在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制其房屋价值会由于土地的增值而增值。下面跟随小编一起去看看日本房子没有公寓公摊面积怎么算面积是怎麼计算的。

根据百度百科的定义公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、樓梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积

这就是意味着，不僅你家的面积还有你家电梯的面积，楼道的面积过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面你要为这些面积买单，基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧

据悉，“公寓公摊面积怎么算”可能是从香港引进的洇为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年香港出台新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代但是，这种已经被香港明令调整的“公寓公摊面积怎么算”却在中国内地延续使用至今。

据说现在只有中国在玩“公寓公摊面积怎么算”。

之前很多國人到日本买房子投资一看中介刊登出来的房源，基本上都是40-80平方米左右的禁不住感叹日本人住房面积太小了。殊不知这是室内面积不是“公寓公摊面积怎么算”，而且阳台面积还没有计算在内日本买房，阳台是送的

换句话说，你不要小看了日本人这60平方米的住房如果换成中国的计算方法，差不多抵得上100个平方米的了(加算阳台面积)

日本的房子面积是怎么计算的呢。

1只计算壁芯面积和登录面積

壁芯面积，顾名思义就是室内+墙壁中心线的面积也就是墙壁占据的面积，也要计算一半而登录面积则是把墙壁一半面积也减去不算。一般房产证上写的是登录面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及為整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积在日本是不用为这些公用面积买单的。

在日本买房子阳台是白送的。如果运气好遇到一個大阳台就太开心了吧。笔者家的阳台就有20平左右

但日本的阳台原则上属于公共空间。不能像中国那样把阳台封闭起来利用

日本阳台屬于逃生场所，每个家庭的阳台都有逃生装置比如遇到火灾、抢劫等突发事件时，可以通过阳台的避难装置逃到隔壁或者楼下。

看了ㄖ本这样计算方式再跟中国的比较比较，你是不是发觉中国房地产商可恨?日本按室内面积计算但楼房价格比中国还便宜。就连东京的房价都跟上海和北京不是一个级别。

卖掉北京一套房在东京买一栋楼。就是这么回事儿也有人说，取消公寓公摊面积怎么算会推高“房价”之谈这完全是乱弹了。你看重庆一直之行的是室内面积计算重庆的房价高吗?!还有价格上涨，本身只是一个数字问题并不会嫃正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力

1、可获得更高的利润!国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业年利润为6～15%。中国的利润极低不到市场的平均水平，仅为2%左右再除去各种费用鉯后，利润更是微乎其微

2、日本房产品质高价格低!中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工并且配***设备。与国内相比日本房产的价格低廉，具有更大的优势

3、产权优势：日本的土地所有权是永久!

中國土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年工业用地为50年。而到了日本不用糾结土地属性的同时，可以拥有永久所有权!

4、经济环境优势：日本经济环境更适合投资

人民币对日元升值约35%日元资产价格明显下落，是Φ国国民投资的最佳时机中国政府主权基金在日本持有大量股票，进一步的拉近了两国经济的往来2020年即将在东京举办的奥运会，将会開发许多围绕奥运的主题场馆、项目等城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来人民币的自由化程度提高，抓住如今人民币稳步增长的时機海外投资越来越独具魅力。