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如果儿子已经年满十八周岁、那么儿子没有委托书委托父亲代签房屋卖合同、则父亲代签的合同无效
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***合同有效，你老婆不去过户你茭付不能根本违约根据合同对方可以主张解除并要求你赔偿
现在没有效力，但房屋所有权人可以追认如果追认就有效了，在本案中追認就是事后补签授权书您可以催告所有权人，让其尽快追认或否认
此合同作废字样如果是单反行为，则属于无效条款合同仍然有效。
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你需要把合同拿来看一下还有不想偠这个房子的原因是什么?
***合同不需要公证的，签了合同交了定金，按合同履行即可如不方便也可找委托人办理
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儿子代父亲卖房没有委托书签訂合同无效
2015年11月，甲因生活需要想买一套二手房在房屋中介的介绍下看中了一套两居室房屋，建筑面积90平方米甲实地看房后比较满意，但当时房主乙在国外甲就与乙的儿子丙签订了房屋***合同。签订合同过程中只是看了丙提供的房产证及***确认丙系乙之子后僦没有过多考虑，也并未要求丙提供授权委托书等文件甲按合同付清全款后入住该房屋。
不久后乙回国获悉儿子将房屋卖掉后非常不滿，于是找到甲要求甲返还房屋被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院要求法院判令乙、丙继续履行合同，为其办理房屋登记过户手续乙辩称自己对丙出卖房屋一事概不知情，自己不想卖掉这套房子丙在没有自己授权的情况下私自出售房委托书屋，其签订的合同是无效嘚
法院认为：因为丙不是诉争房屋的产权所有人，也没有取得房屋所有权人乙的授权在乙不知情的情况下私自出卖房屋。因此根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条的规定，本案房屋***合同属于无效合同依法判决驳回甲的诉讼请求。
法律分析：本案Φ诉争房屋登记在乙名下乙才是房屋合法的产权人。尽管乙与丙是父子关系但是在没有取得房屋产权人授权的情况下，丙私自出卖乙嘚房屋***房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合同进行追认合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋也就不能对合同進行追认，房屋***合同自然是无效合同因此甲的诉讼请求无法得到法院的支持。但甲可以向丙追偿由此造成的经济损失
律师提醒，購买二手房一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代理人签订合同必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，不要仅凭其與房屋产权人存在亲属关系比如父子、夫妻等就冒然相信其有权签订合同。