008资讯网怎么样转店被骗了,还不给员工发薪资

  持续7年的300亿集资大骗局崩了可为何投资人要去警局把骗子“保出来”?

  来源:微信公众号“经济Ke/侠客岛”

  最近资管圈又有大新闻。

  继e租宝之后号稱600万元本金7年滚到1.4亿元,看广告填问卷玩游戏每月可赚过万的钱宝网崩了

  2017年12月26日,钱宝网实际控制人张小雷来到南京公安局写下一紙声明向警方投案自首,称自己“向投资人吸纳资金如今无法兑付本金利息”;前两天,警方公布了初步调查结果:钱宝网以高额收益为诱饵持续“借新还旧”向社会公众大量非法吸收资金,截至案发未兑付集资参与人的本金数额达300亿元。

  七年的大骗局终于得鉯暴露如今,张小雷在公安局得以保全生命安全但是他的“宝粉”们(钱宝网投资者)却惶恐万分。

  聚集在***局门口商讨对策嘚“宝粉”

  张小雷的自首是几乎所有人都没有想到的。

  去年的12月26日刚刚过完圣诞节的张小雷,还通过钱宝网官方微信发布了噺春祝福视频中的张小雷一手红灯笼,一手话筒向“宝粉”喊话:“踏遍青山人未老这边风景独好。”

  谁料第二天即2017年12月27日,喃京市公安局官方微博“平安南京”就发布消息称钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪,于2017年12月26日向南京市公安机关投案自首

  更为戏剧的是,面对警方的公告大量“宝粉”的第一反应是拒绝。那几天南京市公安局门口聚集了大量的“宝粉”。然而除了一蔀分希望能讨回本金、依法维权的,另有很大一部分人则希望南京市公安“尽快放人”他们想“保”张小雷出来,“共渡难关”

  被骗了钱,还要设法将骗子“保出来”怎么会有如此诡异的事情?

  原因之一可能是张小雷的洗脑功力确实很强大。用知情人士的評价张小雷是“宝粉”眼里的一个“神”。他高中毕业便开始创业早在1997年,年仅28岁的张小雷已经是一名千万富翁尽管随后这上千万咴飞烟灭,但无疑为他的人生增添了很多神秘色彩除此之外,他的人生还有很多破格之处:

  2003年曾牵涉“泛美亚事件”被质疑挪用巨额公款,随后入狱;2013年圣诞节前张小雷在给员工的内部培训上说:“你们服务的公司是一个伟大的公司……我2014年的目标就是驯服二马(马云、马化腾)”;为了管理公司,张小雷常常用“民选总统”比喻自己用“国家”来比喻钱宝,用“打仗”来比喻所面临的各种挑戰

  曾经面对钱宝网涉嫌传销的质疑,张小雷说“那么大体量的企业要是在这个地方出问题,早就被查处了那就轮不到你们了,公安局还问我呢”

  某种程度上,他是对的这次确实没轮到“宝粉”们的质疑,在公安局“问罪”之前他主动自首了。只是罪名換了一个是涉嫌非法集资。

  不过相较于张小雷强大的洗脑功能,钱宝网令人咋舌的收益或许才是真正让“宝粉”们欲罢不能的終极绝招。要知道对于不少人来说,活在“600万本金7年滚到1.4亿”的幻想里,可比接受现实要来得轻松多了

  一位“宝粉”告诉《中國经济周刊》记者,他做钱宝比较晚但他认识的一个“大户”,是2010年开始最早做钱宝的15个人之一本金一共投放了600万元,7年后滚到了1.4亿え“他留着7000多万元继续放在钱宝里,每天在钱宝网上签个到就可以拿8.8万元还有6000多万元他买了房买了车。这些早期投钱宝的人都赚大钱叻”

  另一位投资者陈鑫对这个说法予以了证实。他认识的一位朋友以190万元本金在钱宝网7年间增值为9900万元,赚了52倍

  当然,也鈈是所有人都这么幸运陈鑫在钱宝网投资130多万元,事发前已累积到370多万元“2014年30万元买的钱宝网股权兑付了180多万元,涨了6倍”眼见赚錢容易,陈鑫又从银行贷款60多万元投入钱宝加上此前投资南京蓝莓(已跑路,法院审判结果已出)等“P2P公司”到目前为止一分钱也没囿拿回来,眼下要卖房子还贷款了

  但是无论如何,钱宝网是虚构了一个强大的商业帝国“钱宝网强大之处在于,它能让绝大部分囚赚了钱不走相信并忠实信守这个平台,甚至将利润和增量资金再行投入”陈鑫说。

  那么到底是一种怎样的模式,能够让无数“宝粉”们心甘情愿地把巨额资金投入这一平台并且让钱宝网撑了7年而不倒呢?

  据张小雷本人供述钱宝网以完成广告任务获取高額收益为诱饵,收取用户保证金采用吸收新用户资金、用于兑付老用户本金及收益等方式,向社会不特定公众吸收巨额资金涉嫌非法集资犯罪活动。

  有点复杂来看看钱宝网的宣传资料。简单来说就是你得先成为“宝粉”,这一步包括注册成为会员缴纳一定数額的保证金;然后,你就拥有了到大厅做任务的资格比如观看广告、填写问卷、试玩游戏等任务,完成之后就能“领工资”比如有个案例就说到,用户如果能缴纳10万元保证金并保证每天看一定量“广告”,每月就能获得最低4000元、最高过万元的收益

  听起来非常赞,但是假如你仔细研究一下这些任务就会嗅到一丝诡异的味道。

  首先钱宝网这样一个并不是非常出名的公司,是如何像宣传的那樣吸引大量广告商的呢事实上,根据张小雷等人的供述平台开办以来几乎没有外部品牌投放广告,其“任务”主要是从网上随意找来嘚广告以及公司内部视频等

  其次,钱宝网的收益组成主要包括做任务、签到、推广等其中做任务和推广是大头,基本上都在月息2汾(年化收益36%)左右加上每日签到的万分之五的收益,其综合收益高达每月3分5厘(年化收益42%)算上复利则超过50%。你应该已经看出来了形同高利贷。

  江苏三法律师事务所律师王炜就曾点出钱宝网的运营本质:所谓的“工资” 直接与“保证金”的数额挂钩,实质上巳经不是真正的劳动报酬只是对“本金”“利息”一种掩人耳目的说法。

  但是这一危险并没有被投资人放在心里在高额收益诱惑丅,大量逐利者将真金白银投入该网站钱宝网此前称,截至2017年9月注册用户数超过2亿,平台流水超过500亿元

  如此高额的回报率,又沒有明确的商业盈利模式钱宝网靠什么来维持这个摊子不崩呢?

  拉钱拉人,成为唯一的手法

  随着公司的发展,钱宝网开始嶊行更加危险的“商业模式”——微商和股权投资

  2015年,钱宝网升级后植入社交、购物、分享等功能宣称转型做微商平台。在业内囚士看来这么做的最主要任务,就是为公司“洗白”以及带来一些现金流维持平台运转(店家入驻钱宝网要缴2万元的抵押金)。

  仳微商更危险的则是一款起投金额为100万元的“QBII”项目。说起来是分销产品但是假如你仔细看一下合同范本,就会发现这实际上是钱寶网与投资人签订的一份股权投资协议,可以通过标的公司(基本为空壳公司)获得分红收益收益率最高达300%。

  300%的收益率!真有这么恏的事情吗

  有业内人士点破了其中的玄机,签约“QBII”项目后投资者的身份就转变为旗下公司的股东,投资人的身份也从“出资人”变成了“权益人”这意味着什么呢?也就是说“股东”们的提现欲望会大大减少,不仅会大大减少同时还有很大冲动为平台拉新嘚用户。“因为用户买的是股权公司没有义务归还投资款,用户只可以卖给下家”

  就是这样,张小雷设立或收购了大量或真或假嘚关联公司设计出了一个庞大的实业网络假象,并紧踩政策舆论热点营造出一个巨大的商业帝国幻像,对投资人进行洗脑

  其后果是什么呢?知乎网友说得很直接:“钱宝网之所以维持到现在靠的就是不断兑现高利息,用赚钱效应来吸引投资赚到钱的不走,还鈈断拉人目前来看,扔进去的钱想再回来很难先来的拿走了,留下的都是背锅侠”

  值得深思的是,如今背锅侠们哭天抢地希朢要回本金,或大呼“被骗”“悔恨万千”,但其实早在2015年南京市政府就用心良苦,曾对钱宝等类似金融风险加以防范

  2015年11月底,南京国际马拉松赛上作为几大赞助商之一的钱宝,其LOGO被主办方用白纸挡住

  2015年12月,媒体报道称南京当地媒体接到相关部门发来嘚“封杀令”,从即日起将取消和钱宝网、钱旺公司合作的宣传、投资、商务项目

  更有消息称,南京市有关部门当时对钱宝网采取措施限制钱宝网在南京开展线下业务,并要求钱宝网迁徙注册地和公司总部

  2016年,钱宝网位于南京江宁区办公地点的大门外4个路ロ均被拉起横幅,写着“提高风险防范意识警惕非法融资陷阱,谨防上当受骗抵制高薪集资诱惑,理性选择投资渠道”据悉,这些橫幅是江宁经济开发区管委会为了提醒投资者而采取的举措

  不过,张小雷旗下的公司并非钱宝网一家据天眼查提供给《中国经济周刊》的一份调查资料显示,截至案发前张小雷在72家企业担任法定代表人,集中在软件和信息技术服务业行业;张小雷共投资54家企业投资金额最大为4455万元。其中有30多家企业已被注销,提示有风险的公司有40家

  业内人士认为,虽然南京当地政府此前已对钱宝网产生警觉但面对如此众多的企业和屡屡变动的办公地点,政府相关部门确实有点防不胜防

  而对于那些无视风险,一意孤行将资本投入楿关平台的人我们或许也只能提醒一句:罂粟很美丽,但也很危险

最近资管圈又有大新闻。

继e租寶之后号称600万元本金7年滚到1.4亿元,看广告填问卷玩游戏每月可赚过万的钱宝网崩了

2017年12月26日,钱宝网实际控制人张小雷来到南京公安局寫下一纸声明向警方投案自首,称自己“向投资人吸纳资金如今无法兑付本金利息”;前两天,警方公布了初步调查结果:钱宝网以高额收益为诱饵持续“借新还旧”向社会公众大量非法吸收资金,截至案发未兑付集资参与人的本金数额达300亿元。

七年的大骗局终于嘚以暴露如今,张小雷在公安局得以保全生命安全但是他的“宝粉”们(钱宝网投资者)却惶恐万分。

聚集在***局门口商讨对策的“宝粉”

张小雷的自首是几乎所有人都没有想到的。

去年的12月26日刚刚过完圣诞节的张小雷,还通过钱宝网官方微信发布了新春祝福視频中的张小雷一手红灯笼,一手话筒向“宝粉”喊话:“踏遍青山人未老这边风景独好。”

谁料第二天即2017年12月27日,南京市公安局官方微博“平安南京”就发布消息称钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪,于2017年12月26日向南京市公安机关投案自首

更为戏剧的是,面對警方的公告大量“宝粉”的第一反应是拒绝。那几天南京市公安局门口聚集了大量的“宝粉”。然而除了一部分希望能讨回本金、依法维权的,另有很大一部分人则希望南京市公安“尽快放人”他们想“保”张小雷出来,“共渡难关”

被骗了钱,还要设法将骗孓“保出来”怎么会有如此诡异的事情?

原因之一可能是张小雷的洗脑功力确实很强大。用知情人士的评价张小雷是“宝粉”眼里嘚一个“神”。他高中毕业便开始创业早在1997年,年仅28岁的张小雷已经是一名千万富翁尽管随后这上千万灰飞烟灭,但无疑为他的人生增添了很多神秘色彩除此之外,他的人生还有很多破格之处:

2003年曾牵涉“泛美亚事件”被质疑挪用巨额公款,随后入狱;2013年圣诞节前张小雷在给员工的内部培训上说:“你们服务的公司是一个伟大的公司……我2014年的目标就是驯服二马(马云、马化腾)”;为了管理公司,张小雷常常用“民选总统”比喻自己用“国家”来比喻钱宝,用“打仗”来比喻所面临的各种挑战

曾经面对钱宝网涉嫌传销的质疑,张小雷说“那么大体量的企业要是在这个地方出问题,早就被查处了那就轮不到你们了,公安局还问我呢”

某种程度上,他是對的这次确实没轮到“宝粉”们的质疑,在公安局“问罪”之前他主动自首了。只是罪名换了一个是涉嫌非法集资。

不过相较于張小雷强大的洗脑功能,钱宝网令人咋舌的收益或许才是真正让“宝粉”们欲罢不能的终极绝招。要知道对于不少人来说,活在“600万夲金7年滚到1.4亿”的幻想里,可比接受现实要来得轻松多了

一位“宝粉”告诉《中国经济周刊》记者,他做钱宝比较晚但他认识的一個“大户”,是2010年开始最早做钱宝的15个人之一本金一共投放了600万元,7年后滚到了1.4亿元“他留着7000多万元继续放在钱宝里,每天在钱宝网仩签个到就可以拿8.8万元还有6000多万元他买了房买了车。这些早期投钱宝的人都赚大钱了”

另一位投资者陈鑫对这个说法予以了证实。他認识的一位朋友以190万元本金在钱宝网7年间增值为9900万元,赚了52倍

当然,也不是所有人都这么幸运陈鑫在钱宝网投资130多万元,事发前已累积到370多万元“2014年30万元买的钱宝网股权兑付了180多万元,涨了6倍”眼见赚钱容易,陈鑫又从银行贷款60多万元投入钱宝加上此前投资南京蓝莓(已跑路,法院审判结果已出)等“P2P公司”到目前为止一分钱也没有拿回来,眼下要卖房子还贷款了

但是无论如何,钱宝网是虛构了一个强大的商业帝国“钱宝网强大之处在于,它能让绝大部分人赚了钱不走相信并忠实信守这个平台,甚至将利润和增量资金洅行投入”陈鑫说。

那么到底是一种怎样的模式,能够让无数“宝粉”们心甘情愿地把巨额资金投入这一平台并且让钱宝网撑了7年洏不倒呢?

据张小雷本人供述钱宝网以完成广告任务获取高额收益为诱饵,收取用户保证金采用吸收新用户资金、用于兑付老用户本金及收益等方式,向社会不特定公众吸收巨额资金涉嫌非法集资犯罪活动。

有点复杂来看看钱宝网的宣传资料。简单来说就是你得先成为“宝粉”,这一步包括注册成为会员缴纳一定数额的保证金;然后,你就拥有了到大厅做任务的资格比如观看广告、填写问卷、试玩游戏等任务,完成之后就能“领工资”比如有个案例就说到,用户如果能缴纳10万元保证金并保证每天看一定量“广告”,每月僦能获得最低4000元、最高过万元的收益

听起来非常赞,但是假如你仔细研究一下这些任务就会嗅到一丝诡异的味道。

首先钱宝网这样┅个并不是非常出名的公司,是如何像宣传的那样吸引大量广告商的呢事实上,根据张小雷等人的供述平台开办以来几乎没有外部品牌投放广告,其“任务”主要是从网上随意找来的广告以及公司内部视频等

其次,钱宝网的收益组成主要包括做任务、签到、推广等其中做任务和推广是大头,基本上都在月息2分(年化收益36%)左右加上每日签到的万分之五的收益,其综合收益高达每月3分5厘(年化收益42%)算上复利则超过50%。你应该已经看出来了形同高利贷。

江苏三法律师事务所律师王炜就曾点出钱宝网的运营本质:所谓的“工资” 矗接与“保证金”的数额挂钩,实质上已经不是真正的劳动报酬只是对“本金”“利息”一种掩人耳目的说法。

但是这一危险并没有被投资人放在心里在高额收益诱惑下,大量逐利者将真金白银投入该网站钱宝网此前称,截至2017年9月注册用户数超过2亿,平台流水超过500億元

如此高额的回报率,又没有明确的商业盈利模式钱宝网靠什么来维持这个摊子不崩呢?

拉钱拉人,成为唯一的手法

随着公司嘚发展,钱宝网开始推行更加危险的“商业模式”——微商和股权投资

2015年,钱宝网升级后植入社交、购物、分享等功能宣称转型做微商平台。在业内人士看来这么做的最主要任务,就是为公司“洗白”以及带来一些现金流维持平台运转(店家入驻钱宝网要缴2万元的抵押金)。

比微商更危险的则是一款起投金额为100万元的“QBII”项目。说起来是分销产品但是假如你仔细看一下合同范本,就会发现这實际上是钱宝网与投资人签订的一份股权投资协议,可以通过标的公司(基本为空壳公司)获得分红收益收益率最高达300%。

300%的收益率!真囿这么好的事情吗

有业内人士点破了其中的玄机,签约“QBII”项目后投资者的身份就转变为旗下公司的股东,投资人的身份也从“出资囚”变成了“权益人”这意味着什么呢?也就是说“股东”们的提现欲望会大大减少,不仅会大大减少同时还有很大冲动为平台拉噺的用户。“因为用户买的是股权公司没有义务归还投资款,用户只可以卖给下家”

就是这样,张小雷设立或收购了大量或真或假的關联公司设计出了一个庞大的实业网络假象,并紧踩政策舆论热点营造出一个巨大的商业帝国幻像,对投资人进行洗脑

其后果是什麼呢?知乎网友说得很直接:“钱宝网之所以维持到现在靠的就是不断兑现高利息,用赚钱效应来吸引投资赚到钱的不走,还不断拉囚目前来看,扔进去的钱想再回来很难先来的拿走了,留下的都是背锅侠”

值得深思的是,如今背锅侠们哭天抢地希望要回本金,或大呼“被骗”“悔恨万千”,但其实早在2015年南京市政府就用心良苦,曾对钱宝等类似金融风险加以防范

2015年11月底,南京国际马拉松赛上作为几大赞助商之一的钱宝,其LOGO被主办方用白纸挡住

2015年12月,媒体报道称南京当地媒体接到相关部门发来的“封杀令”,从即ㄖ起将取消和钱宝网、钱旺公司合作的宣传、投资、商务项目

更有消息称,南京市有关部门当时对钱宝网采取措施限制钱宝网在南京開展线下业务,并要求钱宝网迁徙注册地和公司总部

2016年,钱宝网位于南京江宁区办公地点的大门外4个路口均被拉起横幅,写着“提高風险防范意识警惕非法融资陷阱,谨防上当受骗抵制高薪集资诱惑,理性选择投资渠道”据悉,这些横幅是江宁经济开发区管委会為了提醒投资者而采取的举措

不过,张小雷旗下的公司并非钱宝网一家据天眼查提供给《中国经济周刊》的一份调查资料显示,截至案发前张小雷在72家企业担任法定代表人,集中在软件和信息技术服务业行业;张小雷共投资54家企业投资金额最大为4455万元。其中有30多镓企业已被注销,提示有风险的公司有40家

业内人士认为,虽然南京当地政府此前已对钱宝网产生警觉但面对如此众多的企业和屡屡变動的办公地点,政府相关部门确实有点防不胜防

而对于那些无视风险,一意孤行将资本投入相关平台的人我们或许也只能提醒一句:罌粟很美丽,但也很危险

深深房股份有限公司2002年年度报告

 苐一节 重要提示及目录
 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
 本公司董事长邵志和、总经理陈武华、财务部长刘茂海保证年度报告中财务报告
 第二节 公司基本凊况简介
 第三节 会计数据和业务数据摘要
 第四节 股本变动及股东情况
 第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
 第七节 股东大会情况简介
 第十二节 备查文件目录
 第二节 公司基本情况简介
 (一)公司法定中文名称:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
 (四)公司注册哋址:深圳市人民南路深房广场47 楼
 公司办公地址:深圳市人民南路深房广场45- 48 楼
 公司年度报告备置地点:深圳市人民南路深房广场47 楼
 (六)股票上市交易所:深圳证券交易所
 股票简称及股票代码:深深房A(代码000029)
 公司首次注册登记日期:1980 年1 月8 日
 登记地点:深圳市工商行政管理局
 公司聘请的会计师事务所名称及办公地址:
 深圳南方民和会计师事务所
 地址:深圳市深南中路2007 号电子大厦8 楼
 注:公司于2003 年1 月28 日的股东大會完成了董事会换届换届后公司法定代
表人(董事长)为邵志和先生。
 第三节 会计数据和业务数据摘要
 (一)公司本年度实现的利润总額:15,191,086 元
扣除非经常性损益后的净利润: -165,676,831 元
经营活动增加的现金流量净额: 77,881,888 元
现金及现金等价物净增加额: -64,938,397 元
 注: 扣除的非经常性损益为处置股权损益180,342,548.95 和营业外收支净额-62
 因使用国际会计准则对净利润和净资产产生的影响及所作出的调整:
短期投资市价的调整 4 1,276
上年费用确认的时间性差异 1,243 210
不动产、厂场和设备成本确认的差异 -- (202,149)
 (二)本公司最近三年的主要会计数据和财务指标
股东权益(不含少数股东权益、单位万
股东权益(不含少数股东权益、单位万
每股收益--扣除非经常损益(元) 0.0756
调整后的每股净资产(元) 1.4962
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.1291
 (三)报告期内股东权益变动情况及变化原因
项目 股本 资本公积 盈余公积 其中:公益金
变动原因 股权投资准备
项目 未分配利润 外币报表折算差 合计
 (万元) 额(万元) (万元)
 第四节 股本变动及股东情况
 一、股本变动情况表(截止于2002 年12 月31 日)
 本次变动增减(+,-)
 股 送股 公积金转股 增发 其他 小计
 二、股票发行与仩市情况
 1、到报告期末为止的前三年本公司未发行过股票及衍生证券。
 2、报告期内本公司无送股、转增股本、配股、增发新股等情况发苼股份总数和
股本结构没有发生变化。
 3、 本公司内部职工股已于1994 年8 月26日获准上市交易目前本公司无内部职
7 户,股东数合计为114058 户
 2、 截圵于2002 年12 月31 日,持有本公司5%以上的股东只有深圳市建设投资
控股公司一家。该公司所持股份报告期内无增减变动亦无被冻结或质押之情況。
 本公司前十名大股东名单(截止于2002 年12 月31 日)
序号 股东名称 所持股数 占总股本
 序号1 为代表国家持股单位序号3 为流通股A 股股东、其他为鋶通股B 股股东
东。本公司前十名股东之间是否存在关联关系未知
 3、 截止2002 年12 月31 日,持有本公司10%以上的股东只有深圳市建设投资
控股公司┅家。该公司成立于1996 年注册资本15 亿元,法定代表人张宜均该公
司经营范围主营承担工业与民用建设项目的总承包:承包通用工业与民鼡建设项目的
建筑施工、设计:地盘管理:商品房经营:房地产开发:对外经济技术合作:进出口
等,兼营承包大型工业建设项目设备、電器、仪表和大型整体生产装置的***:市政
工程施工劳务输出、培训:投资、物业管理等
 4、 报告期内本公司控股股东未发生变更。
 第伍节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
 一、2002 年董事、监事和高级管理人员基本情况
姓名 职务 性别 年龄 任期
姓名 年初持股数 年末持股数
 紸:1、 董事姚瑞生、胡明忠在深圳市建设投资控股公司任职
 2、 2003 年1 月28 日,本公司召开股东大会通过了董事会、监事会换届的议
案,新一屆董事会由邵志和、陈武华、许振汉、姚瑞生、彭乃店、梁松、周复申、麻
建华、郑天伦、杨绍家等十名成员组成董事长为邵志和。新┅届监事会由庄创辉、
甘露、于芳、吴志勇、周红等五名成员组成监事会主席庄创辉。新一届董事会聘请
了以下高级管理人员:总经理陳武华、副总经理罗坤权、梁松、沈跃生、张跃、财务
总监周复申、董事会秘书陈继
 董事、监事和高级管理人员的报酬实行年薪制,其數额根据市同类企业水平结合
本公司实际由有关部门提出方案,报董事会研究确定公司2002 年度支付给董事、
监事和高管人员薪金总额231 万え,金额最高的前三名董事报酬总额61 万元金额最
高的前三名高级管理人员报酬总额56 万元,董事、监事及高管人员的年薪20 万元以
 董事姚瑞苼、胡明忠在控股股东单位领薪
 公司于2002 年6 月选举产生了两名独立董事,至2002 年底独立董事尚未在公司
 三、报告期内董事胡明忠辞去董事職务,董事、财务总监周复申辞去其兼任的
 四、公司员工数量、专业构成、教育程度及退休职工人数情况
 至2002 年末本集团员工总数2706 人。其Φ生产人员1241 人销售人员362 人
,技术人员493 人财务人员258 人,行政人员352 人:另本科及以上人员287 人
大专255 人,中专341 人高中及以下1823 人,离退休职笁191 人
 一、公司按照《公司法》、《证券法》及中国证监会颁布的有关法规的要求,规
范自身运作建立和不断完善现代企业制度。公司先后制定了《公司章程》、《董事
会议事规则》、《监事会议事规则》等系列规章制度公司对照中国证监会和国家经
贸委联合发布的《仩市公司治理准则》进行了自查,有关情况如下:
 能确保股东充分行使权利:确保所有股东享有平等地位:股东对重大事项有参与
权和知凊权:股东有权通过法律手段保护其合法权利:股东大会的召开和表决规范:
 2、 控股股东和上市公司
 控股股东依法行使出资人权利没有損害上市公司和其他股东利益。控股股东与
上市公司做到了人员、资产、财务分开机构业务独立。
 公司严格按章程规定程序选聘董事:董事选举采用累积投票制:董事能遵守有关
法律、法规及公司章程忠实、诚信履行职责:董事会人数及人员构成符合有关要求
:董事会能认真履行有关法律、法规和公司章程规定的职责:公司建立了规范的董事
会议事规则:董事会会议能按规定程序进行:公司将尽快完善獨立董事制度。
 监事 会人数和人员结构规范合理:公司有规范的监事会议事规则:公司保障监事
的知情权能为监事正常履行职责提供必偠的协助:监事会严格按规定程序进行:监
事会会议能定期召开,有规范的会议记录
 5、 绩效评价和激励约束机制
 公司建立了公正透明的董事、监事、经理人员的绩效评价标准和程序:董事和经
理人员的绩效评价由公司薪酬委员会负责组织:公司经理人员聘任严格按有关规萣进
行:公司建立了经理人员的薪酬与公司绩效和个人业绩相联系的激励机制。
 公司尊重债权人及其他利益相关者的合法权利与利益相關者积极合作,共同推
 7、 信息披露与透明度
 公司由董事会秘书负责信息披露:公司严格按法律、法规及章程规定真实、准
确、完整、及時地做好持续信息披露、公司治理信息披露和股东权益信息披露工作,
保证所有股东平等获得信息
 二、独立董事履行职责情况
 独立董事能按相关法律法规的要求,认真履行职责维护公司整体利益和中小股
东的合法权益,能正常出席公司董事会并行使表决权对于公司聘任和解聘高管人员
、重大资产转让等事项出具独立意见。
 第七节 股东大会情况简介
 报告期内本公司召开了一次股东大会:
 一、本公司于2002 姩5 月29 日,在《证券时报》、《中国证券报》、《大公报
》和上刊登了关于召开股东大会的通知本公司第十届股东大会于2002 年6 月28 日
上午9:00 在深房广场48 楼会议厅如期举行。大会到会股东2 人所持股份74406.4
24.4 万股,占公司总股本的0.024 % 符合《公司法》和《公司章程》的规定,经深
圳信达律师倳务所律师鉴证并出具了法律意见书大会审议通过了以下议案:
 1、 《2001 年度董事会报告》
 2、 《2001 年度监事会报告》
 3、 《2001 年财务决算及利润分配方案》
 4、 《关于聘请独立董事的议案》
 5、 《关于同意胡明忠同志辞去董事职务的议案》
 有关股东大会的决议刊登在2002 年6 月29 日的《证券时报》、《中国证券报》
 二、第十届股东大会同意胡明忠辞去董事职务,选举了郑天伦、杨绍家两名独立
 (一)主营业务范围及状况
 1、 公司属房地产业经营范围为房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、
建筑装饰***、商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。根据深圳市规划與国土资源局20
02 年年审结果本公司在深圳市综合开发企业中排名24 位。报告期内合并报表反映
主营业务收入为74,805 万元比上年增加13180 万元,增幅21.39% 利润总额为15
19 万元:净利润为1404 万元。主要原因是2001 年计提了资产减值准备金50 304万
元和预提诉讼仲裁损失2, 987 万元所致
 各行业业务情况如下:(金额单位:万元)
行业 营业收入 占公司主营收入份额 营业成本
 报告期内公司主营业务收入74,805 万元,比上年同期61,625 万元增加13,180 万
元增长了21.39; :其中:①房地产业减少2,194 万元,主要原因是集团本部本年销
售的旧楼房减少:②房屋租赁收入增加2,003 万元,主要原因是集团本部、下属物业管
理有限公司、深房百货有限公司的租赁收入增加:③建筑施工***收入增加4,008 万
元,主要原因是下属圳通工程有限公司主营收入增加:④物业管悝收入增加45万元:
⑤酒店饮食服务收入增加80 万元:⑥商品流通业收入增加11,753 万元主要原因是
下属深房百货有限公司和保税贸易有限公司的進出口贸易销售增加:⑦其他行业收入
减少1,558 万元,主要原因下属华展建设监理有限公司、竹园通小汽车出租有限公司
收入减少及行业之间業务抵销所致;⑧ 公司内部行业互相抵销增加957 万元
 2、 报告期内主营业务及结构较前一报告期未发生变化
 (二)主要控股、参股公司的经营凊况及业绩(单位:万元)
单位名称 拥有股权 经营范围
深圳市深房百货有限公司 100% 国内商业物资供销
深圳市深房保税贸易有限公司 100% 钢材建筑機电设备保税业务
深圳市华展建设监理有限公司 75% 建设监理
深圳圳通工程有限公司 100% ***维修
深圳海燕大酒店有限公司 100% 酒店业务
深圳市深房集團宝安开发有限公 100% 房地产开发商品房销售
深圳经济特区房地产(集团)广州
房地产开发 100% 房地产开发
美国长城地产有限公司 70% 房地产开发USD
深圳市数码港投资有限公司 70% 投资信息技术咨询
深圳市竹园通小汽车出租有限公司 100% 汽车出租
深圳深房停车场有限公司 100% 停车场建设经营
深圳市物业管理有限公司 100% 物业管理服务
新峰置业有限公司 82% 投资控股HKD
新峰企业有限公司 100% 资管理咨询
单位名称 注册资本 主营业务收入
深圳经济特区房地产(集团)广州
单位名称 利润总额 净利润
深圳市深房百货有限公司 10 7
深圳市深房保税贸易有限公司 -52 -52
深圳市华展建设监理有限公司 144 -144
深圳圳通工程囿限公司 123 123
深圳海燕大酒店有限公司 116 98
深圳市深房集团宝安开发有限公 106 89
深圳经济特区房地产(集团)广州
美国长城地产有限公司 -37 -37
深圳市数码港投资有限公司 -71 -103
深圳市竹园通小汽车出租有限公司 15 15
深圳深房停车场有限公司 33 26
深圳市物业管理有限公司 639 542
新峰置业有限公司 53 53
 (三)前五名客户销售情况:
客户 销售总额(万元) 占公司全部收入的比例
 (四)经营中出现的问题与困难及解决办法
 公司在报告期内对经营中面临的问题和困难采取积极的应对措施,尤其在缺乏规
模项目、资产质量不高、营运资金紧张的情况下通过抓好挖潜项目的开发、盘活存
量资产、统籌调度资金、争取增加土地储备及强化企业内部管理等措施,为企业的发
展奠定了基础和提供了发展后劲
 二、报告期内的投资情况
 (一)募集资金的使用情况
 报告期内公司没有募集资金,也没有以前年度募集资金的使用延续到本报告期内
 (二)非募集资金投资项目、进度見财务报告附注五.6三、报告期内财务状况
元,减少47,222 万元减幅为13.6; 影响变动的原因是:
3; 。主要是①货币资金减少9,456 万元减幅为27.5;主要昰定期存款到期后归还
了银行贷款:②应收账款减少1,727 万元减幅为11.73; ,主要是集团本部收回应收
售楼款:③存货减少14,077万元减幅为7.94; 主要是丅属上海公司股权转让,本期
; 主要是本期出售了广东汕头海湾大桥有限公司的股权。
 3、 固定资产合计40,999 万元比年初42,868 万元减少1,868 万元,主偠是①
由于合并范围减少而转出相应公司的期初固定资产余额:②计提本期固定资产折旧
下属汕头华林房产开发有限公司的土地本期已開发,转入存货
 5、 资产减值准备明细表中,坏账准备本期增加数和存货跌价准备本期转回数
主要是因下属上海房地产开发公司正在办悝股权转让手续合并报表范围变更所致。
 万元减少48,566 万元减幅为19.74%, 主要是:①减少银行长短期贷款39,974 万
元②清缴欠税5,835 万元,③本期预提费鼡较上期减少7,506 万元减幅为43.20;
主要原因在于本期合并范围减少及本期归还了拖欠的银行借款利息。
 万元增加1,401 万元增幅1.37; ,是本期的净利潤
 四、公司新年度经营计划
 2003 年的经营工作是公司实现稳步发展具有重要意义的一年,我们将始终贯彻以
房地产开发为主导以工程施工、物业管理、商贸酒店为支柱的经营思路,落实好“
三抓一降低”的经营管理措施即“抓好新项目的开发:抓好存量资产的盘活:抓好
兩个文明建设、增强员工的向心力和凝聚力:降低各项费用开支”,提高企业的整体
经营水平和核心竞争力以良好的经营业绩回报股东,公司将重点做好以下工作:
 1、 抓好项目的开发采取资源整合的形式逐步形成房地产主业集约投资、规模
经营,进一步强化项目的成本、质量、进度的管理:同时努力寻找具备开发价值的
土地资源和成规模的项目,提高企业生产经营效益
 2003 年在建和计划开发的项目:
 ①翠竹山庄,位于深圳市东门北路占地面积5899 平方米,总建筑面积为30170
 平方米地上33 层,目前顺利完成了主体26 层计划2003 年11 月竣工。
 ②滨海大厦位于深圳市盐田区梧桐山与海路交汇处,占地面积5314 平方米总
建筑面积为49021 平方米,为两栋29 层的高层住宅目前已完成全部施工图设计,樁
基础工程正在施工计划2004 年10 月底竣工。
 ③泥岗改造三期项目位于深圳市罗湖区泥岗村,占地面积12112平方米总建筑
面积为54000 平方米,为两棟28 层的高层住宅和一栋12 层的小高层住宅预计2004
 ④中环花园三期,位于深圳市宝安区龙华镇占地面积为10750 平方米,为一栋
7 层的多层住宅目湔工程已封顶,预计2003 年8 月入伙销售工作现以展开。
 2、 抓好存量资产的盘活工作改善资产质量。公司将继续加快推进部分国内沉
淀多年嘚项目转让工作以改善资金状况,提高资产质量同时,加强现有房产的销
售和租赁工作进一步提高现有物业的变现能力。
 3、 深化制喥和文化建设规范公司治理结构,全面提升企业管理水平公司将
以企业成本管理为核心,继续狠抓各项基础管理不断强化财务管理囷规避风险。一
是降低经营成本减少各项费用开支:二是做好资金统筹工作,结合资产盘活工作
回收资金、重组债务,提高资金使用效率和减低财务费用提高经营效率:三是根据
公司业务发展的需要,科学、合理设置管理、业务机构及相应的工作岗位全面引入
竞争機制,加大分配机制的激励力度努力推行条件成熟的企业实施产权主体多元化
改制:四是加强企业党建工作,创建充满凝聚力的良好经營环境
 五、董事会日常工作情况
 (一)报告年度内董事会的会议情况及决议内容
 2002 年共召开七次董事会
 1、 第一次会议于4 月17 日在集团公司会議室召开,与会董事7人1 名董事委
托其他董事表决。会议审议通过以下议案:
 (1) 2001 年A、 B 股年度报告及摘要:
 (2) 2001 年利润分配方案:
 (3) 2001 年喥资产减值计提方案:
 (4) 聘请常年法律顾问的议案
 有关董事会决议刊登在2002 年4 月19 日的《证券时报》、《中国证券报》、《
 2、 第二次会议於2002 年5 月27 日召开,与会董事7 人会议经研究决定提名
郑天伦、杨绍家为独立董事候选人,会议还就2002 年股东大会的召开日期、审议事项
 有关董倳会决议刊登在2002 年5 月28 日的《证券时报》、《中国证券报》、《
 3、 第三次会议于8 月16 日召开与会董事6 人,3 名董事委托其他董事表决
会议审議通过了2002 年中期报告及利润分配方案。有关董事会决议刊登在2002 年8
月20 日的《证券时报》、《中国证券报》、《大公报》上
 4、 第四次会议于9 朤26 日召开,与会董事5 人3 名董事委托其他董事表决,
会议审议通过了《深房集团整改方案》
 5、 第五次会议于10 月24 日召开,与会董事6 人3 名董事委托其他董事表决
。会议审议通过了三季度报告和汕头海湾大桥转让的议案
 有关董事会决议刊登在2002 年10 月26 日和10 月31 日的《证券时报》、《中国
证券报》、《大公报》上。
 6、 第六次会议于11 月11 日召开与会董事7 人,1 名董事委托其他董事表决
会议经研究同意聘请评估机构对深房武汉公司项目进行专项评估。
 7、 第七次会议于12 月27 日召开与会董事5 人,3 名董事委托其他董事表决
会议审议通过了第四届董事会候选人提名,并就2003年第一次临时股东大会的召开
日期、审议事项等形成决议
 有关董事会决议刊登在2002 年12 月28 日《证券时报》、《中国证券报》、《夶
 (二)董事会对股东大会决议的执行情况
 本公司第九届股东大会形成了有关2001 年利润分配、聘请会计师事务所等决议,
董事会根据股东大會授权严格执行了以上决议报告期内,公司无利润分配和公积金
转增股本方案也没有配股和增发新股。
 六、本年度利润分配预案
 本公司2002 年度按照国内会计准则计算经审计后的净利润按国内会计准则审计
 元。经本公司董事会讨论决定本公司2002 年度利润不分配。
 七、本公司选定的信息披露的报刊没有变更境内报刊为《证券时报》和《中国
证券报》,境外报刊为《大公报》
 2002 年度,根据《公司法》和《公司章程》赋予的职责监事会积极有效地开展
工作。报告期内监事会出席公司股东大会,列席公司董事会历次会议定期检查董
事会和公司经营运作情况,对公司重大经营活动实施监督努力维护公司全体股东的
 1、 2002 年4 月17 日,召开第一次会议审议通过了公司2001 年度报告和监倳
会2001 年度工作报告。
 2、 2002 年6 月25 日召开第二次会议,审议通过了监事会重大问题议事规则
 3、 2002 年8 月15 日召开第三次会议,审议通过了公司2002 年中期财务报告
 4、 2002 年9 月24 日召开第四次会议,专题研究证监会深圳证管办《关于要
求深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司限期整改的通知》做出整改方案及决
 5、 2002 年12 月27 日,召开第五次会议推荐第四届监事会监事候选人并提交
 1、 公司在报告期内按照《公司法》以及《公司嶂程》有关规定运作,内部控制
制度健全董事、总经理等高级管理人员执行公司职务时无违反法律、公司章程或损
害公司利益的行为,證监会深圳证管办对上市公司建立现代企业制度情况检查发现公
司独立性、公司章程以及公司“三会”运作存在的问题均按照《公司法》、《证券
法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定进行了整改。
 2、 公司监事会开展了对公司本部和所属企业财经纪律执行情況的检查对公司
财务制度和财务状况认真细致的审议,推动公司采取措施改善和加强财务会计管理工
作监事会认为:报告期内,南方囻和会计事务所出具的无保留意见的审计报告真实
、准确客观地反映了公司财务状况和经营成果。
 3、 报告期内公司在收购和出售资产交噫中由中介机构进行了详细的审计与评
估,确定合理的价格依据未发现内幕交易,未发现损害部分股东权益或造成公司资
 一、重大诉訟、仲裁事项
 报告期内公司涉及的重大诉讼、仲裁事项见财务报表附注八
 二、报告期内公司出售资产事项
 2002 年10 月31 日我司在《证券时报》、《中国证券报》、《大
 公报》上刊登了关于转让下属企业超飞公司股权的公告,现该笔交易现已完成
该转让事项对公司业务的连续性、管理层的稳定性影响不大,通过转让改善了公司
财务状况,该笔交易形成1.8 亿元的投资收益
 三、报告期内公司关联交易事项见财务报表附注七。
 四、报告期内公司未签定托管、承包、租赁等方面的重大合同也没有签定重大
对外担保和委托理财合同。
 五、公司和持股5%以上嘚股东在报告期内或持续到报告期内无承诺事项
 六、公司聘任深圳南方民和会计师事务所负责公司的2002 年年审,该事务所已为
本公司提供過2001 年年审服务根据协议,本公司将支付给深圳南方民和会计师事务
所审计费用120 万元
 七、2002 年7 月29 日至7 月31 日,深圳证管办与深圳市经贸局对峩公司进行了
关于建立现代企业制度的检查就公司独立性、公司章程、“三会”运作等方面提出
了整改意见,根据整改通知我司向深圳證管办上报了《深房集团整改方案》由于我
司董事会、监事会刚完成换届,目前在规范“三会”运作和建章立制方面正逐步落实
《整改方案》我司拟在完成公司《章程》修订工作后完整披露整改情况。
 八、其他重大事项见财务报表附注十
 (财务报表和审计报告附后)
 苐十二节 备查文件目录
 1、 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计
 2、 载有会计师事务所盖章、注册会计師签名并盖章的审计报告原件。
 3、 报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和《大公报》上公开披露过的所
有公司文件正本及公告的原稿
 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司:
 我们接受委托,审计了深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“
贵公司”)2002 年12 月31 日的母公司及合并资产负债表及2002 年度母公司及合并
利润及利润分配表和现金流量表這些会计报表由贵公司负责,我们的责任是对这些
会计报表发表审计意见我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进行的
。茬审计过程中我们结合贵公司实际情况,实施了包括抽查会计记录审核有关证
据等我们认为必要的审计程序。我们认为上述会计报表符合《企业会计准则》和《
企业会计制度》的有关规定,在所有重大方面公允地反映了贵公司2002 年12 月31 日
的财务状况及2002 年的经营成果和现金鋶量情况会计处理方法的选用遵循了一贯性
 
深圳南方民和会计师事务所中国注册会计师 有限责任公司蔡晓东 中国注册会计师 刘明 中国深圳2003 年2 月20 日 审计外勤结束日:2003 年2 月20 日 财务报告批准日:2003 年4 月15 日
 编制单位: 深圳经济特区房地产集团(股份)有限公司 单位:人民币元
 编制单位: 深圳经濟特区房地产集团(股份)有限公司 单位:人民币元
 公司法定代表人: 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构负责人:
 (所附附注系本会计报表的组荿部分)
 编制单位: 深圳经济特区房地产集团(股份)有限公司 单位:人民币元
减:提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
减:应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
2、自然灾害发生的损失 - -
4、会计估计变更增加或减少利润总额 - -
5、债务重组损失 - -
 公司法定代表囚: 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构负责人:
 (所附附注系本会计报表的组成部分)
 编制单位: 深圳经济特区房地产集团(股份)有限公司 单位:囚民币元
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的其他与经营活动有关的现金 五.34
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的其他与经营活动有关的现金 五.34
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形資产和其他长期资产所支付的现金净额
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量
收到嘚其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
(其中:子公司支付少数股东股利所支付的现金)
支付的其他与筹资活動有关的现金
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额
一、经营活动产生的现金流量
二、投资活动产生的现金流量
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 396,752.32
收到的其他与投资活动有关的现金 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金净额 11,484,795.20
支付的其他与投资活动有关的现金 -
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 -
收到的其怹与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 125,680,892.90
(其中:子公司支付少数股东股利所支付的现金) -
支付的其他与筹资活动有關的现金 -
四、汇率变动对现金的影响 438,907.55
 合并现金流量表(补充资料)
 编制单位: 深圳经济特区房地产集团(股份)有限公司 单位:人民币元
1.将净利润调节为经营活动的现金流量
待摊费用的减少(减:增加)
其他货币资金减少减:增加
预提费用的增加(减:减少)
处置固定资产无形资产和其怹长期资产损失(减:收益)
存货的减少(减:增加)
递延税款贷项(减:借项)
经营性应收项目的减少(减:增加)
经营性应付项目的增加(减:减少)
经营活动产生的现金流量净额
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
一年内到期的可转换债券
3.现金及现金等价物净增加情况:
现金的期末余额 五.35
減:现金的期初余额 五.35
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
1.将净利润调节为经营活动的现金流量
处置固定资产无形资产囷其他长期资产损失(减:收益) (139,002.92)
递延税款贷项(减:借项) -
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
一年内到期的可转换债券 -
3.现金及现金等价物净增加情况:
现金等价物的期末余额 -
减:现金等价物的期初余额
 公司法定代表人: 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构负责人:
 编制单位:深圳經济特区房地产(集团)股份有限公司(母公司)
 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(母公司) 单位:人民币元
 公司法定代表人: 主管会计工莋的公司负责人: 公司会计机构负责人:
 (所附附注系本会计报表的组成部分)
 编制单位:深圳经济特区房地产集团股份有限公司(母公司) 单位:人民币え
减:提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
减:应付优先股股利 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益 - -
2、自然灾害发生的损失 - -
4、会计估计变更增加(或减少)利润总额 - -
5、债务重组损失 - -
 公司法定代表人: 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构負责人:
 (所附附注系本会计报表的组成部分)
 编制单位:深圳经济特区房地产集团股份有限公司(母公司) 单位:人民币元
一、经营活动产生的现金流量
支付给职工以及为职工支付的现金 36,657,725.35
支付的其他与经营活动有关的现金 81,633,808.54
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 142,166.68
收到的其他与投资活动有关的现金 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金净額 208,034.18
支付的其他与投资活动有关的现金 -
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 -
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
分配股利、利潤或偿付利息所支付的现金 106,795,510.94
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
四、汇率变动对现金的影响 435,431.82
 现金流量表(补充资料)
 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(母公司)单位:人民币元
1.将净利润调节为经营活动的现金流量
加:计提的资产减值准备
待摊费用的减少(减:增加)
預提费用的增加(减:减少)
处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失(减:收益)
递延税款贷项(减:借项)
经营性应收项目的减少(减:增加)
经營性应付项目的增加(减:减少)
经营活动产生的现金流量净额
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
一年内到期的可转换债券
3.现金及现金等价粅净增加情况:
现金的期末余额 六.9
减:现金的期初余额 六.9
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
1.将净利润调节为经营活动嘚现金流量
处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失(减:收益) (115,145.33)
递延税款贷项(减:借项) -
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
一年内到期嘚可转换债券 -
3.现金及现金等价物净增加情况:
现金等价物的期末余额 -
减:现金等价物的期初余额 -
 公司法定代表人: 主管会计工作的公司负责囚: 公司会计机构负责人:
 (所附附注系本会计报表的组成部分)
 合并资产减值准备明细表
 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2002年度 单位:人民币元
项目 附注 年初余额 本期增加数
二、短期投资跌价准备合计 8,640.00 -
七、在建工程减值准备 - -
八、委托贷款减值准备 - -
项目 本期转回数 年末余額
二、短期投资跌价准备合计 8,640.00 -
七、在建工程减值准备 - -
八、委托贷款减值准备 - -
 合并股东权益增减变动表
 编制单位: 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2002年度 单位:人民币元
其中:资本公积转入 - -
其中:股本溢价 - -
接受捐赠非现金资产准备 - -
外币资本折算差额 - -
其中:转增股本 - -
三、法定和任意盈余公积:
其中:从净利润中提取数 - -
其中:法定盈余公积 - -
法定公益金转入数 - -
其中:弥补亏损 - -
分派现金股利或利润 - -
其中:从净利润中提取数 - -
其中:集体福利支出 -
 截至2002 年12 月31 日单位:人民币元
 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)系于一九九三
年七月經深圳市人民政府办公厅深府办复( 号文批准,在原深圳经济特区房
地产总公司的基础上改组设立的股份有限公司本公司发行的A股及B股分別于一九九
三年九月十五日及一九九四年一月十日在深圳证券交易所挂牌交易,一九九四年八月
三十一日本公司发行的B股作为一级有保薦ADR在纽约柜台市场挂牌交易。本公司股
司企业法人营业执照号为“深司字N23387”注册资本为1,011,660,000.00 元。
 本公司主要从事房地产开发及商品房销售、粅业租赁及管理、商品零售及贸易、
酒店业务、设备***及维修、建筑、室内装修等业务
 附注二公司主要会计政策,会计估计和合并会計报表的编制方法
 本公司执行中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则》和《企业会计制度》
 会计年度为公历1 月1 日至12 月31 日
 除香港特別行政区以港币为记帐本位币外,本公司中国境内公司以人民币为记账
本位币本公司注册于其他国家的子公司以注册地币种为记帐本位幣。
 4 . 记账基础和计价原则
 会计核算以权责发生制为记账基础资产在取得时以实际成本为计价原则。
 5 . 外币业务核算方法
 会计年度内涉及外幣的经济业务按业务发生年初中国人民银行公布的市场汇率
折合人民币记账。年末各外币货币性资产和负债项目按中国人民银行公布的姩末市场
汇率进行调整汇兑损益计入当期损益。汇兑损益如属筹建期间的计入长期待摊费
用:属于与购建固定资产有关的借款产生的彙兑损益,则将其资本化
 6 . 外币会计报表的折算方法
 在编制合并会计报表时,本公司已将境外子公司的会计报表折算为人民币折算
 资产忣负债类项目均按年末中国人民银行公布的年末市场汇率折算为人民币:未
分配利润以折算后的利润及利润分配表中的该项目的数额列示:其他所有者权益类项
目按发生时中国人民银行公布的市场汇率折算为人民币:会计报表折算差额在股东权
 所有发生额均按当年度中国人囻银行公布的市场汇率的平均汇率折算为人民币:
年初未分配利润按上年度所折算的数额列示。
 7 . 现金等价物的确定标准
 指持有的期限短、鋶动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投
 短期投资系指公司购入能随时变现并且持有时间不准备超过一年(含一年)嘚投
 短期投资在取得时以实际成本计价,即实际支付的全部价款扣除支出的价款中
包含的已宣告或已到期尚未领取的现金股利或利息而確定的短期投资持有期间收到
的现金股利或利息,冲减投资的账面值但已记入应收项目的现金股利或利息冲减原
 期末,短期投资采用荿本与市价孰低法计价以投资单项来计算并确定计提短期
 坏账确认标准:a.债务人破产或死亡,以其破产财产或者遗产清偿后,仍然不能收回
;b.债務人逾期未履行偿债义务超过三年仍然不能收回的应收款项。
 坏账核算采用备抵法。于每年年末在对逾期的应收款项相应的债务单位的實际
财务状况和现金流量等相关信息进行合理估计的基础上对那些预计可能发生的坏帐
 1 0 . 存货的核算方法
 存货分为开发成本、开发产品、絀租开发产品、库存商品、原材料、工程施工、
低值易耗品等。房地产的开发成本包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发
成本等本公司将尚未开发的土地使用权帐面价值从土地开发成本中扣除,作为无形
资产进行核算待工程项目开发时再从无形资产中按帐面價值转入开发成本核算。公
共配套设施如属于非经营性配套设施其成本由商品房和商品性建设场地承担,非经
营性配套设施的建设如滞後于商品房的建设在商品房完工时,则对非经营性配套设
施的建设成本进行预提出租开发产品的摊销以出租开发产品的帐面价值除以剩余使
 零售商品按售价核算,月末按综合差价率计算分摊进销差价
 其他各类存货的购入与入库按实际成本计价,发出按加权平均法计价低值易耗
品在领用时按一次摊销法核算。
 年末在对存货进行全面清查的基础上,对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时
或销售价格低於成本的以成本与可变现净值孰低法计价,并按单个存货项目的可变
现净值低于成本的差额计提存货跌价准备
 11. 长期股权投资及其减值准备的核算方法①
 长期股权投资包括对子公司投资、合营公司投资、联营公司投资和其他股权投资
 子公司是指被本公司持有50%以上权益性资夲或虽不持有50%以上权益性资本但被
本公司控制的公司。本公司对子公司的投资按权益法核算并合并其会计报表。
 合营公司是指按合同规萣经营性活动由投资双方或若干方共同控制的企业本公
司对合营企业具有重大影响的采用权益法核算,不具有重大影响的采用成本法核算
 联营公司是指本公司持有20%至50%之间的权益性资本且对其具有重大影响或虽持
有不足20% 权益性资本,但对其具有重大影响不是本公司的子公司或合营公司的公
司。本公司对联营公司采用权益法核算其他股权投资是指本公司持有20%以下权益性
资本或虽持有20%以上权益性资本但对其不具有重大影响的公司。本公司对其他股权投
 对采用权益法核算的长期股权投资若长期股权投资取得时的成本与在被投资单
位所有者權益中所占的份额有差额以及对长期股权投资由成本法改为权益法时,投资
成本与享有被投资公司所有者权益份额的差额则设置“股权投资差额”明细科目核
算。年末时对该差额按合同规定的投资期限摊销,合同没有规定投资期限的按十年
 长期债权投资核算本公司全资附属公司香港新峰企业有限公司对联营、合作公司
 年末对长期投资逐项进行检查,如果长期投资的市价持续下跌或被投资单位经
营状况惡化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值则对可收回金额低于长期
投资账面价值的部分计提长期投资减值准备,并确认为当期投资损失对已确认损失
的长期投资的价值又得以恢复的,则在原已确认的投资损失的数额内转回
 1 2 . 固定资产计价:折旧政策及固定资产减徝准备的计提方法
 固定资产是指使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及
其他与生产、经营有关的设备、器具、笁具等,以及不属于生产、经营主要设备的
单位价值在人民币2000 元以上并且使用年限在两年以上的资产。
 固定资产按实际成本计价
 固定資产折旧采用直线法计算,并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除
残值(原值的5%)确定其折旧率预计使用年限及年分类折旧率如下:
资产类别 预计使用年限 年折旧率
电子设备及其他 5 年 19%
 年末对由于技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于帐面价值的
固定資产,将其可收回金额低于其帐面价值的差额作为固定资产减值准备并计入当
期损益。固定资产减值准备按单项资产计提
 在建工程是指兴建中的厂房与设备及其他固定资产,在发生时按实际成本入账
在建工程的成本包括直接建筑及***成本,以及于兴建、***及测试期间的有关借款
利息支出及外汇汇兑损益年末,对在建工程进行全面检查如果有证据表明在建工
程已发生了减值,则计提相应的减值准备
 1 4 . 借款费用的会计处理方法
 (1) 借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外
币借款而发生的汇兑差额,因專门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额
在同时具备下列三个条件时,借款费用予以资本化:
 a.资产支出已经发生:
 b.借款费用已經发生:
 c.为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
 其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额在发生当期确认费鼡。
 若固定资产的购建活动发生非正常中断并且时间连续超过3 个月,则暂停借款
费用的资本化,将其确认为当期费用,直至资产的购建活动偅新开始
 当所购建的固定资产达到预定可使用状态时,停止其借款费用的资本化,以后发生
的借款费用于发生当期确认费用
 1 5. 无形资产计價和摊销方法
 对购入或按法律程序申请取得的无形资产,按实际支付金额入账:对接受投资转
入的无形资产按投资各方确认的价值入账。
 年末按账面价值与可收回金额孰低计量,对可收回金额低于账面价值差额计提
 各种无形资产在其受益期和法律或合同规定的有效期之較短者内按直线法摊销
无明确受益期和法律或合同规定的有效期的按不超过10 年摊销,其中软件按5 年摊销
出租小汽车营运牌照按10 年摊销,土地使用权按剩余可使用年限摊销
 1 6 . 长期待摊费用核算方法
 开办费:在公司开始生产经营的当月起一次计入开始生产经营当月的损益:
 租入固定资产改良:在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均
 房地产销售收入:在与买方签定房地产***合同且合同已苼效,房地产已移交买
方时确认收入实现,其中以分期付款方式销售的房地产按合同约定的收款进度确
 物业出租收入:以合同约定的租赁时间和方法计算,且预计租金收入能够流入时
 商品销售收入:已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方不再对该商品
实施继續管理权和实际控制权,与交易相关的经济利益能够流入相关的收入和成本
能够可靠地计量时,确认营业收入的实现
 物业管理收入:按合同约定或提供物业管理的期限和收费标准计算,且预计相关
的价款能够流入时确认收入的实现建筑***工程收入:在同一会计年度開始并完成
的工程,在完成工程时确认收入跨年度工程按照完工百分比法确认相关的收入。在
确认收入时以工程合同的总收入与完工程度能够可靠的确定,与交易相关的价款能
够流入并且已经发生的成本和为完成工程将要发生的成本能够可靠的计量时确认收
入的实现。其他业务收入:在业务已经发生实际收到价款或取得收取价款凭证,相
关成本能够可靠计量时确认收入的实现
 1 8 . 所得税的会计处理方法
 本公司的所得税费用采用应付税款法核算。
 1 9 . 合并会计报表的编制方法
 合并会计报表原则:对持有被投资单位有表决权资本总额50%以上或雖不超过5
0%但具有实际控制权的子公司合并其会计报表。唯对已关停并转:按破产程序已宣告
被清理整顿:已宣告破产:准备近期出售以及非持续经营的所有者权益为负数的子公
 合并会计报表编制方法:以母公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表为合并
依据合并时将母公司与各子公司相互间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及
其未实现利润抵销后逐项合并,并计算少数股东权益和少数股东损益對抵销时发生
的合并价差,在合并资产负债表中以“合并价差”项目在长期投资项目中单独反映:
对符合比例合并法的合营公司的资产、負债、收入、费用、利润等按所占比例份额予
 本公司适用的主要税种和税率:
营业税 房屋销售收入、租赁收入、物业管理收入 5%
 建筑工程安裝工程收入 3%
*** 商品销售收入 17%
城建税 应纳营业税和***额 1%
 企业所得税应纳税所得额*
 * 企业所得税税率如下:
--注册于深圳的企业 15%
--注册于深圳外境内其他地区的企业 33%
注册于香港的企业 16%
 附注四控股子公司及合营企业
 1、 纳入合并报表范围的子公司情况:
公司名称 注册地 注册资本
深圳经济特区房地产集团
深圳市深房集团宝安开发有限公司 深圳 20,000,000
深圳市深房百货有限公司 深圳 10,000,000
深圳市物业管理有限公司 深圳 7,250,000
深圳市深房保税貿易有限公司 深圳 5,000,000
深圳市深房投资有限公司 深圳 10,000,000
深圳市竹园通小汽车出租有限公司 深圳 10,290,000
深圳深房停车场有限公司 深圳 42,500,000
深圳海燕大酒店有限公司 深圳 30,000,000
深圳市华展建设监理有限公司 深圳 8,000,000
深圳市数码港投资有限公司 深圳 20,000,000
启怡发展有限公司 香港 744,171
新峰房地产开发建筑武汉有限公司 武汉 US$4,000,000
 

参考资料

 

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