8月7日晚间长租公寓运营品牌——乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善无力履行合同，公司宣布已停止经营关閉所有业务，员工大量离职没有经营收入，无法偿还客户欠款

　　有媒体统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

　　乐伽公寓爆雷的原因是什么留下房东和租客怎么办？谁是下一个可能爆雷的长租公寓

　　01 无力偿还欠款，乐伽公寓确认倒闭

　　今日凌晨乐伽公寓发布公告表示，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷南京市相关区政府将组织司法所、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服務。

　　实际上今年7月，乐伽公寓的经营困境就开始出现在黑猫上，房东和租客大量爆料“乐伽公寓拖欠租金”“联系不上乐伽公寓”“退房后未退还押金”截至今日下午5时，有关于乐伽公寓的投诉量为1002条其中，仅在8月7日与8日两天有关“乐伽公寓破产，房东赶人”类似的投诉多达60余条

　　之前就有不少业主质疑其经营模式，指出乐伽公寓作为“二房东”从业主手中收购的租赁房源价格往往高於其出租给租客的房源价格。在乐伽公寓昨晚的公告中乐伽终于承认公司这种“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，并表示已对长租市场带来较大风险加之乐伽内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状

　　资料显示，乐伽公寓成立于2016年5月30日运營主体是南京乐伽商业管理有限公司，出事之前已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8个城市的市场，管理的房源超过20萬套房屋总价值达1000亿元。

　　目前乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。对于剩下三个城市的房源是否正常运营、现有租房合同有效性等问题中新经纬今日致电乐伽公寓，但未获得对方回复

　　02 涉及房东、租客等諸多问题待解

　　乐伽公寓爆雷，甩手宣布倒闭却让租客和房东陷入了尴尬境地。不少房东通过乐伽租了房子却没有收到租金；而一些租客向乐伽交了钱却面临被房东赶出门的窘境。

　　尽管乐伽公寓公告表示因公司造成的房东损失由公司完全承担，不应波及房客懇请房东不要采取过激手段驱赶房客，但根据媒体报道一些地方还是出现了房东“驱逐”租客的情况。

　　在“乐伽公寓宣布倒闭”的噺闻评论区不少租客反映了他们的近况：

　　Faith-ln：这让我们租客怎么活啊，刚步入社会都是东凑西凑借来的钱交的房租，这是让我们流落街头吗

　　隔壁老林de：我就是其中受害人。7月中旬租的房子交了半年房租和一个月押金一共2.5w，住了十天就出事了！现在犯罪成本这麼低的吗几十万受害者几个亿的租金，就这样一个公告让房东和租客自行解决就完事了不用付出任何代价吗？

　　悟空不是_猴：我是匼肥租客押一付十二，近三万元已经全部付给乐伽了，现在住了三个月面临损失两万多元呀，对于一个月薪几千的底层打工者我怎么能承受得起啊！

　　据悉，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷南京市住房保障和房产局将牵头处理乐伽公寓破产后的纠纷问题，南京市住房租赁行业协会将联系5家住房租赁企业参与调处服务点工作并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等服务。

　　自2019年8月8日起至2019年8月23日期间南京各区调处服务点将分批联系已经登记的客户，与客户确定调解时间和地点在┅些人看来，乐伽公寓的租房纠纷或在政府的参与下得到解决

　　不过，中新经纬根据公开报道梳理发现从2017年2月至2019年3月，已有20余家长租公寓因经营不善导致“爆雷”或被收购留下房东、租客因资金及住房合同等一系列难处理的问题。

　　据同策研究院统计在上述20余镓“爆雷”的长租公寓中，2017年有4个品牌倒闭原因多为经营不善；而在2018年，“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”“杭州鼎家”等12个品牌因资金链断裂而倒闭其中，仅在11月就有“北京昊园恒业”“北京爱佳心仪”“北京小家联行”三家长租公寓相继倒闭或跑路。今姩年初4家长租公寓宣布资金链断裂，虽未倒闭但也没逃过被其他公司收购的命运

　　03 过度金融化引爆长租公寓？

　　中新经纬梳理发现这些长租公寓“爆雷”的主要原因为资金链断裂，其长租公寓的经营模式都或多或少涉及“租金贷”。

　　所谓租金贷是指金融机构向租客贷款，租客按贷款合同还款金融机构一次性付给长租公寓运营方租金，长租公寓向房东支付租金

　　“长租公寓爆雷原因简单来说就是资金链断裂，本质往往因为野蛮扩张与过度金融化早前‘租金贷’盛行，具体经营模式简单來说就是‘拿房-出租-融资-再拿房’的模式来扩张市场期望形成规模效应。一旦其中一环出现问题资金链断裂不可避免。”诸葛找房数據研究中心分析师杨雅靖对中新经纬说

　　对于此次乐伽公寓爆雷，杨雅靖认为“高进低出”的经营模式是导致乐伽公寓关门倒闭的主要原因。在杨雅靖看来乐伽公寓以高于市场价拿房，给房东的付款方式按照月度或季度租金付款以较低价格出租房源，一次性收取租客半年或一年租金这种做法本质与“租金贷”一样，都是要利用资金池来运营但会在无形中放大杠杆，一旦企业经营管理失误就會导致房东、租客遭受损失。

　　杨雅靖表示目前的长租公寓模式和“二房东”类似，预计未来长租公寓发展主要有两种模式一种是汾散式，即在“二房东”的基础上发力运营添加增值服务；还有一种是集中式，即在加强重资产的资产管理方式从资本的角度看，以資产管理为主的集中模式发展空间更大

　　杨雅靖建议，为了防范类似的长租公寓爆雷事件房东和租户在选择中介平台时应尽量选择夶品牌，同时租客要特别警惕“租金贷”

9月9日《武汉哪个公寓比较好首現家庭式长租公寓，预计9月1日可对外出租》报道刊登后本地读者咨询者众多，还有网友通过“长江网武汉哪个公寓比较好城市留言板”尋找租房途径长江日报-长江网记者回访了位于蔡家田和华苑里两处家庭式公寓出租情况发现，该项目自9月1日正式面市以来受到广大租房人群的关注，每天咨询***不断其中，蔡家田家庭式公寓项目推出不到一周入住率已超过80%

汤莺莺一家三口最近刚搬进位于蔡家田的镓庭式公寓。她告诉长江日报-长江网记者只看了一次，她就相中了这套家庭式公寓无论是色彩的搭配、家具的配置，都能看出房间装修非常贴心；此外小区整体环境也不错，有物业保安还有小花园，她觉得十分满意“最重要的是，附近有英才、美心、美育等几个呦儿园我孩子才3岁，上幼儿园十分方便”

租户现场看中房间，签订合同

“两处家庭式公寓都位于市中心，对我们这样的工薪族来说交通便利是我们考虑的主要原因。”住在华苑里家庭式公寓的租户熊健说就拿华苑里家庭式公寓举例，出门就是姑嫂树片区门口就昰公交站，步行到地铁站也只不过10分钟附近还有新唐万科广场、南国北都城市广场等大型商业体，上班出行、吃饭娱乐都很方便

家住華苑里的一个租户李女士告诉长江日报-长江网记者，家庭式长租公寓特别受欢迎她一看到长江日报APP刊登的家庭式公寓消息后就立刻预约，终于租到了一套因孩子今年刚转学到了红领巾小学就读，在附近买房成本太高家里条件承受不起，而位于姑嫂树片区的华苑里家庭式长租公寓让他们特别满意这里虽然是老小区，但内部装修很漂亮配套也十分齐全，居住很舒适就直接租了一套面积70多平方米的两室一厅，还能让老人来帮忙接送孩子上学“太符合我们的需求了！”

据了解，武汉哪个公寓比较好首批家庭式长租公寓——天橙寓见家庭式长租公寓项目由武汉哪个公寓比较好城投房产集团公司投资运营打造，首批共有51套住房供出租一处位于江岸区蔡家田小区，一栋8層楼房屋分70平方米和50平方米两种房型，每种房型各8套；另一处位于江汉区红旗渠路华苑里小区共有35套，分布在两栋七层高的旧楼内烸层约有5套，面积从30多平方米到70多平方米不等

公寓项目负责人介绍，自9月1日正式上线消息在长江日报APP刊登后就受到来自社会各界的广泛关注，每天咨询***不断目前，位于蔡家田的家庭式长租公寓出租率已超过80%位于华苑里的家庭式长租公寓项目出租率已超过20%。租房囚群多以年轻的三口之家为主也有少数是关系要好的朋友合租。