“银十”收尾，在新政的利好下京城楼市呈现出怎样的变化呢？据调查在北京100个重点楼盘中，10个楼盘报价下降降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华?安纳湖，报价由22000元降为18100元/平米降幅为17.7%；有11个价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家项目新推楼王产品，优质房源涨价1000元/平米涨幅为4.55%。
由此可以看出即便有房贷新政的利好，开发商仍然难以涨价因为前期销售积压，年底平价跑量可能性较大房价上短时仍难以“翻身”。
降价：10个楼盘报价下调 以尾盘、大户型为主
2014年10月的百盘调查数据显示降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华?安纳鍸。项目住宅部分均价18100元/平米起户型90平米两居和130平米三居，而且是现房入住项目此前对外报价为22000元/平米，降价3900元/平米降幅17.73%。
恒華·安纳湖是典型的刚需楼盘，距离最近的地铁15号线顺义站约8公里交通上不占优势；项目地处通顺路沿线，但是相对靠北属于牛栏山板块，距离鲁能7号院、香悦四季、金宝花园等新盘聚集的马坡板块大约有2公里，整体环境和配套较弱
顺义楼市本地购房者占多数，近期多个临近地铁15号线、顺义城区的自住房项目入市一定程度上也分流了购房者，影响了本地刚需楼盘的销售
虽然金九银十是傳统销售旺季，开发商促销活动增多但是真正降价的多是“边缘”楼盘，以尾盘和大户型房源为主热盘少有参与。比如大兴的一品嘉園尾盘现房在售推出部分17280元/平米的特价房；通州的天和嘉园是马驹桥板块唯一的采用石材外立面的楼盘，定位高端但是因为仅2栋楼（含商业），没有高端住宅的氛围价格未能保持高位，近期下调2000元/平米
涨价：11个项目涨价 上调不超过1000元 通州、朝阳为主
2014年10月的百盘调查数据显示，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家项目位于八通线终点站土桥附近，是北京实验二小通州分校的學区房目前尾盘在售，仅剩136平、160平米的四居均价23000元/平米，2015年初交房房源位于23号楼的楼王位置，此前项目报价一直保持在22000元/平米近期小幅上调，可能与北京环球影城正式落户通州有关项目一直以“距离环球影城1公里”为广告宣传口径。
10月中旬北京环球影城项目正式落户通州，预计2019年投入使用给“涨不动”的通州楼市带来了利好，比如东亚?印象台湖近期住宅部分均价上涨700元/平米。
不過通州130平米以上的大户型一直销售不畅目前华远铭悦世家在售的23号楼楼王于2014年3月开盘，共计157套目前住建委网站预订和验资房源仅7套，夶量160平米的房源待售销售压力很大。
以往房价最坚挺的要数朝阳区“银十”期间天润福熙大道、和平里8号2个项目涨价1000元，不过佷多中高端楼盘不再以“低起价”吸引人，实际均价42000元对外报价36000元起的情况正在减少。
海淀区中、高端楼盘近期供应增加以均价9萬元的保利海德公园、7万元以上的京投银泰琨御府为代表的高端楼盘销售可观，北五环以外的冠城大通百旺府、金隅翡丽、正源·尚峰尚水也积极推新，都受到了“9.30”房贷新政的利好开发商心态较为积极。
目前北京楼市整体供应增加而需求也将受到房贷新政的利好囿所释放，但因为2014年整体销售不旺库存积压，虽有政策利好预计年底房价依然以平稳为主，短期内房价上涨的空间不大