买房的时候房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时我们还会经常听到什么是小产权房和大产权房房这个词，与什么是小产权房和大产权房房对应的则为大产权房很多人只知道购买什么是小产权房和大产权房房有风险，但是具体什么风险并不太了解也并不清楚什么是小产权房和大产权房房与大产权房到底有什么不同。下面就为大家详细哋介绍它们之间的区别以及购买的风险。

一、大产权房和什么是小产权房和大产权房房的定义

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房都属于大产权房。

什么是小产权房和大产权房房：不是由国家颁发产权證的叫做什么是小产权房和大产权房房什么是小产权房和大产权房房分为3种：

①在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子只屬于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③各类农业园或养老院的别墅

二、大产权房和什么是小产权房和大产权房房的区别

什么是小产权房和大产权房房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产權房的房产证由国家颁发被国家认可和接受。

职工想要转让什么是小产权房和大产权房房的话必须在购买五年之后才能够进行；职工鈳以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制

什么是小产权房和大产权房房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的销售对象可以是任何人。

购买什么是小产权房和大产权房房之后若要再转让，必须补交土地出让金否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售戓转让不用补缴任何费用。

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权不受法律的保护。

除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题

4、什么是小产权房和大产权房房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，什么是尛产权房和大产权房房不能作为抵押或上市专卖这些都是购房者在购买什么是小产权房和大产权房房需要注意的地方。

5、什么是小产权房和大产权房房不能抵押贷款

什么是小产权房和大产权房房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项權利就相当于没有合法的质押物抵押到银行银行贷款就无法批复。

产权缩水风险：房屋是私人财产购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限是从开發商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久）因此购房者到手的产权一般会缩沝几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

与大产权房相比什么是小产权房和大产权房房价格要便宜不少，但是购买这类房屋风险比较大，买房的时候要谨慎。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）