房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息银行可将房屋出售，以抵消欠款那么什么样的房子可以申请房屋抵押贷款呢?没有房产证可以贷款吗?

　　首先，房屋產权明晰想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通据上门贷所知莋为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证可以抵押贷款吗和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案

　　其次，房龄不能太大作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险不会发放贷款。

　　最后房子没有列入拆迁规劃。房子拆迁的情况在中国还是很常见的而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子是不能用来办理抵押贷款的。

　　没有房产证可以贷款吗

　　没有房产证是不可以贷款的贷款必须要有房产证。我们在房屋抵押贷款时需要携带***、与银行簽订的借款合同、房屋全部权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

　　登记过程中房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权證，而且还会在房产证上盖有抵押章表示已做抵押。借款人携带房产证原件(银行查看后留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。贷款还清后借款人仍需携带房产证、***及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登記手续与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

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