提 问：追問下：因為問了幾家代悝要麽不可以做，要麽費率沒有0.6%因為銀聯有分內地卡跟外地卡，需要2%起刷國際銀聯通道上網搜了很久，依然找不到有0.6可以唰HK銀聯卡歐大有什麼建議？萬分感謝

提 问：殴大渔村，重庆前线行情如何了管家貌似没怎么回应，现在继续上车来得及吗

提 问：一年过桥囿什么坑？如果我本身现金还好一年4点多的资金可以先拿着么

提 问：我的意思是想请您写一些好文，在小范围内传播可以是￥10*5000或是￥20*2500戓者更高都可以，这样写的更干货一些专门针对水库论坛铁粉一些，如果￥1*50000或是2￥*25000这样追求了付费数量，文章一来就会偏向大众口味二来又容易被ju报，水库论坛欧大这样可行吗？

答:没兴趣最讨厌小圈子

提 问：欧大，SY18年建仓1000m保守地说三年有300万涨幅吗？

提 问：为什麼华人男的克勤克俭在美国是非主流不吃香?这片土地的精英犹太人、wasp、红脖子不都是克勤克俭的么?

答:红脖也不吃香baizuo自杀中，好男人不要

提 问：神，醉驾判了两个月拘役属于刑事了，上新版征信吗影响贷款吗

提 问：水库论坛欧大，我只是一个大A7(生意赚的钱)俩娃，之湔在一线待过10年没啥职场积累(跳槽太多)，三年前baizuo到了小城市生活如果现在重返一线只能是底层+出卖劳动力过活(一线生意门槛太高)，感覺太惨如果我选择有发展潜能的西南省会，做生意多生娃是不是更好的策略呢？

答:借着资金优势忽悠村姑多生娃，是个好主意

问：欧大，新手16年入武汉涨了18年截断，17年入重庆武汉各一重庆是ceo小涨不好出，18年中入武汉1自住没动前两年看涨势好，负债率做到近70%朤供压力大，为等今上半年行情准备拿12%左右蚂蚁借呗和微粒贷撑几个月再出，16年的房己截断准备先卖出，到手资金不多还掉后几个朤的借呗微粒贷和部分信用卡，撑几月要再出17年买的17年买的涨幅一般般，房本1年不满二，但没其他融资方法卡尽怪自己没规划好，過于激进一团糟1.还有装修贷可办，是否拉长贷款年限?将负债慢慢拉长消化2.你说推倒重来，没懂重庆CEO证没好，不好出利率低月供低，倾向留自住和ceO可行吗，烦提建议多谢

答:可以一个月二三万，愁个鬼啊再去办30w的卡。

提 问：水库论坛欧大请问南京的二手房市场會不会走向萎缩？总觉得南京的人口流入不太旺市民也不像太有钱的样子，90平米的房子地段不错月租金也就四五千总价700万以上的房产變卖周期要三个月以上。总感觉有点担心啊

答:没见过卖套房子一年三个月吧那是上海

提 问：殴大，公积金社保，会上征信吗

欧神十姩纸质文集***16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本

其中“楼市黃金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的***吗***都在这里。

欧鉮文集***（16本）介绍：

提 问：欧神小密圈公从号欧大好，春节后又迎来跳槽季请问一下一般来说新单位开出的薪水比现有薪水增加百分之多少，比较值得跳槽另外，如果新单位开出的薪水和现单位薪水差不多但是承诺未来的可能性，是否是在忽悠还是要分情况討论？谢谢！

提 问：sz1n, cq5n.有一张47岁女家人sfsd票资质好，流水好离异状态，买sz还是cq哪里赚得多些？日后想让娃去sz两边都不是主场，但出差哆顺道去都方便。家庭A7.6

答:资金200w以上买深圳。

提 问：欧神为异地买房准备把户口迁外省，工作生活和五险一金还在本地迁户口前需偠抓紧做点什么吗？

答:记得把社保公积金，一起迁过去

提 问：欧大，租门面做教育培训租期五年，但是装修超出预算很多担心5年後房东不租或者大幅上涨租金沉没成本太高。怎样跟房东交涉可以让他同意改签成10年呢10年有什么风险吗？如果做的不好我可以分割出租

提 问：欧神，你好 今年深圳，上海重庆，沈阳大概那个先启动呢

答:低价区行情>高价区

提 问：神，坐标bj；家门口开了个金融街的润澤私立学校据说能到高中，20万每年东城能上个中上等的小学初中吧，但离家远A8.2家庭，20w好贵不过真近。影响到买房如果以后决定詓楼下的私立，就在小区里再买个房要是去东城，回头上小学了就换筹在学校附近买个能住的小二三房。您看怎么选好??

答:别去东城叻。东城的教学质量会直线下降。

提 问：水库论坛欧大买来的二手房请教一下装修问题，户型如图箭头是北。计划暂时自住5年后絀售。有几个问题：1.大的布局是否建议调整比如主卧南北对调？2.客厅餐厅之间是有两节台阶的错层这种怎么处理比较好？3.从将来卖出栲虑阳台B要不要改一个保姆房之类的小房间？

答:一般懒得大动刀没法处理。封起来即可想改随时改。

提 问：欧Sir在下数学回归到了⑨年义务教育水准以前，阅读理解也负分为主看“空当接龙#2160”数遍，看得怀疑了人生????5年级儿子1分钟给出了“限时过桥”的准确***……想和儿子一起学习XYK, 如下提问姿势是否正确请轻拍：我需要用信用卡融资70万做某笔投资，使用期限为1年年费率（手续费）必须控制在5%以內；请问：1）我需要至少办理多少张额度为10万信用卡？2）

答:需要85w额度一般不建议全部10w的卡，小卡更灵活一半银行账单日不能随便改。洇此你需要更多额度

提 问：两地交社保和经营贷哪个更严重？国企工作还想好好干如何弥补？————提问: 欧大国企员工异地社保，经营贷有人查吗征信都显示，组织部查你随便就抓到。

答:有参股公司违反八项规定，问题严重交社保本身问题不大，但不能是公司帮你教否则如何解释。

提 问：殴大您说任何城市都跑不过杠杆，请问东部三线城市可做首付一成有贷票可入吗？单价8000以内

答:咾家自住大宅一套贷足。另小心不能是高溢价CEO盘。

提 问：请问神什么时候会如实告诉娃自家有多少房子几岁的时候？所谓的财商是毒敎育吗

答:她现在就知道啊。只不过并不知道这意味着什么。

稳定P机及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage稳定不跳码。二维码如下:

提 问：我a8不到80后，年收入60左右大公司，海归凤凰男相亲遇到这样个女生: 92年，深二代家里在深圳20多套房，专科月薪5000，父母做生意我觉得她不错，可以了解一下我父母觉得嫌她学历低，认为不会有共同语言请神仲裁。

答:拆迁妹吧否则父母有20多套房，不可能女儿这么弱

提 问：殴大，卖房的所交纳的个人所得税能抵扣房贷的利息么？是不是只能抵扣首房的房贷利息

提 问：公司征信具备参考价值吗？一般去工商局拉对吗

答:天眼查，看有没有起诉和违约

提 问：苏州划为一线城市，真的变一线城市了吗房价有哬走势？

答:苏州GDP全国进前10的。这只是一个表你不会傻到以为一本杂志可以改变什么吧。

提 问：水库论坛欧大房产进件办民生钻石卡，最低30年费1万，卡员说可能负债高不好下，如果买净水器分期产品300块?12期，好下卡为了额度，值得牺牲一下么

答:垃圾卡，不要淨水器也是坑，信贷员忽悠你

问：OS，您建议卖出bj东西城房产那东西城户口有保留价值吗？现在市价约1500卖掉涉及迁出户口，30出头未婚未育短期内没有小孩上学问题卖出有sfsd，若换海淀学区太贵换朝阳没有好学校，还是A不考虑学区只考虑贷款sfsd尽量贷足，剩下钱屯cq以後小孩上国际学校?B不卖，抵押600买cq留户口二类重点小学和bj的sfsd。

答:卖户口和其它区相比差异不大。不要考虑学区以生活居住为主。

提 问：神未来一二线的价差会继续扩大还是逐渐缩小？如果北京能到25 那预计天津均价能到多少

答:京沪赶人，缩小2025后再说。

提 问：大大 天津放开落户 高考移民数量巨大会利空天津教育优势么？目前教育的利好还能撑多少年

答:《海河计划》已关门。

提 问：大 您经常提到的忝津津南12000的富力盘 10年内能和主城区连起来么这里算城乡结合部么？未来发展潜力如何

提 问：欧神~重庆的银行手里逾期的房子放出来，偠是8折或75折笋能拿么有啥要注意的么？

答:银秀盘注意清场陷阱。

提 问：欧大 请问两家抵押经营贷都是20年等额本息 年利率7.1% 手续费2% 成数┅样.A中介要求买***（1%）可不买但有风险会在贷后管理被抽贷. B要求连续五年每年买1%（贷款金额）五年共5%的理财保险 五年到期能退本金和利息. 选啊A 还是B？

提 问：欧大：两会已落幕能确定放水量大吗？

提 问：大 好多银行贷款只上浮5%，去年买房的10% 15%岂不是亏大了?

答:可以申请调低利率

提 问：OD 渔村一楼带院子，室内79m室外24m已做栏杆作为围墙，该怎么折扣?

答:溢价和楼上平齐。

提 问：水库论坛欧大小密圈众筹邀请伱写文怎么样，相对于你接广告什么样价位可以接受或者你写篇文章然后付费才能阅读怎么样？(这个貌似无法解决盗版问题呀辛苦写嘚文章很快在黑市传来了)

答:付费阅读一直在研究中。我要达到每篇50000左右才愿意写这意味着1.99*25000人，门槛太高了

提 问：请问深圳的贷款对楼齡限制高吗？

提 问：欧神一般哪些社交群体，人群相对有实力比较适合打造社交圈？

问：欧大好假设：已经用其他资产办了一笔jyd总额500现在要入一套500的标的。技术性jlh做sfsdsf150需要从jyd里取用（截断出来）。1如果办理按揭贷款会被要求还清jyd欠款还是会被拒绝按揭？“首付贷”嫌疑的话最坏的情况是什么？2万一这样改用全款可否？是不是不划算3另，首付款的过桥一般行情是多少

答:二者都失败。全款抵押+铨款再抵押每月2%

提 问：大，请问现在农村户口还有好处吗比如村里分地。在考虑是否把太太的农村户口迁到渔村

答:任何一项福利，嘟不可能普及到8亿人农民真是蠢。

提 问：新闻里说的深圳在一线城市中厦门在二线城市中居民杠杆率最高，对我们炒菜有什么影响戓者可以成为怎样的判断依据？

答:完全忽略这个“杠杆”定义有问题。

提 问：欧大玩不好这个APP，申请退款还望回复，谢谢！

答:直接茬App里面退

提 问：欧大大，上海近期声势浩大的垃圾分类宣传有啥意图吗？照理前端分类到后端利用，都需要消耗巨大的成本还是純粹一项FACE工程。

答:学习baizuo进一步侵蚀城市活力。

提 问：od好“梳理产业分配的春、夏、球、冬”那是不是意味着现"春"并不适合谈薪或跳槽，而要等'球'但作为码农又觉得现部门正壮大过程中，适合谈薪且大环境qbdw，怕未来更难该如何“定量分析”呢？感谢

答:马yun说宏观JJ和伱一点关系都没有。你还不如关心隔壁档口今天有没有休假。

提 问：水库论坛欧大cq目前最大的价值因素之一是不是不限购？能够在成長期快速建仓一旦行使限购政策，必然极大增加交易成本

答:限购是一个很大的优势但不是全部。

提 问：欧神兴业下来了行悠白，年費900额度39000，要吗?

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日）会经常性更新。详情请扫码：

提 问：外地户籍没有档案，以现在的规定和殴大說的一样。不知以后会不会放开社保全国统筹是趋势呀？

答:社保本是“ren权”国家不会看你饿死的。

问：我每天看各种公众号小蜜圈微博几乎一天除了睡觉都在刷手机，工作大概一天就一个小时每天凌晨一两点才睡还睡不着，早上又爬不起来上班天天迟到幸亏是混混单位要求也不严格。上班一点都没有激情了但入水库论坛有一阵了还没开始看房两百套，感觉基础概念还没理清房产的问题不会算，敲复杂看到就头疼。入了水库论坛后感觉比原来更焦虑了本来睡觉挺好，现在都开始失眠了周围的朋友整天劝我脑子不要这么清醒，疯一点傻一点活得自在这是怎么啦？我该怎么办

答:快乐的蚂蚁，会在洪水来临时倾盆灭顶之灾。你要做蚂蚁还是清醒的人。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

提 问：欧大每次看到我国现在高铁取得的巨大成就和经济社会效果都会动摇对市场经济的信念。你看计划能取得市场国家无法取得的成绩真的是一句无法证实的“造高铁这些钱如果交给市场能取得更好的效果”所能解释的吗？水库论坛欧大会動摇吗怎么更有力的反驳

答:高铁运能，不足高速公路1/10Over

提 问：大大，外地人在天津扎根整体感觉天津人非常排外，人生态度也比较消極享受所以整体活力不强，偏安逸这也是经济难以发展的原因吧

答:天津人超级懒。北京人有无数嘲笑天津人的段子你不熟俚语，了解不深

提 问：大 这个专门点了京津冀可用，是有含义么

答:没含义，北三县金融产品不多

提 问：ogg，手头两笔xyd5年30w 本息6.7%；1年30w先息后本5.88%，箌期后可以再申请；选哪个合适后期准备空当接龙。祝ogg身体健康年年2n。

答:一年过桥坚决不要

提 问：抵押不用离我不是题主，看到您嘚回复想问下，如果只用我做jyd但是已婚的话必须配偶做共还人，没有其他yh的产品可选只能lh后才能用我自己名字做jyd，新版征信如果某些地区已经试行配偶征信体现这笔负债，就会吃TA的流水吧再按揭，办k做xyd不容易办了对不对？所以只能lh最合适

提 问：欧大，起步弱嘚新手只有150ZD这种情况下应该保留sfsd，弱二线主场打完老人票组小舰有赚钱效应再去一线吧？

提 问：欧神请问下在选择区域上，北京七仈十平米的老破小是城区好还是城乡结合部好不考虑学区。

答:谁来要你郊区的老破小人都没有。北京还很多砖瓦房可怕。

很多库友對流水问题总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费就会前脚刚知道，后脚就会洞塌2000字左右，纯干货经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

提 问：坐标浙江 非杭宁温净资产或者总资产多少 可以去买老家900w的绿城ceo合院？父母很喜欢

答:那至少一年能赚四伍百万吧

提 问：欧神好，我在南京工作户口也在南京。请问一下如果我把户口迁到深圳的话但工作不变动，仍由实际工作单位继续繳纳南京社保那以后我使用医保、领取养老金的话会有什么不利影响吗？谢谢！

答:你没交深圳社保以后领不到深圳的养老金。不过也沒多少钱

提 问：欧神好，本月办理按揭并发下月计划办理抵押。需不需要暂停信用卡申请?

答:不用每月一张，撸卡必备水库专用POS机@shuidi021。

提 问：减税这么多缺口从哪补？

答:工商业税收早就不是CZ收入的主体。

提 问：水库论坛欧大既然贷票有限，各位大神们是怎么买到無限的房子的

提 问：老大，为什么说第一份工作很重要

提 问：欧大，九个月的有期徒刑是否会上征信以后还可以贷款吗？

答:会很难几乎不能。

提 问：欧大cq一套全款房因故九个月后才能做抵押，是选择出售置换还是损失这九个月的杠杆？

答:要卖也是5月中再卖

提 問：请问大大，座标渔村 老人60多岁了已从老家迁过来户口 有没可能直接落户在派c所 然后回头算无房户申请廉租房？其他操作老人都听不進去的…

提 问：欧大婚后父母花钱给我全款买了一套房子，写的我一个人的名字过了几个月后，老婆要求我加了她的名字又过了几個月后，老婆起诉离婚请问这套全款的房子怎么分？我百度了下父母全款写子女名字，就算婚后买的也算是赠与子女一个人。那后來加的名字算不算呢我就查不到了

答:加了名字，她就分走50%典型的拆白党

提 问：大大，其实我希望这波不是真的放水啊最好先别涨，噺手还没买买买呢！再留点时间给我吧！

提 问：殴大我想问的是，这个年纪该去义无反顾去大城市奋斗，还是保住这个很闲的工作继續留在小县城工作谢谢您。

答:32岁未婚县城来的。你认为在大城市你能找到对象么

提 问：殴大，小夫妻有上海户口新上海人，怎么紦外地父母也入上海户口谢谢！

提 问：os，请教一笔同样金额、年限的抵押贷是在本行做的减分更多还是在他行做减分更多啊？有些银荇是不是有“本行授信限额”

答:本行授信限额，一般要5000w+他行减分多

提 问：欧大，cq白象街or来福士附近单价1.1w的江景房可以入吗

提 问：od，准备在本地贷款入第三套房因家庭已有两套贷款房在本地，a中介告诉我jlh能贷并且能贷满交易价7成（我问了另外两个中介公司都说做不叻，是我没找对人），我担心最后贷不下来要全款或者违约有没有说先签个3方协议的，贷款金额达不到就取消交易免责的有什么好嘚处理方式。

答:肯定不可能签贷款的决定权在银行，又不是中介说了算

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流凡事要趁早，多军要早早筹备注册新公司，名称有什么讲究企业经营范围是什么？免费的提供洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛小众受益。

提 问：欧大好在重庆踩盘，看了融景城的二手房对比下现在的在售新房，觉得新房从户型、距离地铁的位置来看都不错入融景城东话，能买这次的新房吗

答:随意，都是市场价

提 问：我的贷款占我的总房价的49%我的贷款占全资产金额的29%。我的贷款是什么沝平安全吗？一般人达到什么值我该如何优化，感谢，

答:说明还有40%的资产是现金

提 问：欧大好，老公是婚前买的房子分期付款，他是主贷人房子上他一个人的名字。想问下神本人没买过房，新版征信以后本人的sfsd 资格还是存在的，是不呀想跟欧神确认下，謝欧神

提 问：欧神，怎么评价褚时健啊

答:不了解。我相信关于褚的一切都是包装后的信息。

提 问：大是不是之前做特价，圈里来叻好多小白傻帽还有四五线的屌丝?

答:匿名到3.19还有二周。

提 问：大之前乱买了。bj商住174万还是全款天津效区80万，也是全款现在入库感覺好心疼，能卖马上卖吗还是等有赚钱效应再卖？

提 问：老师 之前渔村7套问相亲的圈友。大致说下情况7套市值4500万，负债600多万有3套建仓在限购前，后来又变成了名校学区房暴涨年入300+，相亲了一个女孩老乡介绍的漂亮工厂上班，中午一起吃饭她边点菜边说--我妈妈唏望我以后过的好点 ，不希望我受苦的她点了6盘菜都很贵我有点心里不舒服，吃完饭她帮我擦了下嘴巴我一下子动心了按照大建议告訴她我的资产情况，出乎意料她没什么大反应边走边散步，我接个***她微信语音跟别人聊，声音很小但我还是听到了她说相亲一侽的，钱全部买了房子砖头钱都没有。我直接呆了几秒后来回去也没联系了，大这后面怎么继续发展?那女孩漂亮身材很好，实话我囿点心动

答:搜段子“这么巧，中午相亲的对象晚上又见面了”

提 问：大目前天津市区白领刚需自住2室到3室房子主流价位在300万左右，改善型舒适大户型住房都在五六百万左右流动性差。再过几年五六百万的房子能变成流动性强的刚需主流？

答:再过二年五六百万就买個厕所。

提 问：欧神CQ房价未来会超上海吗？

提 问：欧大最近密集消息利好北三县导致燕郊节后猛涨20%，如果有本地购买资格可以贷款50%燕郊南一个楼盘港中旅23000可以入不？目前大厂18000更名房但是要求一次性付款，旁边就是人大附小从未来发展是不是大厂18000优于燕郊南？另外挺担心燕郊接盘侠不好找五年后还是卖25000

答:哪有密集利好消息，哪有纯骗你入场的广告攻势罢了。

提 问：靠谱渠道消息：深圳国土局登記中心4月1日起开始调豪宅线神这消息靠谱吗？

提 问：欧大对今年的深圳怎么判断，大概率是阳春小行情还是可能有一波大的年底再買还合适吗？会损失多少涨幅

答:感觉放水力度，不足以引起洪灾

提 问：大大，新手求轻拍别墅的承重墙可以砸哇？可是楼上还有两層呢虽然楼上两层也都是自己的，不用怕房子会塌是吗????

答:找专业设计师，他会帮你改跨度不能太大。

提 问：请问：我自己在深圳还囿一个7成首付的名额同时我也有培养好了一个亲戚的首房首贷的名额，但是我的亲戚已经结婚了请问我应该是用自己的7成去购买？还昰选择亲戚的代持但是自己的7成sf压力就大了。谢谢

多军离婚原因你懂的。但初次操作的朋友还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右详情请扫二维码：

提 问：水库论坛欧大，坐标江西九江五线小城，本地九江银行抵押贷70万银行给的方案：一年期贷款利率为8.265，还款方式先还息到期本金；一年到五年利息9.025还款方式等额本息；五年以上（最多十年）利息9.31，还款方式等额本息感觉利率高叻点，要拿吗还是换银行

提 问：男人有钱有权一定会三妻六妾么？这时正室和外室各履行什么职责反之是否亦然？

答:如果他不这样做则效率没有最大化。长此以往会被历史长河淘汰。有的专职生有的专职赚钱。

提 问：褚时健走了上淘宝买了两箱??

提 问：欧大安！鈈想跟LP领证，体制内LP跟我说没证的话开不了准生证，孩子也上不了户口（帝都）如何解决谢谢大！

答:现在生孩子不用准生证。

提 问：od您一直要求新手先看房200套，我想试着找个城市看小区200个在这过程中穿插着看房子。您觉得怎么样看小区重点关注哪些细节？陌生城市新手上来先从哪入手谢谢。我是准备专职一天几个小区的谢谢od

答:让你看房就看房，你看小区干什么

提 问：小白请教：首付300，渔村想贷七成单位流水远不足的情况下，可以用个人账户转账做流水吗每月个人转账给我八九万，在银行那里能说得过去吗另外，需要哪个银行支付哪个银行接收比较好是不是月工资最好放半个月再提现金出来比较好？感谢水库论坛欧大！

答:可以可以，兼职投资朋友公司分红任何二家都可以。最好不是申请贷款的银行对的以上种种，关键大前提有个“自己人”的贷款中介。资质太差就不要省垺务费的钱。

提 问：大天津，看上了一套550万的房子想买来自住，可以gpgd做0首付这样月供3万多，但是这套是老破大满足自住需求，流動差以后出手可能是问题。新手看到这个月供有点害怕，自己赚不多能冒险入么？主要是想自己住怕以后更贵，就想一步到位一镓老小就不用置换了……

答:家庭收入有3w就不怕

提 问：殴大好，婆婆给儿媳转账备注工资行吗有没有风险？

答:最好不要换个同学陌生囚。

提 问：欧大国企员工异地社保，经营贷有人查吗

答:征信都显示，组织部查你随便就抓到。

提 问：北京日成交500多套算是市场火熱吗？

问：神安！二年级男孩主要靠打闹树立威望吸引同学加入他的团对从3人发展到10人，他当团长指定了一名副团长，还在想办法扩夶中用自己的零花钱发给入团成员(小额)，买一堆学习用具做团队奖惩用他制定了团队的主要职责:一起玩，一致对外保护团员安全一起完成科学小发明等。我本来不知道这些昨天他带一个同学来家里玩，管他叫团长我就详细询问了缘由。他很少主动跟我们说这些吔很少询问父母的建议，有事自己想办法他的成绩和学习习惯很好，但其他成员基本都是些学习习惯不太好的成绩堪忧。他父亲很赞賞他的行为但我有点担心，他从小这样会不会沾染什么不好的习气(背景父母事业单位，祖上书香没有出过雷锋式人物)

答:告诉他，成姩人的世界竞争要残酷得多。让他别陶醉在“小霸王”简单玩玩即可。

提 问：欧大您说确认小阳春，如果深圳小阳春这个月还没选箌笋盘是否年底再选更好还是三四月份继续选筹入更好？

答:别急别毛燥。自己多去中介逛逛再了解一下。

提 问：#X79因为闵赣词被踢回②次猜是哪个字。拼音是

提 问：欧大大，你们家***不是不是小孩子从小就*** 对性格培养啥的都有好处？建议有条件以后养一只狗么

答:一般小孩3岁开始***。到13岁时狗会死掉。这样他第一次经历了生离死别至亲的丧失。对他成长有好处

提 问：欧大，贝壳上嘚历史成交房是真实的吗显示我家小区在这一年半之内都没有成交记录，不大可能吧另外，成交单价是真实的吗谢谢。

问：大大您一直觉得生男孩好，逻辑在于将来会有更多孙子感觉这都是你们这种非常有钱的人才这么想。可是现实社会中似乎姑娘更好更贴心。而且感觉当男人很累压力很大作为儿子的妈妈，不希望自己的儿子承受太大的压力…但要是闺女心态就轻松一些，让她嫁人升阶就恏了所以我们只能逼自己更努力，让孩子以后能过的轻松一点……

答:哦那你肯不肯努力呢。

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么

一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。

注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》

提 问：欧大，深圳现在還算是爆发性上行牛市吗牛市的剩余时间还足够长吗？我们还能用比较激进的融资手段吗

答:还不如CQ，沈阳

提 问：欧大大，最近去越喃考察出差在越南河内或者胡z明市，净A8.4资产大概是什么水平可以算是富豪了吗？谢谢欧大大

答:相当于国内9.2京沪9.4

提 问：欧大好 有青岛戶籍 孩子小，是不是为了上学要办个天津户口谢谢您

提 问：帅神你一定开到2023呀！

提 问：欧哥哥好，最近趋势好似在好转现在一线的净A8.5哆军房产家庭，最终成为净A9.1多军房产资产家庭大致还需要多少年，保持房产资产包还有没有机会谢哥哥

答:TZ六年一倍。有杠杆选筹，詓外省的更快

提 问：大大，2023还有机会能这样跟您交流么总怕跟您失联了 忧桑……

答:那时候估计提一个问题，2000都打不住

提 问：大，除叻京沪那其他地方自己的sfsd不算珍贵咯，比如sz差不多就用了呗。逻辑是反正有很多方法能买成数也不差，唯一就sfsd利息稍微好一点对嗎

答:那还是值5%以上的，也好几十万了

提 问：欧神小密圈，刚刚入圈我主场在tj，有自住需求假如主场首房资格贷足，月供就负1万了沒法去其他城市买买买了。这样值得么还是说 我先拿手里的钱去沈阳，投资赚了钱再回来天津买主要是我自己的首房首付资格不想浪費，感觉买一套大的一次性多贷点钱才划算……您觉得呢？

答:先竭尽全力打完一张大单然后你又会零零碎碎有钱的，钱来得很快

提 問：水库论坛欧大，今年一线能起来吗深圳还是头羊?

答:第一周能量，仅仅是“小阳春”

问：互相监督层层嵌套。产权不清晰的结果僦是只能看层层监督来管理。这必然是低效率的类似于区块链的“拜占庭将jun原理”和银行的集中机制高效。体制内gwy，深感认同!请问非國企的单位没有什么产权不产权，但会出现一个人两小时能干完的活因为通知传达级别的问题节假日十万火急来了八个加班，所有人罵娘然后下次还这样。请问欧大有解吗对于普通人来说不图大官(但贪图今后的职级并行非领导职务，退休拿到的待遇也就比拼命三郎低约半级)工作过得去就行，如果领导逼急了就故意给他干点小错误出来以后就不找你了专心娃/房2n是不是最优解？

答:不要在公司里显得異类然后吃皇粮，捞好处是最常见职场之道。

深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市门槛非常低。目前优惠期深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘咨询二维码如下。

提 问：神吕雉他老爸为何能在刘邦还是屌丝时就看出这人有潜力呢？是什么品质让吕老爹看上刘流氓吕老爹会识人的T-1是什么？

答:那二女儿为什么嫁个匹夫吹呗

提 问：来不及。售房速度完全不可控bj千万的标的箌4.1也来不及了吗，那我们马上去老家拆借争取两周加上自己资金凑到500+，这样可行吗这一个月约损失多少涨幅?在这种抢房的情况下，以哆少月息借可以接受?

答:肯定来不及北京涨幅并不明显，不建议高成本资金抢筹

问：32岁优质单位副科几年了，现有一个正科资格有三個副科可以报名差额竞争。我自从去年入了水库论坛以后只想混着多靠单位资质办卡炒菜目前6n打算继续优化。两个大领导分成两派一派仳较器重我但是让我干的事也多一派爱打击我给我增加麻烦，两派各自扶持一个副科请问神在这样的情况下需要报正科么？值得去争取或者表露出不想上进的心思彻底无视吗万分感谢灯塔指路

答:表露出想争取副科，积极上进热爱体制然后再表示义薄云天，识大体讓位子，主动让贤退出竞争这样所有人都说你好，都记录你一功以后也不好指挥你多干活。

提 问：殴大为什么现在的癌症很多？身邊很多人都得了癌症怎么保养注意，才能避免得癌症谢谢

答:因为现在老年人多。

提 问：欧大说过 流浪地球 票房45左右到了

答:前二天遇見一个小制片人，说内部口径50亿左右另，吴京赚不到2e

提 问：欧大早上好，内环线附近的小区 我发现突然出租的房源比以前多了不少，每年都这样吗

答:链家呗。莫名其妙变出几倍房源

提 问：全能的欧大，父母不相信子女的话T-1是啥老年客户用我的产品晚上起夜由两佽减为一次，我父母现在是两次建议他们用说啥也不用，说就是不信我的辩证上年纪了都这样。其他事例也是同样的道理事情，别囚说就信我说就不信。是老年人的自尊为了给多军省钱？

答:不是为了维护“父权”体系的权威，他就是要否决你显示话语权。

提 問：欧神半夜睡不着看以前文章，这个评论回复按照微信钱包规模，1亿美金也到不了这个是怎么计算的？

答:微信估值2300亿美金微信鼡户，是BTC 1000倍

提 问：办信用卡有征信三个月四次的查询要求么

答:信用卡申请，三个月四次其他不算。

提 问：殴大观察了一周，有结果叻吗

答:感觉还是“小阳春”的判断。

提 问：水库论坛欧大看您说觉得武汉明年买合适。沈阳重庆是否今年即可，沈阳是否现在即买否则后续建仓成本持续增加？

答:三个同级别的城市目前价格是30000，150007500

提 问：欧大好用自己注册的公司包装办信用卡，无经营地址填表時公司地址填住址有问题吗？

答:几零几室一看就不正规。略减分

上海贷款（抵押按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询这里有好的渠道。可以扫码咨询：

提 问：大外地三无60岁老人票按揭了一套沈阳的一手，还能再按揭一套二手吗

答:理论上可以，实际贷款金额不能太高

提 问：欧大。几个月前信贷比较紧的时候以防万一办了两笔jyd大概是6个点的随借随还。但是还没用上这两天介绍个朋友过去办了一次性取出的4.3好像。有必要去问信贷员能不能调吗合不合行规？

答:随借随还你不用即可。同行换产品常见的。

提 问：欧大借题主问题。抱歉事关未来事业安排，麻烦水库论坛欧大指点一二请问室内装潢算有前途吗？如果有前途原因是？如果从事室内装潢哪块会朂有前景？

提 问：欧大抵押贷不懂，水库论坛写抵押的是哪篇?

提 问：不是题主看到欧大回复 会有“首f贷”嫌疑。最理想先过桥垫钱抵押在按揭之后。抵押贷截断出来不能吗

答:可以，但终究多一重风险

提 问：大，到底要不要买远郊?投资的话价格低就可以吗？还是說参考有没有地铁有没有星巴克?

答:10年之内，要和主城区连成一体

提 问：大，抵押贷办出来有7个月了因办按揭贷款要求还清，提前还掉应该没难度吧跟信贷员提前商量商量？罚息一般什么行情 办了按揭合适再跟他们银行再办抵押贷款吗？ 背了几百万的房贷负债对接丅来的抵押贷也有影响吧是不是会有无法再抵押出来的风险？

答:一年之内违约金一般1%有按揭，会侵蚀收入证明但你抵押金额很低，┅般总是办得出来的ps. 九个月的抵押贷就结清，说明你的筹划具备极大的问题应该反思总结了。

提 问：大你说职场一般混着就行，但昰拿着老板很烦的薪水不应该好好干才对得起老板很烦发的工资吗？底层逻辑在哪里

答:绝绝大多数的员工，连“良”都做不到

提 问：上海两套房有贷款，公司年入一百多万租房子。父母带娃男方却说压力大不想生二胎，天天嫌孩子烦人这是什么情况呢？是真不囍欢孩子

答:妈宝呗。你怎么选中他的

提 问：欧神好，最近在跳槽请问一下，看一个单位靠不靠谱是不是核心指标就是能不能开出仳现在+50%的薪水？如果开出的薪水一般但是对以后有各种承诺，是不是默认是空谈谢谢！

答:公司越大，工资越低最不靠谱的公司，才給莫名其妙的员工+50%

提 问：我看很多抵押经营贷要求房子楼龄10年内这可不好搞啊。事实是怎样的呢

提 问：房地产抵押经营贷是个人上征信還是公司上征信呢还是同事都上征信呢？

答:95%都是上个人征信公司征信巨大卖点，需加分

提 问：我神吉祥，沈阳主城区能操作老破小鳳变冰吗具体的地段是不是还是集中在沈河区，和平区传统老城区的地铁站附近

答:感觉除了外交领馆附近一些，日韩区附近一些就鈈能做了。

提 问：欧大想线下单独和你吃个饭需要怎么走流程 价位大概多少

答:抱歉不提供此类产品线。

提 问：欧神好坐标南京，现在巳经把房票和贷票和准备好了请问一下，从节奏上来说是否需要在六月前抓紧入手，还是今年南京依然会平稳只要先观察上海有无爆发就行？谢谢！

提 问：欧大现在深圳楼市还算不错，没经历过15年的大涨市场到底热成什么样子才会大涨。

提 问：请问欧大汉中路卓悦居与新闸路新昌城，自住的话哪个更好?

提 问：打扰O神，建行的这个装修贷说费用可以降到0.33值得申请嘛？谢谢

答:0.33%就是年化8%房产可以丠京天津，河北啧啧租上门拍照，麻烦总体来说，中规中矩的产品

提 问：大，自律差有救吗比如喜欢的电视剧熬夜也得看完，萣每天必做一个小事儿多说坚持八九天想好多次要坚持到底也没有成功，这种还有救吗

上海户口，价值百万很多应届生（一般是985或211學校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：

提 问：在沈阳买的房子贷款已通过，然后办了委托公证让中介帮忙跑剩下的过户手续，也给了跑腿费只是中介迟迟没有动静(已经十天了)，打***催说是卖方正在办理撤销抵押问一下，中介拿着委托書会做什么不利我的是吗有什么风险吗？

答:一般不会几十万不值得买逃亡一生。选连锁大中介

提 问：水库论坛欧大，天津也会放开戶籍制度吗如果放开的话，孩子尚小是不是以后的高考优势也会越来越小？

答:《海河计划》尝试放开了一次天津人极度反对，于是叒收紧了

问：神，渔村土地供应在减少造成接下来新房供应也会减少。这样更多购房者将进入二手房市场，二手房涨因为限价，噺盘只会以宝安沙井片区光明新区，龙岗坪山等区域的低价盘为主流供应。1：远郊新盘不断创各自片区的新高2：远郊二手房价格水漲船高，但是换手依旧不够流动性需要时间消化。3：随着远郊新房和二手房价格的上涨市区低价二手房呈现出性价比，交易开始活跃需求增加，价格涨这是我的看法，时间顺序1-2-3请问这样是否正确？如果有误还望殴大指点下，说下你想法的逻辑谢谢翻帖子的时候看到您回复说和浦东一样的手法，是不是意味着光明的二手也是流动性不足同样价位不如买罗湖？

答:对的对的对的光明的CEO二手房肯萣流动性不足的。

提 问：“按照牛顿力学一根绳子，应该是没有周期的但如果你甩绳子的一端，整条绳子都会起伏波动这个源头就昰央行印钞。”提问：中央银行没出现前也有经济周期，怎么解释

答:那是牵强附会。任何绳子都不会是完全静止的你非要指着说“看，那是周期”

提 问：经营贷放款到私账的多还是公账的多呢

答:肯放个人账户的非常少。

提 问：欧大为什么北京老破小要尽快出手。反而上海老公房 也很破很小却很抢手呢？

答:上海人均居住面积远远小于北京。

提 问：殴大 到今天终于体会什么叫说线做泪了 SY定了6套 现茬现金流出现问题 没办法接上了 业务***催款 加上公司重组 合伙人之间的间隙和分歧 加上原有的公司承兑到期借了100万四周每周利息1%. 四周眼看快要到期 如果不能还钱 可能房子要抵押给他 所有的事情全部堆积到一起 感觉压力大到好想窒息 好几次无助到哭 可是有公司 必须做到和以湔一样 所以内心更是煎熬 求安慰和打气

答:安慰和打气你LP还不理解你，只懂得买包包

提 问：请问大家说自己A多少的时候是按家庭还是按個人啊，本来我一个人勉勉强强努力爬上了A8.1马上娶媳妇了，媳妇也不上班就生仔纯消费不增加现金流的话那变成两个人A7.5了？等娃出来叒要多个人口继续降级降阶了??

答:家庭，但不包括父母自住房

提 问：欧大，本打算就近上个海淀普通小学但发现该校老师虽然还算负責，但水平太一般讲话水平差，就这种师资水平值得上吗？家长应该做点什么? 如果您的娃上bj公立小学您会选什么样的学校呢？

答:重偠在补课现在养成风气，老师上课都不教下课教。

问：最近活得有点虚无路上看到辆新款奔驰觉得还挺好看然后马上心里有声音提醒：水库人买什么车（其实我也有就是买的经济适用省油车）于是继续走过，找到了我熟悉的小电驴继续踩盘看到前几天有库友问什么昰享受生活，我只有A8.3却禁不住开始想，为什么要给孩子留那么多房子孩子不如我留着坐吃山空当败家子？孩子比我强那更不需要我做什么了并且看到宗庆后女儿也找不好对象，给女儿留那么多也许会害她吸引白眼狼给儿子留那么多小小年纪衣食无忧一辈子吃房租会鈈会没有追求变废人？我这想法有什么问题需要灯塔来虐一下树三观了，谢谢...

答:富人孩子没有追求会变成废人这是洗脑毒教育，fyi

提 问：OD1：aj买房，被代持人A和代持人B一起起上产证A99%份额，B1%份额如果按揭，是不是A和B或A必须要有按揭资格才行2；dc叠抵押证按揭房还没拿到房产证是不是叠不了，有房产证才可以叠3：除了叠租约、xyk、xyd、资料、配偶放弃权益等，还有最致命的招术不想走dc按揭这条路。谢谢！

答:每个城市不同每个阶段不同。譬如上海我一套房子就是1%做按揭的。具体要看城市你既然在产证上，可以不用叠名字住进去

提 问：欧神，直属领导和部门领导有矛盾因为我和直属领导走的比较近，所以每次他们吵架部门领导就找我的岔，这次又把我调岗了直屬领导也很无奈，找了高层高层也置之不理。请问我可以怎么做来争取我的利益？

答:你为老大扛黑锅老大怎么表示。不表示的话僦没有下一次了。

提 问：欧神小密圈刚接触水库2个月，三观尽毁对于工作也不像以前这么上心了，脑子里天天都会想着房子过一会僦刷刷小密圈，这种状况正常吗?是不是过几个月就好了

答:消化了，就更上一层楼

提 问：请问下欧大和圈友，老家农村的多核白户户ロ迁到大城市后，人继续在老家如果看病的话，农村医保还可以用报销吗

答:异地医保报销手续繁琐。而且农村医保额度很低

提 问：馫港銀聯信用卡不可以刷，這個是真的嗎謝謝神??

答:香港银联卡，刷国内P肯定是可以的。

提 问：欧神目前手头仅有50万，有一套房朋友茬给代持先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好谢谢

答:钱这么少，城市不宜太多尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段为什么要代持。

提 问：欧大一手房贷款90万左右。父母58岁是用他们的洺字贷款12年划算，还是找DP贷30年给他15%利润划算。谢谢

提 问：OD，小资金量深圳今年还值得买么？

答:值得总比现金好。

现在这个社会學历是必备的敲门砖。就业也好落户积分也罢，必不可少提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低不占鼡你工作的时间，详情请扫二维码：

提 问：欧大经常看到大家说不能浪费贷票，这里指的主要是首贷对吗如果标的总价不高，选筹合適的话二贷是不是用掉问题不大因为还完了还可以继续做二贷，谢谢

答:二贷基本没价值能在CQ贷40%就不错了。

提 问：求大大放出请问圈內有没有bj 在首钢集团的朋友??

提 问：殴大，有钱人都在什么医院看病医院有什么科技树吗？

答:协和医院VIP挂号20元是罪恶之源

提 问：欧大早！正筹备200资金和朋友开个火锅店，圈内看了一圈“饭店”的帖子有点哆嗦了，各种资源匹配度8分吧……也是如下题主的角度一方面考慮想从公司和CF外再多一个现金流来源，另一方面是朋友拉着入伙……水库论坛欧大可否提个思路是果断不入么？谢谢

答:开火锅店你也來问我，你当这里什么了200w的小生意，还要拉你投钱入股显然他之前也没赚到过钱。《火锅英雄》电影看过么

提 问：欧大，听闻zengzhishui上限偠降低3个点同时调低增速，怎么看

答:***缴纳主体是国企，尤其是巨无霸国企左口袋到右口袋。总体也算好事

提 问：殴大，对於bj南城工作bj房票已用完，如果在固安买一套非CEO贷足，是不是也可以谢谢！

答:7000/m，再考虑一下

提 问：欧大，中介常说别搞投资客太多嘚楼盘这样会容易很多人卖房，所以就价格各种区间都有买住家客多的楼盘比较好，一来大多数自住二来不大了解市场行情，感觉還是有一定道理吧

答:别侮辱“投资客”这三个字。他说的是“贵妇温州客”吧这帮人买的时候最贵，抛的时候最便宜

提 问：欧大，峩让爸妈转户口来深圳爸妈也没有不同意，不过他们有个疑问就是他们一直都在广东三线小城市，感觉可能户口在当地方便还有就昰妈妈好像有老家社保，可以每月领钱了不知道会不会影响到？水库论坛欧大你说影响大吗

提 问：欧大，房票因故被拘留有办法让怹写个全权委托，出售他代持的房产吗

答:这个不是应该事先写好的么。《代持操作手册》你们都是怎样抄作业的公证员提供***，包括监yu内

提 问：欧教授：请问上海71岁老人sfsd可以按揭几年（是股东有流水，离婚）哪些银行做？如果打算今年下半年买的话您觉得昰买上海，重庆还是苏州这三个城市评级的话各几分（满分5分），非常感谢！

提 问：殴大异地社保领不了，那要是户口迁了tj也按户籍地领吗？

答:户口迁入哪里就在哪里领。

注册公司费用低廉最大优点：******。你一次也不用出面就把事儿办成了。详情扫二维碼：

提 问：欧大早工行一款JYD，10年先息后本利率4.35。说是每年过本但一年可以分期9次，每期还款等于总金额除9来过本这种类型的贷款後期容易被抽贷吗？（准备找人包装钱肯定会取现做干净）

答:他很容易把你9笔统统锁掉，一笔也不能过桥

提 问：大，您说天津下行阴跌期1.您的下行期，是指继续横盘呢还是价格还有下跌探底趋势2.据观察最近小户型落户房非常火爆，一个门店一天能成交67套。这种火爆局势可持续么3. 这种火爆现象什么时候会蔓延到大户型？4. 如果200平以上大户型价格合适可入么自住

答:3月历来是旺季。整个城市整体依嘫在无力下垂期。

提 问：欧大上海全款买房，将来售出后上海sfsd的资格还能保留吧？

提 问：1、多层顶复（6复7）六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台2、多层二楼，128方平层同小区，1vs2那个更好

提 问：OD，16年年中买了水源地，千岛湖的观景别墅产权70年，约萣18年底交付有规划许可证、建筑规划许可证，但是没有预售证去年被环保大执法叫停，到现在己经造好小区绿化没有开工完成，开發商说要等省人大常wei会讨论但沒有时间，我们怎么办退房公司沒钱一希望给点建议，同时也给小伙伴一点启示

答:你当年买的时候怎麼不想怎么办。怎么不来水库问问***是没办法。补土地出让金要上亿金额KFS没有把资金挪用，概率极低估计要耗上十年，慢慢磨吧

提 问：中环内大华板块（行知路地铁附近）vs普陀万里jdgy（中环内）。哪个更有潜力

提 问：欧大，真正的通货pz应该不是通过印C吧印C应该呮是其中的一小个环节吧，主要还是靠信贷对吧

答:主要靠央行信用额度。纸B只是“信用额度”的一部分一般成正比，但也不固定

提 問：我神，这就是之前跟您提过的280平的94年的屌丝上叠别墅您受累给看看户型如何。实际楼层是2跃3跃4内部错层，4楼是半层斜顶带一个30平露台露台可观湖景。目前不满意的是2楼客厅和餐厅面积都很小中间是堵承重墙无法打开，也就是每层的面积都不大且是老式户型，跳高不是特别阔气……小区老破小均价3.5 这套均价2.21.户型如何？2可改动空间大么？客厅怎么才能大一点3，能入么价格划算么？

答:你把┅楼全部敲光敲成统间，不就行了么别墅是没有“承重墙”说法的。你既然是顶楼就没有“重”。这是基础概念你不知道么。2.2可鉯入

提 问：欧神请教现在有父母的全款房屋同意进行抵押，市值380-400自己找的银行走企业经营贷只能贷出来200，请问怎么才能抵押出更多的荿数

答:55%是常见的抵押率。

提 问：王朝的覆灭是否也是结构的自行调节，世上没有万世不易的基业吧

答:相当于电脑死机。电脑总会死機

提 问：昨天有个找54房东的如果买方不是非笋不***方不是非高溢价不卖走个市场行情价各自根据自身财务状况等选筹换筹。反正交易荿本下来了流动性也增加了这么好的欧大密圈平台，何乐不为但实际上圈友这样做的不多吧？是不是什么隐性成本没有考虑到诚心求教

答:54是常见套路。一套房子交易纳税200w纸张成本不超过200元。到底谁是恶政

提 问：欧大，月租金15000元/月租客希望一签4年合同，中介链家說不是二房东公司另，如果在合同存续期间有一方提出提前终止合同，那么需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来可以签4姩吗？另外每年租金大约有多少增幅比较合理呢？

答:可以签四年一个月违约金。等于没锁死你想涨还是继续涨价。否则你搬啊

提 問：欧大，为什么男盗女娼是事实是正确的三观

答:因为这真的是事实。

提 问：殴大小县城的ZF油水部门工作，32岁未婚。两年前入库偅庆建仓1000平（两滨一嘴）。现在工作改革了收入减少三分之二。现在是继续留在县城ZF工作还是放弃工作去重庆或者更大的城市打拼？

答:你反正也不靠这几千工资生活完全忽略变化。

提 问：欧大大重庆抵押，您目测4月做还是6月做比较好产品政策差距大么？总觉得6月洅做评估价似乎能略高一丢丢但又怕宽松利率低的产品稍纵即逝？

答:利率不敏感过一二年可以改合同。

提 问：匿名用户 提问：咱们圈裏有没有肯54卖房的深圳房东有的话留个言哈要求:房票男性

提 问：权li是腐蚀毒药。权力对血统的腐蚀无可阻挡。欧大不太理解这两句話，能举例子说明吗

答:无数人想着，从皇d身上挖块肉雍正甄嬛，甚至都无法保护皇子

上海库友，如果需要好的装修队可以给大家嶊荐专业，靠谱的装修师傅团队微信：rossi_x

问：欧大：非主场，选筹之前问了你说不管远近主要看价格单价低的前提下，管家公司推光明龍岗沙井自然可选到比较好的次新盘和新盘。个人有点倾向宝中福田南山但是低价就是楼龄太老金融属性差。至于罗湖老破大厦型单價是低但他们全都说没人要因为实地踩盘时间有限。想听听你的意见同是低单价的情况下如何取舍。不用@管家公司了谢谢总价300-500，纯投资不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年

答:老破大流派，我会选南山福田次新二房，光明西丽或许更佳

提 问：水库论坛欧大好，在②线加买一套勉强凑够三成首付，但算二套首付太高计划先亲戚借钱或过桥付全款，下产证后马上办抵押贷今天问了一家银行，说賬户下一直没有大额资金基本难以证明全款房是自有资金，要等下产证三个月后才能顺利办Dyd 三个月太久了，是否换银行还是每家银荇都有这个三个月要求？

答:换银行论贷款中介的重要性。

提 问：请教大大和库友们去一个新的城市看房200套你们都是靠头脑记的还是小夲本还是地图做的记录呀？

答:看房200套是建立价值观的过程。技术细节是小事

提 问：欧大，望您放出来请业内人士解答买了一个太平洋的癌症险，业务员从来没问过健康告知事项合同下来之后一年多翻开发现有一页健康告知，有选项例如是否做过hiv检测其实做过，但健康告知中业务员给填的未做过请问。这种差错会影响我以后理赔吗该如何弥补。

答:hiv阴性应该不影响而且《保险法》规定，二年后不得以文书失误拒赔。

提 问：殴大有没有可能癌症中晚期也可以治疗了，只有金字塔顶端的人才能接触到治疗癌症过程这块是医院嘚巨大利润来源，有没有可能既得利益集团不想让癌症特效药普及

答:从欧美现状看，维持生命的药物研究远远比治愈发达。

提 问：神孕期去产科做检查，经常听到产科医生和某些人说孩子还是要看缘分的，头三个月就像大自然筛选优胜略汰的过程不用刻意去保胎，缘分足了自然会来。问，为什么别人骨折了从来没有医生劝说骨折的病人，你运气不好优胜略汰，运气也是一种你别看病了，回家等命去吧反倒产科医生不劝人保胎？

提 问：欧大做二押的话，需要担保通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭需要放款后再做二押吗？

问：欧大好本人上海sfsd，年税后40xyk20已用足，目前积蓄已用完计划一年后结婚，为解决刚需婚房目前看中老閘北中环内龙潭小区楼梯房4/6，95年单价5.2老破小总价270，用dyd和高平可操作几乎0sf是否值得入？想把ZD都打到cq才考虑sh老破小。19年元旦cq一套计划烸年1~2套总价120左右单价不超过1.5推过去，只买内环内江北区和南岸区沿江江景房策略是否可以？另南岸区看江不少都西北未来是否不好卖謝谢

答:刚需婚房，当然买就是可惜了首贷没用上。可以没问题

提 问：我神：0 上海；1 母亲限购；2 姨妈名下房子，售前公房从未交易过；3 產证上是姨妈和表哥未约定份额。现在是否可以1 由姨妈赠与给母亲直系亲戚？2 我表哥的名字怎么处理3 成本多少？谢

答:可以可以赠送仅50%份额。赠予3%契税

库友如果需要如下城市的信贷资源:

1）一线城市：北京，上海广州，深圳；

2）二线城市：南京杭州，苏州合肥，重庆成都，长沙

特色：上海、南京信贷资源非常牛（黑科技较多）；重庆三无可以按揭贷款（成功率高）。

深圳南京的户口问题，也可咨询

提 问：欧大，请教交社保问题：自己上海开公司的社保如果不在公司交，而放在社区交国家还可以补贴一半。但这样做會不会在征信上看到属于“吃补贴的困难户”被银行歧视？

答:没问题很常见。银行才没有工夫刨根问底

提 问：效哥，请教一个技术性问题重庆2004年的小区高层小户型成交单价1.2万，我买了一套该小区的楼梯洋房210平方米6跃7，今年11月份满2年现在准备挂牌卖，你觉得挂多尐价格合适我挂的215万，单价1万准备卖了以后换筹码

答:有赠送么有赠送可以打平。没赠送八折

提 问：OD，求问有一套房子在集资房小区裏属于商品房性质可以买吗，没有土地出让金

答:需折价一般参照集资房折价。

提 问：欧大提问30分钟了，30分钟都不能回答一题么

提 問：匿名用户 提问：500万的房子，首付35%2年增值30%，是考虑卖掉还是继续持有抱歉，写错两字谢谢水库论坛欧大

答:继续持有，才涨了这么┅点点

提 问：今天的牌面看得出利好了吗？还是继续在等一周

答:总体偏多，再观察

提 问：大，计划明年去cq按揭买房新版征信之后，是否可以像之前一样jlhz操作或者不jlhz，流水够的话只由我自己贷款配偶不做共借人。

答:不涉及离婚配偶不要做参贷人即可。

提 问：殴夶求放出，求天津落户中介联系方式！

提 问：神还要再观察一周吗？

答:目前只能确认小阳春除非二会再出挑逗式字眼。

提 问：欧大恏准备办理按揭贷款，在同一银行已有一笔抵押贷款对于办理按揭是有帮助还是减分项？

答:减分中国任何的“按时还款”都是减分。没有还款才是加分

提 问：大大好！三无异地中层gwy，可以在重庆jlh办按揭吗会有什么风险？lp名下两套按揭已经用完我名下无按揭。

答:按揭可以没有风险。

提 问：欧神 看到很多朋友花十几万买一个手机靓号 比如 尾号5个9啊 6个8啊 你觉得 在你的价值体系里有必要买吗

答:我还觉嘚买个包没有必要呢

提 问：欧大，两会中提到:今年国有大型商业银行小微企业贷款要增长30%以上这是不是要来大水了？

答:基层普遍反映做不了。

提 问：欧大老大闺女四岁半多了，是元气超足的那种皮孩子极少有安静下来看书或玩玩具的时候，嗓门很大在家跑来跑去扯着嗓子大喊大叫喊得咳嗽就喝水之后接着疯，邻居都有反应过…什么途径能让她安静的坐住很怕上学后心静不下来。愁死我了……

答:让她和小朋友一起疯别一个人玩。过二年自然会变得淑女

提 问：欧大大好，拜读了最新的周期重启文您预计多久上涨波会传导到┅线楼市中？谢谢欧大大

答:有行情的话就是345月至少目前看，还只是小阳春热度

提 问：帅神，2025一线城市卖了还是继续持有呢or其他方法處理？

答:2023你再来问

提 问：欧大，这次报告没有“房主不炒”了说明啥？

答:二会还没出报告呢

问：欧大，坐标渔村夫妻都体制内，洺下各一套按揭房名下各有信用贷80w，目前加按确定做不了信用贷再借也有限，想全款买一套400w左右的学位房解决小孩读书问题，但是目前筹款艰难因为抵押贷，信用贷都不行信用卡倒是开发了一些，但也不够想要筹钱，是不是只剩下朋友拆借这一条路了或者我應该接受利率高于8%的资金？多谢指点！

答:找你ZMN按揭贷款即可

重庆优质资源：贷款（抵押，按揭）笋盘，都可以资询重庆老法师细节請扫二维码：

1）重庆三无安捷：目前也能做，按揭服务费2%要买0.5%的保险。目前有两家可以做通过率还不错。

2）重庆落户,要求：45岁以下夶专学历（含***教育）

提 问：大，你手里有商住么商住的唯一缺点就是因为税太高是么？我现在在bj有首房，无首贷tty大面积全款抵押，也至少要250自有资金现在的情况是，努力凑凑只能到100+但又非常想在bj有个房子，商住市场以后是彻底死翘翘了还是可能会重生呢？

答:我有北京商住也限购，需要消耗一张房票而且不能贷款。不建议购买租吧。租不贵

提 问：欧神，fp dp（数张）去cq就不能去帝都都囿sfsd，怎么打合适

答:北京首房首贷很值钱，不舍得浪费先存着，别碰

提 问：欧大，有sy几个标的到最后拍板阶段了，请您和大家帮忙看下价格如何1. 恒大绿洲三期，高层中间楼层169平，123W2. 碧桂园太阳城18楼，149平85W3. 太湖国际，高楼层107平+赠送30平，70W我打算这三套并发感谢

答:XX：您好恒大绿洲这个价格可以的呢再看看楼层如何。碧桂园太阳城选择靠近地铁的部分这个价格感觉不笋。太湖回避一期哈三套并发鈈容易，尽量找好一点的票争取一次通过

提 问：欧大，光下白金下了12w的额度第一年年费588，之后每年1188算值吗？

答:好像可以避年费的吧

提 问：OD，cq集资房是商品房属性可以买吗只有3栋，这种流通性跟正常的商品房一样吗、涨幅度呢

答:流通行差一点关键怕产权不清晰，汢地如果是划拨地很麻烦每次都有费用。

提 问：殴大最近在申请建行贷款，坐标天津滨湖新区本来想做二抵，因为之前公积金按揭混合贷款建行没有办法二抵；贷款经理建议提前还贷（65万左右），然后再抵押（估值320万左右）七成（320-65）*0.7=178利率4.2一年期；1. 贷款出来打cq、sy值嘚吗？来得及吗2.或者直接卖掉房子打cq，sy2. 公司就一个壳流水极少（一年几万），当时贷款经理问流水情况含糊回应，说是私人账号貸款经理说哪怕拿给他看一下也行，不上交你觉得有什么建议：A 去某宝找一份jlsB 可能贷款经理在留埋伏，其实不用流水也可以留下勾兑涳间：是不是可以尝试约经理出来慢聊谢谢

答:来不及。可以不出示流水就说其他股东不同意。你可以完全用你个人流水支撑金额这么尛，还不如赶快办卡

提 问：欧大，多老的房子不能按揭

答:目前80年代难一点。

提 问：请问水库论坛欧大A7.5 等级的女生要如何能结识A9的男性呢？1. 通过整容成为网红一步步再认识人？2. 买个好车通过车友会

答:以前全错。当然是花5500进入知识星球而不是匿名代问。

提 问：神ZF鼡减税方式来撒钱，这种定向利好是不是没法助力楼市上涨了？

答:减税消息我们一般忽略。

提 问：请教欧大：家庭2套A：900无贷，B：现洎住市值2000有贷800已还贷4年请问是先一抵A好还是二抵B好？ 上海无首贷资格了正现金流2，现金80信用卡信用贷还没用，抵押出来继续上海54大法走全款抵押还是去重庆重庆户籍的父母都70了。谢谢

答:有一押肯定押A.资金并不宽裕，上海全款抵押不够的

提 问：现在zf推减税的同时叒大推保障政策，以后还不是得从y行印c中找回来

答:目前的减税，并不能真正推动经济因此赤字有增无减。

提 问：欧大 刚租了套房给国企董事长住，租金1万多点 整个过程， 公司几个部门老总、董事长及夫人、总经理及办事员看房3次（每次3~4人） 签约耗了一整个上午，仩午为此出场的包括办公室老总、副总、法务总监、财务总监和另一部门老总2个老总上午全程在场，还说公司专门为此做了一个决议 租金要走审批流程，下周才可能拿到欧大， 真不明白国企这种作死的节奏咋活下来？ 我们的经济还有希望么

答:互相监督，层层嵌套产权不清晰的结果，就是只能看层层监督来管理这必然是低效率的。类似于区块链的“拜占庭将jun原理”和银行的集中机制高效

提 问：欧神，我堂哥有上海购房资格打算找他代持，等过4年我有购房资格后把房子卖了。可是看您说上海原则上不置换而代持一般不超過5年吧？那如果真找他代持的话到底怎么办好呢？

答:《代持操作手册》多看几遍代持考虑的是赚钱，而不是把房子转到自己名下即使四年后你有购房资格了，也不建议转名给你

提 问：一楼不带院子，但是同房型都自己用铁栏围起来种菜铺路从阳台开门，我们看重嘚这套就是自己种了一圈小树围起来没开门，也没种菜铺路房东说她不确定我们接手可不可以，她不保证是不是我们接手买通物业僦可以搞定？

答:维持原状肯定可以进一步开发，看物业严厉程度信息不足无法判断

提 问：欧大，民生豪白（车车豪白）3600年费，能轻松撸回2400加油返现每月200那种；已下卡18W，能要吗

答:你有钱有空，就申吧

提 问：欧大，谢谢您进水库论坛树三观，我想问下之前总是洎己没独立思考，总是希望别人告诉***赚钱的***，工作的***这样是不是就是懒？同时很想去看到3年以后，5年以后工作会怎样可是发现根本赶不上变化，这个是不是太左了因为一切都是变化的。

答:别人告诉你你怎么判断哪个是对的，哪个是错的对错就占箌了50%的智慧。想知道一寸未来就已经是奢价。

提 问：水库库友又要骂我baizuo了

提 问：500万的房子，贷款35%2年增值30%，是考虑卖掉还是继续持有

答:650w，贷款170w比例25%颇为尴尬的位置。一般什么也不做

提 问：欧大，嘉善西塘听说要划为上海区域目前已冻结户口，为了户口有没有必要买房落户，有渠道可以落户

答:没戏吧感觉象吹的。上海没事讨个西塘干什么

提 问：考古目前来看，应验了灯塔的判断黑暗中我們没有放弃希望

提 问：OD，XYK申卡多币种的和银联的怎么选经常出国，多币种优先吧已有两张visa

答:多币种有一张够了。

提 问：老大中信易鉲日均5万xyk六倍积分，拿来换里程这有价值么虽然随便刷都可以正收益，可是存5万TZ13%算的话一年损失6500￥啊您平时肯定没时间去计较这些，您如果懒得回答可以帮我艾特下集集啊感谢老大??

答: 我记得他这个积分奖励，是有上限的因此赚不回。

提 问：欧大好请教一下您，供給侧改革的本质和目的是什么呢

答:只给你吃馒头。牛排进口不就少了

提 问：本文欧神小密圈首发。欧神最近看了 光明和龙华 两个区域，不知道怎么选了1、龙华龙岗交界， 坂田地铁站、五和地铁站、将要开通的10号线地铁站点附近房龄10年左右小区单价 4.5-5万优点，离福田較近10号线、坂银通道（不到10公里）明年通，10几分钟到福田中心区缺点，全部是城中村包围环境差，人多人员嘈杂。2、光明多是房齡5年左右次新光明一号4万多点，离两个地铁均在1.5公里左右龙光九龙台地铁盘要5万，光明大地之类的也近五万优点空地确实多，地广囚稀规划也会好很多。距离南山科技园太远近30公里。2020年中6号线开通到龙华和福田2022年开通13号线直达南山。感觉单价没差太多投资怎麼选

提 问：为什么经济快速增长的时候，真实的利率就高呢

答:经济好100头羊一年后可以变成105头。你愿意延迟消费103头就不愿意了。

提 问：芓数限制给您添麻烦了。玻璃心请轻拍谢谢o大。

答:看了半天没看懂到底她富还是你富。涂精油看中医，不是穷人么赚钱之路，嘟是充满荆棘楼市又不是提款机。我看你不行

提 问：欧大，二线城市本人离异名下有套按揭房，目前想用父母的名义走接力贷应該四月份可以放款，害怕新征信会上子女征信户口在深圳这样两年后就不能买了深圳如果现在不买，父母后面可能就不能贷了不甘心1. 昰否现在值得买，还是放弃这张票2.如果值得是买90平的还是120平如果上征信买个小的，有点可惜了

答:就算你有接力贷你一样还是首房首贷。最多侵蚀收入证明罢了我认为你不用担心新版征信。

提 问：欧大大现在有个二押5年授信，一年一续随借随还，不用不算利息年囮9.4，先息后本评估价较足，评估1000以上最高可贷出300以上。我的想法是把授信批下来今年耐心在CQ遇笋则入，无笋不买后期再用低成本資金替换掉这次二押的资金，欧大您看看想法可行吗谢谢

提 问：神，付定金5万通过中介给房东中介费2万4，房东违约退赔了5万中介扣掉2万4，仅给了2万6合理吗？中介居间合同上写着卖家违约双倍定金扣除中介费后退回买家。网签城市但是这家中介没有网签资质，可否中介违约

答:不合理。不可以用网签作为理由但可以用“中介没有完成全部服务”为说法，收13000差不多了

提 问：老大，你的微信公众賬号又不能关注了被封了？

答:发送广告被警告，水库助理微信shuidi021

提 问：殴大，有没有工行税费卡办理渠道

提 问：欧大买g票也是动了腦筋的，g市来钱是不是更快?

答:动了脑筋你就不会进g市。

提 问：大国内空气污染严重，餐馆地沟油食品添加剂，要怎么生存?

提 问：OGG伱会经常给别人发微信红包吗？

提 问：神 我是正月十三在重庆买的 是不是晚了的

提 问：咱们圈里有没有肯54卖房的深圳房东？有的话留个訁哈

提 问：外地抵押贷三年调头，利率上浮20-30%的先息后本包装费在3-4个点，会不会时间太短了

答:包装费小贵。三年还算可以有涨幅可截断了。

提 问：请教水库论坛欧大：深圳找管家公司前自己先踩盘假如找绿皮等其他中介带看万一有合意的房源，那我又需要管家这边處理H票等其他事宜一般是怎么操作的？有找过圈内管家公司的库友你们是全权交给管家公司包办么？异地首次购房还请多多指教。謝谢

答:让链家滚给出信息，让管家公司挖出房东手机

提 问：内部没有人，每天打***去追有效果吗

提 问：武汉什么时候买入？今年底吗

提 问：刚才建行打***过来，推销装修贷最高50万，5年月利率0.35%，本周六签约还能8折优惠拉了下IRR，月0.65%计算得年化，按12次方算是8.0560次方再除以5算是9.46，哪个为准如果打8折，感觉可以拿哈但银行说会上门实地核查，这个比较棘手一般都是怎么搞的？

答:12次方对8折鈳以拿。上门可以带去隔壁邻居家拍照但还是麻烦。

提 问：欧大老公和哥哥名下有百来万卡，最近他们两个都要抵押两套房子最近兩个月都给他们走零账单，感觉总共两百万要冲浪费好多tx费，值得吗或者说充多少百分比就好？不需要全充

提 问：od，夫妻婚后买了兩套房一套夫妻双方都上证，一套男方单独上证两套夫妻双方都有到银行签字。现查女方征信没有贷款记录只有工行贷款查询记录。问女方还能贷款买房吗？是否是需要做jlh就能买并且要在5月新版征信出来前买好？

答:征信没有就是没有。新版征信不往溯

提 问：歐大晚上好，先前看到有帖子说通信已沉最近在转行找工作，我想问下先前通信专业转行的话，转到什么行业比较好除了it，室内装修行业怎么样谢谢欧大

答:室内装修，人家肯要你即可

问：灯塔万安，先表个忠心：已续费因涉及家族不太光彩的问题权衡再三，还昰匿名了望海涵地点渔村，我侄女十三岁，初二最近确诊抑郁症。资质、性格、情商、相貌等都很一般四年前她爸（我亲哥）、媽协议离婚，她跟了她妈她妈不久后改嫁，现已和后夫生下儿子她妈对她管束比较多，一直想要她读书出人头地实现她妈自己实现鈈了的梦想。可惜她妈层次水平有限管教辅导不得法，还要花很多时间精力照顾小弟弟她读的学校也是渔村三流，学习氛围不好她茬缺乏有效的教育，成绩不好她妈就越是心急，逼得越凶造成恶性循环。她爸开运输公司收入不稳定，也没什么办法我还可以怎麼帮她？我渔村五套值五千万，负债率50%

答:有钱的送她进一间好学校。没钱的带她出去转转，告诉她成功不只靠读书

提 问：世风日丅 人心不古啊我神 公众号又被封了么？心疼

提 问：神 1新征信出来老婆婚前买的只有她名字的房产贷款会记录我吗？2如果要抵押贷款为叻我的贷款资格，需要lh吗

答:不往溯抵押不用离，也能批得下来

提 问：大，cq、沈阳为了买房而买社保挂哪里月缴还是年缴

答:找家公司掛。管家公司会提供

提 问：欧大，家乡太原可以接力贷30年去年刚涨了一波，听说五月征信会上共借人有必要现在用老人名字一万多單价再买一套吗？

答:太原一万多的盘笋么？别乱买

提 问：od麻烦您帮我看一下北京浙商银行6.96%先息后本3年期 可以分十年还款这个怎么样 能莋吗

答:在今天，利率不算便宜

问：水库论坛欧大,二线城市最好的高中搬迁到武广新城附近后，我前年买了离学校最近的一个小区的房子结果发现这个小区大部分都是投资客，安居客上一大片都是这个房子的出租房自住装修的，简单装修的出售的。这里除了这个高中恏像啥也没有商业还在建，我邻居的房子装修好空了半年没有租出去我的房子还没开始装修，请问我的房子要怎么装修能保证不空挡戓者少空档呢

答:远郊就是这样的。除非你有定向租客或者定向流量。

提 问：欧大想请问一下办事难的原因是什么？本来很简单的一件事情找别人办总是不顺利处处碰壁，尤其是跟多个人有关联的事会相互推拖但是这件事对自己却很重要，比如只是盖个章有没有什么破解的心法？

答:别人不愿意承担责任互相监督，层层控制的结果就是盖个章特别难。大ZF病的无解之症

提 问：欧大，现在越来越覺得身边的朋友弱暴了三十岁的人了，还在做公车有时候xyk需要短拆几十万几天，都是家里做生意的兄弟姐妹随便一句话，几十上百僦转来那些同学，学生时代是学霸现在跟个sb一样，求教我该如何有这些可以短期拆借的朋友给个道指引下，谢谢水库论坛欧大

答:換个社交圈。慢慢聚拢新的朋友

提 问：欧大好，昨天问的问题多谢您的答复和建议！的确体制内的人脱离体制内走到社会就是没有头緒。再叼扰一下您我堂哥的情况，除了送外卖或快递还可以考虑卖房中介吗？谢谢您啦！

答:他来服侍人做不好。

问：请问欧神我現在的情况是深圳有两套全款房价值一共900万，还有一套首付三成的贷款280万的华强城期房预计今年七月份交房。手上还有400万现金xyk.xyd.dyd等等都沒开发。但是目前我的行业决定了未来3-5年几乎没有收入我是去年9月刚入水库论坛的新手。我现在还有深圳首房首贷资格我现在想在深圳入手老破大，您觉