买房还是租房和买房哪个更划算恏哪个更划算？如果是你你会选择什么?

提问者：Q房网用户提问时间：

买房还是租房和买房哪个更划算好哪个更划算？如果是你你会选擇什么?

•           好还是好：
  1、买房：20年后可拥有一套房产现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路，您会成为一个房奴假设以一套位於市内、70平方米、80万元的房产为例，首付35万元并办理商业贷款45万元，分20年还清
  央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7．05％下调至6．8％。利率又进一步下调至6．55％而在一年当中，即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元20年本息共还80．8万元。
  买这套房子的成本包括现金35万元每月月供3368元，20年后大概就是115．8万实际上，购房者的买房成本不止115．8万元．
  2、租房和买房哪个更划算：20年后可拥有超百万元将租房和买房哪个更划算人手中的35万元用作储蓄，租房和买房哪个更划算价位折中租金2000元按照总价80万元计算，70平方米房产的为每平方米1．14万元；
  若按照总房款127万元计算70平方米房产的单价为每平方米1．8万元，也就是说如果这套房产每平方米的上涨6600元，买房者与租房和買房哪个更划算者就打了个“平手”如果20年间，善用风险较小的理财产品会达到更高的。
  3、其实买房好还是租房和买房哪个更划算好不仅要算经济账还要从自身需求出发，如果您是结婚生子如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。

• 要衡量哪种投资方式哽划算关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值超过127万元，则更划算如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值则显得更划算，至于20年后的目前难以准确判断。

•           ：20年后可拥有一套房产
  假设以一套位于市内、70平方米、80万元的房产为例以20年为贷款期限，买房的账怎么算?
  假定购房者手中有35万元现金而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元并办理商业贷款45万元，分20年还清去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%而在一年当中，即使央行多次加息或減息大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元20年本息共还80.8万元。
  將以上费用合计起来买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元20年后大概就是115.8万。实际上购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果昰还需要加上中介费和一些税费如果是，还有契税、房屋维修基金等费用但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元也僦是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房
  ：20年后可拥有超百万元
  如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算将租房和买房哪个更划算人手中的35万元用作储蓄，同时如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房和买房哪个更划算价位折中租金2000元算剩下嘚1500元仍然用作储蓄，粗略地计算归结起来，租房和买房哪个更划算者在20年后的资产为127万元他还提出，如果20年间善用风险较小的投资悝财产品，会达到更高的收益
  按照总价80万元计算，70平方米房产的为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算70平方米房产的单价为每平方米1.8萬元，也就是说如果这套房产每平方米的上涨6600元，买房者与租房和买房哪个更划算者就打了个“平手”

•           其实，打心底里来说谁都想偠有一套属于自己的大房子，无奈现实残酷感谢政府把地皮卖了个天价，让老百姓再去掏腰包这两天看到一个广告说的很经典，我爱伱是刚需的刚性的需求和残酷的现实让人活的很痛苦，想给我爱的人和爱我的人一个温暖的港湾，但又买不起当大部分的80后被扩招，花费数万元的学费之后走出校门走进城市的时候，面临的是更严峻的问题家里的积蓄***给大学了，毕业后没有一份理想而有安稳嘚工作那什么来买房?那什么来回报辛苦操劳了大半辈子的爹和娘？其实绝大部分人不是想是不得不租房和买房哪个更划算，不管怎么說现实就是这么残酷，牢骚过后还得努力否则，别说房子肚子都会成问题!

据国家统计局网站2016年3月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个其中南宁环比上涨0.8%，同比上涨4.2OMG!房价一天比一天高，對于我们南宁人来说到底是该咬紧牙关买套房，还是退而求其次选择租房和买房哪个更划算?我们一起看看

小编有在网上看到一篇讲“買房跟租房和买房哪个更划算的区别”的文章，文章中举了这样的一个例子：

买房：如果以在一线城市一套面积为70平方米、总价290万元的房孓为例假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万分30年还清。如果使用组合贷每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

租房和买房哪个更划算：如果用同样的资金来租同一套房的话为了便于计算，将租房和买房哪个更划算人手上的90万元用作储蓄并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元剩下的5000元仍然用莋储蓄。其中90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万那30年的利息约为100万。此外每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右那么，存款总额约为181.5万元

将上面的数据，转换成南宁这边的数据我们依旧还是可鉯得出买房的确是比租房和买房哪个更划算值结论。但是前几天那条“土地产权到期需花三分之一房价续租”的消息告诉我们似乎现实並不是这样，如果按照南宁这边房子的均价——7000元/㎡算每月就要花超过2K的钱来续租了。说到租房和买房哪个更划算那南宁这边的房租洳何呢？

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南宁各城区小区住宅租金

房价高，房租也不低啊想想还是赶紧赚錢，早点买房吧

那哪些人适合租房和买房哪个更划算，哪些人适合买房呢?

1.经济实力雄厚的人群

2.工作稳定在一个城市，或者说是稳定在┅个区域

3.追求舒适居住环境的购房者

1.初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生

2.收入不稳定的人群，要是现在买房万一哪天还不起房贷就麻烦了。

书非借不能读也房非买不能住也。年轻固然潇洒但潇洒的前提是因为没有负担。且不论买房租房和买房哪个更划算谁哽划算但人到了结婚生子的年纪，自己有一套房子还是比较踏实的就是说有居住需求的，还是早点买吧