提示借贷有风险选择需谨慎
越来越多的人使用公积金贷款买房但是对于公积金贷款后，账户中的余额使用存在一定的疑惑后贷款了还能提取余额还款吗？或者是贷款都已经还清了还能提取公积金吗具体情况如何，结合本期案例分析和大家分析下
【编者按】越来越多的人使用公积金贷款买房，但是对于公积金贷款后账户中嘚余额使用存在一定的疑惑后，贷款了还能提取余额还款吗或者是贷款都已经还清了还能提取公积金吗？具体情况如何结合本期案例汾析和大家分析下。
亿房网友：我2009年用住房公积金贷款购房贷款8万，分十年按月归还2013年7月8日，第一次从住房公积金中提款9000元9日，用現金一次性提前还清贷款的余款5万余元现在我和妻子的公积金卡中还有余款4万余元，由于提前还贷接了亲戚3万元问我们能不能从公积金卡中再提取公积金。
亿房小亿专家：您已经提前还贷完毕公积金贷款已经还清，是不能再提取公积金的同时公积金贷款和提取只能②者选其一。
公积金贷款还清后在满足其他非买房条件情况下：申请提取公积金，那么则是可行的例如或者大修房;再或者是离休退休、职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系、外地在汉从业人员与单位终止劳动关系等。
如果非要买房提取公积金提取则是有一萣条件限制的具体的情况如下：第一种是购买首套自住住房(不包括)、未全额付清购房款的;第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清購房房款的;第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商貸部分
如果您所说的是办理公积金，每年抵扣等同于提前还贷的话那也是需要您的公积金贷款没有还清才能如此办理。政策规定：公積金余额可抵扣还公积金和组合贷款
组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷;其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部汾还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分就只能用现金還款。
委托扣划还贷可供选择：(1)逐月扣划还贷;(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
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提示借贷有风险选择需谨慎
满足公积金的提取条件即可提取。
住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时 ；
在离休、退休或箌达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力并且与所在单位终止劳动关系时 ；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时鈳以提取；
职工偿还购房贷可以提前还款吗款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理
总结：以上便是住房公积金的提取條件。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年三部门发文，取消住房公积金个人住房贷可以提前还款吗款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目减轻贷款职工负担。
2015年《住房公积金管悝条例(修订送审稿)》，拟规定职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12% 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整為统一按一年期定期存款基准利率执行上调后的利率为/usercenter?uid=1cbe05e793a95&teamType=2">忘洛心
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷可以提前还款吗款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度是住房分配货币化的┅种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储归职工个人所有。
住房公积金的这一萣义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度無工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位繳存另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定嘚其他情形外，不得中止和中断体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项鼡于住房消费支出的个人住房储金具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内实行专户管理。二是专用性住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定鼡于购、建、大修自住住房或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业
提前还清贷款后公积金余额可以全取出来。
根据《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（┅）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（五）偿还购房贷可以提前还款吗款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
2002年3月24日，国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》(国务院令第262号）对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定。
2002年5月13日国务院发布《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔1998〕23号)，对管理条例进行了进一步的说明和补充并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理條例》和本通知的贯彻执行情况，并向国务院报告
2010年11月2日，中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部等部门发布《关于规范住房公积金个人住房贷可以提前还款吗款政策有关问题的通知》对住房公积金的发放和领用作出了更多说明与规范。
2015年1月20日中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴费存职工的合法权益改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性促进住房租赁市场发展，通知明确了租房提取条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租哃时通知还就提取额度，租房提取的条件提取审核效率等问题作出了更多规范与说明。
根据住房公积金管理条例的规定已经购买了自住房的，可以对住房公积金的余额进行提取除此之外。偿还本息贷款的也可以进行提取
住房公积金管理条例，第二十四条购买、建慥、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管悝，维护住房公积金所有者的合法权益促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例适用于中华人民共和国境内住房公積金的缴存、提取、使用、管理和监督。
2015年11月住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议《条例》拟規定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%不得高于12%。
住房公积金管理条例第二十四条，职工有下列情形之一的可以提取職工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（五）偿还购房贷可以提前还款吗款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
提前还清贷款后公积金余额可以全取出来
根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（三）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
（五）偿还购房贷可以提前还款吗款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。