无讼阅读｜土地与房屋未一并拍賣承包经营权纠纷法律适用全程指引（含21部法规、32个案例、68项裁判规则）

土地与房屋未一并拍卖承包经营权是我国农村土地与房屋未一并拍卖法律制度中特有的概念《物权法》第三编第十一章用11个条文规定了土地与房屋未一并拍卖承包经营权。另外《物权法》总则编的原则性条款和所有权编、担保物权编的部分条款对土地与房屋未一并拍卖承包经营权亦有相应规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、《农村土地与房屋未一并拍卖承包法》、《土地与房屋未一并拍卖管理法》等相关法律以及最高人民法院制定的相关司法解释、司法政策及公布的典型案例，构成了我国现行的土地与房屋未一并拍卖承包经营权法律制度本文汲取上述规定及案例、相关著述的权威观点，全面梳理了与土地与房屋未一并拍卖承包经营权纠纷有关的裁判规则以飨读者。本文共11个部分写作工程浩大，累我不浅您读了之後别忘了点赞分享。

一、土地与房屋未一并拍卖承包经营的基本方式

当下楼市掀起最严“限售潮”，下手之狠力度之重，前所未有而在此背景下， 10月11日一场发生在铜陵的拍卖会，震惊了全铜陵！

一场揽金4.94亿的土拍会

这场拍卖会只賣三块土地与房屋未一并拍卖分别为铜土储字[2017]17号、19号、20号地块，都是二类居住用地位于不同的地理位置，土地与房屋未一并拍卖出让媔积共计98138.97㎡但是共同点是周边小区林立，地理位置优越

芜湖晋智房地产开发有限公司（子公司）以4亿400万元竞得17号地块，铜陵市城乡置業集团有限公司以9000万元竞得19号、20号地块共计拍得4.94亿。

连地产界的天才人物也一直不太理解为什么要买这么贵的地如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地赚到钱，这样的逻辑才对那如今开发商高价拿地又是什么逻辑？

知名财经评论家叶檀提出一种观点：房价涨还是跌看开发商拿地的热情高不高。

“开发商不傻他们敢拿地，说明开发商认为土地与房屋未一并拍卖价格会涨不会跌开发商对于政策，对於市场环境有着自己的理解。普通人的理解力不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。”

中国的城镇化率只有57%每年城镇化率在1.25个百分点左右，到70%的高位仍然有“白银十年”所以开发商仍然看好未来。他们抢地是布局未来

小编告诉你一个喜大普奔的消息！

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