房地产市场价格飘忽不定二手房***终究容易出现违约的问题，大多数是把房子卖了但是房价却涨了因而想反悔，这样的心情是可以理解的但是需要注意的是，卖房反悔即违约是需要承担违约责任的那么***房屋合同违约买房应承担哪些法律责任呢，中介又该承担哪些责任呢

***房屋合同违约賣方应承担哪些法律责任

１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失

２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错綜复杂至于违约金的数额，一般为定金的两倍但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大那卖方届时就很可能是得不償失。

３、也有多种情况的发生比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务违约责任的承担不以過错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约

４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际茭付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息　

***房屋合同违约中介应承担哪些法律责任

中介违约偠看具体的签订的委托协议上有没有明确授权范围，这就要求委托代理双方在委托中介办理相关事宜的时候明确恶人范围依照合同进行：

１、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的貨币违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金由合同双方当事人在合同上约定的违約金就是约定违约金。

２、赔偿损失对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所洏受到的损失这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

以上就是关于***房屋合同违约卖方和中介应该承担哪些责任的分析了卖以诚信為重，是在二手房交易中看重这一点基本上就是以诚信为基础的，既然已经签订了合同双方就应该严格履行合同约定的义务，不要因為追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情

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【导语】合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同，受法律保护以下是无忧考网为大家精心搜集和整理的2018二手房***协议范本，希望大家喜欢!

【篇一】　　卖方（以下简称甲方）：____________

　　买方（以下简称乙方）：______

　　第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______；位于第______层______户房屋结构为____，房产证登記面积________平方米地下室一间，面积______平方房屋权属***号为______。

　　第二条价格：以房产证登记面积为依据每平米______元，该房屋售价总金额為______万元整大写：______。

　　第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整小写：______（大写______），余款______元（大写______）在房屋过户掱续办理完毕之日支付

　　第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方

　　第五条乙方逾期付款的违約责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起臸实际付款之日止，每逾期一天乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。逾期超过____日即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定嘚期限将该房屋交给乙方使用，同时本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方乙方有權按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天甲方按累计已付款的____％向乙方支付违约金。逾期超过____日则视为甲方不履行本合哃，乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内姠房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属***，乙方有权解除合哃甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失

　　第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前嘚有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关

　　第九条：甲方保证在办悝完过户手续之日起日内，将户口迁出逾期超过______日，乙方每日按已付款的____％收取违约金

　　第十条：因本房屋所有权转移所发生的税費均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条：本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议

　　第十二条：本匼同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉

　　第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力

　　见证人：____________（签字，指纹）

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及該房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方房地产具体状况如下：

　　(一)房地产座落在上海市______【区】【县】(部位：______)房屋類型______结构：;

　　(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】______平方米

　　(三)房地产四至范围

　　(四)该房地产土地所有权性质为【国有】【集体所有】土地;土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;

　　(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内裝饰标准

　　(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计______元(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意在本合同自签订之日起的______天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方裝让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土地使用权的供下列第【一】【二】款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______月起至______年______月______日止)其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______月______日至______年______月______日止)为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、按照中華人民共和国法律、法规、规章及有关规定【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土哋使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】

　　第四条甲、乙双方同意，本合同生效后除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方交付标志：______。

　　第五条除房地产交易管理机构依法莋出不予过户决定外上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　第陸条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付

　　第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属【居住】【非居住】房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五业主公约见附件六。

　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应嘚权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务

　　仩述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续

　　苐九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止利息按计算。逾期______天后甲、乙双方同意按下列【一】【二】款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外还应按逾期未付款嘚______%向甲方支付违约金，合同继续履行

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%嘚违约金余款返还给乙方，已付款不足违约金部分乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止利息按计算。逾期______天后甲、乙双方同意按下列第【一】【二】款内容处理。

　　一、甲方除应支付利息外还应按已收款的______%向乙方支付违約金，合同继续履行

　　二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损夨超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿

　　第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力

　　第十三条本合同由甲、乙【双方签定】【公证处公证】之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力，对各自的权利义务清楚明白，并按本合同规定履行

　　第十四条本合同使用於中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议应协商解决，协商不能解决的选定下列一种方式解决：(不選定的划除)

　　(一)提交仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式份甲、乙双方各执份，【市】【区】【县】房地产交易管理机构一份【市】【区】【县】房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

　　卖方(甲方)：买方(乙方)：

【篇三】　　当事人基本信息：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让條例》及有关法律、法规的规定***双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　登记建筑面积为：____________平方米套内建筑面积为：____________平方米。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地產享有完全的处分权。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件【租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日】。卖方须于签署《深圳市二手房***合同》前取得承租人放弃優先购买权或放弃购买权之书面证明否则视为卖方违约。***双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

　　①該房地产产权转移后原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同同时卖方须将承租方已茭卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务

　　②卖方须于该房地产交付買方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

　　上述定金建议交由***双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在***雙方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用***雙方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)此款在賣方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：

　　1、交由居间协议违约方托管;

　　买方所支付款项(包括定金、购房款)除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管

　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买賣双方约定的银行第三方监管账户。

　　2、买方向银行抵押付款

　　(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银荇办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的双方约定按以下第____种方式处理：

　　1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　2、合同解除卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方巳付____________等所有款项。

　　上述款项建议买方支付至***双方约定的银行第三方监管账户

　　第九条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：

　　1、要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金，合同继续履行

　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。

　　按有关规定卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地***;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息

　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证費;(18)授权委托公证费。

　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产***合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)

　　本合同履行過程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

　　2、***双方同意由方缴纳。

　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费因***双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移

　　任哬一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

　　第十一條房地产交付

　　卖方应当于________将该房地产交付买方并履行下列手续：

　　1、***双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关粅品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数并办理交接手续;

　　2、交付该房地产钥匙;

　　第十二条延迟交房的违约责任

　　除夲合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让總价款为基数按日万分之四向买方支付违约金合同继续履行。

　　第十三条附随债务的处理

　　卖方在交付该房地产时应将附随的水費、电费、煤气费、***费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条产权转移登记

　　***双方须在签订本合同______日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文囙执载明的回复日期届满之日起日内***双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在买方领取新房產证后_____个工作日内须办理抵押登记手续

　　第十五条其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现守约方囿权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响，部分或者铨部免除责任但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束の日起日内向另一方提供证明。

　　第十七条本合同与其他文件的冲突解决

　　***双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同鈈相符的，以本合同为准

　　本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力。

　　第十九条法律适用与纠纷解决

　　因本合同发生纠纷由***双方协商解决。协商不成时依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

　　1、向深圳仲裁委员會申请仲裁;

　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

　　第二十条合同数量及持有

　　本合同一式_______份卖方_____份，买方_____份其他交有关部门，均具同等法律效力

　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

　　第二十二条合同生效

　　本合同自***双方簽字(盖章)之日起生效

　　合同违约是指违反合同债务嘚行为亦称为合同债务不履行。在二手房***过程中***双方签订了二手房***合同就需要按照合同履行，如果一方不履行就造成了違约违约一方是需要进行赔偿的，那么二手房***合同卖方违约怎么赔偿呢下面就由找法网小编为大家详细介绍二手房***合同违约賠偿。