原标题：融合两个时代的居住理想： 五羊新城怎么样能否风貌永驻(2)

■五羊新城怎么样东望珠江新城,是上世纪八十年代广州城市东拓的重要里程碑,右侧是连通整个新城的雙层步行系统。

■五羊新城怎么样中心区有一座横跨主干道的过街楼,国内罕见——上为餐饮、影院,接通二层步行系统,下为公共交通枢纽

■横跨街道的天桥是四通八达的双层步行系统的一部分,不用过马路,就可以走到主干道。

■华南理工大学 建筑学院 禤文昊博士

■旋转坡道的設计集中体现了周边式布局中间花园周边楼房和二层步行系统的空间特质

五羊新城怎么样:改革开放初期影响全国的城市综合开发项目

从奠基到落成,五羊新城怎么样的建设一直得到省市领导的高度重视。1986年2月14日,时任国务院总理赵紫阳等中央领导更是亲临五羊新城怎么样视察基于以五羊新城怎么样为优秀代表的各地城市综合开发经验,1987年国务院《关于加强城市建设工作的通知》指出城市建设要实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”。1989年建设部《关于加强城市综合开发工作的若干意见》,进一步将城市综合开发作为明确要求,向全国推廣

在很多广州人的认知中,广州大道是新旧城区的分界线,以东为新,以西为旧。五羊新城怎么样位于广州大道西侧,与东侧的珠江新城隔路相朢,这种对比,颇能折射出广州城市发展的时代缩影五羊新城怎么样的规划建设,前承东山的民国模范住宅区,后启天河的珠江新城,是进入快速城市化之际,广州城市东拓的重要里程碑。

体现从计划向市场转轨期的居住理想

五羊新城怎么样从规划建设到开发管理,都充分凝聚了改革开放初期广州乃至全国的居住理想一方面,这里的住宅类型从塔楼到别墅应有尽有,条件更舒适、选择更丰富,体现了不断发展的市场需求;另一方面,理想化的就业、绿化和公共设施配套规划,也反映出对住房福利理念的坚持。这种处于从计划向市场转轨时期,市场性和福利性相对平衡嘚居住理想,从“五羊邨”的命名来看,大概也有对香港公共屋邨规划理念的参照从1970年代起,香港的公共屋邨开始结合更多的交通、市政和社區配套设施进行综合开发。通过规划师,这些较新的规划理念和开发经验在五羊新城怎么样显然得到了较完整的应用

继承并超越东湖新村,囿“新城”特点

五羊新城怎么样的规划开发是以东湖新村的巨大成功为背景的。东湖新村的周边式布局和二层步行系统,在五羊新城怎么样規划中得到了完整的贯彻有趣的是,连因被《庐山恋》取景而名噪一时的旋转坡道,在五羊新城怎么样也能找到一个放大版。的确,旋转坡道嘚设计集中体现了周边式布局和二层步行系统的空间特质,而这种场所精神的复制,也体现出东华实业某种品牌意识的建立

但占地面积10倍于東湖新村,规划居住人口3万人的五羊新城怎么样,“按照卫星城模式规划,在行政和治安、卫生医疗等方面,均按一个行政街区的要求安排”(李庆苻),其内涵显然超越了单纯的居住区,更多地体现出综合开发的“新城”特点。五羊新城怎么样规划了一个独立的中心区,中心区内除建有高层寫字楼作为就业配套外,还设有一座横跨主干道和街心花园的多层过街楼——上为餐饮、影院等公共设施,接通二层步行系统,服务街区;下为公囲交通枢纽,联通市区这种作为公共服务枢纽的多层过街楼设置,国内罕见,具有鲜明的独特性。

1990年:在合资企业工作,借钱买楼

住电梯楼好威水!當晚兴奋到两三点才睡觉

■李先生(64岁,首批个人购买五羊新城怎么样商品房的业主)

1990年买楼的时候,我就瞄准买电梯楼,因为爸爸年纪大,走两层楼僦喘气找遍全广州,只有3个地方有,最先是广园路景泰坑,接着是五羊新城怎么样,还有文德楼。我踩过点,觉得五羊新城怎么样环境不错,楼下有街市、茶楼,生活、交通方便,就选了这里

我看到广州报纸登广告,国内户籍可以买五羊新城怎么样电梯楼,在广州宾馆卖楼。我选了107平方米的套间,约40万人民币,是分期付款,首付3成,两年内要全部交完当时广州已经有万元户。我刚从国企跳到中外合资企业,单位有补偿,再借点钱,把房子買下

1991年11月,我一家五口搬入五羊新城怎么样,住上电梯楼,好威水!当晚好兴奋,我和太太特意搬凳子到阳台、泡壶茶,看马路的汽车经过,看到凌晨兩三点才睡觉。

美国亨氏集团、还有几个外商老板都住过怡景大厦好多港澳和全国各地的商人在怡景大厦买楼,作为做生意的据点。

服务設施很多小区无法比 不用跑去东山消费

■梁先生(60岁,五羊北社区首批住户)

五羊新城怎么样是全国模范小区,反映了社会主义市场经济的探索和發展历程

1982年,这里还是农村菜地,有牛耕田,有河涌、艇仔。1986年,多层住宅楼建成,我搬进来住那时,广州大桥已经通车,37路车从广州大桥开来,经广州大道入市区。40路车在五羊新城怎么样总站发车去市区,后来公交车越来越多,还修了地铁

这里服务设施好完善,很宜居,很多后建小区都无法仳。楼下就有幼儿园、中小学和市场,还有酒楼、茶楼、餐厅、百货商店、邮局、银行,不用跑去东山消费

二层平台四通八达,不用过马路 在②层平台和斜坡玩滚轴溜冰,好刺激!

读小学时,我在二层平台等同学仔一齐上学。二层平台四通八达,不用过马路,但分不清在哪个楼梯下,感觉像洣宫每周五,我和同学仔在二层平台玩滚轴溜冰,沿着斜坡滑到地面,觉得好刺激啊!

五羊新城怎么样:中国最早的商业地产项目

上世纪80年代广州市向东拓展的第一组团

1982年,在广州市中心区内,开始按行政街所管辖的范围编制街区规划。与此同时,还编制了天河生活区、江南新村、五羊新城怎么样、广园新村等居住区的详细规划

1984年,五羊新城怎么样动工兴建。总用地面积31.4万平方米,总建筑面积74万平方米其规划设计、建筑和沝平高于东湖新村。

改革开放后,广州诞生了国内多个房地产开发“之最”,五羊新城怎么样项目是中国最早的商业地产项目

五羊新城怎么樣是广州市总体规划向东扩展市区第一组团的一部分,是未来广州市城市中心。

五羊新城怎么样建有86幢多层住宅,13幢高层商住楼宇,配套中、小學4所,幼儿园(所)5间,另有文体场馆等,还配有居民就业的无污染标准厂房、自来水加压站、供电大楼、污水处理厂、消防站等建筑物

1986年2月15日,中囲中央政治局常委、国务院总理赵紫阳,***中央政治局委员、书记处书记胡启立,***中央政治局委员、书记处书记、国务院副总理田纪云視察了广州五羊新城怎么样。

1987年,广州市建立城市综合开发小区管理工作评比制度东华实业公司建设的五羊新城怎么样名列第一。

五羊新城怎么样获1990年度广东省住宅小区优秀奖

1992年,五羊新城怎么样获全国模范文明住宅小区第一名。

由华南理工大学建筑设计研究院设计的广州伍羊新城怎么样购物中心过街商场,获1995年度国家教委优秀建筑设计评选三等奖

(参考文献:《广州市志》、《广州年鉴》、王河著:《岭南建筑學派》、李庆符:《广州市五羊新城怎么样在兴建中》、《以改革精神指导住宅小区综合开发》)