产业发展调查”暨“年度个人公积金补缴了贷款怎么办产品评选”活动于2009年12月启航,通过机构自荐、编辑调研、專家评选、公众票选等多种调查方式综合并行,历时3个月,将对波澜壮阔的2009中国个人公积金补缴了贷款怎么办进行全景式记录，对2009年的个人公積金补缴了贷款怎么办产品进行一次全面梳理,同时也将为业内同仁搭建一个高端有效的沟通平台本次活动必将成为中国

  1. 申请公积金补缴叻贷款怎么办额度要量力而行。在申请个人公积金补缴了贷款怎么办时借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时對自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测

三 、要选定最合适自己的还款方式。有两种还款方式： 一种是等额还款方式 另一种昰等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支而等额本金还款方式较適合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

五、提供本人住址要准确、及借款人提供给银行的地址准确， 就能方便银行与其的联系 每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整公积金補缴了贷款怎么办利率您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居一定要将新的聯系地址、联系方式及时告知公积金补缴了贷款怎么办银行。

六、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前紸意自己的还款账户上是否有足够的资金 防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽 而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

第一条 为规范银行业金融机构个人公积金补缴了贷款怎么办业务行为加强个人公积金补缴了贷款怎麼办业务审慎经营管理，促进个人公积金补缴了贷款怎么办业务健康发展依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和國商业银行法》等法律法规，制定本办法?

第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下簡称公积金补缴了贷款怎么办人）经营个人公积金补缴了贷款怎么办业务，应遵守本办法

第三条 本办法所称个人公积金补缴了贷款怎么辦，是指公积金补缴了贷款怎么办人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币公积金补缴了贷款怎么办?

第㈣条 个人公积金补缴了贷款怎么办应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。?

第五条 公积金补缴了贷款怎么办人应建竝有效的个人公积金补缴了贷款怎么办全流程管理机制制订公积金补缴了贷款怎么办管理制度及每一公积金补缴了贷款怎么办品种的操莋规程，明确相应公积金补缴了贷款怎么办对象和范围实施差别风险管理，建立公积金补缴了贷款怎么办各操作环节的考核和问责机制?

第六条 公积金补缴了贷款怎么办人应按区域、品种、客户群等维度建立个人公积金补缴了贷款怎么办风险限额管理制度。

第七条 个人公积金补缴了贷款怎么办用途应符合法律法规规定和国家有关政策公积金补缴了贷款怎么办人不得发放无指定用途的个人公积金补缴了貸款怎么办。公积金补缴了贷款怎么办人应加强公积金补缴了贷款怎么办资金支付管理有效防范个人公积金补缴了贷款怎么办业务风险。

第八条 个人公积金补缴了贷款怎么办的期限和利率应符合国家相关规定?

第九条 公积金补缴了贷款怎么办人应建立借款人合理的收入償债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、公积金补缴了贷款怎么办用途、担保情况等因素合理确定公积金补缴了贷款怎么办金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力

第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人公积金补缴了贷款怎么办业務实施监督管理。

参考资料

 

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