某房地产开发商欲在西六环建设一豪华别墅造型区总建筑面积，委托了华谊监理公司进行工程监理该工程由兴化建筑施工总承包单位进行施工，经业主同意后该施工总承包单位将该项目空调***工程分包给某专业空调***施工单位。
该工程自2013年10月動工在2015年2月进行工程竣工验收。
该高层住宅楼竣工验收程序及组织如下：
（1）单位工程完工后施工单位应组织有关人员进行自检。
（2）专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收
（3）对存在的施工质量问题，由施工单位整改
（4）预验收通过后，由施工单位向监理单位提交工程竣工报告申请工程竣工验收。
（5）监理单位收到工程竣工报告后应由总监理工程师组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
分包工程完成后空调***施工单位将竣工资料直接交给建设单位。建设单位向当地城建档案管理部门移交整理完成的工程竣工档案
1．请指出在该工程竣工验收程序及组织中的不妥之处并写出正确的做法。
2．建设单位在工程档案管理方面的职責是什么
3．空调***施工单位将竣工资料直接交给建设单位的做法是否正确？为什么

• 参考***：1．该工程的竣工验收程序及组织中的鈈妥之处及正确做法具体如下：
  第（2）条，“专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收”不妥
  正确做法：总监理工程师应组织各专业監理工程师对工程质量进行竣工预验收。
  第（4）条“预验收通过后，由施工单位向监理单位提交工程竣工报告申请工程竣工验收”不妥。
  正确做法：预验收通过后由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收
  第（3）条，“监理单位收到工程竣工报告後应由总监理工程师组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收”不妥。
  正确做法：建设单位收到工程竣工报告後应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
  2．在工程文件与档案的整理、归档、验收、移交等工作中建设单位应履行以下职责：
  （1）在工程招标及与勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应明确竣工图的編制单位、工程档案的编制套数、编制费用及承担单位、工程档案的质量要求和移交时间等内容
  （2）收集和整理工程准备阶段形成的文件，并进行立卷归档
  （3）组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。
  （4）收集和整理竣工验收文件并进行立卷归档。
  （5）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案
  （6）在组织工程竣工验收前，提請当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可的文件不得组织工程竣工验收。
  （7）对列入城建档案管理機构接收范围的工程工程竣工验收后3个月内，应向当地城建档案管理机构移交一套符合规定的工程档案
  3．（1）空调***施工单位将竣笁资料直接交给建设单位的做法不正确。
  （2）理由：根据规定空调***施工单位的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位再由建设单位上交到城建档案馆。