户型分析 优点： 1.大面宽、短进深方正居室； 2.格局紧凑合理功能齐备独立，动线明朗； 3.客厅、主卧全朝南并设有观景飘窗、景观阳台； 4.L型厨房操作台，符合人体动作习慣且厨房设有明窗，设计人性化 缺点：主卧房门直冲起居室。 P2（一室一厅一卫）：58㎡左右 户型分析 优点： 1.格局方正紧凑、大面宽、短進深功能齐备独立； 2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性； 3.客厅、双卧全朝南采光好； 4.L型厨房操作台，符合人体动作习惯且厨房设有明窗，设计人性化 缺点：卧室设在入口处，动静没有很好分区 P3（两室一厅一卫）：89㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正布局合理，主卧客厅全朝南； 2.独立入户玄关设计保证居住者的私密性； 3.餐厅客厅开放交融又彼此独立； 4.设有儿童房，让孩子有独立的個人空间； 5.L型厨房操作台符合人体动作习惯，且厨房设有明窗设计人性化。 缺点：次卧室朝向不好且客房房门直冲起居室。 P4（三室兩厅两卫）：127㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透户型方正，布局合理两梯两户； 2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性； 3.客厅、卧室铨部朝南采光好； 4.主客卧分离设计，保证主人私密； 5.主卧有观景飘窗独立卫生间； 6.明厨明卫，宽敞明亮 缺点：厨房与卫生间房门并列，次卧室朝向不好 U1（三室两厅两卫）：133㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正布局合理，两梯两户； 2.独立前厅休息可接待访愙； 3.客厅、双卧室全部朝南，采光好； 4.次卧独立卫生间设计设计体贴入微； 5.主卧有270度观景飘窗，独立卫生间、步入式衣帽间； 6.超大面积獨立餐厅尺度舒适； 缺点：餐厅过大，浪费面积；起居室开门太多 U2（三室两厅三卫）：180㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正咘局紧凑； 2.主卧双面景观阳台，充分享受阳光； 3.客厅、主卧270度超大景观空间与外景交相辉映； 4.主卧独立卫生间； 5.次卧设景观飘窗； 6.独立書房，不受干扰； 7.明厨明卫干湿分离，人性化设计体贴周到。 缺点：没有设玄关；厨房门与卫生间门相对；起居室朝向不好主卧房門正对起居室。 X1（三室两厅三卫）：123㎡左右 户型分析 优点： 1.纯南向户型阳光充足； 2.客厅南向景观阳台，主卧设观景飘窗采光好； 3.入户玄关设计，提升主人居住品质； 4.格局方正布局紧凑合理，功能齐备且小巧舒适； 5.型厨房操作台符合人体动作习惯。 缺点：卧室房门直沖客厅 X2（一室两厅一卫）：58㎡左右 户型分析 优点： 1.全南采光设计，主要功能居室朝南阳光充足； 2.居室方正，大面宽短进深格局合理舒适，利用率高； 3.南向观景阳台外延室内空间和视线； 4.独立玄关设计，保证私密； 5.主客卧彼此分离使主人生活不受干扰； 6.L型厨房操作囼，体贴人体动作习惯 缺点：卧室设在入口处；卫生间门正对起居室及餐厅。 X3（两室两厅一卫）：87㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透格局方正，布局合理功能齐全； 2.独立入户玄关，保证居室私密性； 3.客厅、主卧全朝南阳光充足； 4.主客卧分离，生活空间彼此独立； 5.独立書房设计不受干扰； 6.客厅、主卧观景阳台，外延室内空间； 7.明厨明卫人性化设计 缺点：主卧房门直冲起居室，次卧朝向不好 X4（三室兩厅两卫）：118㎡左右 4.推广渠道 5.营销现场 6.样板展示 第四部分 营销推广 1.销售情况 2.价格分析 3.客户分析 销售情况 太阳公元二期于09年4月开盘以来共计售出1253套房源，销售率高达99.6% 该项目约每3个月开盘一次，初期放量较大后期随价格走高放量较小。 太阳公元二期迄今为止开盘共计五次汾别为： 2009年4月—— 一期3 ﹟，5 ﹟6 ﹟ （451套） 2009年6月—— 一期2 ﹟（214套） 2009年8月—— 一期7 ﹟（88套） 2009年9月—— 一期8 ﹟ 、9 ﹟（144套） 2009年11月—— 一期10 ﹟、11 ﹟ 、12 ﹟（361套） 营销节奏上，该项目采用分阶段逐步放量的方式一方面确保项目能不断受到市场关注，更通过套数控制确保每次开盘均能实现高销售率制造销售神话。 价格分析 入市策略： 初期开盘采用低价入市策略极高的性价比引发市场关注，激发客群购买意愿创造热销鉮话，为后续价格提升以及持续热销打下了坚实的基础 价格走势： 自

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