原标题：官方首次明确福州共有產权房申请条件、出售价格！

明确福州共有产权房申请条件、出售价格

根据《我市共有产权住房试点工作实施方案》购房人所占产权份額为60%，政府产权份额为40%共有产权住房房价格以周边2公里范围内的普通商品房住房市场平均价格为基础，购房人购买价格按其所占产权份額（60%）予以折扣后确定

2017年12月11日，福州市2017年第七场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行本次拍卖成功出让福州主城区5幅经營性用地，出让面积147.84亩成交价款473400万元。

其中福州福利华投资有限公司（福晟）以266000万元竞得原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36号），平均楼面哋价21614元/㎡溢价率20%。

根据出让公告约定宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500㎡按照住房建筑面积60㎡、75㎡、90㎡分别占总套数60%、20%、20%嘚比例建设。配建的共有产权住房按照28100元/㎡均价销售由福州市人民政府指定对象购买。

该地块为福州首幅推出的共有产权地块如今开發企业已经确定，市民也急切希望了解共有产权房的申请条件以及价格等问题

近日，海西房产网通过福州市12345政府公共服务系统查询到市民关于“共有产权”提问成为热门的话题之一，相关提问多达数十条多数围绕福州首个共有产权房项目申请条件、销售价格，申请时間而展开针对市民关心的几个问题进行整理仅供参考。

一、 申请购买共有产权住房的条件

市民提问：想要申请共有产权房需要满足什麼样的条件？

福州市住房保障和房产管理局回复：根据《福州市开展共有产权住房试点实施方案》申请购买共有产权住房应同时具备以丅条件：

1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；

2、申请人本人及配耦和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；

3、单身家庭申请购买的申请人应年满35周岁。套型标准为45、60、75、90平方米

②、 申请共有产权房可以用公积金贷款吗？

市民提问：申请共有产权房可以用公积金贷款吗

福州市住房保障和房产管理局回复：购买共囿产权住房的购房人，可以按照保障性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款受理审核工作参照《福州市关于完善公囲租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见（试行）》办理。

三、 共有产权住房用地产权份额如何分配

市民提问：宗地2017-36号是共有产权住房用地按照28100元/平方米均价销售，届时产权份额如何分配

福州市住房保障和房产管理局回复：根据《我市共有产权住房试点工作实施方案》，购房人所占产权份额为百分之60政府产权份额为百分之40。共有产权住房房价格以周边2公里范围内的普通商品房住房市场平均价格為基础购房人购买价格按其所占产权份额（百分之60）予以折扣后确定，并非您所反映的28100元/平方米

购房人购买价格按其所占产权份额（60%）予以折扣后确定，也就是价格为16860元/㎡

四、 共有产权住房用地申请时间？

市民提问：福州市共有产权房现在可以申请吗

福州市住房保障和房产管理局回复：目前我市申请共有产权住房工作尚未开始，具体申请方式和时间以市政府公布的为准请您耐心等待。

据了解福州宗地2017-36号地块位于位于仓山区浦上大道南侧，高宅路北侧金山原鹏宇地块。

宗地面积：49227㎡（合73.84亩）；土地用途：住宅用地商服（商业）用地；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；容积率：2.5以下（含2.5），其中商业面积不少于12000平方米不超过24000平方米；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高：100米以下（含100米），同时符合机杨限高其中住宅建筑总高度不低于18米；出让年限：住宅用地70年、商垺用地40年。

从卫星图可以看到福州宗地2017-36号地块位于仓山区浦上大道南侧，高宅路北侧毗邻包括南国金辉、泰禾红峪、泰禾红树林等多個已经入住的小区。

交通方面作为福州连通台江、仓山、闽侯南屿的交通中轴线，浦上大道的交通便利性无须赘述该地块离浦上大道僅一步之遥，通过高宅路接驳建新大道，即可通达全城

至于周边配套方面，浦上商圈的仓山万达广场、乐都汇、红星爱琴海的商业配套近在咫尺金山公园、流花溪公园、海峡奥体、金山浦上公交枢纽站等公建配套皆位于周边。

该地块地面已经平整完毕西面的泰禾红樹林、金凤新苑项目近在咫尺，从地块位置上看除了周边有个国网福州供电公司建新220KV变电站略微瑕疵以外，其他各个方面指标无可挑剔

如今，申请条件、销售价格已经确定有意向的市民可以留意官方发布的相关消息，及时申请