您好我刚购买住房一套，首付囷其他费用大概27万但因为贷款问题想退房，但认购书中写的银行批准按揭贷款低于申请金额或未获批准的，该差额部分在银行最终审批结果之日起5日内付清这样我可以要求全额退款吗？

青海-海西州 经济法 银行 276 浏览

• 如果开发商构成根本违约则可以退房，具体有以下几種情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房经催告后3个月仍不交房。 4、出賣人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记

• 房屋***合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连貸款合同也同时解除了买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在）开发商会将該退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人

• 　　怎么写退房申请书，;　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房***双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或鍺宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的可以通过挂号信、传真戓者***的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银荇解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办悝完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

• 开发商违约，一般退房的条件包括以下几种的： 第一延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，僦属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。 第三开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都約定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。 第四拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。 第五无法得到贷款。在签订合同时除┅次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房 第六，实测房屋媔积与暂测面积的误差超过3%新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“慣例” 第七，房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房。新版合同规定因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并偠求开发商赔偿损失的，法院也会支持一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空氣质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等 第十，开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖給购房人后又把房子抵押给他人，根据有关法律规定在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效购房人可以要求退房。