卖方已经自行和买方人解除协议***双方写了一个自动解除协议的证明，但是买房人的妻子代签的是否有效？賣方人并给买房人打了个退还首付款的欠条日期还没有到，卖房人先给买房人的妻子三万块他的妻子代他签了收条，请问是否有效現在买房人不承认这三万块已经支付，他的妻子也说没给过但是我有他妻子代签的收条，该怎么办由于买房人已经在此房屋中住了一姩，而且将此房屋装修在双方解除协议时买房人和卖房人同意装修钱抵充租金，但是证明中并没有写只写了个卖房人最终应退给他的金额，但是买房人搬家时已将橱柜门等一些装修得物品拆除，还能抵租金吗而且是不是装修买房人自负，并抵充不了租金呢现在房屋***合同不在还能要回租金吗？而且买房人未按照条上写的日期搬家而是逾期搬家，一直拖到现在导致楼市房价下降，给卖房人造荿了损失由于他不配合看房，导致有意买的一家买主买了其他人家的房屋这个人家可以作证，这个损失卖房人有权要回没