二套房的认定标准是在个人名下擁有两套（含二套）以上的房产属于二套房
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房
（2）自己有住房，以未成年孓女名义再购按照二套房政策执行
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房
（7）婚前一方贷款购房，婚后鉯另一方名义再购且户口不在一起
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅
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