新农村建设房屋都是集体土地产權只能居住，不能***不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的 根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地则可以自由***，并办理产權登记手续；如果是集体土地则***房屋有一定的限制。《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的***明；（三）房屋所有权***；（四）宅基地使用權证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料申请村民住房所有权转移登记嘚，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者甴村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济組织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理
我们村即将改造安置隔壁邻居瑺年居住在外，不准备重新建造房屋所以就把他家老房子卖给我，以后拆了也由我建造我想办个房屋***合同公证，请问该准备哪些材料
答：此类房屋***合同是无法公证的。
我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”
根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，“农民集体所有的土地依法屬于村集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”
第四十三条规定“兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡（镇）村公共设施、公益事业建设经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。”
从上述规定可以看出在集体土地上建设不动产，限以下3种用途：开办乡镇企业用于乡（镇）村公共设施、公益事业建设，农村村民建设住宅农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅此外，其他任何单位和个人进行非农业建设需要使用土地的必须依法申请使用国有土地。
国家法律法规及相关政策均严格控制农民集体所有建设用地使用权的流转范围《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有土地的使用權不得出让、转让或者出租用于非农业建设；只有符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形时，致使农民集体所有建设用地使用权依法发生转移的除外”即，超出上述3类土地用途使用农村集体土地（含农村集体建设用地）的必须依法办理農用地转用及征用审批手续，改变土地的所有权属性否则用地及建设等均不受法律保护。
公证处提醒购房需谨慎，要认清不动产性质不要因贪图一时便宜，购买不能正常过户的不动产而承担风险